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我比較訝異的是以郭董的年齡應該早就接種完了。
當然每個人對於怎麼建立自己的COVID-19 免疫能力都可以有自己的選擇。
倒是郭董證實了一件事：「沒有打疫苗，或沒有打特定廠牌的疫苗， #可以出國。」 ✅重點是台灣內部疫情控制穩定受國際肯定。
至於郭董盛讚在捷克的Shopping Mall 接種有「非常棒的施打體驗」，先不論各國醫療制度、給付、執業資格及場所限制的法規，都有無法比擬優劣差異；台灣健保的精神是希望人民不需因病而貧，但因包山包海的給付，健保預算其實根本不足，最終的苛扣，與健保管理過程的cost down 削價省錢心態，遑論更精緻與更有餘裕的醫療輸出。
如果大家願意多繳一點健保費（尤其雇主），當然醫療資源尤其健保預算會比較合理充足一點😌
最後大家注意一下郭董手中的BNT包裝，依據規定，原廠出產的包裝上本來就有規範，要有產品標示、產地標示，不會有什麼叫做「本來貼復必泰所以要再改標籤因此延後出貨」這種事😄
謝謝郭董的經驗分享！
210622工商 如何讓銀行看得起你？買房新手必看6大重點
工商書房→https://ctee.com.tw/bookstore/selection/477016.html
買房除了自身的喜好及挑房哲學，買房之前如何培養財力證明以爭取優惠房貸更是重要！尤其我買的是限制更嚴格、權狀未達15坪的套房，讓我來分享與銀行交手的過程中，究竟有哪些眉角是要特別注意呢？
堅守預算上限
雖說買房是一個妥協的過程，但有些底線不能退讓。以條件設定來說，過去我（房仲）都以「符合客戶需求」找房，預算其次，畢竟出錢的不是我，何況買家通常對房仲也會有所保留，所以剛開始我總會介紹價格超出一點或接近上限的房子。
如今換成我是買家，反而以「預算」為最優先前提。一朝被蛇咬，十年怕草繩，投資是該有壓力，但不該壓得讓人喘不過氣，我曾經高估自己的賺錢能力，買了高額儲蓄險，帶來長達6年的自虐式生活，但我不願再為了置產而影響生活品質。因此我堅持預算不調升，改放寬其他條件後繼續找房，畢竟銀行最後給我「搞什麼花招」我不會預先知道，唯有保守評估才能守住安穩的心。
談到房貸，主要分4大項目：還款年限／年期、貸款成數、房貸利率、只繳利息不繳本金的寬限期／寬緩期。以我從業10年的心得，影響這4個項目的因素，屋況其次，購買人本身才是重中之重！
如何讓銀行看得起你？
還記得2013年「頂新魏家買帝寶貸款99％」的新聞嗎？那時因為還沒有「豪宅限貸令」（台北市總價超過7000萬元以上房貸上限6成），所以再天價的豪宅也能跟普通住宅一樣最高貸款至85成，而頂新魏家的財力已經大到銀行不怕它倒，又渴望賺取客戶的利息，兩情相悅最終取得超優惠貸款成數。
我想表達的是，房子條件再爛或是總價超高，導致銀行不願意放款太多時，如果購買人的財力證明夠雄厚，通常貸款仍不是問題。然而，每個人的工作性質不同，培養財力證明的方法自然也不一樣。
以我為例：我待的公司規模並不大，又是零底薪的業務型態，像我們這種人在買房時，銀行給的條件通常不太好，所以我努力在其他財力上培養證明。除了買房自備款的活存加定存共上百萬元，長達1年以上的時間維持有增無減的趨勢；還有2張在2018年已繳清的6年期高額美元儲蓄險保單，且不解約亦不申請保單質借；以及每月的信用卡帳單都繳清不拖欠，也沒使用過最低應繳金額，維持零負債及良好的信用評比。
我發現，現代銀行普遍已與時俱進，知道許多行業看的是「年收入」而非「固定月薪」，所以在申請貸款時，有的專員甚至不要求看存摺，而是請我簽名授權，讓銀行直接向國稅局調閱我近2年的年度綜合所得稅申報紀錄。
像我接觸的其中一位房貸專員甚至挑明講，縱然我能提供每月穩定且高額的薪資證明，他們也會因為我的職業是業務員而不採信。講更直白點，對於收入不穩定的職業，如果希望爭取好的貸款優惠，財力證明必須在「年度綜合所得稅申報紀錄」且「2年前」就開始培養！
還款年限
目前市面上主要有20年期及30年期兩種，有的銀行為了搶客甚至推出40年期專案，而還款年期的長短，攸關屋齡與購買人的年紀。
以人來說（通則非一定）：銀行會以法定退休年齡為依據（也就是65歲），假設購買人年紀低於25歲，那麼65−25＝40，也就可以爭取到40年房貸。假設購買人年紀已達40歲，那麼買房還款年限最長就是20年了。
以房來說（通則非一定）：銀行會以行政院頒布的「固定資產耐用年數表」為依據判斷房子的壽命。加強磚造為約35～40年，RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）、SC（鋼骨）的耐用年限為約50～65年。算法跟人的退休年齡一樣，簡言之，屋齡越新，貸款年限越長。
以我為例：我買的是SC結構，屋齡約10年的房子（代表建物壽命還有至少40年），雖然我已37歲（距離法定退休年紀尚餘28年），但由於我具備「首購」身分，所以銀行經綜合考量之下仍願意給我30年期。
要注意的是，雖然年限拉長讓每月繳款的負擔變輕，但銀行賺的利息也就越多。所以我的策略是，30年期方案的目的是為了減輕每月的繳款壓力，但不代表真的要繳滿30年，只要有賺到較多的獎金或意外之財就早點繳清。因為時間可以換取金錢，但是再多的金錢也買不回已經消逝的時間。
貸款成數
一開始，我找的是中國信託，才知道原來它們不承作套房，縱然我是VIP客戶，最高也只能貸6成，後來換國泰世華，沒想到它們最高能貸85成，這樣一來一回就差了25％，也就是將近250萬元的自備款！
不過每家銀行的政策都不同，且每年都在變動，今年國泰世華銀行承辦小套房最優惠，並不代表明年也是喔！
房貸利率
每家銀行略不同，甚至同一家銀行會出現2種方案。像我選擇兆豐列為我申貸的銀行之一，核貸下來後竟端出2種方案讓我選擇。
方案1：貸款7成，利率1.48％，無寬限期。
方案2：貸款8成，利率1.31％，3年寬限期，但要加收1筆48600元的房貸型壽險。
起初，兆豐為了引誘我找它們申貸，只講方案2卻絕口不提「房貸型壽險」，直到核貸下來後才說因為我買的是套房，加上我本身是零底薪的業務等因素，因此必須加保才可以啟動方案2。原本我被唬住了，後來問朋友才知道，這筆費用其實在一開始申貸時就該讓客戶知道，當然也有可能是我誤會兆豐了，所以我要苦口婆心勸讀者，不管如何，買房一定至少要找2家銀行，貨比三家不吃虧。
寬限期
還沒有買房經驗的人，或許只知道寬限期的意思是只繳利息不繳本金，但這樣代表你並沒有完全搞懂。
以20年期搭配2年寬限期來說，我發現有人竟誤以為是頭2年只繳利息，等2年過後再啟動20年的本利攤還，也就是2＋20＝總共22年。正解是，頭2年只繳利息，剩餘的18年本利攤還；換句話說，原本可用20年攤還的本金，卻因為寬限期導致剩下的18年都要多繳一點錢，先樂後苦的概念。
我要強調，這並無所謂對或錯，只是偏好使用寬限期的人與我觀念不同罷了。以我朋友為例：他的房子價值1000萬元，月租金行情約2萬元，如果啟動寬限期，每月只需負擔約1萬元利息，只要寬限期一到，就轉貸（換銀行）並持續使用寬限期，就這樣無限循環，他可以永遠不繳本金，每月只付1萬元的利息，就能住在月租行情2萬元的房子裡，如果有閒錢，還可以去享樂或投資。從這個角度看，買房似乎比租房划算，差別只在能否湊出自備款而已。
最後我選哪種方案？
兆豐的方案2：貸款8成，利率1.31％，3年寬限期，房貸型壽險48600元。
國泰世華：貸款85成，利率1.31％，無寬限期。
以上是銀行核貸下來的2個方案，最後我選擇了國泰世華，而我的想法是這樣的。
如果選兆豐，代表未來3年期間我可以光靠月租金2萬元去繳1萬元的利息，每月還有1萬元零用錢可花用，同事也附和說：「3年很長，3年內會發生什麼事不知道，只繳利息，及時享樂，等3年後說不定房價漲了，到時再賣掉，獲利了結，豈不爽快！」聽起來似乎很有道理。
只是，寬限期並不符合我的價值觀。一來我的個性偏好「先苦後樂」；二來這是我人生的第1間房子，算是「起家厝」，我本來就打算長期持有；三是我把買房當存錢，所以沒有不繳本金的打算；四是小套房可以貸款85成，且不需購買房貸型壽險，某個角度也算證明自己的財力被銀行認可的里程碑。
還有1個觀念也很重要：只做自己擅長的投資。我的強項就是不動產，如果我把閒錢拿去轉投資不擅長的股票或其他，反而可能虧錢。寬限期會讓人留下更多的現金在身上，而閒錢越多則越想作怪，這是人性。既然這樣，不如一有閒錢就乖乖提前繳清房貸吧！
省出一棟房：24招易上手的存錢絕技(本文摘自陳泰源著《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》，台灣遊讀會股份有限公司提供)
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210622-6.html
109年綜合所得稅要繳多少錢，今早開獎了❗
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剛一早就登入109年度綜合所得稅電子結算申報繳稅系統，下載去年度所得資料進行所得稅試算，用股利可抵減稅額抵扣了所得稅額「25399」元，股利扣抵所得稅額度比去年進步蠻多的，這8.5%的威力不容小覷，繼續努力增加股利中，朝股利扣抵8萬元邁進👍
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但一則以喜、一則以憂，本來我以為今年應繳的所得稅，大概會跟去年差不多或多繳一點點，但試算完後，發現竟然比去年多繳了1萬多元，股利雖然變多了，但所得收入也增加了許多，開心的是賺錢能力增加，但相對的要繳的稅額也變多了，實在非常兩難啊😆
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今年有人靠股利扣抵所得稅，扣抵整整8萬元的嗎❓❗ (羨慕加嫉妒XD)
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財政部網站申報所得稅相關資訊
✅手機報稅：https://bit.ly/3vlLi9M
✅報稅軟體下載：https://bit.ly/3tTMYac
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109年綜合所得稅申報重點整理(所得稅新制、股利所得課稅)
✅所得稅申報重點：https://bit.ly/3g7CTSW
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110年信用卡代繳「所得稅」優惠資訊
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#歡迎按讚及分享 #109年綜合所得稅開始申報
今立法院財政委員會審查政院版的所得稅法部分條文修正草案，仍有人質疑綜所稅拉高到45%是劫貧濟富，一個好的政策遭人扭曲，讓我很不服氣!
財政部前任張部長發明財政健全方案，將綜所稅拉高到45%，事後證明是得不償失的，並沒有增加多少稅收，反而降低國際人才、大公司來台灣的誘因；現有部分立委同仁提案說明表示，所得稅率最高級距45%稅率降到40%，是所謂劫富濟貧，讓我們實際試算看看。
我曾說過，稅改方案是一個套餐，不能拆開看；在台灣，若以最高級距45%共有6518戶，若從45%降到40%，平均每一戶享受到422萬減稅利益；然而兩稅合一扣抵額刪除，營利事業所得稅並從17%增加到20%，也就是說，個人綜合所得稅最高級距45%之6518戶可扣抵稅額123億將會喪失，除以6518戶，每一戶將喪失188萬的扣抵額。
營所稅若從17%增加到20%，個人綜合所得稅之最高級距45%的6518戶，他們營所稅將增加160億，除以6518戶，每一戶將增加246萬的營所稅。
綜合以上，188萬加上246萬，總共434萬的稅捐增加，扣掉422萬的減稅利益，每一戶還要多繳12萬的稅，何來的濟富？最高級距45%共6518戶，每一戶需多繳12萬的稅，濟富在哪裡？外界不斷質疑這次稅改劫貧濟富讓我很不服氣!
各種扣除額，包含薪資所得扣除額，都有增加，這難道對薪資所得者不好嗎？有增加稅捐嗎？我想社會大眾自有公評！
在資本利得方面，假設公司賺了100元，要先繳20元（20%）的營所稅，再加上個人股利所得稅，26%，80%*26%=20.8%，20%加上20.8%，對於個人而言，股票的資本利得稅其實是40.8%，資本利得稅比綜所稅最高級距的40%還要高，如果還要分級課稅，這樣稅率會飆到多高？
個人絕對贊成稅制改革，我也提案將薪資所得扣除額拉高到20萬；現今稅制計算複雜，身邊許多朋友向我反映會支持這項政策，哪怕多繳一點稅，只希望計算簡單化；我要告訴財政部許部長，要有信心，咬定青山不放鬆，多對國人說明，這個方案絕對是好方案！
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160731TVBS 北市豪宅「八項認定標準」擬退場
影片網址→https://youtu.be/2uafniAGgkA
怎樣的房子算是豪宅？郝市府時代設下「有車位、景觀好、管理好」等等「8大豪宅指標」，只要符合這些標準，房價又超過8千萬的物件，就必須繳「豪宅稅」，但從實務面觀察車位、社區管理好等等，幾乎是民眾挑選房子的基本考量，卻不見得有多「豪奢」，市府決定未來要讓8大標準退場，改以實價登錄8千萬做為「豪宅」課稅門檻。
記者 侯慶莉/陳建銘 台北報導……↓
拉開窗簾，基隆河美景映入眼簾，讓屋主自豪的「河岸第2排雙景觀」高級住宅，市場反應很熱烈。
房仲業者：「你又看的到綠樹，有河景之外旁邊又是公園，享受一樣好。」
有景觀採光好又通風，房仲掛在嘴上的種種優點，讓北市中山區這間高級住宅的房屋稅，差一點點從1萬5暴增到4萬5的「豪宅稅」，原來北市府認定，舉凡符合景觀好、地段佳、每層戶數少又有車位等8樣條件，就算豪宅，就要課徵「豪宅稅」。
馬路上隨便問，突然大家的居住品質距離「豪宅」都很近，市府「豪宅8標準」到底準不準？
房仲業者陳泰源：「以台北市來講，10間裡面可能就有一半以上的房子，可能符合這8大條件了，但嚴格講起來不算豪宅頂多是高級住宅。」
台北市長柯文哲：「同樣一棟房子，那個在那個103年7月1日以前，拿到使用執照跟之後拿到使用執照，那個整個房屋稅差太多了，這個我們還在思考怎麼去處理。」
體認到豪宅認定標準和現實有點脫節，北市府打算「豪宅8標準」退場，未來要回歸「實價登錄」，房價超過8千萬才算豪宅，才要為住得好多繳一點稅。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/politics/666605
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/160458008
140627TVBS雙北房屋稅倍增 鎖定7月1號後落成建案
影片網址→http://youtu.be/bm1EDLq79Vs
感謝記者 侯慶莉 的採訪，關於調漲房屋稅，也是分兩點來看↓
第一：影響增加幾千塊頂多1～2萬，其實還好，比較是「感覺上」不爽而已，畢竟是新房子。
第二：對於想買房的人，也想再緩緩，畢竟「選舉前」政府的基調就是「打房救股」，所以能拖則拖這樣交屋時，房屋稅計算天數，會比較「多」天移轉到賣方身上，買方首年可繳較少一滴滴的房屋稅。
以下是新聞報導......↓
什麼都漲的年代，連繳稅的負擔都要跟著加重，台北市和新北市政府分別對房屋稅的稅基「房屋構造標準單價」，調漲1.35倍和1倍，以台北市位在15樓的鋼筋混泥土40坪住家為例換算，房屋稅從1萬1暴增到2萬6。不過，這項政策只針對7月1日後完工的新成屋，對雙北市目前持有房子的248萬戶沒有影響。
台北街頭到處都在蓋新房子，不過民眾買房，現在除了考量房價，可能連「養房子」的房屋稅怎麼算，都要斤斤計較。
TVBS記者侯慶莉：「這間40坪的房子，原本的房屋稅是1萬1，不過7月1日後調整稅基，房屋稅倍增。」
房屋稅的主要稅基就是房屋現值，其中，地方政府公告的「房屋構造標準單價」，是決定房屋現值高低的關鍵因素，只要稅基一漲，房屋稅跟著水漲船高。調漲前的構造標準單價是每坪19萬，調漲後單價暴增到4萬5千6，房屋稅換算下，一口氣增加1萬5千元，差別這麼大，就是因為雙北市大幅調漲7月1日後落成建案的「房屋構造標準單價」，台北市漲1.36倍、新北市漲1倍！
民眾：「我就覺得這樣子不太合理。」記者：「為什麼？」民眾：「因為一樣都是住房子，那為什麼買新房子稅要比較高？」
民眾：「我覺得你買新的多繳一點稅是正常的啊，我在美國買過房子，稅率是滿高的，我覺得台灣的稅率真的滿低的。」
公不公平，民眾看法兩極，不過新政策不會溯及既往，雙北市已經持有房屋248萬戶沒有影響。
房仲陳泰源：「會加重你持有的成本，(未來出售)節稅的效果，效益都會大幅度的減少。」
房仲業者解讀，提高房屋稅稅基，其實也是政府「打房」手段，想要住「新房」，負擔就會重一點。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/536858
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75901198
