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《依起上工中》
在每一次的工作都有所成長跟收穫～
這次的工作很特別
是回顧金融歷史故事
提醒投資人交易人要有正確的心態💪
從2000網路泡沫 2001 911恐攻 2008雷曼兄弟破產
2018中美貿易 2020 COVID-19 美股5次熔斷
次次回顧當時金融市場動盪～
但從2020下半年開始 五次熔斷彷彿夢一場
許多人恨自己砍在最低點
或是怎麼沒有在三月勇敢進場 年底躺著數錢
「千金難買早知道」
因此我不變的「基金投資」法則就是
推行紀律投資 定期定額 逢低加碼
當你在低點加碼能買到更多的單位數
長期下來 你的持股水位就會低於平均價格
這樣報酬率不正也難～
#你的理財小姐姐已上線
#璇聊基金 #看看二月有多冷
#氣溫只有16度❄️ 我神敬業
#我穿了兩件發熱衣貼了三個暖暖包
#璇依上工中
#基金投資這樣才會賺
《姐姐去哪兒》
前一陣子受基隆郵局之邀去演講，
本來指定終結零存款的主題，
後來転彎改成「投資不迷航-基金投資這樣才會賺」，
當然沒問題，姐姐有練過咩！😆😆😆
現在的邀約單位都很認真，
會上網搜尋我以前講過的主題，hen棒，
厲害的廚師可以開放大家點菜，
盡責的講師當然也能開放預約主題！
郵局的同仁年齡層較廣，不過大家想靠投資多攢些現金流的目標很一致！
希望老師提到退休金的殘酷現實沒有嚇到你們，
一起加油💪加油💪
另外，有誰知道基隆港停這艘是什麼號🤔🤔
#基隆郵局
#基隆港
這次的質詢題目較難，所以這裡整理個文字懶人包：
台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。
但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？
這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。
很久很久以前，基於都市計畫的理由，台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園，但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了，所以地主也不能拿去做別的用途，因為「有一天」政府會來買。
很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。
這樣下去也不是辦法，所以2014年市政府想了一個很好的辦法，就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府，換取建商自己建案的‘容積獎勵，讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益，不過政府也獲得公保地，倒楣地主也順利脫手，三贏啊。
但是這個好辦法卻出現一個bug。
這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億，但是每年都沒花完。例如今年收到35億，只花了15億，剩下20億。
有剩餘好像也不是壞事？但其實這筆錢有法律規定的用途，不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。
當錢沒花完放在銀行時，每年利率大概0.1%，但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢，明年會因為土地價值的成長而損失1%左右，以容積代金總額100億來算，等於每年虧損1億以上。
那為什麼不把錢花完？明明被限定使用的公保地還那麼多。
因為公保地是採取標購制，畢竟我們是民主社會，我們不准地主隨便亂搞這些公保地，但我們也不能強迫他賣，所以地主要自己拿著地給市府標。
但是他們也不想賣。
因為按照規定，政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府，很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度，建商也可以買公保地，而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價，因為容積獎勵可以讓他賺更多。
所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢？
政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利，但是容積代金的問題不解決，我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力，或甚至找到代金的其他使用方法，是台北市政府不可逃避的責任。
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#閱讀習慣#看書#選書
因為我從小就熱愛閱讀，幾乎每天都會看書，堪稱是移動圖書館XD因此常有人問我是如何培養閱讀習慣？這次就一起聊聊看書的話題，到底該怎麼挑書、有效率地看書，並把書中的知識運用在生活中？因為知識從來不是力量，運用知識才是。你也喜歡看書嗎？歡迎留言你推薦的書跟我分享❤️
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00:00大家好～這次要來分享看書的話題！
02:08如何挑選適合自己的書？
03:27怎麼看書才會真正學到東西？
04:30如何養成閱讀習慣？
06:21蕾咪想知道～你也喜歡閱讀嗎？
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