成都買房記 (長文)
兩年前的今天搬家,當下就應該記錄下來的,這一篇算遲到的紀錄吧。
成都發展(也是最貴的)就是往東往南,往東就是攀成鋼片區,往南就是天府新區,然後這兩邊都買不起...2019年要換房的時候,成都房價已經漲了一波,當時的需求就是小換大、和想要好一點的社區環境,這兩個片區的新房確實預算不夠。
後來跟著房仲就看到了紅牌樓這邊的麗都路,成都很少看的棕櫚樹,這邊沿路種滿,光走過就有濃濃的東南亞風,最主要是進了社區後看到物管還滿負責任的,把社區的環境都維護得很好。
當時在這社區看了2,3套房子,都沒談成,但有點堅持要買這個社區,而且有點急了,那時候剛把小房子賣掉,需要趕緊買到新的,要不然房價一漲起來真的就沒地方住了...
後來聽到這位房主太太願意給看,雖然聽說裝潢非常KTV豪包,但實際看到的時候還是有點大開眼界,裝潢都是屋主太太自己設計的,水晶吊燈、歐式家具、仿皮式地板...但仔細看看細節和用的家具確實都是貴的,也不是假豪華。
屋主太太大概也才40多歲空服退下來的,當下很熱心的說家具全送,我們可以拎包入住,因為在備孕中,不希望吸到裝潢時候的甲醛,聽起來真的很心動,又..屋主提到兩個孩子都在這邊生的,家裡做生意算成功,是成都小有名氣的地產開發商,當天就決定買了,小弟還是有點迷信,買的房子如果是從上升運勢的屋主手上接過來的,總覺這邊的風水也不會太差。
最後買的是3房一廳總共約38坪,一坪約新台幣34萬,搬進來之後小弟的生意確實還不錯,雖然碰到疫情,但公司體質還算是健康的,可以持續經營,最厲害的是隔年九九也出生了,聽說屋主太太還很開心的到處分享。
這算是小弟人生第一套房,住了兩年也驚喜發現如果天氣好,客廳和房間是真的可以看到雪山(西嶺雪山),就像當年杜甫說的窗含西嶺千秋雪,也可以看到遠處起降的飛機,總結這個房子大概就是除了貴,其它都好。
#成都生活
#買房
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過12萬的網紅NanaQ,也在其Youtube影片中提到,01:21 1. 為什麼要每個月花兩萬塊在租屋,不把這些錢拿去買房子繳貸款? 02:49 2. 為什麼要花這麼多錢在租房子? 03:24 3. 每個月花兩萬塊租房子,壓力不會很大嗎? 03:54 4. 每個月花兩萬塊租房子,薪水是不是要很高? 04:44 5. 薪水不高為什麼可以花這麼多錢在租房子?...
套房 樓 中 樓 風水 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
【大直新聞週五報】
1.北市府10年前開始籌辦備卸任總統圖書館,並於大直興建「經國七海園區」,但2014年市府與宏達電董事長王雪紅成立的信望愛基金會簽約,規定須在5年內完工,但工期卻不斷展延,甚至給予市府每年350萬租金少於公告地價的1%,不僅有違約疑慮,若繼續如此,市庫未來每年將少收900萬元。→https://udn.com/news/story/7323/5019220?from=udn-catebreaknews_ch2
2.北市大直明水路豪宅「明水靜」成屋8年,全棟開價8億多,乏人問津,實價揭露,今年2月全棟以總價5.35億元、拆算車位單價103萬元成交,約莫打了7折價出售,且買方為「子樂投資公司」負責人為尤慧青,推測背後買方是美麗華黃氏家族。→https://house.ettoday.net/news/1862308
3.為何有錢人都選「大直」?這5點勝「真天龍國」。→https://news.housefun.com.tw/news/article/574594277683.html
4.今年美麗華以「玩轉金點聖誕」為主題,除了設置金點裝置之外,每個週末帶來不同表演,帶大家進入吸睛又魔幻的娛樂空間。即日起至11月29日前,在戶外廣場擺放超大熊促咪華麗城堡氣墊樂園,樂園內設有小朋友最愛的溜滑梯、球池,2歲至12歲兒童票價250元、家長陪同票100元。→https://travel.ettoday.net/article/1861747.htm
5.老大直人都吃過!520元吃到飽「美琪蒙古烤肉」就在美麗華百樂園,「蒙古烤肉、酸菜白肉鍋」兩吃讓你飽到天靈蓋。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/279511
6.他舉例,最近大直有一間80幾坪,屋齡16年的房子,開價165萬㇐坪,但附近全新大樓類似產品,成交僅150萬㇐坪,按理說,20年以上的中古屋合理價約75萬㇐坪,屋齡10年約112.5萬,屋齡16年的房價,合理房價應該是90萬㇐坪。→https://money.udn.com/money/story/5621/5018517
7.不只水岸!大直樂群二路豪宅越賣越價值。→https://ctee.com.tw/industrynews/building/370029.html
8.「首泰三悉」鄰近美福飯店、萬豪酒店、美麗華等,社區分為「磊若」、「風昀」兩棟建築,規劃均質70坪產品。「磊若」10層樓高、戶數18戶,由建築師郭旭原設計,在2018年年中的實登中揭露的多筆單價均維持在150~160萬;後者「風昀」8層樓高、戶數12戶,由建築師邱文傑設計,2018年實登單價150.8萬。→https://www.ctwant.com/article/84985
9.國防部大直博愛營區陳展部分軍備的景觀區,二戰期間曾是日軍第六號戰俘營,原址設有紀念碑,國防部在此地開挖景觀水池(箭頭所指),傳水道可通基隆河,民間傳有風水辟邪考量。→https://udn.com/news/story/10930/5016500
10.「2020 MTV最強音」強勢回歸!12/25大直免費開唱,魏如萱、ØZI、高爾宣等10組人氣歌手,快點去索票。→https://www.marieclaire.com.tw/entertainment/music/53767?atcr=62e8a5
11.台北大直英迪格酒店12月4日到6天連三天晚上舉辦「OFF NENU TAIWAN」美食嘉年華,聚集10位各有擅場的主廚與10顆米其林星星,票價不斐仍一位難求,飯店另規畫10組特別專案價給房客,雙人參加活動加住宿只要9999元。→https://money.udn.com/money/story/5720/5018948
12.黑五飯店也能省!台北大直英迪格72小時快閃開賣⋯每日5間。→https://travel.ettoday.net/article/1862510.htm
13.台北大直英迪格酒店11月26(四)至28日(六)推出「黑五住房專案」,包括下榻附有獨立露台,可一覽迷人台北天際線的套房,還可依據個人飲食偏好,任選活力充沛的豐盛早餐,或主廚秘製爐烤豬肋排、精選酒類等的「午後酒肉狂」。專案每日限量5間,價格4,699元含稅與服務費。→https://money.udn.com/money/story/12524/5042125
14.台北萬豪酒店是少數同時坐擁台北101及美麗華摩天輪雙重美景的飯店,今年一口氣推出2套跨年住房案。同樣位在大直的台北美福飯店除可直接看美麗華百樂園煙火,步行到美堤河濱公園可看101,跨年住房專案1.4萬元不另加收稅與服務費,且含早餐,11月初快閃銷售即賣出六成,預估月底就會完銷。→https://ctee.com.tw/news/industry/371861.html
15.春水堂「珍奶買1送1券」要收!春水堂大直店11/17開幕,獨家開喝抹茶氣泡飲。→https://udn.com/news/story/7186/5015291
16.珍奶「買一送一券」快搶!春水堂大直店11/17強勢登場,獨家限定「抹茶蜜檸微泡」3種漸層喝法挑戰全新春水堂口袋清單。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/279220
17.中油足球隊整個戰績為13勝1和0敗勇奪冠軍,並直接晉級明年中華足協企業甲組8強聯賽;董事長歐嘉瑞將於晚上在台北大直碧海山莊餐廳為球隊舉辦慶功宴,犒賞球員及工作人員。→https://times.hinet.net/news/23118629
18.38歲前強辯樂團主唱黃少谷,今年5月用自創曲《天堂的證明》向天氣女孩團員「Yumi」林采薇求婚成功,2人今晚(14日)在大直典華舉辦婚宴,席開近30桌邀請親友一同見證他們的人生大事,伴娘、伴郎則找來演藝圈好友Gino、夏語心、康茵茵暖心助陣。→https://star.ettoday.net/news/1854515?redirect=1
19.第四屆「亞太華綸獎」昨晚在大直典華舉行頒獎典禮。→https://udn.com/news/story/7323/5043713?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news
20.命理師雨揚居士22日在大直舉辦年終感恩餐會,斥資百萬席開36桌,請來台語金曲歌后曹雅雯登台獻唱。→https://stars.udn.com/star/story/10091/5034853
套房 樓 中 樓 風水 在 嘟嘟媽美國小鋪 Facebook 的精選貼文
嗨,我是嘟媽。
最近興起想在高雄買個小窩的想法,出國十幾年後台灣的房價已經變成天價,我盤算再三後選定想買公寓。
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蛤,很多朋友阻止我,看了幾套房子之後才知道為什麼公寓有個美名,叫做「健身公寓」,因為若是四樓五樓的公寓一整天下來要上上下下爬很多次。
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而低樓層的公寓,幾乎很少釋出的,因為賣掉公寓基本上也很難用同樣的錢買到差不多「室內坪數」的。
說到這個室內坪數,這是我選擇公寓主要的原因,因為大樓基本上要負擔35% 以上的公設,老舊一點的大樓也許公設比只有25%,但是也因為沒有社區管理員的組成,電梯以及外牆都相對老舊。
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看的幾套房子之後,當然都得叫老北老母來過目,大概有90%還沒進門就被打槍,不是路口,風水,環境,然後還有鄰居。
最後我老北還偷偷跟我媽講說,他說我怎麼可能住的下去....
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跟美國比當然房子小很多,若是要住好住爽的當然要回美國住,但是若是可以在家鄉有一套房子,寒暑假以及跟我家少爺處不爽的時候,起碼我有那個底氣買一張機票就可以飛回來。
而且我常常想一個問題,為什麼小孩都還有一人一間房,而賺錢的爸爸媽媽就必須得住在同一間房,這樣吵架的時候床頭不見床尾見,好煩哪!
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台灣什麼都好,就是房價太高,高到我都不知道為什麼可以這麼高...
而且,還完全沒有跌的感覺....
其實也不是買不買得起的問題了,但是一個房子價格這麼高的過程,無形中帶來的生活壓力,讓生活很難簡單的開心起來。
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*悲*房貸的爸爸媽媽們,辛苦了。
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#嘟嘟媽美國小鋪換日線
(我女兒說她想念美國的狗...>老北)
套房 樓 中 樓 風水 在 NanaQ Youtube 的最佳解答
01:21 1. 為什麼要每個月花兩萬塊在租屋,不把這些錢拿去買房子繳貸款?
02:49 2. 為什麼要花這麼多錢在租房子?
03:24 3. 每個月花兩萬塊租房子,壓力不會很大嗎?
03:54 4. 每個月花兩萬塊租房子,薪水是不是要很高?
04:44 5. 薪水不高為什麼可以花這麼多錢在租房子?
05:20 6. 每個月繳房租,錢都被房東賺走了,不覺得很可惜嗎?
06:20 7. 到底該不該買房子?
(備註:「全空屋」除了沒有傢俱之外,連冷氣洗衣機等其他設備都是沒有的)
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#租屋 #買房 #租房子 #買房子 #租金 #房租 #投資 #存錢 #房東 #租金
套房 樓 中 樓 風水 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
160923 Part1 看房子3 絕招:聽、看、聞找出問題
漫畫:中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/rJQSDqy-YJg
不論是買房子,還是租房子,大多數的民眾早就被新聞、談話性節目教育得非常專業,懂得什麼是嫌惡設施?也會向鄰居打聽是否為凶宅?並看一下公共環境清潔整齊程度,判斷住戶的素質,另外,房子內部格局是否有煞、壁刀、門對門、開門見灶等簡單的風水問題,也可以輕易地判斷。
唯獨「看不見的」,往往就是「後悔入住」的原因!......↓
【案例1-嶄新設計變成一場災難】
台北市中山區某個以套房產品為主的社區大樓,房子蓋好後陸續交屋,因為設計新穎、低總價好入手,所以多半是投資客購買後出租。可是不曉得為什麼,這個社區的房客悔租率特別高,點燈率、入住率極低,甚至開始出現拋售潮。
經過多方查證,直到我有朋友入住後,才發現問題出在「沼氣」!以馬桶做舉例:水管會設計一截彎曲處,每次使用後沖水,水管彎曲的那一截會積水,目的是防堵蟑螂、蟲子或沼氣通過。
可是當初建商在蓋這個社區大樓時,廚房水槽、浴室或浴缸排水管,都做成垂直而下,完全沒有彎曲,排水管中間無法產積水,每到了晚上,多數住戶煮菜、洗澡需要大量用水的時候,就會讓沼氣回流,導致許多住戶產生嘔吐、噁心的症狀,無法安穩入睡。
精挑細選一間房子後,很少人會想倒,看不見的空氣會有這麼強的「殺傷力」!本案例的住戶後來請了水電師傅,在排水處加裝存水彎,阻隔沼氣回流,這件事才逐漸平息,只是得自掏腰包多花一筆錢就是了。
【案例2-高樓景觀不敵頂樓排煙管】
我自己是租屋族,過去曾租過一間邊間套房,兩面採光、有陽台、24小時警衛管理、廁所有對外窗、高樓層視野遼闊,簡直完美!
仗著自己是房仲,覺得憑藉幾年的看屋經驗與專業,這間房子一定沒問題!剛好租金也在預算範圍內,二話不說立馬簽約,但住不到一個禮拜後,我就後悔了。
因為從窗戶看出去,剛好是隔壁棟大樓的頂樓平台,而那棟大樓的一樓是燒烤餐廳,燒烤店的排煙管直達頂樓平台,營業時間是從晚上到隔日的清晨,重點是,排出油煙的高度,剛剛好跟我住的樓層一樣高……
所以,只要我一打開窗戶,屋裡就會充滿油煙味,兩面採光變得沒意義,不管是夏天或冬天,一定得緊閉窗戶。
【案例3-在自家抽菸也會被抗議】
出社會後,不論待在哪家公司上班,總會遇到有抽菸習慣的同事。我從事房仲業的第一年,待在一家小品牌、個體戶的房仲公司,也有學長姐是菸友。原本公司覺得抽菸形象不是很好,給路過客戶看見,會留下不好的印象,於是規定只能在特定的房間內抽菸。
沒想到,才抽第一天而已,同事們都還沒碎碎念,反倒先被樓上的鄰居抗議了!因為從二樓到頂樓,整棟大樓的住戶竟然都聞得到菸味,後來發現,在公司廁所抽菸,菸味同樣會傳到樓上去,最後同事們都改到戶外去抽菸。
不過,一棟樓高達十幾層的電梯大樓,通風管線竟然如此設計,我算是第一次見識到。
【買房,你該這樣做!】
一般看房子時,通常只會檢查自己要住的社區哪裡有問題,很容易忽略周邊社區的環境,買房子時別忘了也要到左右社區去繞一繞,別像我那次租屋,栽在隔壁棟大樓的燒烤餐廳,讓半夜產生的油煙影響到健康。
別懷疑,有些大樓的管線就是設計得像案例3那樣「通風」,如果一樓是店面,尤其是餐廳,看屋時比較容易用鼻子判斷;若一樓無店面,建議問一下管理員,或留意公佈欄是否有「請住戶們不要在自家室內抽菸」的公告,可以避免買到管線與鄰居流通的房子。
記得,以後看房子,除了「打聽」房子、「看」房子之外,也要「聞」房子喔!空氣品質很重要!卻是看房子最容易忽略的部分。
說明:本篇文章收錄於《一眼看穿房仲賣屋手法》第五招
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日期:10/16(日)
時間:下午2:00~3:30PM
地點:私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓
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套房 樓 中 樓 風水 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
101023大直買屋大直金迷時尚小豪宅
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=QPTWAg1QAI8
物件名稱:大直金迷時尚小豪宅
總價:1250萬(歡迎比價,真的很便宜!)
格局:1房/1廳/1衛/1廚/1陽台
總權狀:17.901坪
主建物:10.018坪......↓
附屬建物:1.552坪
公設:6.331坪
朝向:坐東南朝西北
現況:房客承租中,月租2.6萬
所在樓層:9樓
總樓層:地上12層/地下2層
戶數:1層8戶
電梯:2部
建物完成日期:97年/3月/19日
屋齡:不到3年
構造:RC,鋼筋混凝土
外飾建材:大理石
地板:拋光石英磚
車位:無,可另購。(有坡平可選擇,單一售價250萬)
建物管理費:2326元,130元/坪/月
生活機能
學區:永安國小
商圈、市場:美麗華、頂好、愛買、家樂福、全聯
公園:永直
捷運:劍南路站
特色
1. 屋齡新、格局方正、採光佳
2. 高樓層、視野好、景觀優,面山正宮好風水
3. LV專櫃設計師親自操刀、高檔裝潢
4. 臨美麗華商圈、永安國小雙語學區、捷運劍南路站,生活機能超優!
5. 1+1兩小房打通之大套房,無都市壓迫感
6. 新婚夫妻甜蜜好所在,也適合金屋藏嬌唷!~~~XD!
7. 目前已有一名承租方月租2.6萬入住,約期一年,買下便立刻當包租公/婆,月月有房租收,沒有空窗期,隔年墊高底價轉手賣出,再賺一筆!投資客先搶先贏喔!
8. 還有漂亮超廣大後花園,溫馨大廳,B1有健身房,另有需付費的KTV(100元/小時)與撞球桌(50元/小時)。
陳泰源
0920-120-504
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/31828233