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随着价格上涨，Phnom Prasit及周边地区的土地部门仍然活跃
2021年8月30日

金边：虽然Covid-19危机继续在柬埔寨拖延，但Phnom Prasit和Phnom Reap地区的土地部门仍然非常活跃，专家解释说，该地区的土地更便宜，而且还是一个生态旅游区.

Son Real Estate首席执行官Sao Sokhom于2021年8月30日告诉 Property Area Asia，该地区的平均地价估计在每平方米50至70至400美元之间，具体取决于商业和住宅区。

他说，价格仍在大幅上涨的原因有两个：柬埔寨政府推动全面接种疫苗，导致房价大幅上涨。第二个原因是人们开始考虑生活在大片土地上，而不是挤在城市地区。

“Phnom Prasidh是一块地价低廉的土地，一个别墅项目的成本在每套60,000至70,000美元之间，”他说。

同时，Century 21 Fortuna Investment CEO Va Virak先生表示，该地区的土地板块被归类为廉价地区，有地块出售，每平方米成本在10美元到20美元之间。这个价格在金边地区很难找到。一些大型开发项目位于附近地区，例如 Boeung Ta Mok开发区、私营部门投资和政府开发项目。

房地产专家解释说，未来五年，金边及周边地区将高度发展中低层住宅，而基础设施体系较好，如4号国道和5号国道，都是道路也服务运输。

0825華爾街日報

*【中情局局長伯恩斯在喀布爾會見塔利班領導人】
美國官員們稱，中央情報局局長威廉•伯恩斯週一在喀布爾與塔利班的最高人物秘密會面，此時美國正忙於在8月31日最後期限之前撤離美國公民和與美國結盟的阿富汗人。
https://tinyurl.com/yj2axjgx

*【拜登堅持阿富汗撤軍期限，塔利班圍堵喀布爾機場】
據白宮消息，美國總統拜登告訴世界各國領導人，美國有望在8月31日之前撤離阿富汗。塔利班表示，他們將阻止阿富汗公民進入喀布爾機場搭乘撤離航班。
https://tinyurl.com/ygchnaxk

*【美國不掌握其在阿公民確切人數，拜登考慮延長撤軍期限】
拜登政府定於週二與盟友討論8月31日最後期限過後從阿富汗撤軍的問題；現在距離這一期限僅剩八天時間。
https://tinyurl.com/yzrknyer

*【七國集團盟友將要求美國延長在阿富汗駐紮】
儘管塔利班警告說他們不會接受外國部隊本月底之後繼續駐紮，但美國主要盟友在週二向美國總統拜登施壓，要求他將美國在阿富汗的駐紮時間延長到8月31日之後，以撤離更多的西方人和阿富汗人。
https://tinyurl.com/yg65g6c5

*【世界銀行暫停資助阿富汗項目】
世界銀行暫停了對阿富汗數十個項目的資助，理由是塔利班統治的合法性受到質疑。
https://tinyurl.com/yzu88xv3

*【Air BnB將為2萬名阿富汗難民免費提供臨時住房】
Air BnB表示，將為世界各地的2萬名阿富汗難民免費提供臨時住房。
https://tinyurl.com/yfmgdtfk

*【美國副總統賀錦麗訪問新加坡期間強調供應鏈合作】
美國副總統賀錦麗在為期兩天的新加坡之行中，力陳美國應加強與東南亞的經濟聯繫，她強調需要與各國合作，緩解供應鏈受到的限制。
https://tinyurl.com/yewjsw4y

*【拜登將獲得新冠病毒起源最新報告，面臨從中國獲取資訊的挑戰】
美國情報機構對新冠病毒起源的最新評估報告週二提交給白宮，拜登政府將面臨從中國獲取更多新冠病毒起源資訊的艱巨挑戰。
https://tinyurl.com/yhv2z5g9

*【眾議院通過3.5兆美元預算計劃，設定基建法案投票最後期限】
美國眾議院以微弱優勢通過了一項議案，批准了3.5兆美元的預算計劃，並鎖定了9月底對一項約1兆美元基礎設施法案的投票，結束了一些中間派民主黨人和他們的領導人在黨內立法議程上的僵局。
https://tinyurl.com/yg8zdbck

*【納指首次收於15,000點上方】
標普500指數週二創下2021年的第50個收盤紀錄，對經濟敏感的股票提振了市場。以科技股為主的納指首次收於15,000點以上。
https://tinyurl.com/ygvfk4tf

*【調查顯示美國8月份經濟擴張勢頭放緩】
週一發布的私營部門調查報告顯示，新冠病例不斷增加之際，需求疲軟、勞動力短缺和航運網絡持續緊張，正對美國和全球各地的企業形成制約。
https://tinyurl.com/yzdyfwqp

*【分析師展望全球央行年會：鮑威爾不會就縮表傳遞明確訊息】
分析師們認為，考慮到揮之不去的新冠疫情對美國經濟構成的風險，鮑威爾週五對於任何縮表進程的時間安排可能保持模棱兩可。
https://tinyurl.com/yekl6ob2

*【黃金市場將關注央行年會】
黃金投資者將重點關註定於週四召開的央行會，從中尋找與美聯準會縮減資產購買規模的計劃有關的線索。
https://tinyurl.com/yzqdmtpt

*【高盛要求進入辦公室的員工和訪客完全接種疫苗】
高盛在發給員工的一份通知中說，在9月7日之前沒有完全接種疫苗的員工必須在家工作。
https://tinyurl.com/yz8uhsys

*【美國30至39歲人群因新冠住院率創新高】
在新冠疫情爆發的初期，這一年齡段的被感染者基本不需要住院，但傳染性極強的Delta變種病毒使得年輕人也招架不住，而眼下疫苗接種率的提升速度放緩，使得防疫形勢十分嚴峻。
https://tinyurl.com/yzu78y2x

*【填補華為留下的市場空白，小米成全球最熱智慧手機品牌】
美國的制裁重挫華為的智能手機業務，小米填補了華為在歐洲、東南亞乃至中國市場留下的空白。
https://tinyurl.com/ygtcl2ku

*【鐵礦石價格經歷大起後大落，因中國鋼鐵生產步伐放慢】
自7月中旬以來，受圍繞中國需求的擔憂拖累，鐵礦石價格已累計下跌約40%。鐵礦石價格迅速回撤意味著，把礦商利潤和派息推至紀錄高位的利潤率高企態勢已經結束。
https://tinyurl.com/ydjh6bxw

*【比特幣重返5萬美元關口後，多頭大膽預測將上攻10萬美元】
比特幣價格收復5萬美元關口促使投資者重新大膽預測，這種全球第一大加密貨幣的價格將在今年年底達到或升破10萬美元。
https://tinyurl.com/yjomahmg

*【三星將投資2,050億美元擴張晶片和生物技術業務】
與半導體競爭對手台積電和英特爾賽跑，三星計劃未來三年將投資額增加至2,050億美元以上，以尋求在晶片製造領域佔據領導地位，並在新冠疫苗生產方面發揮更大作用。
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*【沃爾瑪向其他零售商開放本地配送服務】
沃爾瑪正在向其他企業開放其內部配送平臺Spark Driver，以便配送沃爾瑪雜貨和其他商品的獨立承包商可以在沿途進行額外配送。
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*【拼多多財季意外盈利，ADR上漲20%】
拼多多第二財季收入增長89%，至人民幣230.5億元，不及分析師預期，但意外實現盈利
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*【馬斯克批評特斯拉測試版輔助駕駛功能】
馬斯克周一批評了該公司正在開發的高級輔助駕駛功能的測試版。這一表態相當於馬斯克公開承認了旨在幫助車輛在城市區域行駛的輔助駕駛功能存在的缺陷。
https://tinyurl.com/yzkxuzby

*【特斯拉Autopilot系統遭調查之際，馬斯克加倍押注人工智慧】
過去一周，特斯拉的先進駕駛輔助功能Autopilot受到越發嚴格的審視。但從該公司CEO馬斯克的最新表態來看，這家電動汽車製造商將加倍押注人工智慧，其中就包括建造人類形態機器人。
https://tinyurl.com/yf9docxp

*【風力渦輪機製造商難以從可再生能源熱潮中獲利】
當前全球對綠色能源的需求比以往任何時候都大，但這一繁榮並沒有轉化為一些公司的巨額利潤。
https://tinyurl.com/yfx443ua

本集節目由「台灣智慧移動產業協會」獨家贊助播出。

「台灣智慧移動產業協會」是由一群關心智慧運輸與能源應用各界專業人士組成，致力將友好環境及自然共生的理念導入智慧交通中，推動智能、永續的美好生活願景。

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各節重點：
00:00 開頭
01:15 世界各國都在用電動車嗎？
02:48 目前台灣的狀態
04:22 討論1：改用電動車，真的能減少空污？
05:28 討論2：最新燃油機車改善空污的效果，比電動車更好？
06:06 討論3：改用電動車，碳排放量會增加嗎？
07:16 討論4：電動車的生產和廢棄，碳排放量多嗎？
08:46 討論5：如果全部換成電動汽機車，電還會夠用嗎？
10:07 我們的觀點
11:30 問題
11:30 結尾

【 製作團隊 】

｜客戶/專案經理：鯉鼬
｜企劃：宇軒
｜腳本：宇軒
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：Pookie
｜剪輯助理：珊珊
｜演出：志祺

——

【 本集參考資料 】

→COP26：格拉斯哥氣候峰會的特點、意義和預期：https://bbc.in/3l1pEnF
→《全球電動車展望2020》-IEA：https://bit.ly/3kZULjk
→碳關稅將上路、零碳新賽局開跑！台灣為何該擔憂國際競爭力？：https://bit.ly/3yTn3kI
→Net Zero by 2050-50- A Roadmap for the Global Energy Sector - IEA：https://bit.ly/2WSNiKL
→除了日本...這些國家也規劃禁售燃油車：https://bit.ly/38PFI61
→IHS Markit 全年汽車銷量數據：https://bit.ly/3l0eNdp
→《2021汽車產業趨勢與展望》-勤業眾信：https://bit.ly/3zJ671n
→【圖解】電動車靠這4大關鍵崛起，10年後將突破3千萬輛！一張圖看懂未來趨勢：https://bit.ly/3DOop3D
→未來只要8萬元就能買到電動車！分析師大膽預言讓燃油車挫咧等：https://bit.ly/38Ljfr4
→預言電動車價格戰將至 日本電產CEO：2030年車價將剩1/5：https://bit.ly/3h8Bfjs
【台灣現狀】
→蔡總統宣示淨零轉型之後，運具電動化如何加快腳步？ - 報導者：https://bit.ly/3n6RQYM
→「2035年禁售燃油機車」政策 確定轉彎：https://news.pts.org.tw/article/426046
→拚減碳 8科技巨頭組氣候聯盟-環境資訊中心：https://e-info.org.tw/node/230698
→賴清德：面對氣候災難問題 台灣沒有豁免權-中央社：https://bit.ly/2YprDu9
→汽機車統計數據 - 交通部統計查詢網：https://bit.ly/3kQr4RC
→汽機車數量統計 - 交通部公路總局 統計資料：https://bit.ly/3n0UpM6
【 討論1 】
→環保署 - 全國空汙排放量清冊系統﹝TEDS 11.0版﹞排放量統計數據：https://bit.ly/3h8cswa
→Analysis of air quality and health co-benefits regarding electric vehicle promotion coupled with power plant emissions：https://bit.ly/3n3BnVd
【 討論2 】
→車輛電動化政策倒退走？破解「油電平權」假議題：https://bit.ly/38Mp5IF
→七期環保是什麼? 台灣的機車環保法規演進分析：https://bit.ly/3zUBiXO
→年度排放量推估統計：https://bit.ly/3jL6tPm
【 討論3 】
→US energy 電廠＋電動車 數據：https://bit.ly/3zOMbdy
→US energy 燃油車 數據：https://bit.ly/3n63tPV
【 討論4 】
→2020.03月 Nature Sustainability 的研究：https://go.nature.com/3n2rgjD
→Mobility and the Energy Transition: A Life Cycle Assessment of Swiss Passenger Transport →Technologies including Developments until 2050：https://doi.org/10.3929/ethz-b-000276298
→電動車廢舊電池回收 中國與歐洲市場的現狀和選項-BBC：https://bbc.in/2WXLjVa
【 討論5 】
→電動車充電 台電將推專用時間電價-自由財經：https://bit.ly/3jIdj8l
→機車電動化 台灣會缺電嗎？-工商時報：https://bit.ly/3kW92xp
→台灣邁向電動車時代 配電空間與用電量都成挑戰 - 公視新聞：https://bit.ly/3thJIWw
→每部電動機車每公里耗電0.024度 來源：行政院環境保護署審查開發行為溫室氣體排放量增量抵換處理原則：https://bit.ly/2WQbzl1
→台灣邁向電動車時代 配電空間與用電量都成挑戰-公視新聞網：https://bit.ly/3yNY1Dx
→【2040電動車化】供電受影響？ 台電估：全部電動車化也不怕 - 環境資訊中心：https://bit.ly/3zQg7ps
→在「對的時間」充電有利多 台電靠這四招搞定 - 環境資訊中心：https://e-info.org.tw/node/209502

【 延伸閱讀 】

→百萬噸鋰電池即將報廢，電池回收產業面臨兩大難題：https://bit.ly/3jMBHWz
→A DEAD BATTERY DILEMMA：https://bit.ly/3DP9Z3o
→【電車世代】電池回收大哉問：到底退役電池會去哪？又會被怎麼處理？ - INSIDE：https://bit.ly/3jMNOmh



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Thailand Weekly 本週看泰國抗議最新狀況！泰國觀光局補助旅泰的外國人，住宿優惠還有買機票半價！以及即日起計程車要加收行李費。

▌Chapters

1. 贊助商廣告 BlackMagic 00:00
2. 開場，哲哲為什麼不直播而是錄影？00:51
3. 泰國抗議6人中槍，50多人受傷，當晚真相是什麼？01:47
4. 泰國旅遊快要撐不住了？名酒店Dusit Thani 的CEO盼望政府貸款？03:53
5. 泰國觀光局在泰國的外國人，住宿優惠還有機票半價！05:57
6. 泰國墮胎修正法案，12周內墮胎即將合法？07:35
7. 計程車將加收行李處理費用？08:35

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▌范姐的Today 看世界，泰國抗議專題

泰國示威升級！軍警鎮壓還有人開槍 憲法改革有希望嗎【TODAY 看世界】
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▌泰國觀光局補助在泰外國人的旅遊專案

Bangkok Post｜New travel deals target foreigners residing in Thailand
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早前新樓盤開售，市場反應非常熱烈。《致富解碼》今集邀請到祥益地產總裁汪敦敬（Lawrance），介紹新書《龍市樓論》並分析龍巿模式，剖析香港2009年後至今的「新常態」樓市數據，助你配置 Smart Money 入市。

【第7集主題：#香港樓市】
主持：天窗文化集團 CEO 李偉榮、資深 iBanker 蕭少滔
業界嘉賓：汪敦敬 Lawrance（祥益地產總裁）
著名樓市評論員，從事地產代理業30 年以上，撰寫樓市評論文章20 多年，長期剖析樓市實況、置業財技和房屋政策。汪敦敬被譽為「預測最精準的樓市專家」，從2009年開始研究龍市理論，檢視香港樓市數據的十年印證，於新書《龍市樓論》闡釋龍市規律發展，「龍一」升市及「龍二」調整市如何交替出現，而總體呈現一浪高於一浪的勢頭。

00:00 本集精華
00:42 節目宗旨
01:43 嘉賓介紹
02:09 龍市是甚麼？
03:27 新書內文的QR Code有甚麼作用？
04:37 高現金流、低借貸率、供應不足、財富效應這四個因素，在2020年和2009年有否重覆？
10:50 市場帶有許多長期負面因素，為何仍對樓市抱樂觀態度？
12:29 住宅樓未來數月走勢如何？
16:40 有意移民的人對市場有影響嗎？
21:45 現時剛性需求強烈？
25:57 疫情和失業浪潮會否令分析出現滯後？

➤ 全新單元《iBanker見聞錄》，資深 iBanker 蕭少滔（Alex）暢談投行二三事。

【第2集主題：投資銀行上市角色】
蕭少滔（Alex）簡介：
擁有超過二十年企業融資專業經驗，涵蓋廣泛的投資銀行以及上市公司的管理工作。先前為星星地產（1560.HK）的獨立非執行董事，以及中國首控集團有限公司（1269.HK）之投資銀行部門董事總經理。另外曾於香港著名投資銀行主管資本市場部門業務，包括星展亞洲以及招商證券。企業管理方面，蕭先生曾任職越秀集團資本經營部副總經理，參與2005 年全球首個中國房託越秀房地產信託基金（405.HK）的上市工作，是資產證券化的專家、並出任越秀集團的各上市公司投資者關係主管。

蕭先生在香港中文大學工商管理系獲得國際工商管理學士學位，其後獲取法國政府獎學金負笈法國深造，取得法國巴黎高等商業學院頒發之金融碩士學位。

30:33 節目介紹
31:44 投資銀行如何分類？
32:50 國企到美國或香港上市時沒分國家隊，整個運作是如何？
34:22 銀行如何考量上市項目大小？
35:38 其他國家的企業在香港的活躍程度如何？
36:25 香港有多少投資銀行從業員？
37:17 香港對投資銀行有甚麼吸引因素？
39:02 投資銀行有沒有分類？

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【2020年10月活動 現正開放報名】
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牛熊巿周期在樓巿不復見，香港樓巿的「龍巿模式」乘勢而起，
撥開雲霧，看通「龍巿」的升降規律，你的財富才能「飛龍在天」！

「龍巿模式」非常強勢，作者於書中詳細解說支持其運行的四大因素：
高現金流：資金續創新高，2020年是97年的5倍以上；
低借貸率：香港貸存比率低於1，遠較97年高位健康；
供應不足：整體一手供應下降及二手放盤量大跌；
財富效應：供滿樓人士、換樓客、「加按」套現等人再成樓巿新力軍。

作者亦傳授逾30年物業投資的真知灼見，提醒年輕人如何做好準備，捕捉「龍二」時機上車，才能成為擁有資產的贏家。另外，基建發展預視樓巿未來，作者亦分析香港未來多個大型基建，剖析值得預早部署的潛力區段，以佔盡天時地利人和，與龍共舞。

「《龍巿樓論》絕對是投資初哥及資深投資者的入巿秘笈！」—— #黎永滔 /百億舖王
「著作所彰顯的創見、膽識和自信，已足夠令人動容！」—— #王文彥 /中原地產創辦人
「匯聚了汪敦敬博士38年的地產智慧，讀完這本書，你就會明白甚麼是『書中自有黃金屋』！」—— #蔡志忠 /香港專業地產顧問商會會長

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