我最近聽了一本有聲書,
叫做《精力管理手冊》作者張萌才30多歲,
每年演講上百場,每年出一本書,
19年來天天早起,
能有這麼高效精力把我嚇死,
我決定學習他怎麼做。
有聲書一聽就欲罷不能,
我邊聽邊跟著做,其中書裡面提到
《生氣是非常耗能的,一定要好好管理情緒。》
一早起來,看到孩子玩具又沒收好,
不穿拖鞋脚很髒還跑到我床上跳。
我理智線斷裂想要發火,
但突然想起生氣很耗能,
想起【我是遺物整理師】裡面的可魯,
於是我發明了一種【低耗能生氣法】
像機器人面無表情,沒有任何情緒
很平淡用簡單指令叫他們做事。
「玩具放進房子。」
「垃圾撿起來。」
「衣服拿去洗。」
他們默默完成了。
看來不需要發火他們也能完成,
我何必生氣把自己搞這麼累?
接著處理不穿拖鞋還跑到我床上跳的事,
「不穿拖鞋的人要拖地。」
然後給兩個孩子一人一支拖把,
一個乾的,一個濕的。
我放了玻璃鞋在餐桌上,
手抱胸坐在餐桌前,
用冷淡尖酸的後母語氣告訴他們
「仙度瑞拉,沒做完家事別想去舞會。」
馬鈴薯竟然很入戲轉過來說,
「好的,後母。」
開始認真拖地三回合,
甚至連桌子都擦好了,
還跟我說打掃好有趣,地板亮晶晶。
就這樣,我沒有想到
光是拿出書裡的小小一點
執行後就有這麼大的改變?!
最早開始聽喜馬拉雅,
是大陸的整理師朋友袁春楠介紹,
他說我可以在喜馬拉雅上聽聽他的課。
從此我就愛上了這個app
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❤️談到不動產REITs一般投資人會以為是投資一籃子不動產, 但其實不動產REITs分兩類:
1.權益型REITs:資金投資一籃子不動產,收入來自於租金,目前台灣掛牌不動產投資信託都屬於權益型REITs
2.抵押型房貸REITs(Mortgage Reits ): 簡稱為mREITs,其獲利模式-槓桿投資房貸債券以賺取高倍數長短天期利差
抵押型房貸REITs主要是投資房貸債券而非不動產建築物本身,以政府機構發行的不動產抵押貸款證券做為主要投資標的,由於政府機構發行的不動產抵押貸款證券違約風險較低,收益率也僅略高於政府公債,這類不動產抵押型REITs會透過藉由將房債債券抵押給金融機構取得額外資金,並利用借入資金再投資的再融資操作,槓桿5-8倍以上賺取倍數利差,簡單來說:mREITs獲利來自於槓桿投資房貸債券扣除短期利率後的利差,並乘上倍數,目前台股唯一檔掛牌抵押型REITs: FH富時不動產ETF(台股代碼00712)
❤️甚麼是美國不動產抵押債券?
美國不動產抵押債券以投資標的區分為商用不動產抵押證券和住房不動產抵押證券
商用不動產抵押證券顧名思義抵押品為商業大樓/商場/辦公室等非住宅用的商業不動產,其債券配息來源為商場租金/辦公室租金
住房不動產抵押證券,其債券配息來源為房貸借款人的償還的利息與本金,住房不動產抵押證券以發行機構來分,可分為政府機構發行房貸證券Agency MBS 跟民間機構發行房貸證券Non-Agency MBS(說明 房貸債券Mortgage-Backed Security 簡稱MBS) ,其中 Agency MBS有美國政府隱性擔保所以違約風險低,目前大部分的抵押型房貸REITs,旗下資產組合標的都是以Agency-MBS為主,也就是美國政府機構發行的房貸債券
政府機構發行房貸證券Agency MBS,美國政府發行機構有三家: 吉利美(Ginnie Mae)、房地美 (Freddie Mac)、房利美(Fannie Mae),在2008年之前僅有吉利美(Ginnie Mae)為美國政府所有,但2008年後另外兩家也被美國政府接管,目前Agency MBS信用評等都接近於美國政府信評,機構房貸抵押證券可視為經美國政府擔保的債券,另外美國政府接管後放貸標準及相關審查機制均參照美國政府,因此只有優質的借款人才能取得貸款,另一方面大幅降低了違約風險
❤️抵押型房貸REITs價格漲跌因素
投資人要怎麼觀察抵押型房貸REITs未來的價格走勢? 有兩個觀察指標
1.長短天期利差:
由於抵押型房貸REITs獲利模式是槓桿投資房貸債券以賺取高倍數長短天期利差,所以若投資的長期房貸債券利率越高/借款成本越低,獲利就越高
2.不動產房貸證券違約率:
因為抵押資產為房貸證券,若房貸證券違約率提升或是價格暴跌,將會被迫追繳保證金,降低槓桿或被迫斷頭清算
❤️2021年抵押型房貸REITs三大有利市場因素:
抵押型房貸REITs目前市場存在三大有利因素為
1.聯準會持續每月持續購買400 億美元MBS
根據2021年4月聯準會會議內容: 聯準會承諾每個月將持續購買至少 800 億美元美國公債、和至少 400 億美元房貸擔保證券 (Agency MBS) ,這對房貸擔保證券市場價格提供支撐,也對抵押型房貸REITs資產價格提供支撐
2.美金長短天期利差擴大
目前由於聯準會維持零利率,故目前短期借款利率很低,但長期殖利率隨近期經濟重啟通膨走升,長短天期利差擴大,所以抵押型房貸REITs受惠長期利率走升,利差擴大、獲利越大
觀察短天期利率指標美金3個月拆款利率USD 3 Month Libor與長天期利率指標美國10年期美債殖利率
• 2020年4月美金3個月拆款利率USD 3 Month Libor利率1.41%/美國10年期美債殖利率0.65%,長短利率差距為負利差0.76%
• 2021年5月18日美金3個月拆款利率USD 3 Month Libor利率0.16%/美債殖利率1.64%,長利率差距為正利差1.48%
• 2020年5月前長短利差為負利差/2020年5月後為正利差且正利差持續擴大
3.不動產景氣熱絡
標準普爾 Case-Shiller 房價指數顯示,2021年 1 月全美主要大城市平均住房房價年增長為 11.2%,創 2006 年 2 月以來的最高漲幅,至於商業不動產隨著各州在夏季逐漸重啟經濟活動,預期商業不動產價格也會跟著回升
❤️抵押型房貸REITs: 高配息+ 參與美國房貸證券低違約風險收息上漲潛力
FH富時不動產(台股代碼00712)為台灣唯一一檔抵押型房貸REITs,從2020年5月美國大力購買公債及房貸擔保證券 (Agency MBS) ,股價由:2020年5月29日股價10.17元,至2021年5月18日股價14.24元上漲40%
FH富時不動產為季配息,發放的配息在扣除繳給美國政府的股息預扣稅額30%後,過去1年的配息率為4.86%-11.76% 之間,而各期間報酬率可參考下表。配息率降低有一部分因素為股價持續上漲,但其最新的配息率4.86%仍高於一般債券ETF及股票型ETF,在目前低利環境下,抵押型房貸REITs以低違約風險,不動產抵押債券+槓桿投資賺利差的投資模式,適合追求高配息與潛在價格上漲空間的投資人可以考慮FH富時不動產
*配息率計算方式:以各季度每單位配息金額除以各季度最後除息前交易日。
各期間報酬率(含息)
三個月 六個月 一年 二年 三年
18.25% 42.13% 63.85% -10.78% 1.25%
資料日期:2017/08/09–2021/04/30
資料來源:投信月報 MissQ整理
以上內為純粹個人投資組合經驗&研究之分享,內容範例僅供教學使用,閱讀本文時每位讀者應行量自身投資知識/經驗程度/資金應用,金融市場過去績效不代表未來績效
❤️【Podcast】【EP29】【索羅斯也投資~配息7.5%的 類債券ETF配息王】
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💡1:04 MissQ觀察這檔ETF/投資時機
💡3:21富時不動產ETF (00712) 基本介紹
💡3:55配息率高的原因
💡5:06 影響富時不動產ETF 漲跌的因素
💡7:06如何配息? 哪一季配的比較多? 相關稅賦
💡8:29 2020 疫情下重挫的原因
💡9:56 索羅斯基金2020年也投入不動產抵押債券大賺
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商業書10倍高效閱讀法 在 Mr.K 領先時代 Facebook 的精選貼文
#高效研究室 好的時間管理,是要學會重新定義什麼是「重要的事」
今天來跟大家分享四個與時間管理相關的迷思,是我自己在生活中常常碰到的。
✨要做好時間管理,先學會別再花時間在那些非必要的事情上✨
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🔷 迷思一、看書一定要整本看完 🔷
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其實很多時候工具書、商業書是不需要整本看完的。
普通人看完一本書只會記得10-20%的內容,因此為了完美主義而看完一本書是非常沒必要的。
建議大家看書的三個步驟:
1. 擬定自己想從書中學到什麼、解答什麼疑惑
2. 透過目錄來綜觀整本書,迅速找到相關章節
3. 只關注自己需要的部分,快速獲取必要資訊
但如果你是為了「興趣、娛樂」而看書,那整本看完當然是沒問題的!
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🔷 迷思二、總想著如何善用零碎時間 🔷
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零碎時間是可以好好利用,但不要把所有時間都碎片化了。
鼓吹善用零碎時間只是希望大家要好好把握時間,但很多人把時間都碎片化,用一大堆的小事去塞滿一整天。
其實你應該為最重要的那些事安排一段能專注、能深度思考的時間。
過度的把時間碎片化,只為了獲得「我做了好多事」的成就感,其實會養成思緒混亂分心的壞習慣,讓事情越做越多!
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🔷 迷思三、努力維持人緣好 = 人脈廣 🔷
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上週參與讀書會讀了「突破同溫層的社群人脈學」,也跟大家一起探究何謂人脈。
太多人把人緣好當作人脈,當自己身邊朋友多、聚會多,就覺得自己人脈很廣。
人脈比起人緣,更需要考慮雙方對於對方,是否是個有價值的存在。
雖然很現實,但真相就是只有你對對方也有價值的時候,這段人脈才能建立得起來,也才能有互相幫忙的理由。
分享一下我最常遇到的三個人緣浪費時間的例子:
- 同一件事情要跟N個朋友重複分享,只為獲取認同感(我自己講兩次就煩了)
- 每每有聚會就覺得自己必須參加,捨不得放掉任何一段關係
- 覺得付出時間或精力是獲取友誼的途徑,但其實你只是個工具人
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🔷 迷思四、我很花很多時間努力,我應該要有好成果 🔷
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很多過程與結果不是相對的,你很努力也不一定代表你做的是對的,更多時候我們需要考量的是方向與方法。
「Work smart, don’t work hard.」是我從小聽到大的一個觀念,我也總覺得事情要找對方法最重要,無謂的努力其實純粹只是讓自己更累而已。
檢視一下自己現在的方法、方向到底對不對,或者多多請教有經驗的人。
找到好的方法、朝向正確的方向,才能讓自己事半功倍、又省時間又確實達到自己想要的成果。
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🔷 分享書籍:聚焦時間管理法🔷
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感謝 @acmebook01 采實文化邀請我分享「聚焦時間管理法」這本書!
這本書透過一個個小例子,帶大家跟這篇文一樣破除很多與時間管理相關的迷思。
推薦「想知道自己該專注於哪些事」的人可以閱讀本書,邊讀可以邊檢視自己是否有被作者說中。
這本比較偏故事取向而非生硬的工具,推薦給看工具書總會想睡的朋友們!
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🔶 換大家來思考看看 🔶
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「以上你們覺得最有感的是哪一個呢?或跟我分享你省時間的小撇步吧!」
我自己最有感的應該是看書的部分,我也是最近才知道該如何看書才能更有效率。
底下留言跟我分享一下吧!🙌🏻
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歡迎追蹤【 Mr.K|高效工作與生活教練】@leadingmrk ,獲得更多高效資訊!
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商業書10倍高效閱讀法 在 #商業書10高效閱讀法 - Explore | Facebook 的推薦與評價
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商業書10倍高效閱讀法 在 [討論] 大家在工作之餘還閱讀嗎? PTT推薦- Tech_Job 的推薦與評價
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例如: 商業書10倍高效閱讀法, 原子習慣...
科技人是否也有習慣
在忙碌之餘閱讀充電呢?
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