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商辦預售 在 591房屋交易網 Facebook 的精選貼文
同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，201214三立 建商靠降車位價來拉高房屋單價 預售屋更成操作首選 三立原影→https://youtu.be/bglWbNRAwQg 台北市大直高級住宅區實價登錄上卻驚見炒房陷阱。 記者/莊惠琪：「像是大直這棟高級商辦，其中三樓有一筆交易成交價2億168萬元總坪數是196.8坪，不過我們來看車...
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商辦預售 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
201214三立 建商靠降車位價來拉高房屋單價 預售屋更成操作首選
三立原影→https://youtu.be/bglWbNRAwQg
台北市大直高級住宅區實價登錄上卻驚見炒房陷阱。
記者/莊惠琪：「像是大直這棟高級商辦，其中三樓有一筆交易成交價2億168萬元總坪數是196.8坪，不過我們來看車位的部分，7個車位總共490萬元也就是說一個車位70萬元，這個數字遠低於同棟其他比交易的成交價，一個車位大約是250萬到300多萬。」
記者/莊惠琪、李維庭 採訪報導……↓
車位買到破盤價其實不是撿到便宜，仔細看看實價登錄資料，同一棟其他交易有的車位一個300萬元有的265萬元，70萬元明顯低於市場行情太多，看看房屋單價有端倪，原來是為了讓一坪不低於100萬元。
連台積電創辦人張忠謀家族在大直置產的豪宅同一棟都有類似的狀況，成交價2億8336萬元這筆交易車位一個196萬元，但同棟其他買主有人的車位一個330萬元有人350萬元，憑什麼可以買低超過100萬，原來又是為了維持房屋單價一定要高於190萬。
房仲業者/陳泰源 表示：「這個手法其實在建商、在預售屋的部分是非常普遍，總價不變的前提之下，那車位的價格壓低一點，房子的總價就會變比較高，這樣子房屋的單價看起來就會比較高比較漂亮。」
立委嗅到打房漏洞，建議內政部實價登錄要更嚴格執法。中央打房循序漸進，包括實價登錄參考值精準到門牌，但如何防堵「車位炒房術」，政府也得想出對策，讓試圖動手腳的建商想都別想。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201214_15.html
商辦預售 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150304三立 爭地蓋社會宅 柯文哲腦筋動到陸保廠
影片網址→http://youtu.be/K8D9eiFGo4c
感謝記者 程燁睿、黃寶童的採訪↓
國外的例子顯示，「獨棟」社會住宅蓋好之後，事實證明不會影響周邊房價，但是如果是「聯開宅」，同社區部分單位提供做社會住宅，就會有影響，同社區住戶/鄰居一定會抗議的，因為住戶的經濟水平不同，同社區的房價一定會受到影響。
社會住宅蓋了之後，反而會增加人口密度，帶動附近生活機能更成熟，店面、商辦比較加分。
社會住宅只租不賣，既然沒有賣，就不會有成交紀錄可參考，當然不會影響附近房價，至於租金行情，一般住宅&社會住宅性質上本來就不同，所以應該也不至於會影響到租金行情。
以下是新聞報導……↓
柯文哲上任前就已經承諾要蓋5萬戶社會住宅，而最新目標鎖定信義區的陸軍保養廠。
記者 程燁睿：位在信義區的陸保廠，閒置營區目前已經廢棄多時，國防部也已經將這塊4.9公頃的陸保廠營區歸還給國產署，柯文哲也打算爭取這塊地來蓋社會住宅。
柯文哲搶著開口要地，因為陸保廠占地面積將近5公頃，加上台北市府所有地，合併面積高達9.79公頃，地處台北市最精華地段，連教育部也想爭取，102年郝市府評估，地價高達1246億元，當時還規劃蓋1950戶社會住宅。
房仲業者 陳泰源 表示：廣設社會住宅，就有大量的人口紅利，人口密度住戶增加了之後，你可以帶動附近生活機能，有些附近預售案是已經破百萬了。
柯文哲：當然我們是表答說我們不會無償撥用，但是它還是總是比不上那種設定地上權去出售獲利多。
只不過，柯文哲的5萬戶目標可不能只鎖定陸保廠，包括與政院有共識的空總用地，台北市府規劃蓋1萬戶社會住宅，另外包含捷運聯開案，台北橋站有327戶，另外龍山寺站的11戶，內湖港墘站的20戶以及新店機廠，也就是美河市的258戶，這些都是只租不賣。
包括空總以及陸保廠，北市府打算以設定地上權，推動社會住宅，只不過國家用地能否落實柯市長說的居住正義，還得政院點頭同意。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86987441
商辦預售 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
140711大直買商辦 豐匯 我最便宜
影片網址→http://youtu.be/i6a6OxR4kac
建案名稱─豐匯；建設公司─興富發、白天鵝
使用分區─娛樂區；主要用途─金融保險業
格局─open；現況─預售/毛胚
售價─1e1488萬；單價─138.9萬/坪
房屋權狀─約101.34坪；不含車位─約78.18坪
主建物─44.22坪......↓
附屬建物─約8.55坪
公設─約25.41坪/32.5%
基地面積─6625.38坪；土地持分─16.49坪
邊間─是；採光─2面
管理員─有；瓦斯─天然
建物完工日期─預計104年；屋齡─0年
總戶數─83戶；單層戶數─4戶；電梯─3部
所在樓層─4樓；總樓層─地上11樓/地下3層
座向─大樓外觀坐北朝南；室內採光坐南朝北
管理費─房11727元+車1200元＝共約12927元/月
構造─SRC，鋼骨鋼筋混凝土；外飾建材─玻璃、金屬、牆磚
車位說明
23.16坪/坡道平面/B3-69+70號/630萬
生活機能
鄰近學區─濱江國小、國中
公園─河濱公園
市場─愛買、家樂福
商圈─美麗華
交通─捷運劍南路站
特色說明
每層樓有25cm中空隔音樓板
屋主出售心態明確，歡迎出價談
鋼骨制震、造型時尚、鄰五星級飯店
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源；證號─(99)148643；電話─0986-289-679；
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76284722
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除此之外，投資客可能會從 預售 屋市場退場，因此 預售 屋交易量預計也降溫。對於口袋不深的中小型建商來說，可能得轉型，改做危老都更，或者是改建 商辦 ， ... ... <看更多>
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買住宅節稅被卡死之後 以後節稅應該會以商辦為主 商辦價格不比豪宅低 所以也是富人節
稅的好工具
自於住宅就要看投資客的進場態度 投資客自然會去分析有沒有利潤可圖 時間週期要拉長到
10年 20年才能看出效益出來 剛好把資產留給下一代受益
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