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【一些些新聞分享📰】
最近明倫社會住宅引發大家的討論，因為其中44坪的3房型月租金最高可達4萬500元，小編看到這個金額也是心驚驚🙀
🙆♀️小補充：實際上政府會因為家庭年所得的不同而給予租金補貼，所以並不是每一個人都必須付到如此高的租金喔！
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👇來看看背景小知識👇
🔎什麼是社會住宅？
簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾，或者是承租民間的空屋之後，再轉租給民眾的住宅。
😼：社會住宅只租不賣喲！它跟國宅是不一樣滴~
🔎為什麼要有社會住宅？
政府以低於市場租金的方式，提供住宅資源給在市場上租不到房子的弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭，也同時可以照顧年輕族群就學、就業階段的居住需求。
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💁看完明倫社宅的開箱之後，它有符合你對於社會住宅的想像嗎？
💬歡迎留言分享你的看法唷！
柯文哲推的明倫社宅一案為何一出來就被外界罵爆？
我在台北市租房子超過十年，看過上百間房子也住過六、七個租屋處，租屋地點也剛好都在建國北路以西。剛出社會到台北市工作時月薪三萬多，若要不花超過月薪1/3在租屋上，我所能負擔的物件也僅只能抽抽看明倫一房型最低坪數14坪。
明倫一房型，一房一廳一衛，這種格局只有單身或剛結婚還沒生小孩或小孩還不需要獨立空間的個人或家庭能住。一房型有14、16及20坪(皆含公設)三種坪數的空間，最小14坪房型一階實付租金8,900元到最高級數12,900元，最大的20坪房型從一階的實付租金15,400到最高級數18,400元，而如果是一房型當中20坪空間的那個價錢，我就已經完全不會考慮，哪怕家裡再窮可以用一階的15,400價格去承租，只要你月薪沒過5萬的基本上就一定得要有伴侶或其他收入來分擔支援，而且這是以還不用孝親的青年族群薪水來考慮，所以更別提生活更拮据的其他類型弱勢族群，有幸抽到入住也一定非常困難生活，而且租下去絕對無法存錢。
明倫開出來的二房型，27坪2房1廳1衛費用在21,900到24,800。我這幾年在台北生活所找的租屋，大概都是找室友搭找2-3房，我以個人負擔一萬多為上限的價位找，這樣的房型跟價格在台北租屋市場中努力找夠幸運有耐心還是有機會找得到的，通常是沒有電梯高樓層的老公寓，像我回宜蘭前在民權西路捷運站旁離站走路約一分鐘所租的三房30坪無家具公寓四樓27,000，我要說的是，坪數也好裝潢也罷，最終還是在收入能付出多少來租屋做優先考慮，月薪只要是在三四萬範圍的人，在不考慮存錢及孝親的情況下，要活得有「保險」（出意外有錢看醫生不用靠家裡救濟），最多也僅能付一萬上下在租屋上。對我來說，二房型不過剛好能讓一個上班族住得體面一點、少爬一點樓梯，在租屋市場是找得到的珍貴物件，但要說是社會住宅我覺得實在太不要臉。
而這次連柯文哲自己本人被點出來都鼻子摸一摸說要檢討，被外罵翻到不行的三房型，是3房1廳2衛格局，含公設44坪。第一階36,000，第二階36,700、第三階與家庭年總收入140萬以上158萬以下的租金為40,500。老實說，這種天價，我怎麼想都只有做生意不開發票的那種人可以入住，這種價格房型到後面就可能因為沒人承租宣告規劃失敗而打包賣一賣反從買賣房地產獲利而失去蓋社會住宅的用意，如果有人得以用弱勢身份還有能耐以這個價格承租真的拜託務必查一下是不是逃漏稅，不然哪種弱勢付得起。
總而言之，柯文哲濫用了「居住正義」及「社會住宅」的詞彙，在價格上破壞了定義、拉低了社福水平。彷彿做房屋租賃事業的這些職業房東們只要性價比接近【明倫社宅】這案的都是在做社會福利事業，這個價錢以下的就變成大慈善家，租屋價格再加個一兩萬的離譜價格才是市場行情。
公共造產是公共造產（或公營事業）、社會住宅是社會住宅，兩者概念不一樣，就像你去麵攤跟麵攤大叔點：「我要一碗餛飩麵，不加餛飩改拌肉醬。」那你點的就不是餛飩麵而是乾麵啊！
如果建造這個案子是政府看準租屋市場能夠為政府獲利要進場，把當房東當作公營事業，我們稱這種政策做法為「公共造產」，也就是地方政府依其地方特色及資源所經營具有經濟價值之事業，雖然直轄市不直接叫公共造產，且【明倫社宅】的收益要替台北市政府獲利要非常長的時間，但因為大坪數高租金規劃太爛沒有人租得起而政策成效不彰然後順勢轉賣那又是另外一回事了。
住宅之所以加上「社會」，在於其有五個特質：國家支持興建、國家補貼、地方政府或非營利組織執行住宅管理、非市場租金、以及低所得家戶居住。[1] 這個案子如果全符合以上條件，那就不會被大家幹爆，柯文哲也不會說要檢討。
關於只租不賣的社會住宅模式，供給的對象與方式也有嚴謹定義，是以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅。[2]這包括：
（一）絶對經濟與社會弱勢者：也就是一輩子買不起房屋的人，能有「永續的社會住宅」安居。
（二）相對經濟弱勢者：年輕人出外工作、結婚生子、財務不穩定，可暫住「中繼的社會住宅」安居，待有能力時，始進入資本住宅市場購屋。
（三）一般民眾：藉社會住宅宅數之增加，成為抑制房價之調節閥機制，進而讓一般階級有適當住宅安居。
現在的租屋網站上面有很多我這輩子不會考慮租的天價物件在上面，至於會不會因為明倫案的價格定錨，使得這些離譜價格被定義成市場行情，或是這些離譜價格是要回頭去定義這個案子開的條件就等於社會住宅，這部分得再花更多時間與心力研究調查。但租不起就是租不起，我不認為會因此可以長期炒高租屋價格多少。
台北的租賃住宅市場特別糟糕不是一天兩天，明明台北市政府推出來的明倫案只是一般上班族勉強能夠負擔堪稱正常價格（而且還不是全部的房型），就已經有許多人覺得低於行情，只是他們也不敢提弱勢租不租得起只敢談低於行情啦。
這案的貢獻，就是台北市政府來當房東將出租物件的環境略微提升至現代人生活品質最低標準，在裝潢跟坪數上導正了租屋市場上各種可怕房屋物件的風氣：不是「登王座廁所」 或「陽台放床當房間出租」那種鬼物件。要說履行居住正義就太離譜了，這是社會住宅那我想我們離真正的「租得起，能住人」居住正義還很遙遠。
至於說嫌貴不要住台北市的，我同意啊，那就別叫社會住宅，建議改叫上流社會住宅。
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明倫公宅的入住分級標準與房型詳細資訊，可參考大同區明倫社會住宅 https://www.public-rental-housing.gov.taipei/Rental/Site/minglun/1
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引用：
1.林萬億，「論我國的社會住宅政策與社會照顧的結合」，國家政策季刊，2（4），55-82，2003。
2.台灣社會住宅推動聯盟整理之「台灣社會住宅說帖」， 2020/11/26 ，http://socialhousingtw.blogspot.com/2010/10/blog-post_04.html.
日前爆出偷工減料疑雲的明倫公宅，於近日內完工。北市府也推出了租約相關方案，其中44坪三房4萬餘元的租金，遭到媒體輿論質疑如此高價豪華的社宅，是否已經違背了社會初衷？ 對此柯文哲回應後續會檢討，並表示只有當月收達到13萬時，才需負擔4萬餘元的房租。
網路上許多關於明倫公宅的討論。齋主幾個月前，便已多次經過造訪當時尚未完成的明倫公宅。老實說，位居大同區的該公宅，雖然離圓山捷運站僅約七分鐘的路程，看似相當方便。但若你對圓山站附近有所了解，這地區相對於台北市中心的生活機能來說有所短少，到了晚上真的黑壓壓，大龍峒附近雖然機能良好，但整潔和環境卻也不怎麼討喜。
事實上，台北市44坪以上的租房已經相對很少，且價格都相對不便宜。鄰近的民權西路或雙連站，同樣條件的新房出租，開價至少都有個6-9萬。所以認真說起來，明倫的開價真心不算貴。
很多人在網路上說，租得起這個價位的房客，怎麼還不選擇買房繳房貸，偏偏要租房？ 我個人也無法回應這問題，但市場上存在的租屋物件，我想應該能有效解釋此疑問，雖然我們並不知道其緣由。
不過，我覺得能討論一下社會住宅的本意。翻開行政院的於民國106的文件《社會住宅興辦計畫》，於第一章就開宗名義的寫道：
「當前國內住宅和房市問題包含高房價、高空屋率、高自有率及社會住宅短缺，致使青年及弱勢家戶的基本居住需求遭受困難。為解決上述問題，政府推動只租不售的社會住宅。」
如果月收13萬元，負擔得來4萬餘元房租的人還能算是弱勢。那我真認為此社會住宅已與初衷有所落差。
不過，不過。
作為台北市民，我對柯文哲興建高級社宅，倒是全然支持。畢竟台北市寸土寸金，若真照行政院的辦法下去做，最後豈不是都讓弱勢貧困者住進社宅，久而久之肯定變成嫌惡設施，成為鄰里之間的仇敵，最後也將成為台北市之恥。
端看用什麼角度切入思考囉。
希望可以幫助找尋台北市租屋與售屋的煩惱。 . Public. Anyone can see who's in the group and ... ... <看更多>
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大家好，小弟過陣子要到民生西路上的公司上工了，無奈看到幾間距離近又屋況不錯的，
卻幾乎都限女...距離再向外擴張一些，就到了迪化街或林森北路附近，前者看了一下大多
都是極為老舊的公寓，有些外頭還掛著不知纏繞了幾年的電線，後者的話，雖然是男生，
但若遇到酒客，或因為房客背景較為複雜等，可能遇到某些不必要的麻煩事，想想還是再
看看其他地方。
租屋地點距離民生西路近一點當然好，但主要還是以環境與附近生活機能為考慮重點，像
是餐廳、超市等，離運動中心近也不錯。交通部份有機車，但短期內得先靠捷運或公車撐
一陣子，真的沒辦法在附近的話，坐車通勤的時間基本上一二十分鐘內我都還能接受～
因為大同區這附近真的不是很熟，想問問板友在這個範圍內，或更向外走，有沒有哪個區
域是比較適合找住處的？
P.S. 因為想找套房，又想一萬上下解決，不過水電好像都不會包，所以想順便問問租套
房的各位一個月的水電費大約都多少？乾溫～
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100 出頭好像有點出乎意料的便宜@@ 是用台電費率算的嗎？我看到都是固定至少每度5元
謝謝。是說我發現其實有些路線搭公車更快，因為捷運雙連站還得走上一段~
原來如此，看來電熱水器還是最大的吃電怪獸...
寬鬆一點來看的話，往東到南京復興、往南到中正紀念堂、往西到三重、往北到過河前，
這塊範圍的確都是可以考慮的，就是不知道哪些地方附近的環境與生活機能較佳，
像是哪條路、或哪個地標周邊？譬如台北車站附近是很方便（但可能路邊又低樓層有點吵
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