#AD #開箱法比歐Decor的樣品屋 看到法國男神 Fabio Grangeon - 法比歐 設計的家,此時此時又想念了在巴黎旅遊的時光。
最近有在關注法比歐動態的網友應該知道,不久前他擔任「璞園袖里春」樣品屋DECOR顧問。
從家具、燈飾、餐盤、擺飾、藝術品、室內植物,甚至連室內的香氛挑選,都由他親自規劃,將南法獨特浪漫、自在、不受拘束的風情帶入空間中,來到這真的很像在南法的房子,非常有味道。
本身對老建築非常喜歡的我,「璞園袖里春」白色的接待中心,是早期蓋的兩層樓透天洋宅,璞園特別保留原始的建築,站在老洋房的陽台上,聽著蟲鳴鳥叫,很像走進日本代官山巷道的感覺,心情很寧靜。
「璞園袖里春」基地位在台北市榮華特區,早在50年前主要以別墅聚落為主,因為環境安靜、步調慢活,加上鄰近公園與磺溪步道,距離捷運明德站走路約8分鐘,很多老天母人稱這裡是「小天母」。
璞園過去25年深耕天母、石牌、士林一帶推案,想到我之前專訪過璞園李董,他曾跟我說到「日本的建築早規定防水保固10年,我們國家標準太低。」
因此他進一步提供全棟防水10年、7年設備保固及28公分璞園專利制音地板工法,並且請到聘請擁有40年以上的營造經驗的日本竹中工務店前副總田中純夫先生擔任工程顧問。
「公司蓋的房子幾乎沒有客訴」很少聽到有建設公司老闆會這麼有自信的說.但也因為一直很重視品牌信譽,以致「璞園袖里春」建案推出以來,獲得天母、石牌人的關注與討論。
「璞園袖里春」建築外觀是我們崇拜的建築師李文勝設計,基地方正、坐北朝南,採純住家、沒有店面,獨棟地上13層、地下3層,總戶數僅21戶,單層雙併設計,規劃非常的均質單純,推出42~48坪3房與3+1房產品。
🔗 「璞園袖里春」開箱文+內部規劃點這,來看看男神設計的樣品屋:https://decohome1986.pixnet.net/blog/post/361808736
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190718蘋果 豪宅招租比價拼內料「文華苑」管理費看誠意可免「昇陽國寶」住就旺
新聞網址→http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190718/38394453/
《591租屋網》日前刊登1筆出租資訊,為北市知名豪宅「文華苑」10樓戶,以每月55萬元招租,若有誠意,管理費13萬元可免,房東正是精英前董座蔣東濬。無獨有偶的,《591租屋網》也有另一豪宅「昇陽國寶」11樓戶求租,房東則是創見集團束崇萬家族。想和富豪攀關係,可以試著先當房客。
【唐家儀╱台北報導】……↓
位於慶城街、文華東方酒店旁的「文華苑」,屋齡6年,樓高15樓,1層2戶,總戶數26戶,比照文華東方酒店規格的物業管理,包括請飯店主廚到府外燴,或是禮服送洗等特殊需求,吸引精英前董座蔣東濬、國巨董座陳泰銘搶買。
寧租不空待價上漲
目前陳、蔣各持有8戶,蔣東濬所持有的是4樓2戶、5樓1戶、6樓1戶、7樓1戶、10樓2戶、12樓1戶,主要以面對公園景觀的上下樓為主,而此次出租的就是其名下擁有的10樓戶,出租物件格局為5房3廳5衛4陽台,總坪數340.92坪,含平面車位月租55萬元,不能養寵物。
蔣東濬是「文華苑」的原始住戶,預售時已買3戶,再逐步收購,最高紀錄持有9戶,估砸20多億元;今年3月,他將持有的13樓戶轉手賣給陳泰銘,賺逾2億元。
事實上,這並非蔣東濬首次將名下物業出租,《蘋果》在3月間也曾報導「文華苑」4樓戶、10樓戶,都以月租55萬元價格出租,顯見蔣的理財手腕高明,「寧租不空」,待房價上漲才脫出,堪稱最大贏家。
仲介表示,「費用都可以談,有誠意的話,管理費13.6萬元可含在租金裡,房東對租金不是很在意」。繳交租金可選擇境外、境內匯款,月繳、年繳都可以,若需要報稅,開立發票證明都能配合。仲介強調,目前裝潢很新,包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等,均已完備,但沙發、床等家具及部分家電則需自行添購,還強調看屋要快,因為「文華苑通常一釋出,很快就租走了。」
不只菁英前董座蔣東濬出租名下豪宅,創見集團束崇萬家族也當起房東,《591租屋網》出租訊息上面也列有「昇陽國寶」11樓戶求租訊息。「昇陽國寶」位於信義區松勤街,是經典豪宅,屋齡約28年,樓高14層、每層2戶,總戶數22戶,規劃176坪、181坪、276坪及278坪4種;住戶包括綜藝大哥胡瓜、潤泰集團總裁尹衍樑等,其中創見集團束崇萬家族是最著名住戶,於「昇陽國寶」共擁有7戶豪宅。
束家目前持有7、13、14樓整層以及2樓、10樓各1戶,以及今年1月,以總價3.25億元,最新入手11、12樓的樓中樓戶。目前共持有7戶,推估買進該名宅的產權比率將近5成。
但束家右手買進、左手出租,根據《591》資訊上顯示,束家出租的11、12樓戶,7房4廳6衛2陽台,總坪數278.58坪,含車位月租要55萬元,不含管理費6萬4828元,可以養寵物。經手仲介表示,「已經出租一段時間了,該屋沒有家具、家電,裝潢、屋齡雖然有點偏舊,不過住進來的住戶、租客,運勢真的蠻旺的。」記者發現該物件3月就曾在《591》求租。
《蘋果》針對「昇陽國寶」、「文華苑」這2筆交易物件做一比較發現,都是豪宅出租,月租都是55萬元,但蔣東濬的「文華苑」為5房3廳5衛4陽台格局,權狀坪數為340.92坪,扣掉33%公設,實際使用坪數約為228坪,不但包含16萬元管理費,室內還有衣櫃、熱水器、冷氣、天然瓦斯、冰箱、洗衣機等基本配備,更別提其擁有文華東方酒店規格的物業管理,奢華公設配備多功能景觀宴會廳、空中花園、中庭花園、健身房、游泳池、頂級水療SPA等。
反觀束家出租的「昇陽國寶」,公設雖然只有18%,實際使用坪數也約是228坪,但僅有熱水器和冷氣,且屋齡偏舊,社區附屬游泳池、健身房、宴會廳都比較陽春,兩相比較之下,「文華苑」無論是租金、公設、配備都大勝「昇陽國寶」,難怪仲介會說,「文華苑只要一釋出,很快就被租走。」
無人入住不利屋況
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,豪宅出租報酬率多偏低,屋主看重的並非租金收入,若轉手沒有獲利空間,富豪們寧願以租待變,等待時機。美商ERA不動產資深經理陳泰源也說,多數豪宅屋主不會將豪宅出租,一是報酬率不高,二是怕遇到惡房客,但蔣東濬選擇將「文華苑」出租,主要考量可能是閒置房子太多,且「文華苑」已有裝潢,空租無人維護反而不利屋況,因此希望找個好房客幫忙愛惜,租金只是其次,且收租金額不無小補,蔣東濬可同時收租,邊等待房市回春,再一舉高價賣掉。
此外,陳泰源也指出,豪宅不附裝潢、家具,多半是因為「有錢人都有極度主觀的審美觀,有特定偏好的品牌、款式、顏色。」他補充,豪宅租客會透過專門的租賃公司、房仲幫忙選擇物件,而8成是用公司名義承租,得以申報營運支出,可扣抵稅務,另外承租豪宅的租客,多希望戶別單純,單層4戶都嫌多,也較注重物業管理、公設的豐富度。
挑租客方面,陳炳辰說,豪宅屋主對於房客篩選嚴謹,以長期穩定、外商高階主管或做客戶招待之用的企業主最符合,看屋前也會過濾身分背景,避免招來意不在租屋的假觀光客;此外,租約也會公證,保證買賣雙方權益。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190718.html
單層 13坪 透 天 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
190717蘋果【富豪房東2】創見束家出租昇陽國寶CP值輸給文華苑
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190717/1601277/
不只菁英前董座蔣東濬出租名下豪宅文華苑,根據《591租屋網》刊出資訊顯示,北市經典豪宅昇陽國寶11樓戶也求租,房東就是創見集團束崇萬家族,房仲強調,「住進來的租客,運勢都蠻旺的。」但《蘋果新聞網》發現該物件在3月就曾放在《591》求租,且比較兩筆物件,月租一樣是55萬元,文華苑無論是租金、公設、配備都大勝昇陽國寶,難怪仲介會說,「一釋出很快就被租走了。」
(唐家儀/台北報導)......↓
昇陽國寶位於信義區松勤街,是經典豪宅,屋齡約28年,樓高14層、一層2戶,總戶數22戶,規劃176坪、181坪、276坪以及278坪四種房型;名人住戶包括綜藝大哥胡瓜、潤泰集團總裁尹衍樑等,其中創見集團束崇萬家族是最著名住戶,旗下擁有7戶豪宅。
束家目前持有7、13、14樓整層以及2樓、10樓各1戶,以及今年1月,以總價3.25億元,最新入手的11、12樓的樓中樓戶,目前共持有7戶,推估買進該名宅的產權比率將近5成。
但束家右手買進、左手出租,根據《591》資訊,束家出租的11、12樓戶,7房4廳6衛2陽台,總坪數278.58坪,含車位月租要55萬元,不含管理費6萬4828元可以養寵物,經手仲介表示,「已經出租一段時間了,該屋是空屋,沒有家具、家電,裝潢、屋齡雖然有點偏舊,不過住進來的住戶、租客,運勢真的蠻旺的。」記者發現該物件在3月就曾放在《591》求租。
《蘋果》比較兩筆交易,雖然月租都是55萬元,但蔣東濬出租的文華苑為5房3廳5衛4陽台格局,權狀坪數為340.92坪,扣掉33%公設,實際使用坪數約為228坪,不但包含16萬元管理費,室內還有衣櫃、熱水器、冷氣、天然瓦斯、冰箱、洗衣機等基本配備,更別提其擁有文華東方酒店規格的物業管理,奢華公設配備多功能景觀宴會廳、空中花園、中庭花園、健身房、游泳池、頂級水療SPA等。
反觀束家出租的昇陽國寶,公設雖僅有18%,實際使用坪數也約是228坪,但僅有熱水器和冷氣,因屋齡偏舊,社區附屬游泳池、健身房、宴會廳都顯得較陽春,兩相比較之下,承租文華苑是較聰明的決定。
對此,美商ERA不動產資深經理陳泰源分析,豪宅不附裝潢、家具的原因,是「有錢人都有極度主觀的審美觀,有特定偏好的品牌、款式、顏色。」他補充,豪宅租客會透過專門的租賃公司、房仲幫忙選擇物件,而且8成都是用公司名義承租,得以申報營運支出,可扣抵稅務,而通常租客們會希望戶別單純一點,單層4戶都嫌多,並注重物業管理、公設的豐富度,希望社區能自成一處小天地。
至於站在屋主的角度,在看屋前,一定會先過濾租方的身分背景,避免招來一些假觀光客 ; 通常不歡迎養寵物、有燒香習慣的宗教信仰,以避免破壞屋況,另外租約一定會公證,保證買賣雙方權益。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/1907172cp.html
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