漏付地租，被要求拆屋還地該怎麼辦?
爺爺留下來的透天厝，土地是向國家承租的，爺爺過世後，其他叔叔伯伯都過世了，只剩下我爸爸，因為堂哥精神有問題，透天厝就給堂哥住，沒想到最近收到國有財產署寄發的清空地上物與罰款文件，爸爸才說兩年前曾收到一張繳納單，放著沒繳交，請問付了罰款還可以繼續承租嗎?是否會牽涉到刑法問題呢
沒有刑事的問題!只是民事問題!
因為爺爺原本是承租人，是有權使用的人，並非惡意占用的情形，後續如果有依約付租，通常租約會繼續，然而，因為中間間斷付租，國有財產署已經終止租約，就變成雙方沒有租約，透天厝目前在法律上變成無權占用國家的土地。
至於是否能繼續承租(使用)?建議直接跟國有財產署協商，表達願意支付之前未付租金的數額，而本案是否能夠順利，也攸關這間透天厝全體共有人，是否能同心來處理這件事，因為這間透天厝在爺爺過世後，除了還有一位兒子繼承，其他的”孫子”也是接續著繼承持分，不是單一兒子就可以處理租約的，國有財產署在處理此類租約事宜，都會先要求全體所有權人同意的情形下，處理土地租用的事情。至於是否適用土地法34條之1是另一個問題。
如果家人為團結處理或國有財產署無法繼續出租，則堂哥未來能夠住哪裡?將是另一個難題。
繼承，就要將所有權利與義務繼承，忽略任何一個環節，都有可能衍生更多的課題，每一份法律文件都仔細確認，財富傳承才能更安心。
#心安傳財富
#恩典來守護
#繼承
#透天厝
#國有財產署
土地持分繼承 在 [繼承] 房子與土地持分的問題- 看板PttLifeLaw 的推薦與評價
事實經過：
因阿嬤過世(只持有土地)-繼承人有7位(其中六位是同一陣線 簡稱我爸) 另一位是大伯
目前的所有權 房子在我爸手上100%
土地有6/7在我爸手上、大伯持有土地1/7
房子有在租給房客 每個月給法院判的金額給大伯
問題：1.若要賣房子-大伯有權利干涉嗎 或是要賣的金額他不同意就不能賣?
我自己查的答案是 處分掉房子賣出的錢 再依比例給大伯 請問這樣對嗎
大伯只是有優先購買的權力
2.若不需經過大伯同意是依比例給大伯請問是多少比例呢
我查到的是房子算50% 土地50%除7 所以大伯持有約7%
若房子以1000萬出售 只需給出約70萬 請問這樣算法對嗎
3.大伯因只持有1/7土地 實際法律上能有什麼情況影響到我爸對這房子的處理?
先感謝各位幫 小弟 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
非常感謝您的熱心回答
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.209.5
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1540643542.A.2C2.html
若以金錢補償 金額則是由公告土地現值×土地總面積×該戶持分比例。
請問大伯的持份比例 在案例中是有多少持份的比例?是7%嗎
※ 編輯: rabbit31 (114.24.209.5), 10/27/2018 20:39:23
※ 編輯: rabbit31 (114.24.209.5), 10/27/2018 21:13:03
因為大伯算是從我出生以來30幾年都沒照顧過阿嬤 阿嬤一走就回來跟我們要錢
也不是跟我們住一起 所以他才會只有土地繼承 對我來說他就像個外人突然插進來的感覺
是想知道走裁判分割 法院大約會判多少比例給大伯 請問這部份是需要請教代書?
星期一會去區公所免費的法律顧問尋問看看 再次感謝您的建議
※ 編輯: rabbit31 (114.24.209.5), 10/28/2018 00:35:30
※ rabbit31:轉錄至看板 LAW 10/28 12:13
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