🏘🏘持分土地「喬不攏」，可以「這麼處理」📝📝
#正業地政士聯合事務所 長鄭文在表示，#土地 的共有型態，有持分共有，也有 #公同共有，不同的共有型態，對於未來的處分或是貸款，會有不同的法律效果，所以，共有物分割也成為另外一種方法。
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同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，120221大直買屋實踐收租公寓 影片網址→http://youtu.be/YxUK9dpH7NA 物件名稱─實踐收租公寓 使用分區─住3 格局─5房/2衛 售價─2750萬；單價─65萬/坪 房屋權狀─42.26 主建物─38.54坪......↓ 附屬建物─3.72坪...
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共有房地分割出售，小心多繳房地合一所得稅
有一個家族的祖先留了一大塊土地，由他的子女平均繼承，也在10年前（房地合一所得稅2016年施行之前）辦好了繼承登記，每個人都有相同的持分。
之後弟弟想要出售他的持分給另外一個親戚，為了便利土地未來分割，於是就跟其他兄弟姐妹協商，以分割共有物的方式，讓弟弟之後取得的土地超過原先他的持分比例，最後弟弟再把這塊土地賣給親戚。
弟弟覺得出售的土地是繼承得來的，所以應該不必繳交房地合一稅吧！？
用白話的角度來理解：
國稅局認為，祖先所留的土地給子女繼承，子女原有的持分，是屬於它本身繼承得來的權利，這部分因為原先繼承來的土地可以使用舊制，固然沒有房地合一稅的問題。
但是這位弟弟在「分割共有物」之後竟然取得比他原來持分比例更大的土地，超過原先持分比例的部分，算是弟弟「買了」，所以買了之後再出賣給其他親戚，這個部分就要課徵房地合一稅，再加上分割完即刻出售時間不足一年，以最高稅率45 %計算，.....。
心想，如果當時祖先已經做好了規劃，寫一份遺囑讓每一個子女都單獨擁有不同的土地，不用持分的方式，未來子女出售土地的時候仍然可以享有稅率的優惠。
或是兄弟姐妹在繼承時，可以協商分配的方法，在第一次就把分配的土地歸給單一的個人，而不一定是全部都先共有才「公平」，免除在日後處理上可能衍生出稅負的問題。
總之，先做好財富規劃，有秩序的安排讓每塊土地未來都有合適的主人，不但可以減少家族爭產糾紛，也或許可以少繳一點稅吧！
喝一杯茶，享受平安的財富吧。
#房地合一稅
#分割共有物
#遺產
#遺囑
#國稅局
#平安得財富
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這兩天看533或55標準，讓我想到之前桃園老家的土地分割訴訟，這案子一審從我沒結婚打到女兒二歲。
對方是投資吸金公司，取得其中一個公同共有人持分後先要求我們高價買回，對方律師還對我們說：你們不接受我們的條件，小心我告你們拆屋還地，連住的地方都沒有！
這案子打很久，而且對方資力雄厚，中間有親戚跑來問：要不要送東西給法官？這讓我當場大怒說：現在不是以前，不要拿你們以前那套來。親戚回：那是你沒有門路。
我記得，承審法官非常認真，親自到我們偏僻鄉下看土地實際使用現況，還很有耐心問了親戚相關問題。那時阿公阿媽要拿糖果和茶給法官喝，法官好像秉持連水都不能喝原則，真的都沒喝沒吃。
當我們年輕的法律實務工作者堅守人民對司法的高度期待，居然還可以有533或55標準，其中法務部的標準是：接受餽贈襯衫5次以上者，我在想是不是只要5次以下，一次收30件都沒關係？
接下來的改革為是什麼？會不會變成學習司法官或學習律師要多上法律倫理課程？然後法律系必修多了法律倫理學還六學分？或者國考考法律倫理實例題？
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120221大直買屋實踐收租公寓
影片網址→http://youtu.be/YxUK9dpH7NA
物件名稱─實踐收租公寓
使用分區─住3
格局─5房/2衛
售價─2750萬；單價─65萬/坪
房屋權狀─42.26
主建物─38.54坪......↓
附屬建物─3.72坪
土地持分─13.16坪
邊間─是；採光─4面
建物完工日期─65年/3月/27日；屋齡─36年
座向─坐北朝南
瓦斯─天然
所在樓層─3樓；總樓層─地上4樓
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─洗石子
生活機能
學區─大直國小/北安國中
公園─培英公園
市場─大直市場、頂好、便利商店林立
商圈─北安、實踐大學商圈
交通─捷運大直站
特色說明
一層一戶，稀有釋出！
緊鄰實踐大學，分割套房好收租！
台灣房屋大直特許加盟店
副店長─陳泰源─0920-120-504
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/47627131
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110428全球富邦房屋大同哈密街華廈頂加
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=Xc11lbbVspc
物件名稱：大同哈密街華廈頂加
建設公司：永誠營造
格局：總→5房/3廳/4衛/1廚/2大陽臺。六樓→3房/2廳/2衛/1廚；七樓頂加→2套房(含衛浴)/1小廳/2大陽臺
售價：3500萬，77.6萬/坪
總坪數：45.093坪
主建物：33.281坪......↓
附屬建物：5.354坪
公設：6.458坪
土地持分：10.275坪
建物完工日期：77年/3月/15日，屋齡：23.2年
座向：朝西南
所在樓層：6+7樓(加蓋)，總樓層：地上6層/地下1層
戶數：一層6戶，電梯：2部
邊間：是，採光：3面
瓦斯：天然
構造：RC，鋼筋混凝土、外飾建材：二丁掛、地板：石英磚+木地板
建物管理費：1900元/月
警衛：有，一~六7:00am~7:00pm，日無
生活機能
學區：大龍國小、重慶國中
商圈：士林夜市、花博館
公園：中山美術公園
交通：圓山站
特色
土地持分高！潛在未來都更效益！
其中一間為單獨套房，可分割當包租公/婆！
頂樓陽台可看見整根101與新光三越，跨年看煙火不用出門！
電梯華廈、頂樓加蓋，實際使用坪數高達近70坪！
超稀有釋出！臨士林夜市、花博館、社區學校、捷運圓山站、中山美術公園，生活機能讚！
日本進口高級矽酸鈣板隔熱、隔音、防火效果佳！
三久牌太陽能熱水器，超省電！高檔裝潢費超過500萬台幣！
全球富邦房屋
陳泰源
0920-120-504
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/37847735
土地持分分割 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
101120大直買屋大直菜市場投資型店面
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=1RdHV0-nUwo
物件名稱─大直菜市場投資型店面
建設公司─富島營造
使用分區─商1；主要用途─商業用
格局─3房/3廳/2衛/1廚
房屋權狀─31.61坪
主建物─11.21坪......↓
附屬建物─1.26坪
公設─2.32坪
地下室─12.78坪
騎樓─4.03坪
土地持分─5.53坪
座向─坐西朝東
戶數─1層2戶；電梯─無
"類似"管理費(公用電費)─150元/月
邊間─否(連棟式公寓)；採光─2面
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─長方磚
建物完工日期─79年/7月/12日；屋齡─21年
所在樓層─1樓+B1；總樓層─地上7層/地下1樓
生活機能
學區─大直、永安國小+北安、大直國中
市場─大直菜市場
商圈─北安商圈
公園─永安公園
交通─捷運大直站
特色
生活機能無敵優！投資好標的！
面朝大直菜市場，店面效應極佳！騎樓還可分割招租攤位！
挑高4米2，邊間，可重新裝潢做閣樓、樓中樓、開放式廚房！
離學區、捷運步行2~3分鐘，離公園、郵局、大直菜市場步行10~20秒。
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
(此物件為大樓介紹，欲知此社區是否有釋出物件在賣，請來電詢問)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/32698081
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