［封城日記6-第一次在德國買中古車就上手🚗］
因為封城，所以不能去拿車，連領牌都變線上領。
因為現在我跟我老公共用一台車，有時候他要用、我也要用，我覺得很煩～（奇怪欸你！ 明明有公司車🤔）。而且我一個禮拜油錢就要100歐，我覺得太高了～粉貴
所以我決定自己買車開！ 😏
作為一個之前在汽車行業的專業人士，這邊買車簡單太多了！
決定需求：
因為我一年算完起碼開30000，然後靈靈總總的決定買柴油車，電動車，還要充電站，有點麻煩，我也不想開太大台，畢竟我是上班通勤的小車愛好者，但太小的車Up(我Lupo後繼者又太小，每天開高速公路時速130-150我可能真的會飛起來）～
考慮了幾款心儀的車款後，接下來決定買車方式：
當時考慮新車，新車就吃麥當勞加點概念，所以隨你點，有錢你可以點好點滿，我有看過一篇文章，其實設備不要太高端在這邊二手市場比較好脫手。
個人認為，幾個重要的設備有：
- 加熱座椅！ 這個太重要！ 因為早上真的太冷。
- 加熱方向盤：這個也很重要，因為早上我手都要變冰塊。
- 玻璃除霧：不除霧根本看不到路
- 電動可調後照鏡，這邊事都要加錢的
反正，這些功能聽起來很詭異，但都要加錢買，所以台灣進口車根本俗又大碗，這邊國產車，不！ 是邦產車BMW都要自己加價購。
買車方式：可以貸款、租車、Abo(訂閱式）、買斷，怎麼算也都不太划算，因為我里程很高！ 所以我還是打算買2手車，之後打算兩三年後賣掉再換～
租車：各大經銷商、網站都有像是carwow、autoleasing之類的都有，關鍵字一打就一堆，他們就像線上經銷商，車選好配備選好就送到你家門口，知名租車sixt也有～但通常適合一年里程1萬到1萬五，在台灣會很適合，因為大家也大概都開在這種範圍，但住德國開車出差、通勤的人，真的不算什麼！ 一年隨便三萬四萬很正常！😌
訂閱方案也很多，原本我有看Volvo v40畢竟很安全，他們就有訂閱的方案～其它車商也都有。 我記得兩年前我去Volvo面試的時，他們就是跟我聊這個話題（對！ 我沒上！但也太遠在法蘭克福）哎！ 往事已矣😟
貸款：這邊都走60期先繳本後繳本金那種模式，我不知道他們是不是數學不好，但很多德國人用這種貸款，不知道利息很高嗎？ 大概3.99%，台灣零利率算下來大概是2.65%-3.5%左右。 然後，結束以後，你沒繳完在跟銀行繼續貸，貸貸相傳～零利率或是本息一起基本上利息差不多，有時候會有優惠，大概2.99%，看狀況。
其它領牌車、新古車買下來也很划算，自己去找經銷商談，像我老公車當年買的就是他爸爸公司的領牌車。
決定買二手車以後就去網站上選車AutoScout24、Ebay 之類的看，我是跟品牌經銷商買的，是買認證中古車，因為保固比較長，有問題全部品牌都可以支援。
不過賣A牌的經銷商也能賣B排二手車，像我有看到一台就是Toyota 經銷商，我公公還知道這個經銷商，跟我說他們有一個聯盟，所以保固幹嘛的都可以在聯盟內處理。
這邊中古車，不管是路邊修車廠、還是中古車商、線上中古車商買了就是有一年保固，一些零件如引擎在買入前有一些不知道的故障也都有強制保固，所以算完善，不像台灣只有三個月還給你用殺肉件。 這邊都要照規矩來～所以買起來很安心。
但是就沒有很好殺價，我左殺右殺也殺不了多少，直接放棄～有的車商拒絕殺價，但是看車看到一些問題是可以要求修繕的，買的時候記得要看保養記錄、檢查 Inspektion、TÜV (驗車）、輪胎胎齡、有沒有含冬胎之類的。
簽好合約以後，繳錢完、車商會寄信給你，簽好無誤寄回去，拿到車證之後就自己去領牌，繳保險、稅、轉帳車款，然後去拿鐵牌，交車。 因為疫情，監理站關門，所以變成線上申辦，而且因為我老公保險紀錄好，所以車在他名下。 🙁
#下一台家庭用車要換國產車bmw
#BMW奧迪福斯或是賓士
#車廠就在隔壁而已也是沒有鄰居價
#親戚在裡面工作也沒有比較便宜
#下一台打算用租的或是訂閱的
#其實德國養車沒比較便宜
#之前一公升三歐多今天降到ㄧ歐
#加滿要快台幣3000
#然後時段不同日期不同加油站不同價格不同
#高速公路加油站最貴可以貴到一公升五歐
#因為高速公路免費所以灌到油價
#有時候會去奧地利捷克加比較便宜
#保險一年要一千歐
#驗車兩年一次也比台灣貴很多
#算起來跟台灣差不多
#記得要看歐幾歐四市區進不了還要另外處理
#買菜用現金買車買家具用貸款無法理解
#錢我的車他的人生真難
#選牌12歐
#住德國LA的我本來要選LAZY
#這年頭領牌也可以遠距了
#台灣小蜜蜂怎麼辦
#代辦聽說要兩百歐
#我還是很喜歡Lupo❤️
#想要自排車但是太貴了只能左腳繼續踩
#這邊經銷商感覺也很難賺很競爭線上又一堆競爭者
#我猜毛利也不高
#公公幫我遠距看車非常專業
#對我要進入mini家族了
#不知何時可以交車想要趕快拿到車
奧迪中古車可以買嗎 在 Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？ - 看板home-sale 的推薦與評價
建商有品牌定位問題.
就像車廠.
福斯集團旗下品牌有.
福斯,保時捷,藍寶堅尼,賓利,奧迪等等.
建商財團規模大的也有分品牌.
因此,有分品牌的情況下.
豪華品牌和平價品牌,自然會有不同的營造型態.
除了用料.設計以外,他的監工方式和工程細節也不太一樣.
那在發包的時候,也許就會用不同的營造廠.
不然就是同一個營造廠,不同等級的施工.
所以真的主導一個建案的影響力.
建商本身影響會比營造廠大.
當然你說營造廠也有一定的影響.
不過這也牽扯到營造廠的定位.
阿她是蓋豪宅的還是蓋平價宅的.
它們自己也會有定位.
同樣的,一個老闆或是土木營造集團,規模大的手上也會有兩三家營造.
去因應不同等級的"訂單"XD
所以呢.
品牌有其定位.
而消費者接觸的是最末梢的品牌,也就是建商.
所以建商的定位基本上就已經告訴你了一切.
我這個品牌現在推的就是平價宅,所以我的營造也是平價的走向.
你不要期待你在平價宅當中用平價買到豪宅等級的內容.
這是不可能的事情,別傻了,別夢想,別整天想偷佔便宜...顆顆.
至於你買豪宅品牌的建商會不會用到平價營造.
理論上是不會啦...因為現在這個年代喔,資訊太爆炸外.
買豪宅的人你永遠不知道對方是甚麼人,有甚麼背景.
對方只要是不動產相關背景,你還想這樣偷太明顯,三兩下就被抓包然後臭掉.
(不動產相關行業的人其實很多很多...這幾千年歷史的傳產好嗎...XD)
所以豪宅品牌,他用的營造通常也是專蓋豪宅等級的營造,品管也會比較好.
而大財團想要豪宅和平價宅通吃,現在更傾向於,設立兩個以上的建商品牌去區隔.
在以前確實有可能一個建商分兩三種等級產品在推.
主要是帳好做+資金可以集中+企業管理簡單方便.
但通常這種情況會造成她的豪宅被平價宅的一些狀況給扯後腿.
拉扯到他的豪宅價格拱不起來,並且也難賣.
所以現在更傾向直接分拆品牌去做不同等級的產品.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.103.242 (臺灣)
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上面講的是比較"基礎"的結構狀況.
但是如果扯到實際商場.
還有很多變形..XD
一般品牌的建商,有可能跑去蛋黃區蓋"賣不掉的豪宅"
目的是拉升品牌形象和曝光效應.
大多數人根本搞不清楚建商品牌定位.
但是他們會知道"喔,七期最近最新蓋的最貴的豪宅是XX蓋的"
然後XX建商推的其他案子就會變好賣.
這招大型建商很愛用.
因為他"本多忠勝"...XD
例如他在201x年蓋豪宅,一坪喊60賣3x.....天價阿..
而一般建案都跑在2x....
一方面那一棟豪宅的"成本"可能佔他當縣市推案的1/5甚至1/8以下.
他跑其他的案子來補那一棟賣不掉的銷售成本,根本沒啥感覺.
另一方面.
當她201x的豪宅賣了半天賣到2020遇到無限QE後.
靠邀,直接拉升到喊7x,4x~5x成交.
你要知道,他往上拉的金額全都是"純利潤"....他成本就在那邊..
(你想,如果他本來賣35,利潤是40%,那代表他的成本大概在21.一坪賺14
而他如果賣到45,成本還是21,那他一坪賺24...那請問是幾%)
那也許他賣了六七八九十年.賣了超久超久.
但是最後整個案子完銷後回頭看.
整體投報率也沒多差....顆顆.
so....大型建商就算是推平價宅的品牌.
也可能跑去蛋黃區推豪宅.
並且,廣告一定要大,設計一定要囂張,建築師一定要有名,公設一定要強...!!!
反正.
反正他有錢+現金流又強悍....
so....很多建商的商業技巧,一般人會看不懂..XD
現在是21世紀.
人家做生意的,都已經修仙修到飛升等級了.
你一個連拜師都沒有,自己野修的,都還沒築基,你不知道她在幹嘛,其實很正常..
※ 編輯: ceca (61.227.103.242 臺灣), 05/09/2023 23:07:06
另外補一下.
這種大建商硬推的豪宅.
如果你說本質上可不可以買.
可以買...XD
她很有錢,比豪宅建商還有錢.
而他想弄一個廣告出來.
他當然很敢砸錢.
並且你成本在高能高多少?
一般建案現在喊20一坪造價好了,你豪宅要蓋多少?30?.
蓋阿....他花不起嗎??...
所以為了鋪張,他甚至工地都讓你看個仔細,全都是豪宅等級再蓋.
因為那是她要拿來招搖撞騙的招牌.
並且主要利潤不再這個建案身上.
因此很多時候,跟一般人想的完全不一樣..XD
但是以投資來講.
因為他品牌形象和定位的問題.
所以價格拉升效應差,轉手也比較困難.
所以不是投資好標的.
適合自住....
當然如果你自住怕被別人說你買XX品牌豪宅很笨很蠢,因此不買.
那是另外一個考量.
面子也是豪宅買家注重的點....這邊看你有沒有這個負擔..
※ 編輯: ceca (61.227.103.242 臺灣), 05/09/2023 23:16:20
發哥大坪數現在都很難賣.
主要也牽扯到.
發哥搶市場最重要的手段是.
自備款超低.交屋後的頭期款也超低.
但這兩點在大坪數市場完全被豪宅線給打趴.
外加發哥的品牌定位這幾年已經整個扭轉.
所以發哥現在大坪數都很難賣正常.
201x年的時候發哥狂蓋大坪數.
那時候很多買家是屯屋族...
而賣點主要是"地段""景觀".
因為發哥夠有錢,所以搶土地很兇.
你豪宅品牌蓋的好,問題是你就搶不到最棒的點.
人家正湖景公園第一排+角間+地基大+門口路大條.
阿你蓋到第二線的路.
這種情況在201x年,同樣大坪數,成為你賣輸發哥的主因.
外加那時候發哥品牌定位還沒有很明顯的走平價路線...
那時候的發哥走"暴發戶"路線...XD
※ 編輯: ceca (61.227.103.242 臺灣), 05/09/2023 23:22:59
不調高豪宅線.
就是教訓中產階級.
顆顆...
※ 編輯: ceca (61.227.103.242 臺灣), 05/09/2023 23:39:19
大型開發案投標也是廣告型態之一.
高雄最大的開發案投標.
上一次是日勝生拿走71期台鐵部分的土地標.
要蓋12棟大樓包含一棟商場.
而之後最大案就是興富發拿走.
特貿三.
興富發本來主力是要包下面小塊的,結果被國城給搶走.
但是標到最大最主要的那一塊.
(這是次要目標....當然如果可以,三塊她都想要)
這就是錢多的威力...
可以蓋永久海景宅.
現在它們老董還在思考到底要大坪數還是小坪數.
另外,義大財力再強也是有限.
外加很多時候不是單看自己的財力.
也要靠金主...
建商老董平時在忙甚麼?
忙著看工地?忙著看土地?.
喔不,建商老董平時忙著跟金主和政府官員,上酒店打高爾夫球...
顆顆.
這才是老董在幹的事情.
甚麼土地?工程?規劃?公司走向?....
他養的那些高層員工拿那麼多薪水,那麼多土博士海龜博士是幹嘛用的?
專業的事情交給專業就好.
老闆常常負責的是"人"和"錢"的事情.
當然啦,專業把報告送到老闆眼前.
最後還是老闆決定要不要批准,或是要不要修改就是了.
※ 編輯: ceca (61.227.103.242 臺灣), 05/09/2023 23:56:18
義大是這樣子.
義大跟民進黨以前正國會比較好.
所以當年楊秋興和陳菊選舉的時候,挺楊秋興.
然後被陳菊用山坡地開發教訓.(新潮流很悍的...檔我者死)
後來陳其邁偏正國會(看他老爸的定位很明顯)(更後來投靠英系)
也因此,義大的政治結構有所改變.
當然最近英系勢走弱,也有一些變化....但那個要問搞政治的比較清楚最新情況.
在這種情況下,義大多少會有不少內線.
外加他金主也會比較強.(政治順風逆風會影響跟政治走的深的財團的金主狀況)
然後麟洛房市開發案主要訴求是醫療專區,養老宅.
義大近期都跟醫走得很近.
主要是他想要讓義守大學有醫學系..
他哈這個很久了,甚至把義大醫院弄出來都是為了這件事情布局.
當然到目前為止,他的義守大學醫學系都還是闖關失敗.
但反正繼續慢慢搞.
so....
義大也不一定真的看好那一區.
但是參與一個開發案+推廣醫療,對她有額外的附加價值.
義大畢竟不是純建商.
甚至說建商和營造在他的財團比率當中其實算很低.
※ 編輯: ceca (61.227.103.242 臺灣), 05/10/2023 00:02:54
好規劃.
那一整排海景多好規劃住宅.
上面那一大塊有一個問題.
台電和市府各要一棟樓,並且都要海景.
因此興富發可以規劃的剩下一個L型.
他現在就很煩惱...
到底是要蓋很多棟.
還是蓋一棟超高樓.
然後他老董又很害怕摩天樓詛咒...XD
(所以你看遠雄敢蓋the one 6xF...興富發永遠都只愛蓋29F現在放寬就蓋3xF)
而如果不蓋摩天樓,蓋多棟.
這樣海景後棟的會被擋+如果小坪數會有戶看的問題.
而如果蓋摩天樓,那就是中大坪數,這樣會有豪宅線的問題.
更不用說,他還有一定比率必須蓋辦公室.
這樣辦公室應該給內部還是海景?
(辦公室在高雄又不好賣....
所以是應該讓辦公室有景好賣拚完銷.
還是應該給住宅拚高價然後辦公室讓他賣到天長地久?)
so...特貿三為啥到現在都還沒定案.
就是他們老董在煩惱這些...XD
而如果是下面那一塊.
那就一排33F....無腦搞定.
用膝蓋規畫就好了.
※ 編輯: ceca (61.227.103.242 臺灣), 05/10/2023 00:09:21
發哥三塊都有投.
如果可以她當然三塊都吃...XD
發哥老董是"生意人",不是"理想家"
對她而言,房子就是要"賣掉"...其他都不重要.
所以他蓋的房子都是以把房子賣掉為策略走向.
目前賣房子發哥那麼會賣那麼強.
(尤其他推案量又大,你說有些建商很能賣,但她推案量超小.
因此小本生意無法跟發哥比規模經濟)
201x年以前不講...那時候策略不一樣.
現在發哥最重要的策略就是"自備款和交屋款低"
幾十萬就可以下定,然後三年後再補個幾十萬或一百萬.
甚至幾十萬,過三年後再補給十萬,就可以交屋,再過三年後再補差額可能幾十到一百萬.
你看付款壓力多低.
不只投資客,連自住戶都哈翻了.
所以他超能賣.
但問題是他想要這樣搞的代價是甚麼?
是你單戶坪數要切很小.
而發哥又喜歡市中心大塊土地.
(品牌形象+曝光度+整建案總價高所以廣告費可以狂砸+炒股!!!!!)
(發哥高層其實主力在炒股...)
這就變成.
你一大塊地蓋3xF,這樣蓋上去你又要切一堆小戶.
自然格局就只能硬切....硬切自然就顆顆..XD
而發哥最後就是妥協格局,因為他發現.
幹....我她媽硬切還是熱賣...哈哈哈..
so...市場說話,老董跟著市場走.
發哥永遠都讓我們體會到一個精神.
"市場永遠都是對的"....的奧義!!!
管你外面怎樣說他,管你怎樣一大堆大道理.
你他媽的有發哥能賣嗎?....有發哥錢多嗎?
喔...有拉.
寶咖咖說"我好像近期比發哥還大"....
當然這取決於寶咖咖之前的狂生子公司策略.
你只要有點錢,他就扶持你成立一間建商,寶咖咖集團入股你的建商.
然後全套提共你,從營造到各部門人事業務等支援到廣告行銷..一條龍.
這就是寶咖咖集團快速壯大成為建商規模第一的奧義!!!!!....
這些都是商場高手..
看它們玩,你其實可以學到很多有得沒有得東西.
※ 編輯: ceca (61.227.103.242 臺灣), 05/10/2023 00:28:40
營建的股票通常都很迷.
不過這兩年房價狂漲,但是大多數建商股票都死魚的....解釋方式是.
"房價漲是因為營造成本大漲,建商利潤並沒變高,甚至有些虧錢賣"
當然無論你信不信,股價是因此反應而死魚...XD
而且不是一家兩家.
當然也有股票有特殊反應的.
不過這通常是她自己的事情.
例如遠雄....擺脫趙藤雄被抓去關的低迷,報復性補漲.
(不然他股利超高,以前發到近乎長期穩定7%,我同學屯了好久,還吃好道相報...
7%是因為,一方面遠雄股票很多是趙家持有,算是一種家族發薪水生活費.
另一方面就是因為趙藤雄被抓去關造成的形象低迷,所以獲利和股價產生美麗的誤差)
例如三地....有大金主,所以大跳一根.
例如三發....兩個兒子聯合老媽鬥老爸,老爸抓狂自爆醜聞全家一起死(超強的八點檔)
不過基本上,營建股通常都很迷.
外加很多營建股交易量都很低.
所以你看,連"老輸"都不愛玩營建股.
檯面上有幾個股票老輸會玩營建股?...
阿就...大戶玩營建股,很容易反被公司派玩...顆顆...
另外.興富發股票的交易量.
一直在營建股裡都是頂高.
其他人的交易量跟興富發差很多.
之前興富發有一度要"每季"發股利.
想要吸引別人當定存股.
但是後來取消了...
不過通常,炒房的,會買建商的房子,但....大多不會買建商的股票...XD
尤其你越了解房市,你用房市看股票.
你越容易被嘎到你靈魂出竅.
※ 編輯: ceca (61.227.103.242 臺灣), 05/10/2023 01:29:28
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