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Q: 地理特性台灣旅行小幫手 在Facebook 的評價

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地理特性在轉角國際 udn Global Facebook 的精選貼文

By 轉角國際 udn Global

2021-08-30 13:15:44 有 625 人按讚

【#過去24小時 8.30 美國／阿富汗🇺🇸🇦🇫】
　　
「這是亂軍之中，無妄卻無可避免的『間接殺傷』...？」美國與北約聯軍的阿富汗大撤退行動，即將於8月31日深夜全面結束。29日，最後一批英軍大兵已提前全數離境，而留在喀布爾國際機場（KBL）「獨自斷後」的美軍部隊，雖然已在14天內空運歷史性地救走了超過12萬阿富汗人，但來自ISIS－K的恐怖攻擊，周日下午卻再度出現，一輛由ISIS－K操控的「自殺炸彈車」，在意圖攻擊機場前，就遭到空中巡弋的美軍ＭQ-9「死神」攻擊無人機，於喀布爾城區邊緣空襲殲滅。但到了30日清晨，多枚「火箭」卻再度從喀布爾北郊城鎮朝KBL發動轟炸，儘管火箭彈最終沒有直接擊中機場，但卻也顯示美軍少量兵力斷後的最後48小時，KBL機場或將成為各方陰謀的「恐攻活靶」。
.
除了最後的斷後行動得冒著極高的遇襲風險外，美軍「死神」的空襲保護傘，雖成功阻止了ISIS－K的自殺炸彈車，但落在喀布爾城區狹窄巷弄的空襲打擊區，卻也傳出了至少9名路過的阿富汗平民與其中6名幼童「全家遇難」。
.
類似的狀況也出現在8月26日ISIS－K所發動的機場自殺炸彈攻擊裡，根據《BBC》與《自由歐洲電台》（RFE/RL）的採訪證詞：上周四死於機場恐攻的至少170名阿富汗平民中，除了被ISIS-K槍手自爆殺死之外，「...其實有大量死難平民，是被恐慌的美軍開火擊斃。」
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雖然戰場上的「間接傷害」與喀布爾機場幾乎不可能有效防守的地理特性，都讓這連續幾起殺傷事件顯得極其悲慘卻無可奈何。但那些還留在阿富汗的本國籍記者，卻也記錄到了幾個微妙的發展眉角：（1）塔利班政權其實故意壓制了826機場恐攻的本地新聞與平民死亡數字；（2）美國雖然取得了相對精準的ISIS-Ｋ恐攻情報，協助美方最後反恐的配合單位，或可能是塔利班旗下唯一被美國認證為「恐怖組織」的武裝支部——哈卡尼網路（Haqqani network ）。
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#阿富汗 #美國 #反恐戰爭 #塔利班 #ISIS #喀布爾 #Kabul #恐攻 #美軍 #無人機

Tags: 地理特性過去24小時阿富汗美國反恐戰爭塔利班 ISIS 喀布爾 Kabul 恐攻美軍無人機

轉角國際 udn Global

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《轉角國際》將「國際事件」解構成點、線、面，三種衡量向度：「點」，是傳統想像中的「國際新聞」，回應彼地所發生的種種即時大事；「線」則延伸於點，藉由新聞來解讀宏觀的世界局象；「面」，才是所謂的「國際觀」，除了掌握訊息脈動外，對於我們身處的世界，也能具備獨立思考、提出自我觀點的能力。點、線、面，三者串連，《轉角國際》期望能拉起那條「線」—在新聞之後，拉起脈絡；在趨勢之前，集結觀點。比起展示「國際觀的高度」，我們更希望《轉角》的轉動能「碾平」眼下國際報導的種種資訊門檻，與讀者們一同尋找那塊屬於自己的「國際視角」——至少至少，我們端出來的不會是冷門毒藥。這裡是udn，我們是《轉角國際》。

作一扇看懂世界的窗。

地理特性在下港女子寫有路用的遊記 Facebook 的精選貼文

By 下港女子寫有路用的遊記

2021-07-27 22:05:05 有 42 人按讚

2020東京奧運選手旁的未來科技！沒有觀眾的國際盛會，日本如何靠科技刷滿主辦方的存在感？

＃StartYourImpossible的豐田汽車
＃從汽車企業轉型成移動解決方案的Toyota
東京奧運最大贊助商豐田汽車Toyota雖然取消所有與奧運相關的電視廣告，但旗下電動自駕車e-Palette依然穿梭於此次比賽場館、新聞中心和選手村間。

電動自駕車e-Palette被Toyota稱為全新的移動平台，車內並沒有方向盤和駕駛座等手控裝置，完全靠程式設定操控，由氫、氧化學作用產生動力運行的全新燃料汽車。

Toyota開發自動運輸管理系統和任務分配平台兩套系統，強調即時服務，多輛e-Palette會根據事先的設定運行，但當車輛故障或是候車人數增加時，系統可調度新的車輛替換或前往目的地。

寬敞的車內空間，設計對開式自動側滑車門和低地板，友善無障礙服務。配有雷射雷達偵測器和短程雷射雷達感應器，從車身200公尺內的大型障礙物，到近距離的行人都能偵測，且每輛車都配有專人遠距監控，藉由系統和人工的雙重保障，避免有些微差錯。

e-Palette在疫情下，致力實驗各種無人車商業化，例如將車內改成儲物櫃規格，解決送貨司機短缺與降低人與人接觸的風險；或是直接將車廂改裝商店，直接點到點到各個區域營業活動，同時串連地理特性與購買行為的交叉資訊，成為未來可運用的商業數據。

👉 Toyota e-Palette 的試駕和未來應用：https://www.youtube.com/watch?v=lpbjxz6tnrI

＃2020東京奧運機器人計畫
e-Palette外，在昨日美國對戰法國的籃球比賽中， Toyota也展出投籃機器人CUE三分球的命中率，機器人科技也佈局在此次的2020東京奧運，例如：撿拾場邊器具的搬運機器人，協助在場殘奧選手的服務機器人。

Panasonic提供的機器人裝置，則是像輔助服，配置在工作人員身上，減輕長時間的體能負擔，以維持更靈活的工作效率。

＃傳統與未來交叉的選手村
在涉谷的居酒屋曾遇到兩位阿姨，熱情地協助英翻日給店家，當時還沒遭受疫情影響的我們，為了即將到來的東京奧運乾杯好幾次。

他們拿著桌上的便條紙，畫出1964年舊奧運場館的回憶、2020新場館的都市建設，以奧運選手村蓋在新舊交界處的東京灣，象徵一個∞的未來。

疫情迎來一場沒有觀眾的運動盛事，日本以機器人和資訊科技，在全球轉播與多國選手面前，逐日展現賽事科技的∞可能。

👉 投籃機械人在奧運亮相，從三分線投到中場：https://www.youtube.com/watch?v=PSzA_WO8jlw

🎉 舉重選手陳玟卉64公斤量級銅牌！
桌球教父膠著七局真的辛苦了！
👉【2020東京奧運專題】實際走訪過的那些東奧場館景點：https://ekangwoman.com/olympic_tokyo2020/

#2020年一起錯過的東京奧運

Tags: 地理特性 StartYourImpossible的豐田汽車從汽車企業轉型成移動解決方案的Toyota 2020東京奧運機器人計畫傳統與未來交叉的選手村 2020年一起錯過的東京奧運

下港女子寫有路用的遊記

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Hello，我是下港女子，因為手腳容易冰冷，在北半球都只想往南邊走。

地理特性在台灣旅行小幫手 Facebook 的最佳解答

By 台灣旅行小幫手

2021-07-01 17:00:52 有 20 人按讚

通通都收藏起來啦！疫情過後絕對去吃🤤

Tags: 地理特性

台灣旅行小幫手

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旅遊和美食是人生中不可或缺的調劑，然而在繁多的資訊中，是不是讓人覺的眼花撩亂呢？沒關係，就讓「台灣旅遊小幫手」廣大的資訊網絡，把最熱門的旅遊景點、最優美的私房秘境、最道地的美食小吃、最精緻的餐點、最好康的優惠資訊全都一網打盡，讓你玩得開心、吃得美味，又省了荷包！

我們是兩個熱愛旅行的女大生，希望能把台灣的美好分享給大家～　　　　把「吃」當作一生志業，夢想是吃遍台灣美食；喜歡大自然，哪裡有冒險，我就往哪去！

地理特性在真電玩宅速配 Youtube 的最佳貼文

By 真電玩宅速配

2021-07-09 17:31:26 有 45,750 人看過有 273 人喜歡

《魔物獵人崛起》自今年3月26日上市以來，一直保持著極高的人氣，真可以說是今年上半年最「現象級」的遊戲之一；不過應該也有不少玩家發現，卡普空近期似乎把魔物獵人系列的行銷重點，轉移到了《魔物獵人物語 2：破滅之翼》上面，相信大家也能在網路上看到不少討論，在吵說《魔物獵人崛起》是不是真的要下去了。

對此我也有一些自己的看法，等等最後面再來跟大家討論，順便跟大家分享一個我打聽到的更新八卦，今天的影片如同標題我想先跟大家來聊「物語 2」這款作品，希望透過這個影片呢，也能讓還在猶豫要不要入坑的玩家們，可以更深入了解到這遊戲背後的故事。

《魔物獵人物語》最早是在2016年十月於3DS上發佈的角色扮演遊戲，隨後也在IOS以及安卓平台上登場，與以往大家所認識的「魔物獵人」最大的不同在於，本次「物語」是採回合制戰鬥的玩法，最直接的聯想大家可以當成「寶可夢版的魔物獵人」；但其實「物語」系列仍然還是有許多屬於自己獨到的特色。

在遊戲中玩家可以偷取魔物們的蛋，並和孵化後的小魔物們結盟，將牠們培育成自己專屬的「隨行獸」一起冒險。
先來聊聊戰鬥機制，物語的戰鬥是採力量、速度、以及技術三種攻擊所組成，這三種攻擊是相剋的，而在戰鬥中，每一隻魔物也都會使用不同種的攻擊模式，有些會比較常使用力量，有些會比較常用技術，這裡就加入了《魔物獵人》裡的經典元素了，就是你必須熟悉每一隻魔物的特性，才能在狩獵中達到最高的狩獵效率，比方說如果是常使用速度的魔物，跟牠碰撞的時候就盡量使用技術即可，這就是考驗你對魔物的理解。

相對的，如果你一直選錯攻擊，那就會變成經典的貓車回家囉。
除此之外，在對峙時還會時不時出現一些相當有趣的小遊戲，只要依照遊戲出現的指令去完成即可，不太困難。
如果戰鬥中恰好同一時間跟自己的「隨行獸」都選擇了對的攻擊，還可以使出華麗的合體技，而你以為技能的部分這樣就沒了嗎!?

NONONO~這裡還沒有講到累積「羈絆值」的系統，大家可以看到下方介面的這塊圈圈，只要累積滿這塊「羈絆值」之後，就可以騎到魔物背上使出強力的必殺技，我不得不說「物語」裡的這些技能，真的是帥到爆炸，甚至可以說比原本系列作的招式還帥，而且每一隻魔物從大到小，幾乎都有客製化設計大絕招，真的是非常非常有誠意。

這裡我就可以先提一下「物語」更勝「崛起」的優點了，沒錯!就是魔物的數量，就目前所釋出的情報，這次「物語2」的魔物數量絕對可以達到上百種，玩家們一定可以長時間細細享受好這款作品，大家可以初步想想，光是想看到每隻的大絕招長怎樣，這就得花上多少時間來孵化修練了呢!?

題外話，本次其實也加入了連線共鬥的功能，所以喜歡跟朋友一起狩獵的玩家們，也不用擔心孤僻一個人一直刷刷刷的問題，畢竟對於某一部分的人來說，《魔物獵人》系列最大的樂趣，就是可以跟三五好友一起打龍，享受多人狩獵的互動時光嘛~

再來跟大家快速聊聊探索的元素，相信這點對於老獵人來說，一定也是遊戲中不可或缺的內容。
地圖上玩家們必須仰賴自己的「隨行獸」去突破各個地理障礙，比方說藤蔓的部分，在魔物獵人本傳裡，只要是獵人都可以直接進行攀爬，但在「物語」中你就得必須仰賴像是「轟龍」這樣的飛龍種才能攀爬，這時就要切回剛剛上一段講到的孵蛋問題。

本次物語想要拿到自己專屬的「隨行獸」，就必須透過進入魔物們的巢穴，偷取牠們的蛋來取得，而每一種蛋都會隨著巢穴等級、外觀、氣味、進而改變能力，這邊這個功能如果要細講，可能還會需要一個新影片來跟大家介紹，如果大家有興趣的話，可以留言讓我們知道，日後有機會再做另一支專題給大家看，總之如果你想要讓遊戲順利進行，只擁有一隻魔物是絕對不行的，不然你有可能連某些必需到的地方都爬不上去。

就好比魔物獵人你不可能靠一把武器打天下一樣的道理，你必須具備各種相對應的「隨行獸」，才能在探索甚至是戰鬥中無往不利，今天主要就是想讓大家初步知道，這些元素新穎的地方，如果你是對魔物獵人有愛，或者說也愛玩回合制RPG的玩家們，這款真的值得你買來試試看的。

看完了今天這則影片，不知道你是否對這次《物語 2》有些興趣了呢!?
最後再來跟大家回到《魔物獵人崛起》的問題，雖然真的從3.0版本的炎上事件開始，一直到後面3.1的造型更新的內容表現，種種都不讓玩家們滿意，從宣傳影片中的倒讚完完全全可以看到玩家們的憤怒。
甚至還有出現因為《魔物獵人崛起》擺爛而拒買《魔物獵人物語 2：破滅之翼》的言論，我自己私心也是覺得「崛起」這幾次的更新內容都有點不盡理想，也希望官方可以快點出一次新魔物的更新，以此挽回玩家們對於遊戲的熱情，畢竟我相信會來看這則影片的觀眾朋友們，多少一定都是對《魔物獵人》相當有愛的玩家。

但講真的，這次《魔物獵人物語 2：破滅之翼》的抵制情形並不嚴重，其內容也很值得喜歡魔物獵人的玩家們來體驗看看，大家不妨站在卡普空的行銷角度來設想，不論是哪間公司，在新產品上市後，都會將重心放在新產品上。

而就我打聽到的情報，其實《魔物獵人崛起》也正在籌備與某款大型IP聯動的消息，這讓我想到當時魔物獵人世界，似乎也是在半年左右的時間，釋出了與FF貝西摩斯合作的內容，而這次跟我分享這件事的業界朋友，先前跟我預告的內容還真的全部實現了，各位可以當作茶餘飯後的閒聊，大家覺得這個內容是什麼呢!?
好的今天差不多就跟大家聊到這邊，如果之後有更新的情報，我們也會在第一時製作影片跟大家進行分享，如果想要觀看更多《魔物獵人》系列的相關影片，不妨可以馬上按個訂閱，我們就下個影片見囉，掰掰。

(C)Capcom

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地理特性在 KENJI趙健志 Youtube 的最佳解答

By KENJI趙健志

2021-01-01 02:34:45 有 294 人看過有 19 人喜歡

希望你們喜歡今天的影片，然後別忘記幫我的影片按讚
如果還沒訂閱我的頻道，快訂閱吧！下次見！

以下分享一些創業前關於品牌定位與市場分析的小整理☺️

✨品牌定位

#品牌定位 = #市場定位 + #產品定位
STEP :
確定品牌定位 → 確定競爭對手 → 競爭對手品牌定位策略分析 → 品牌差異化 → 品牌定位策略建立 → 品牌定位聲明稿 → 檢測聲明有效與否

💡品牌差異化思考
1. 核心價值及定位
2. 目標客群? 目標客群的需求?
3. 誰是品牌主要競爭者? 競爭者的品牌差異化?
4. 如何讓品牌切入市場,滿足品牌市場需求?

💡品牌策略定位策略圖:
價值感知反應 ( The value of perceptual mapping )

✨ #市場S T P分析

S ( #Segmentation ) 市場區隔
*市場定義為何
*市場消費者主要特質
定義市場:地理位置,人口分佈,價值觀,生活習慣,人生階段..等
搜集足夠資料研究消費者行為.需求,喜好,消費習慣

T ( #Targeting ) 目標市場
*市場規模大小
*市場與市場間的不同
*每個市場的錢景與發展性
*每個市場接收訊息的難易度

P ( #Positiong ) 市場定位
產品在市場中的是什麼樣的存在?
如果一句話形容產品或服務會是什麼?
評估自身與競業在目標市場的位置,找出獨特性
*在產品生命週期哪個階段?
*品牌定位與品牌價值?
*與競業的差異

很多朋友都問為什麼做電商還要大費周章弄個實體店🏠
是因為這是我們執行模式計畫裡的其中一個策略是OMO虛實整合策略✨
🌐OMO即是線上與線下融合🌐
「Online Merge Offline」or「Offline Merge Online」
若仔細看我們77Go5的LOGO就會發現小怪獸的眼睛跟嘴巴就是我在設計草稿時就特意放入的OMO的符號🗿
但目前還有很多需要更努力學習加強的部分就是了🙈

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KENJI趙健志

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地理特性在李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文

By 李根興 Edwin商舖創業及投資分享

2020-08-17 22:56:15 有 6,164 人看過有 80 人喜歡

【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平

香港寸金尺土，普通打工仔窮一生薪水，才能買到一個劏房型單位，黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲，但細心留意會發現，總有一個死場（死寂商場）在附近，明明位處市中心交通方便，但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興（Edwin），和我們來一轉經典死場遊。

壽終正寢：佐敦廣場

「有些死場是瀕臨死亡邊緣，而這個（佐敦廣場）是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場，商場名字仍於大廈外清晰可見，但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」，卻查不到正確位置。

座落在人來人往的佐敦道，很難想像這樓高四層的商場，已烏燈黑火二十多年，是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道，街上人流很多，很旺場，但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價，最便宜的便是這座佐敦廣場。」

土地註冊處資料顯示，三樓九號舖位建築面積約70平方呎，原業主1993年以$69.7萬購入，持貨23年，2016年僅以$10萬易手，呎價僅$1,429，賬面勁蝕86%、約$60萬，堪稱全港最平的舖位。Edwin表示，香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售，然後不宣傳、不用任何方法吸引人流，夾硬做死一個場，令舖位貶值，然後再安排相關人士以低價收回舖位，「做這些事很沒道德，可說是乞兒兜裏拿飯吃，所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我，希望我可以把商場活化，我也會說我不要。」

佐敦廣場前身為伯爵酒樓，實用面積共約一萬平方呎。1992年，分拆成超過160個舖位出售，當年呎價逾萬，但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後，發現舖位皆為「縮水舖」，實用率只得三至五成，生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢，聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入，其他樓層已經被封閉。

「你簡直是商舖華佗！」當記者和Edwin在商場門外傾談之際，一把聲音突然從我們身旁傳過來，原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主，由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說：「開業的時候很多人入伙，但空置了這麼多年，聽說你令很多倒楣的商舖起死回生，我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙，我們就趁這個難得的機會，入去探秘。

2010年，有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓，就曾在2012至13年，短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館，2016年在一樓開了雀會，二樓開了私房菜，但全都在很短的時間內結束營業。

鄰近高鐵　於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢，還有餐具調味料，統統都沒有清走。Edwin說：「真的不知道發生甚麼事，該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵，佐敦道地舖價值以億元計算，這裏卻變成了一個廢墟。」

再上三樓，大窗戶透入自然光，雜物清空了，感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了，但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎，以這裏的黃金地段來計，一定能夠租出去，每一層我估計能以$15萬放租。」

但上到四樓，又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等，幸好是白天進來，入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區，人流地理位置俱佳，很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西，「甚麼靈異也好，樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧！加上買賣商舖與住屋不同，開舖頭做生意不需要過夜，所以就算是餐廳酒樓也好，就算有人死了也不會變成凶舖，凶宅很多，但沒有凶舖。」

由門口的告示板到散滿一地的文件，相信背後可能有很多訴訟問題業權問題，Edwin說：「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單，想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的，你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。

氣若游絲：先達廣場

「死場分幾種，其中一種是死亡中，好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎？看租值升跌便知一二。Edwin說：「上帝要你滅亡，必先令你瘋狂！租值有最高峯的時候，地下一間舖出租$5萬至$10萬，跌到現在的$1萬至$2萬，跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害，但最近急速下跌，最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問，職員都說最近有很多蝕讓，租務部職員說：「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」

吉舖處處　舖位變貨倉

先達廣場位於旺角亞皆老街83號，一共三層約3.9萬平方呎，前身是先施百貨，在1995年劏成350個舖位出售，面積由72至488平方呎，堪稱本港第一代經典劏場。職員說：「業主都很資深，沒有按揭、沒有壓力，在這個艱難時刻，就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出，租金只是3,000元，已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空，能夠渡過這個艱難的時期，現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金，甚至有人租來當貨倉。

商場內外吉舖處處，目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓，吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓，人流更為稀少，約半數店舖沒有開門。Edwin說：「越做越靜的情況下，就會出現三個情況：一，租來當貨倉；二，開成人用品店，成人用品店當然是開在較靜的地方。三，不需要太多人流的服務行業，例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水，所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖，都不能經營。Edwin補充：「沒有食肆、小食店，不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄，只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」

經營靠好業主　等炒風救場

我們來到維修電話老師傅黃維邦（Wilson）的店，他的店已屹立先達20多年，可說是見證着先達的興衰。Wilson說：「現在絕對是低潮，沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了，人們不像以往一有新型號手機便換機，「我有另一間舖回收二手機，我們收到的手機都是壞的，現在的手機不是壞了也不會放售。」

他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主，「當時樓下的店舖租金加幅一倍，甚至一倍半，但我這個業主都只是加了我一成租金，現在逆境下業主都願意減租，有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖，看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下，Wilson也沒有考慮要換舖慳租金，「沒有想過呢，平租的通常在角落的位置，沒有這個位置好。加上業主對我這樣好，做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少，對手機維修不算很大影響，「手機壞了一定會過來維修，人流多有時只是逛逛，不一定會買東西，手機維修穩穩定定，發達一定冇我份，夠交租餬口便沒有問題。」

Edwin認為，救活先達廣場的方法，只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身，互聯網格價太容易，引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子，有一些突破性的產品出現，整個炒風來臨，炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」

死過翻生：地皇廣場

位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場，是死場中的經典，其中二樓238號舖位，2012年底以約$400萬買入，2017年以$30萬轉售，勁蝕$370萬。Edwin說：「所有商舖來說，最蝕入肉的可說是這個，簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%，眼光要很『準』，因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」

2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場，2013年拆成200多個舖位出售，舖位面積由50至174平方呎，套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦，發現商場設計與售樓書不同，實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱，將會有行人天橋接駁至地皇廣場，但不單止沒有天橋，商場電梯更經常因故障停用。

Edwin說：「死場的特性是，易入難出，有一些是自動電梯進入商場，但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場，便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達，人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性，進出不便和業權分散。

聯合業主翻身　出租率達100%

業主之一的王榮梅（Olive）當年以$400萬買入了一劏舖，「收舖時，簡直是晴天霹靂！當時是買樓花沒有實物可看，實物與我們想像中有很大出入。面積很小，還是天價，一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」

她曾嘗試放售或出租，都不能得到好價錢，更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商，在2016年成立地皇之光管理有限公司，團結場內近百名業主聯合招租。她說：「回想起也覺得淒涼，曾經試過有一位業主，說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間，於是我便在地鐵車廂內走來走去，進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作，「講難聽一點，衰到不能再衰了，不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司，但店主進駐後幾個月便退租。她說：「零售根本冇得做，因為趨向網購，我們就想不如做不能網購的飲食，於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃，更幫手大力宣傳，成功把當時的出租率推上到100%。

雖然走入地皇商場，仍不能以人流旺盛去形容，但不見有貨倉舖和空置舖，Edwin說：「這裏不算死，縱使有舖拉了閘，但是都有租客的。」美食廣場已因完約在２月結業，要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租，現在一樓已成了夾公仔機舖，雖然疫情下不能正常營業，但總算是正確方向。Edwin說：「一個好的商場，最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場，人們很自然便會在上二樓三樓逛街，商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯，能吸引外來人。租金很便宜，2,000到3,000元已包冷氣費管理費等，租來創業其實都不錯。」

記者：鄭汝翹
攝影：張志孟、許先煜

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#85. 地理環境 - Wikiwand

地理環境指是生物（特別是人類）賴以生存和發展的地球表層的情況。其內容包括：所處的地理位置和這一位置上的地形、地貌、土壤、氣候、水系、礦藏、動植物以及其生態 ...

#86. 地理環境

中國山多平地少，主要河流有黃河、長江等。三國時期，黃河以北多為異族所居，故當時中原之戰役，多以陸戰為主。水戰則多發生在長江附近。著名的赤壁之戰就是一個例子。

#87. 地理環境- 地形

地形：. 淡水鎮背倚大屯山面蜿蜒漫長的淡水河，位居河口要衝及凹岸的港灣形勢，使淡水成為貿易進出口的轉運站和早先移民的登陸地點。淡水境內是由大屯山噴發熔岩形成 ...

#88. 地理環境 - 美國官方旅行指南| GoUSA

美國國土面積約為1 千萬平方公里，居全球第三，人口總數約為3.19 億，也是全球第三。美國的國界西鄰太平洋、東為大西洋、北接加拿大、南至墨西哥。

#89. 地理環境-協欣金屬工業股份有限公司COC Tooling

03-3808383; 03-3809295. 繁中English日本語简中. 桃園市大溪區南興里仁和路二段412號. 關於協欣. 關於協欣 · 歷史沿革 · 產品製程 · 地理環境. 模具開發.

#90. 地理指考關鍵概念，你／妳讀懂了幾項？ - 大考中心

區域地理著重區域特性，先掌握各個區域的自然環境，再搭配不同時期的人類活動， ... 與水、都市與人口、自然地景、疾病等，是展現地理學科面對真實生活環境的課程。

#91. 地理環境 - 中寮鄉公所- 南投縣政府

地理環境. 友善列印分享至FaceBook. 本鄉海拔約二○○公尺至一二六四公尺，地勢由東向西漸次降低，山峰林立山陵起伏，除宜林地較陡峻外，大部份為緩坡之丘陵地帶。

#92. 台大地理環境資源學系_111年度新聘教師公告

國立臺灣大學地理環境資源學系擬徵聘專任教師1 至2 名、兼任教師1 至2 名(包括助理教授、副教授或教授等職級),從事教學及研究工作,預訂起聘時間為2023 ...

#93. 地理環境位置| 海洋國家公園管理處

地理環境位置 ... 島嶼，該島位居臺灣海峽南端，東控巴士海峽，西扼海南島、廣東及港澳船隻進出之門戶，地理位置十分優越，目前行政區域之劃分係由高雄市政府代管中。

#94. 地理環境 - 名間鄉公所內部公告

地理環境. 友善列印分享至FaceBook. 一、自然環境：. 本鄉位於濁水溪北岸，與竹山鎮隔溪相望，東鄰集集大山，緊接集集鎮、中寮鄉，北以新街旱溪鄰接南投市，西以八卦 ...

#95. 地理環境- 話說埔鹽 - 彰化縣埔鹽鄉公所

地理環境 ; 轄區：東西長8.84公里，南北長4.20公里 ; 地勢走向：由東北稍向西南埔鹽轄區，坡度平緩 ; 土壤性質：屬現代沖積層，適宜農作物栽培 ; 總面積： ...

#96. 2.日本的哪一項地理特性，和位於板塊接觸帶的位置關係最大 ...

日本的哪一項地理特性，和位於板塊接觸帶的位置關係最大？ (A)氣候多變化，農林漁業俱盛 (B)海岸線長而曲折，航運發達 (C)河口沖積平原土地肥沃，人口稠密

#97. 麥寮風情-地理環境 - 雲林縣麥寮鄉公所

地理環境 · 東側濱海沖積平原區主要是由濁水溪及新虎尾溪沖積而成，行程東高西低之坡濱海積平原，海岸陸棚緩和平坦，海底生物豐富。 · 西側海埔新生地成因有 ...

#98. 認識褒忠-地理環境 - 雲林縣褒忠鄉公所

地理環境 · 農業：本鄉境內均屬平原，因其境內全年氣候溫和、土地肥沃，是個典型的農村，本地的主要農產品為稻米、甘薯、蔬菜、西瓜、甘蔗、花生、玉米、 ...

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