《五星飯店降地價稅財政部給指引 林楚茵:不應地方樂收稅 中央當黑臉》
楚茵今日於立法院財政委員會質詢財政部長蘇建榮,楚茵指出台北市多家國際飯店面臨住房率雪崩、又將面臨動輒上千萬地價稅之困境。然而土地稅屬地方稅,若要免徵或減徵需修法緩不濟急,我對此提出臨時提案,要求財政部應在兩週內研擬辦法,給予地方政府明確指引、減輕業者壓力。
楚茵接獲陳情,以海外觀光客為主客群的國際飯店業者,住房率從前年的70%,大幅下降至最低不到1%,這兩年裁員最多者已超過三分之一。然而11月將迎來地價稅申報,業者面臨數千萬元的地價稅苦不堪言,期望地方政府可以減稅,然而台北市財政局以「土地稅法為中央制定,需修法解套」回應。我認為,國際飯店代表的不只是國家門面,背後更有員工及其上萬個家庭的生計,去年雖然交通部有編列預算補助部分稅額,但今年觀光客進不來、補助卻消失,是否今年跨部會溝通出了問題?要求財政部說明解套方式。
蘇部長表示,雖然《土地稅法》沒有賦予地方政府調整稅率的空間,去年交通部作為飯店主管機關編列預算補助業者稅額,今年雖然沒有延續,但地方政府其實也可以透過自治條例編列預算,在業者繳納地價稅後進行補助,「左手進、右手出」對地方政府來說並不困難;部長補充,透過修法全面減稅可能衍生的問題會更大,會發函向地方政府說明,可透過補貼讓業者稅負降低。楚茵認為北市府不能爽收地價稅,但是又以土地稅減稅需仰賴中央修法為由,而不編列預算救產業、讓中央扮黑臉,財政部應清楚告知地方政府可行作法。
#財政委員會質詢
#第十屆第四會期
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔,也在其Youtube影片中提到,【智翔的議會質詢-地方稅務局(3/30)】 #增設電梯免房屋稅 桃園市為因應高齡化社會的電梯需求,在去年開始,自2015/7/1後自家增設電梯可免課徵房屋稅,所以智翔今天首先想確認,2015年7月以前增設的電梯是否還在課房屋稅? 地稅局的回覆為是,所以智翔想建議,高齡化社會的需求不僅限於某個年...
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財政部賦稅署表示,今年地價稅繳納時間為11月1~30日,但如果民眾所持有土地符合優惠條款,如自用住宅、工業用地等,土地所有權人必須在地價稅開徵前40日,也就是9月22日前提出申請,才能適用優惠稅率。
地價稅稅率表 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最讚貼文
【智翔的議會質詢-地方稅務局(3/30)】
#增設電梯免房屋稅
桃園市為因應高齡化社會的電梯需求,在去年開始,自2015/7/1後自家增設電梯可免課徵房屋稅,所以智翔今天首先想確認,2015年7月以前增設的電梯是否還在課房屋稅?
地稅局的回覆為是,所以智翔想建議,高齡化社會的需求不僅限於某個年限後,若要友善使用族群,應統一標準來免稅。
原因在於,現行房屋稅把電梯設備視為「提高房屋附加價值」稅源,以致對裝設電梯的房子評價加成,這稅制制定原則在現今高齡化社會並不恰當,應該轉為鼓勵而不是懲罰。
#房屋稅條例修法
現行桃園市對於建商餘屋的房屋稅率皆為2.4%(非自住單一稅率),且無寬限期,對比台北市自第三年起開始調整,桃園市是否可以研擬相關辦法,以階梯式調整稅率,例如前三年給予優惠,之後再調整比2.4%更高,給予建商更多的意願與囤房壓力,也能讓售價更貼近行情。
地稅局表示,非自住稅率目前法定1.5%-3.6%,若要從自治條例修法著手,作為執行單位一定會配合,但智翔認為地方稅務局在居住正義議題上,能有更大的貢獻。
#包租代管優惠
台北市政府日前訂定,配合「包租代管」政策的房東可減免地價稅、房屋稅40%,且有金額上限不得超過一萬元的排富條款。
而桃園的「包租代管」政策,目前給予參與計劃的租屋服務事業者稅賦減免、修繕補助、保險補助及專業管理等優惠,但沒有針對將住宅交由代管業者的相關優惠,也就是房東若將住宅交給「包租代管」,誘因似乎不大?
對此地稅局也說明,其實六都也觀望多年,目前正在看台北市的立法進度為何,也提到內政部次長花敬群與鄭市長的態度不一致。
智翔可以理解桃園市若要跟進做法需要時間,但未來空屋一定會成為重要的議題,期許地稅局能持續與內政部溝通,為桃園找出一個健全租屋市場的解方。
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地價稅稅率表 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
140531台視 1人囤129屋 財長:將推房地合一稅
影片網址→http://youtu.be/klxWm--SAtw
感謝記者 周寧 的採訪,財政部長張盛和說的也是啦!全世界也只有台灣有這樣畸形的房地分離課稅,以後房地合一,就用「成交價」來課稅,就等於實價課稅了,政府可以增加稅收,也可以精簡縮編核稅人力,不過說因此打房就會成功,恐怕還是很遙遠。
因為房地合一稅只是達到跟世界各國水平,跟國外持有房屋的成本一樣重而已,不能說是為了打房,而且,把稅轉嫁到租金成本、房價成本,這也是賣方的基本常識。
房價要跌,除非再次金融海嘯,或者戰爭,否則真的很難。
以下是新聞報導......↓
囤房大戶現形!財政部最近進行全國房屋總歸戶發現,有一名民眾竟然有129戶房屋,財政部長張盛和說「這可能還不是最多的」。雖然房屋稅要增加到三倍,但是很多學者認為,房屋稅變多,也難追得上房價增值的腳步,所以張盛和打算推動房地合一課稅,讓房屋買買課稅能真的依照房產市價比例課稅,才能減低囤房率。
財政部進行稅制史上第一次全國總歸戶,發現囤房大戶房產多得遠遠超越想像。
財政部長 張盛和:看到一個129戶,房跟地分開課稅是我國稅制上最大的問題,那目前全世界這樣課稅的國家,大概也只有我國了。
這有可能還不是最多的,雖然非自住房屋稅率調整三倍,但是增加的稅金,哪追得上房價增值的腳步。更何況包租公可以把稅金轉嫁在房租上,根本沒在怕。因此張盛和決定推動房地合一課稅,至於是分離課稅,或併入綜所稅,還要研議。
而房仲認為,過去房產買賣要繳的房屋稅、地價稅,距離房產市值太遙遠,房地合一課稅才能拉近距離。
房仲業者 陳泰源 表示:你賣一億,那可能就是真的就是用一億的這個標準,來課一個房地合一的實價課稅。
逐步實現房產實價課稅的改革目標。比起奢侈稅、囤房稅,房地合一稅力道最重,但稅金進了政府口袋,投機客還是可以拉高賣價補回來,政府想要讓房價下滑,挑戰不小。
新聞網址→http://www.ttv.com.tw/103/05/1030531/10305310002900L.htm
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75093222
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地價稅稅率表 在 地價稅稅額試算-線上試算-網路e櫃檯 - 屏東縣政府財稅局 的推薦與評價
稅地種類 一般土地 自用住宅用地 工業用地等 公共設施保留地
課稅面積 (平方公尺) 一般土地 自用住宅用地 工業用地等 公共設施保留地
課稅地價 一般土地0 自用住宅用地0 工業用地等0 公共設施保留地0
稅率 一般土地10‰ 自用住宅用地2‰ 工業用地等10‰ 公共設施保留地6‰ ... <看更多>