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Q: 土地發展本土研究社 Liber Research Community 在Facebook 的評價

【新界北大勢下 明日大嶼已經變得irrelevant】依家施政風向一轉，突然新界北先係變左港深融合未來發展核心，過去幾年不斷吹奏的明日大嶼人工島突然相形見拙，就連地產界議員石禮謙近日都稱之為「#後日大嶼」，比唔上「#明日新界」快，證明已經變左唔係最急要務。依家明日大嶼最盡都係得1,700公頃，其實單係新界北成2,000-3,000公頃，加埋又開發500公頃濕地緩衝區、放寬2,400公頃祖堂地，事實上人工島根本已經在土地發展上已經愈來愈irrelevant，重要係海中心由零開始。過往官方經常強調明日大嶼乃一個無可代替的策略性選項，已經在新發展議程明顯被新界北取代，未來就算要修改長遠土地估算來合理化發展需要，也改不了這個大型項目的多餘與蒼白。-研究有價 月捐撐起土地研究工作：https://liber-research.com/support-us/FPS ID：5390547HSBC PayMe 捐款支持：https://bit.ly/32aoOMn戶口號碼：匯豐銀行 640-198305-001 (LIBER RESEARCH COMMUNITY (HK) COMPANY LIMITED)義工招募：https://bit.ly/2SbbyT3

Q: 土地發展 在Facebook 的評價

2000年的新聞公報。土地收回條例，早就有用過。//荃灣收地供重建發展＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 地政總署今日（星期五）宣佈收回荃灣若干地段，以便土地發展公司進行一項重建計劃。 收地涉及的土地權益共八十五個，分別位於沙咀道、西樓街、新林街、河背街、楊屋道和大河道。有關地段將根據《收回土地條例》收回，於收地公告張貼三個月屆滿時復歸政府所有。 受影響的地段及其不分割份數的詳情今日刊載於憲報。 在作出收地建議時，政府認為土地發展公司已根據《土地發展公司條例》規定，採取一切合理步驟以公平合理的條件收購土地。 除獲得法定補償外，作自住用途住宅物業業權人還可獲發特惠自置居所津貼。 受影響的業主及住客可根據《收回土地條例》提出申索，若未能透過協議解決，可向土地審裁處申請仲裁。 合資格的住戶，可獲香港房屋協會編配公共房屋出租單位，或獲發特惠現金津貼代替安置。 收地工作完成後，政府會將該面積約一萬九千二百平方米的土地以換地方式交予土地發展公司重建。 這個重建項目內包括附商業／零售用途的多層住宅大廈、政府／機構／社區設施如一所中度弱智人士宿舍、一個老人綜合服務中心、一個小巴總站和不少於三千七百平方米的公眾遊憩用地。 這項計劃會大大改善區內環境，並提高鄰近地方的設施。完二○○○年二月十八日（星期五）//https://www.info.gov.hk/gia/general/200002/18/0218149.htm大家都說，不要有記性。因為有記性，就……會……飲！！！！！！！！！！

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2021-09-30 19:33:49 有 559 人按讚

【新界北大勢下　明日大嶼已經變得irrelevant】

依家施政風向一轉，突然新界北先係變左港深融合未來發展核心，過去幾年不斷吹奏的明日大嶼人工島突然相形見拙，就連地產界議員石禮謙近日都稱之為「#後日大嶼」，比唔上「#明日新界」快，證明已經變左唔係最急要務。

依家明日大嶼最盡都係得1,700公頃，其實單係新界北成2,000-3,000公頃，加埋又開發500公頃濕地緩衝區、放寬2,400公頃祖堂地，事實上人工島根本已經在土地發展上已經愈來愈irrelevant，重要係海中心由零開始。

過往官方經常強調明日大嶼乃一個無可代替的策略性選項，已經在新發展議程明顯被新界北取代，未來就算要修改長遠土地估算來合理化發展需要，也改不了這個大型項目的多餘與蒼白。

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2021-09-30 00:10:01 有 173 人按讚

【整改時代？】歷年政府十大縱容地產商壟斷行為

現時北京指需要整改香港發展商的「壟斷行為」，但「壟斷行為」的出現，與香港政府過往的房屋土地政策息息相關。那麼房屋土地政策會否來一場有意義的大改革？恐怕言之尚早。

現時政府放風的數個最新措施，非但不是劍指，甚至是鼓勵壟斷行為。這個弔詭之處，暫時被主流公共論述所忽略。以下十個香港政府助長發展商壟斷的行為，是否亦需要一併「整改」？

◾助長發展商加速圈地

多年來各種類型土地的發展管制，有維護城市景觀、保障生活質素與不同群體的權利，更有避免發展商全面壟斷土地資源的政策功能。但近日最新報導消息，傳出林鄭放風要大肆為發展商發展「起釘」，除放寬早已被發展商割據的濕地的發展地積比，亦打算向發展商視為「豬頭骨」的祖堂地開刀，鬆綁出售限制，預期發展商將能在新界加速囤地。

今次全方位的發展鬆綁，亦劍指市區土儲。自2010年起林鄭將強拍條件由9成收購門檻放寬到8成，十年後，今日有放風林鄭政府將舊樓強拍條件再降至7成。強拍底線似乎容許「無限後退」，在法例上不斷合理化發展商壟斷式收樓行為，相信「田牲式」收樓手法會更加放肆，而舊樓小業主及租戶的議價空間卻退無可退。

有趣的是，早前外投行的數據分析，在今次中央施壓下，估計恒基的地產謀財策略(農地王及私人市區收樓)將受最大影響。然而，今次放風的強拍放寬卻令市區舊樓最多土儲的恒基最受惠。政府跟發展商之間捆綁利益關係，在現時中央針對發展商壟斷行為下，更顯弔詭及複雜。

◾散播土地「荒」言

由2002年「孫九招」起，政府將香港房屋政策「定性」為集中土地供應，減少公營房屋供應，將私人房屋供應交由市場決定，是其後樓價飆升的重要因素。歷經20年，政府房屋大方針卻不見有大改變，繼續盲目催谷覓地，甚至不斷提倡天價人工島開，只為「做大個餅」，卻不全面收回棕地、發展商土儲及潛在違規丁地等其他土地選項。只講土地供應的政策論調背後，正配合著發展商動員打手發功，聯手在公眾輿論上背書式輸入「土地荒」的幻象，最後發展商圈地囤地等壟斷行為卻以「公共利益」之名變得合情合理。

林薪最近轉口風表示香港短期「搵夠地」，但劍指官僚「卡關」要加速審批，跟現時發展商指控回應香港房屋問題源自覓地到建屋速度「唔夠快」，明顯口徑一致，更顯政府貫徹親發展商的立場，不斷為發展商釋放土儲，助長由發展商主導香港土地供應。

◾「土地共享」度身訂做兼送基建

作為政府近年重點推銷的「土地共享先導計劃」，本身已被詬病為發展商「度身訂做」。政府以提供基建為由，幫助發展商釋放其偏遠、或有客觀條件限制（如位於濕地旁）而不適合發展的土儲，而公眾因而額外獲得的單位，往往只佔整個發展小部分（*額外*樓面面積的六成作公營房屋用途），發展商甚至能申請將官地納入發展範圍，將計劃稱為「共享」，實在是一個搵笨的公關表演，最後只會助長發展商繼續壟斷香港規劃主導權。

由發展商決定土地共享的選址，會否出現規劃錯配的社區？單從最新一宗共享申請中，恒基建議在林村杜山村鄉郊地區興建近40層高「公屋」，足見其潛在規劃災難。

可能發展商政府觀望政府會否進一步放寬發展限制，亦正與政府討價還價中，過去兩年土地「土地共享先導計劃」只接到三宗申請，就土地供應速度而言，又是另一種「搵笨」。而昨天有發展商接受文匯報專訪就表示，在土地供應方面發展商可扮演更積極角色，表示可以提供多個「公營房屋單位」，參與「土地共享先導計劃」可能是發展商心目中應酬北京施壓的其中一個成績表，能否真的解決房屋問題或壟斷問題只是一個大問號。

◾傾向避開發展商土儲收地

若政府真的動真格應付發展商壟斷及囤積行為，運用過去數十年在法院未嘗一敗的《收回土地條例》（土收）就最適合，將高度集中的業權復歸公有作公共用途，亦能夠增加租住公營房屋供應，舒緩基層居住困境。

政府亦會在收地政策上處處配合發展商。近數年有無數案例顯示，政府會選擇性利用土收針對一般農民、非原居民村甚至小地主，如橫洲、馬屎埔等，而巧妙地被避開發展商土儲，例如屏山北的棕地發展選址，以維護發展商的「私人業權」。「土地共享先導計劃」亦容許政府利用土收收回選址內小業主的業權，為大業主的土地共享申請開路，位於林村的「土地共享先導計劃」正屬此例，申請文件建議政府利用土收收回申請範圍內某些道路的業權，為發展項目興建接駁道路。

單單看林鄭於2019年提出收回十組私人地興建公屋，兩年後現時只能夠收回三組地塊，另外有三組地塊因屬發展商而放棄收回。而宣布收回的三組地塊中，其中一組更是新鴻基地產無法獲得當中位置關鍵的「祖堂地」業權而未能發展，屬「豬頭骨」地，政府收地屬收拾殘局。而發展商和政府亦能分別在收取「壯士斷臂」及「果斷收地」的公關之效，但諸如此類選擇性收地的做法只是在助長發展商壟斷市場的行為。

◾助長囤地自肥兼送發展權

過往新市鎮發展模式，主要是政府收回土地並重新規劃，部分土地再行公開拍賣，沙田新市鎮便是一例。而新界東北新發展區，卻開始加入「原址換地」等概念，（「加強版」的新市鎮發展模式），逐漸將規劃主導權拱手相讓予發展商－發展商可以保留土地的發展權，早年聞風而一湧囤地的發展商大有斬獲，亦能夠決定能在那個位置起樓。

在新界東北發展公佈前，現任財政司陳茂波被涉嫌利益衝突，搶閘新界東北囤地，最後更逃過廉署起訴。連政府官員亦「其身不正」參與囤地等壟斷操作，怎能期望政府會大力遏止囤積堆奇？「加強版」新市鎮發展模式為發展商度身訂造，「獎勵」囤地行為，誰囤地囤得最多，誰就更能有能力壟斷市場。

◾批准無底線開則

回歸早年的發水樓、屏風樓，到近年納米樓，卻是一直導致香港房屋「貴、細、擠、焗」的一大推手。往往政府給予發展商樓面面積的優惠豁免，放寬這些建築物法規時，卻縱容發展商鑽政策空子，可以「無底線」開則，賺盡每一呎，而政府一向少有適時作出管制，卻稱將問題交予市場決定及解決，造就一個個三尖八角的「怪則」單位。除了樓價貴生活成本高，連市民的居住空間也被收縮及改造。今日，上有夏寶龍聲稱要解決劏房問題，下有繼續造就恒基成為「納米地產王」，更顯政府無心解決香港房屋問題。

◾放任樓市縱火

面對發展商囤樓囤地以及熱錢流入炒賣樓市，政府只講土地供應，將需求管理置於不顧，更故意忽視壓抑樓市炒賣的房稅政策改革，才是香港房屋問題「貴、細、擠」多年來一直未能妥善改善的關鍵。

上年年頭大肆宣揚的一手樓空置稅，林鄭已經不敢再提，資產增值稅亦再不考慮。而早幾年政府為「應對」熱錢炒賣物業投資樓價飆升而推出的買家及特別印花稅（「辣招」），原來可以透過公司股權轉讓業權形式避開，所以公眾不時驚訝某高官、富商或明星竟能夠「首置」買樓，才猛然醒覺這些「辣招」實質上只係用來「做下樣」，向公眾顯示已經「做咗嘢」，實質上繼續「馬照跑、舞照跳、樓照炒」。

◾卸膊公營房屋予私人參建

除了政府每年公營房屋供應長期不足外，現時林鄭自稱「重建置業階梯」一大措施首置樓，更是政府將公營房屋供應責任交予私人參建的「卸膊」發展模式。在首置樓的官方定義上卻一直彈出彈入，一時形容為「公」，一時又「私」，變相可以「捽數」，成為林鄭公私營「七三比例」達標的最大「公因數」，根本地影響原作公營房屋(公屋/居屋)的潛在土地供應數目。

當政府推銷土地共享計劃的前身「以公私合營釋放發展商農地土儲」時，強調需要在地皮提供公營房屋，但沒有明言是是哪一種（公屋／居屋），時至今日，公營房屋部分成為了「公營房屋／首置樓」。首置樓「名公實私」，作為私人發展商作出「社會貢獻」的一大賣點，讓夾心階層可以首置「可負擔」的單位，但定價上所價不菲，舉例說最新由長實發展的安達臣首置樓，定價已不考慮申請者負擔能力，而是重新與市價掛鈎，往往比居屋更加昂貴，這正是政府卸膊公營房屋的必然後果。

從「公營房屋」定義的變樣，明顯見到政府房屋供應政策放軟手腳，鬆章於發展商。如日後首置樓恆常化為公營房屋供應的話，將延續香港房屋供應由私人發展商主導的命運。

◾讓地產利益滲入城規會

董建華時期，首次委任過半數有發展商背景的人進入城規會，將城規會審批土地發展的把關角色，慢慢被日益摻雜的發展商利益弱化。現時單靠城規會本身利益申報機制以及避席做法，已經未足夠釋取公眾對於官商勾結的質疑，例如現時城規會「鄉郊及新市鎮規劃小組委員會會議」，已有五個委員有發展商背景，公眾對於城規會能否發揮公正審議發展申請的觀感已經大打折扣。

◾增加發展商土儲的「活化」政策

除了慣常賣地強拍舊樓，近年的活化工廈政策亦給予發展商增加土儲的機會。由初時2010年的整幢工廠改建優惠、2018年第二輪工廈重建免補地價，再到近日的工廠改契標準補地價，除了很有可能為發展商日後農地改契補地價標準化試水溫外，一連串加快重建工廠措施，據傳媒報導亦助長發展商過往十年囤積甚至炒賣工廠單位，直接導致工廠區的呎價急升。

所謂「活化」，不止助長發展商的壟斷行為由土地房屋重建，延伸至平民工廠區，在加快重建同時，卻少有安置及補償小租戶的措施，租戶愈搬愈遠/細。單是靠虛有其表的劏房租管，根本不足以解決香港中低層生活工作空間日漸收縮的問題。

◾小結

回顧過往十多年政府縱容史，縱使近日中央點名發展商壟斷行為，然而，最新一份施政報告，香港政府很有可能進行土地發展鬆綁大手術，短期內繼續甚至加劇這場壟斷遊戲。而未來這個利益纏繞的聯盟究竟會不會被清算／替代？或是中央施壓只是「雷聲大雨點小」？長遠仍需繼續觀望香港土地利益版圖變動、未來中央施政方針以及下一任政府班底之間如何互動。

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2021-09-22 23:43:15 有 404 人按讚

2000年的新聞公報。土地收回條例，早就有用過。

//荃灣收地供重建發展
＊＊＊＊＊＊＊＊＊

　　地政總署今日（星期五）宣佈收回荃灣若干地段，以便土地發展公司進行一項重建計劃。

　　收地涉及的土地權益共八十五個，分別位於沙咀道、西樓街、新林街、河背街、楊屋道和大河道。有關地段將根據《收回土地條例》收回，於收地公告張貼三個月屆滿時復歸政府所有。

　　受影響的地段及其不分割份數的詳情今日刊載於憲報。

　　在作出收地建議時，政府認為土地發展公司已根據《土地發展公司條例》規定，採取一切合理步驟以公平合理的條件收購土地。

　　除獲得法定補償外，作自住用途住宅物業業權人還可獲發特惠自置居所津貼。

　　受影響的業主及住客可根據《收回土地條例》提出申索，若未能透過協議解決，可向土地審裁處申請仲裁。

　　合資格的住戶，可獲香港房屋協會編配公共房屋出租單位，或獲發特惠現金津貼代替安置。

　　收地工作完成後，政府會將該面積約一萬九千二百平方米的土地以換地方式交予土地發展公司重建。

　　這個重建項目內包括附商業／零售用途的多層住宅大廈、政府／機構／社區設施如一所中度弱智人士宿舍、一個老人綜合服務中心、一個小巴總站和不少於三千七百平方米的公眾遊憩用地。

　　這項計劃會大大改善區內環境，並提高鄰近地方的設施。

完

二○○○年二月十八日（星期五）//

https://www.info.gov.hk/gia/general/200002/18/0218149.htm

大家都說，不要有記性。因為有記性，就……會……飲！！！！！！！！！！

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By 經濟一週 EDigest

2021-06-23 22:00:03 有 2,110 人看過有 60 人喜歡

沒有央行監管，交易更公平，虛幣信念者憧憬的「去中心化」，有可能實現嗎？
前財經事務及庫務局局長陳家強明言不可能，指「去中心化後，冧市無人去救」；專訪亦談及香港房屋問題。

影片授權﹕香港恒生大學

▼▼影片重點▼▼
00:00 陳家強明言去中心化後，冧市無人去救
01:18 虛幣實際上面對的問題
04:03 填海才能製造土地發展，政策要多管齊下

#Bitcoin #虛擬貨幣 #陳家強 #香港恒生大學 #去中心化 #明日大嶼 #保育 #WeLab #區塊鏈

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土地發展在李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文

By 李根興 Edwin商舖創業及投資分享

2021-05-24 18:53:23 有 15,100 人看過有 126 人喜歡

香港十大鬼屋之首 - 剛成交: 2536成交(100%堅)，成交6500萬，唔識畀分? 筱廬位於元朗大棠旁，是大旗嶺村歷史建築群之一。佔地約1.85萬平方呎，落成後總樓面約4.6萬平方呎。

原業主鄧成波2016年6300萬買入地皮，原擬建安老院

HK01 報導內容:

「舖王」資深投資者鄧成波，本月突然離世，旗下屬三級歷史建築、擁有「香港十大鬼屋之首」稱號的荒廢古老大宅元朗筱廬，新近錄得易手，由嘉濤（香港）控股（2189）在上周五（21日）以6,500萬元購入，成交價較鄧成波家族2016年的購入價僅略高約3%。

嘉濤（香港）控股公布，以6,500萬元收購四幅土地，該批土地上包括建有稱為筱廬的三級歷史建築。並指出，賣方建議保留歷史建築，並於餘下地段發展一幢新的樓宇，擬作安老院舍，輕微放寬建築物高度限制至五層加一層地庫。

筱廬位於元朗大棠旁，是大旗嶺村歷史建築群之一，於四十年代初落成，採中西合璧建築風格，惟荒廢後時有鬧鬼傳聞。（城規會資料）

筱廬屬於三級歷史建築，擁「香港十大鬼屋之首」稱號，未來將會繼續保留。（城規會資料）

整個項目（黑線內）佔地約1.85萬平方呎，落成後總樓面約4.6萬平方呎。（城規會資料）

兩幅地皮收租6萬　一幅內有違例構築物

目前，其中兩幅土地分別以每月約3萬元租出，租約期分別至2022年5月底及2月底。另有一幅土地現時有違例構築物。

嘉濤董事會表示，考慮到市場內可供收購的物業數目急升，以及樓價大幅下降後，認為是次收購合適，並有意於該等土地發展一幢新的樓宇擬作一間安老院舍。

鄧成波2016年6300萬買入地皮　擬建安老院

翻查資料，鄧成波家族在2016年底以6,300萬元購入元朗筱廬，並在2019年5月向城規會申請放寬地皮高限以發展為安老院舍，提供170個床位，並會保育現有歷史建築。整個項目佔地約1.85萬平方呎，落成後總樓面約4.6萬平方呎。是次以6,500萬元沽出，五年內僅升值200萬元或3%。

鄧成波早年擬將用地重新發展為安老院舍，並保育筱廬歷史建築。（城規會文件／模擬圖）

鄧成波早年擬將用地重新興建安老院舍，提供170個床位。（城規會資料）

鄧成波早年擬將用地重新興建安老院舍，提供170個床位。（城規會資料）

鄧成波早年擬將元朗筱廬保留，計劃日後用作歷史畫廊用途。（城規會文件／模擬圖）

鄧成波早年擬將用地重新興建安老院舍，提供170個床位。（城規會資料）

逾70年歷史　荒廢後有鬧鬼傳聞

筱廬的位置鄰近元朗馬棠路交界，建於上世紀四十年代，樓高兩層，建築風格中、西混合，既有西式柱石、亦有舊唐樓常見的「大騎樓」。惟大宅自七十年代已荒廢，並時有鬧鬼傳聞。據知，有街坊於黃昏或晚間途經時，聽到大宅內傳出家庭吃飯、麻將耍樂的聲音，但屋內是漆黑一片，故被街坊形容為鬼屋。大宅當年由元朗鄉紳陳慕青興建，並由其後人持有至2016年才轉售予鄧成波。

鄧成波於本月中旬離世後，該家族繼續在市場沽售物業，如上周以2,380萬元沽出太子基隆街261地舖，物業五年升值約44%。

簽約日期大約是2021年5月中。

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土地發展在曾鈺成 Youtube 的最佳貼文

By 曾鈺成

2020-11-28 20:30:11 有 11,880 人看過有 464 人喜歡

特首剛發表施政報告，強調不會放棄明日大嶼工作，因為以中長期的土地發展選項來說，明日大嶼願景規模最大、可提供的土地最多。明日大嶼的原型—東大嶼填海醞釀多年，兩年前土地大辯論也有這個選項，但後來特首在2018年的施政報告中，把東大嶼升級至明日大嶼。明日大嶼計劃一直頗受爭議；這個項目會如政府所言，帶來龐大效益，還是會製造更多問題？

1:26 明日大嶼的背景
4:38 社會上有甚麼反對意見？
9:40 明日大嶼有沒有抵觸內地環境保護政策？
13:57 明日大嶼人工島有甚麼隱憂？
15:03 特區政府如何融資？
15:41 政府還能諮詢公眾嗎？
16:36 明日大嶼所延伸的政治問題
19:59 總結

#行政長官 #林鄭月娥 #施政報告 #明日大嶼

行政長官林鄭月娥施政報告明日大嶼

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土地發展在新田豐盛土地發展公司 - Facebook 的推薦與評價

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土地發展在事關土地發展土審委員遴選機制受矚2015-09-01 TITV 原視新聞的推薦與評價

為了讓原鄉各界了解原住民族土地及海域法，原民會8月31號在台東縣政府舉辦座談說明會，邀請台東縣境內原鄉地區人士參與，座談會上多年來原鄉地區族人 ... ... <看更多>

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#1. 國家發展委員會-國土空間規劃與發展

推動地方創生政策 · 都市更新 · 花東地區發展 · 離島建設 · 土地及產業用地政策研析規劃 · 都市及區域發展統計彙編 · 重大公共建設計畫.

#2. Land Development Rights - 土地發展權

名詞解釋: 所謂土地發展權係指在都市計畫範圍內之任何一筆土地，其地主得將其土地尚未發展利用之權利，公開出售而轉移給同屬一定範圍內之土地的地主，供其合併原有發展 ...

#3. 國土規劃入口網 - 內政部營建署城鄉發展分署

都計案件上傳更新：南投縣政府2021-03-12變更南投(含南崗地區)都市計畫(土地使用分區管制要點)細部計畫(第一次通盤檢討)案已於2022-10-13上傳更新.

#4. 土地發展權 - MBA智库百科

土地發展權是土地使用性質變化發展的財產權，是一項目的性、功利性非常強的制度，是土地利用規劃的法律依據。因此土地用途的更改受到產權和法律的保護，任何政府組織和個人 ...

#5. 都市土地發展之環境轉變效率影響因素之研究 - 碩博士論文網

對於大多數都市來說，為了滿足市民生活與經濟發展的需要，都市擴張或變更都市土地使用型態常是無可避免的選擇，由於改變了土地的自然狀態，通常會對自然環境造成衝擊， ...

#6. 盤點十個「唔揪得」土地發展選項- The News Lens 關鍵評論網

簡單認為可以「有山鏟平，有海填平」粗暴地增加土地供應， ... 今次研究員整理十個過往曾湧現的土地發展「狂想」及其問題，排名不分先後：.

#7. 土地發展公司 - 维基百科

土地發展公司（英語：Land Development Corporation，簡稱土發公司）是市區重建局的前身，根據《土地發展公司條例》於1988年成立，是香港一間公營機構，專責市區重建， ...

#8. 【臺北市政府都市發展局--土地使用分區線上查詢及核發系統 ...

臺北市政府都市發展局--土地使用分區線上查詢及核發系統--行動裝置版】

#9. 高雄市政府都市發展局全球資訊網

土地使用分區證明網路申請土地使用分區查詢都市計畫公告文件都市更新服務網. 都市設計服務網都市計畫 ... 高雄市都市與非都市土地面積與人口比例，詳細內容請參閱.

#10. 臺南市政府都市發展局

「變更臺南市安平區細部計畫（修訂部分港埠用地土地使用分區管制要點）(配合安平商港建設計畫)案」自民國111年9月22日起依法公開展覽30天，特此公告周知。 111-10-05.

#11. 產業土地發展 - 鼎茂開發股份有限公司

產業土地發展 ; <服務項目> <全省服務> <歡迎諮詢>. 各種產業取得合法用地商機. 1.環保產業：回收業、一般廢棄物. 2.銀髮產業：安養、養護機構、老人住宅. 3.工業產業：丁種 ...

#12. 農業發展條例 - 全國法規資料庫

十、農業用地：指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地：. （一）供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。（二）供與農業經營不可分離之 ...

#13. 還給人民土地發展權| 民意論壇| 評論| 聯合新聞網

還給人民土地發展權. 2021-11-21 00:34 聯合報／徐世榮／政治大學地政系教授（台北市）英國自救會. 關閉. 內政部次長花敬群表示，現在有許多區段徵收的案子，且常常 ...

#14. 臺中市政府都市發展局

臺中市政府都發局 · 建管便民服務網 · 都市設計服務網 · 辦公區平面配置圖 · 都市計畫土地使用分區線上申請 · 新違章建築立即處理資訊 · 建築公共安全檢查資訊查詢.

#15. 桃園市政府都市發展局

桃園市政府都市發展局. ... 都市計畫審議地理資訊服務系統國土計畫社區規畫師都市設計審議地形圖查詢及申請土地使用分區申請申辦服務檔案下載.

#16. 臺灣地區都市發展與市地利用問題

人口居住活動所需,惟實際上,由於計劃區內有些土地尙未開發,有些土地雖已完. 成公共設施,而未善加利用等等,造成市場上供需失調情事,因而就局部而言,. 仍有都市用地不足、 ...

#17. 嘉義市政府都市發展處

2022-09-19公告「變更嘉義市都市計畫(乙種工業區開放申請設置公共服務設施及公用事業設施)土地使用管制規定(第二次通盤檢討)案」自即日起公告發布實施。 2022-08-25公告「 ...

#18. 土地開發與保護的平衡:土地發展權定價與空間轉移研究 - 博客來

書名：土地開發與保護的平衡:土地發展權定價與空間轉移研究，語言：簡體中文，ISBN：9787010149233，頁數：180，出版社：人民出版社，作者：汪晗， ...

#19. 加快土地發展團體促收回祖堂地 - Yahoo新聞

【本報訊】本屆政府即將發表首份施政報告，大部分團體均對覓地建屋方面表示關注。香港測量師學會昨發表多項改善土地發展及建築房屋方面的建議， ...

#20. 《土地利用（包括土地使用計畫及管制與土地重劃）》 - 高上公職

三、限制發展區的劃設，對地主權益受損應予救濟，對規劃失靈應透過再規劃予以矯正。一、都市土地使用管制有正面列舉、負面列舉與條件式列舉，請分別說明其意義及優 ...

#21. 發展局- 有關增加土地供應的措施(1222) - DEVB

返回. 土地供應是本屆政府施政的重中之重。我們以政府主導用地規劃和基建配合作施政方針，大刀闊斧地開拓土地作興建房屋及發展經濟之用。政府去年初宣布全盤接納土地 ...

#22. 標準作業流程 - 新竹市政府都市發展處

標準作業流程. 新竹市土地使用開發許可審議. 發布日期：. 105-04-03. 類別：. 都市設計與開發科. 相關附件：. 新竹市土地使用開發許可審議.

#23. 水岸土地發展策略分析－以基隆港都為例

水岸土地發展策略分析－以基隆港都為例 ... 水岸發展；產業轉型；系統規劃；生態保護； waterfront development ； strategies ； Keelung ； port city.

#24. 新北市政府城鄉發展局

新北市政府城鄉發展局 ... 新北市土地使用分區證明臨櫃跨區申請服務開放嘍！105年8月1日起開放土地使用分區證明書29 ... 分配正義永續發展廉能新北安居樂業(另開視窗).

#25. 經濟部標準檢驗局制定綠電媒合方案協助公有或國營事業土地 ...

經濟部與台糖公司規劃釋地發展太陽光電，保留三成綠電於經濟部標準檢驗局國家再生能源憑證中心綠電交易平台競標，專供中小企業購買以滿足其綠電需求。

#26. 澎湖縣獎勵民間參與投資開發縣有土地發展觀光產業審議委員會 ...

一、澎湖縣政府（以下簡稱本府）為審查獎勵民間參與投資開發縣有土地發展觀光產業申請補助案件之需，依「澎湖縣獎勵民間參與投資開發縣有土地發展觀光產業自治條例」(以下 ...

#27. 土地發展| Our Hong Kong Foundation - 團結香港基金

Main navigation · 精簡城規程序關鍵在如何做好諮詢 · 參考海外經驗締造保育發展共贏 · 伶仃洋上的香港夢 · 全盤規劃產業用地助物流業持續發展 · 增加土地供應提高房策成效 · 貴 ...

#28. 城市規劃委員會: 土地發展公司發展計劃圖

列印此頁. 土地發展公司發展計劃圖. 港島規劃區. 圖則編號, 圖則名稱, 圖則階段及日期, 檢示及下載. S/H3/LDC4/2, 土地發展公司卑利街/嘉咸街發展計劃圖, 已獲核准

#29. 土地與環境發展研究中心 - 長榮大學協作平台

國家經常面臨水土保持、防救災體系、都市開發規劃、土地使用、農村社區再發展、甚至到住宅政策，這些與土地利用及環境變遷密切相關的議題，都值得深入審慎思考研究。因此， ...

#30. 新田豐盛土地發展公司 - Facebook

新田豐盛土地發展公司. 42 likes. 服務範圍: 丁地合作發展村屋及丁屋合作發展倉地及農地買賣及租賃管理土地服務.

#31. 張縣長率22縣市先河主持雲林國土規劃會議－確保土地所有人 ...

城鄉發展處長林長造表示，雲林縣現有都市地劃區內土地約1萬公頃，非都市地劃區內土地約12萬公頃，未來將分為四大功能區，分別為海洋資源地區、國土保育地區、城鄉發展地區 ...

#32. 香港土地用途 - 規劃署

其他市區或已建設土地 ... 備註：, 香港土地用途是對香港土地用途一個概括的展示。 ... 一）, 包括私人發展商發展的住宅用地（村屋、資助房屋和臨時房屋區除外）。

#33. 土地发展- Translation into English - examples Chinese

Translations in context of "土地发展" in Chinese-English from Reverso Context: 政府提出的土地发展和移民安置政策未能改变农村贫困人口的现状。

#34. 01論壇．香港新方向｜土地發展要讓香港市民活得有尊嚴

香港社會苦土地久矣。土地供應不足導致房屋緊缺，不僅造成置業困難、人均居住面積狹小等問題，高昂的土地成本更成為阻礙香港產業升級發展的瓶頸，扼.

#35. 立法會發展事務委員會推展土地供應策略的周年報告

36%)，以及其他項目(約佔25%)，包括發展棕地群、重建香港房屋. 委員會(房委會)工廠大廈，及發展小蠔灣車廠用地部分上蓋等。在這. 1. 專責小組建議的八個土地供應選項 ...

#36. 【土地政策～】講義

而「平均地權」為我國土地制度，旨在謀. 國計民生之均足。希冀在妥善的國土利用規劃下，可均衡及兼顧土地開發、經濟發展、公共. 建設與環境保育，來增進土地利用價值與 ...

#37. 【土地利用～】講義 - 鼎文公職

土地使用計畫之研訂需考慮自然環境之特性，分析其發展潛力與限制，將土地使用作合. 理的配置，土地使用適宜性分析乃為研訂過程中規劃分析之工具。九、環境影響評估.

#38. 桃園市各都市計畫區土地使用發展現況統計表 - 政府資料開放平臺

都發局土地使用發展現況. 相關網址. 備註. 桃園市政府資料開放平台OAS標準之API說明文件：https://data.tycg.gov.tw/v2/api-docs

#39. 土地发展公司_百度百科

可惜，土地发展公司的收购土地以进行市区重建进展因需要冗长的时间与业主/业权人商讨赔偿事宜而非常缓慢，再加上土发公司没有足够的资源以安置受重建影响的住宅租户， ...

#40. 一個機率性土地發展分析模式

傳統土地使用研究多偏向總體性之描述解釋，缺乏以微觀觀點來考量環境因子對個. 別土地發展的影響，較少觸及個別土地可能因環境屬性而影響其土地發展之狀況，以致.

#41. 福州市土地发展中心

网站首页 · 党建工作 · 信息公开 · 土地交易 · 政策法规 · 互动交流 · 我为群众办实事难事（已归档） · 职工风采（已归档）. 2022年10月16日星期日 ...

#42. 彰化縣政府都市計畫資訊網

1070112舉辦彰化縣國土計畫空間發展策略研討會-葉佳宗教授主講「彰化縣國土空間發展策略」. 1070112舉辦彰化縣國土計畫空間發展策略研討會-劉曜華教授主講「農地維護與 ...

#43. 城市/土地發展| 社會議題| 社會哲思| 包括已售完在內| 樂天書城

歡迎來到人氣店家樂天書城，想要選購您喜愛的城市/土地發展、社會哲思推薦商品，想要找到最新最優惠的城市/土地發展，都在網路人氣店家樂天書城的城市/土地發展喔！

#44. (線上辦理)第149期土地政策與永續鄉村發展定期班

四、參加對象：友邦國家主管鄉村發展、土地利用、土地管理、土地行政等相關部門之中高級官員或專家。五、執行地點：受新冠肺炎疫情影響改以線上辦理六、訓練目標：

#45. 條文-大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點

一、為審議地方主管機關提出之大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫（以下簡稱本計畫），交通部考量都市發展及大眾運輸系統整合，並結合沿線都市更新及土地開發效益等 ...

#46. 土地發展諮詢小組

第298/2007號行政長官批示, 委任土地發展諮詢小組成員。 2007/10/31. ← · « · » · → ...

#47. 土地發展公司 - Wikiwand

#48. 後續將逐步落實功能分區劃設，引導土地有序發展。 - 屏東縣政府

屏東縣國土計畫範圍總面積約8,550平方公里，其中陸域面積2,946平方公里；海域面積5,604平方公里；按其土地特性、環境限制及未來發展需求將劃設為「國土保育 ...

#49. 國情簡介-居家及都市發展 - 行政院

土地與人民 ... 續發展，中央政府於107年4月30日公告實施全國國土計畫，就全國尺度研訂具有目標性、政策性及整體性之空間發展及土地使用指導原則；地方政府並於110年4 ...

#50. 土地潛能評估

為了解土地規劃上複雜的動態,因此地理資訊系統（GIS）. 的發展對土地規劃者相當有利，而隨著GIS 提供了大量. 土地模擬的工具，間接引發新的規劃支援模型的發展，.

#51. 土地發展規劃英語怎麼說 - 海词词典

海詞詞典，最權威的學習詞典，專業出版土地發展規劃的英文，土地發展規劃翻譯，土地發展規劃英語怎麼說等詳細講解。海詞詞典：學習變容易，記憶很深刻。

#52. 土地發展公司 LAND DEVELOPMENT CORPORATION

市區重建局的前身可說是土地發展公司。當局為加速市區重建步伐和促進私人機構參與，於一九八八年成立土發公司。該公司為一獨立法定機構，依循審慎的商業原則運作。

#53. 永續都市的TOD發展策略- 丁壇1 簡文彥2 陳韋伶3

摘要. TOD (Transit Oriented Development)不僅顯著應用於都市交通策略上，並且已經成為引導. 都市發展與土地利用的重要概念，包括「智慧成長」、「複合都市」、「永續 ...

#54. 落實土地永續發展新北市國土計畫案起跑

落實土地永續發展新北市國土計畫案起跑. 【新北市訊】新北市政府配合中央政府積極推動擬定直轄市國土計畫之政策，辦理「擬定『新北市國土計畫』及研究規劃委託技術服務 ...

#55. 德國整合鄉村發展與土地管理政策(農委會) - 行政院農業委員會

一、前言. 在推動以永續發展理念為依歸的整合鄉村發展工作時實務時，不免面臨土地利用衝突的問題，特別是公共工程、環境保護與農業發展之間對有限土地資源的競爭。

#56. 「有土斯有財」背後的台灣土地轉型正義 - 獨立評論

然而因為未做土地登記，後來變成市產，寺方因此不得不付給政府「租金」。在資本主義社會，掌有土地始終是重要的發展條件，也因此近400年來台灣的土地政策 ...

#57. 香港土地發展歷程 - Now 財經

填海得到新土地的同時，政府亦開始招標及拍賣土地，讓私人發展商參與進行一些土地建設和買賣，使得整體經濟，在房地產市場帶動下大力發展。現時的中環核心 ...

#58. 李家超研究精簡土地發展審批 - 巴士的報

有與會者建議政府精簡土地發展審批程序，增加土地發展的地積比，鼓勵私營企業參與公營房屋建設，引進新建築技術加快建屋速度等，李家超表示這些建議他都會 ...

#59. 《煥然一新：未來土地和房屋發展項目的互補發展倡議 ...

民間土地資源小組的立場文件闡釋香港土地問題所在，並提出可持續的解決方案，建議利用補充性的土地供應方案，即利用棕地、發展商土地儲備和未善用的政府 ...

#60. 袁順圍：香港是無地可用還是有地難用？

政府必須有新思維，一邊研究規劃一邊發展，同時善用私人市場力量， ... 香港土地問題嚴峻毋庸置疑，不過真正嚴峻的「問題」究竟在於缺乏土地，還是 ...

#61. 土地分區使用管制規定- 基隆市政府都市發展處

基隆市政府都市發展處. 地址：基隆市中正區義一路1號電話：(02)2420-1122 傳真：(02)2421-5067. 無障礙AA標章我的E政府. 隱私權政策 · 網站安全政策 ...

#62. 【桃園市】城鄉發展動態（2021~2022）都市發展局

規劃都市發展新格局、形塑都市美學意象、促進土地資源有效利用、打造樂活安居生活環境、加速行政管理資訊化等五大策略目標，打造桃園成為一座國際樂活 ...

#63. 《收回土地條例》補償土地發展潛力的非黑即白?

但同時，發展終是硬道理，在土地資源缺乏之下，政府徵用土地亦是無可厚非。在此前題下，如何在政府徵地時對土地價格進行評定，並對土地持有者作出合理補償便成為法院及法律 ...

#64. 【國土計畫法|土地使用規劃師】長榮專業證照研習-台中班 ...

國土計畫將本來的都市土地、國家公園土地及非都市土地等，重新規劃為：國土保育、海洋資源、農業發展、城嫏發展四種功能分區。土地使用管制較以往更為嚴格，土地發展 ...

#65. 107 年公務人員高等考試三級考試試題 - 公職王

二、請從交易成本理論分析土地財貨的特性與主要的交易成本為何？ ... 土地發展受限的成本，而想要在其土地上以特許發展強度建築的地主，可經由公開市場交.

#66. 甯漢豪:土地發展提速、提量、提質、提效- 新聞 - Quamnet

發展局局長甯漢豪上任後發表首篇網誌表示,增加土地房屋供應是本屆政府重要目標之一,要達到以上目標,希望帶領團隊在土地發展的工作上做到提速、提量、 ...

#67. 【縣市國土過關】彰化縣：都市群鎖住人口外流千頃農地開發引 ...

移出至六都的人口佔總移出人口七成以上，至台中市者佔四成。縣府檢討表示，起因於彰化市、和美等彰北地區都市土地發展飽和，導致都市化人口外流。於是， ...

#68. 土地發展

土地發展. ○ 2016 年6 月，成立「項目成本管理辦事處」，加強控制建造成本 ... 透過土地用途檢討，物色到約210 幅短中期房屋用地，當中96 幅.

#69. 土地發展大變身最怕吹完無下文 - 東方日報

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#70. 倒退80年？一個顛覆了整個公眾參與城市規劃的土地發展修訂

今年3月，香港發展局局長黃偉綸及常任秘書長（規劃及地政）甯漢豪於立法會發展事務委員會，向議員解釋政府就精簡土地發展的法例修訂內容。

#71. 都市土地使用變遷空間動態模型之研究 - 台大地理系

所幸近來資訊工程在計算機硬體方面研發的進展迅速，配合地理資訊科學(geographical information science, GIS) 的快速發展，對於處理龐大的空間資料方面提供強大的空間分析 ...

#72. 沙土地發展局移交園主2100萬令吉股息 - Warta Oriental

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#73. 107年最新→土地經濟學 - 考前命題

1.使用分區變更後，部分土地有規劃利得：都市土地隨著人口增加、產業發展及經濟成長等因素，導致某類使用之土地需求大幅增加，因此政府進行土地利用規劃以增加土地之平面及 ...

#74. 【土地供應】發展局冀年內提出《城規條例》修訂草案以加快 ...

土地及建設諮詢委員會日前舉行會議。由發展局向委員介紹該局就發展相關法定程序的整套法例修訂建議，讓有關制度得以精簡及與時並進，以加快提供可發展 ...

#75. 大棋盤｜精簡土地發展流程快出籠 - 頭條日報

政府提出《北部都會區發展策略》，當中包括修改現有《城規條例》，《收回土地條例》以及《環境影響條例》等法例，精簡發展流程，發展局局長黃...

#76. 市府擘劃10年產業土地發展政策帶動產投資與就業機會 - 蕃新聞

... 估計未登記工廠約需1200公頃土地，而目前台中尚有789公頃的工業區土地尚未使用，市府已經在規劃全台中的區域計畫，做好10年產業土地發展政策， ...

#77. 結合地方政府共同開發國有土地，攜手同心推動產業發展繁榮經濟

截至110年10月底，國產署已與目的事業主管機關簽約67案，引進包括產業園區、商業設施、觀光遊憩設施、交通建設、再生能源等產業類型，可同時兼顧土地活化及產業發展需求， ...

#78. 中國大陸土地出讓制度：變遷、問題與影響

這產生地方政府機會主義. 及短期化行為，試圖藉高速增長的經濟發展績效轉換成有利於政治職位升遷。土地出. 讓制度的設計主要是利用土地儲備中心徵收農用地，利用「低價徵收 ...

#79. 基隆港畫出7公頃土地發展觀光 - 好房網News

配合地方政府推動發展觀光，臺灣港務公司基隆港務分公司12日宣布，已重新調整「基隆商港港區範圍」，畫出面積計有7.0893公頃，畫入（主要為水域部分） ...

#80. 土地掠奪體制問題2 | Mysite - 第三部門研究中心

朱淑娟專欄：對土地徵收來說，程序只是一種裝飾(風傳媒) ... 徐世榮：請政府不要再以「都市計劃」為名剝奪土地所有權人的權益 ... 還給人民土地發展權 ...

#81. 臺中市政府地政處—099 - 朝陽科技大學

「大臺中土地發展計畫」委託研究規劃案報告書 ... 第二節合併後台中縣市土地發展課題與對策 ... 性考量,就轄內土地提出整體土地發展計畫,以健全都市發展,.

#82. 都市計畫科 - 宜蘭縣政府-建設處

本科目標範疇，可歸納出幾個重要的發展方向：. 1.有效使用資源：配合全縣之地理環境，對於都市土地作最經濟有效之利用，確保環境資源永 ...

#83. 經濟部標準檢驗局制定綠電媒合方案協助公有或國營事業土地 ...

台糖公司已預告釋逾500公頃林相不佳土地發展太陽光電，規劃2023年底前陸續併網，預估釋出逾1億度綠電，相當於10萬張再生能源憑證，專予中小企業購買使用。

#84. 臺灣桃園國際機場聯外捷運系統延伸至中壢火車站規劃報告及 ...

公共工程生態檢核 · 臺灣桃園國際機場聯外捷運系統延伸至中壢火車站規劃報告及周邊土地發展計畫已達環評規模，依「公共工程生態檢核注意事項」第4條規定， ...

#85. 投資土地的事前準備！了解政府的土地規劃 - Times 停車場

國土規劃是全國非都市土地使用規劃的最上位指標，紀錄現有土地的使用情形和人文、自然、地理環境，視整體需求劃出國土保育、海洋資源、農業發展及商業 ...

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台糖公司已預告釋逾500公頃林相不佳土地發展太陽光電，規劃2023年底前陸續併網，預估釋出逾1億度綠電，相當於10萬張再生能源憑證，專予中小企業購買 ...

#87. 土地發展權- 土木工程名詞- 英文翻譯 - 三度漢語網

土地發展權, land development rights, 【土木工程名詞】 ; 土地所有權及使用權, Use Right and Ownership of Land, 【環境科學大辭典】 ; 土地使用權轉讓, Transfer of ...

#88. 土地發展英文- 英語翻譯 - 查查詞典

土地發展英文翻譯: land development…，點擊查查綫上辭典詳細解釋土地發展英文發音，英文單字，怎麽用英語翻譯土地發展，土地發展的英語例句用法和解釋。

#89. 漁電共生 - 太陽光電單一服務窗口

... 以「農漁為本、綠電加值」為核心價值，以綠能資源帶動漁業升級、永續發展，創造在地就業經濟、優化養殖技術環境、永續土地發展利用，帶動漁業與綠能共生共榮。

#90. 一.基隆市發展概況二.基隆市總體發展議題三.環境敏感地區利用 ...

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【明報專訊】地政總署、規劃署和屋宇署未有設立類似房署的KPI，但設有多項土地發展相關目標，例如地政總署目標於3周內回覆改契申請，屋宇署目標60天內 ...

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為積極配合政府再生能源發展政策，推動太陽光電發電設備設置，國產署再度推出6宗優質標的，分別位於宜蘭縣三星鄉、臺中市新社區、彰化縣社頭鄉、高雄市 ...

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