【從買房買車測你『當下與未來』的財富表現】
買房與買車是許多人在漫長人生中,花最多錢的時刻,也最能考驗你看待金錢的方式,而如何看待金錢,則與你的財富表現息息相關哦,這次老師的測驗就要替你模擬一次買房買車的體驗,想知道自己現在和未來財運走勢如何,就趕緊來測測看!
一、如果你打算要買一輛新車,會怎麼規劃這筆買車基金呢?
a 存到至少車價的一半,才支付頭期款。
b 不會刻意存頭期款,如果剛好財運爆棚或身邊有閒錢,才會去買
c 盡可能用貸款的方式買車,像是把房貸增貸一些,當成買車頭期款使用
看
第
一
題
答
案
第一題測
你人生金錢觀的致富方式
a 花昨天的錢 苦幹實幹派
你的金錢觀,建立在強烈的不想欠債感,就算是可以分期付款買的東西,你也盡可能會存下多一些的預備金,若套用在工作上,你則是苦幹實幹的風格,不幻想一夕致富,更適合一點一滴的賺錢、存錢,像是呼吸一般的踏實,成為贏在終點的烏龜。
b 花今天的錢 找機會派
你一方面不喜歡欠債,但又不太能完全克制自己的慾望,折衷的方式就是用當下的皮包或戶頭來消費,偶爾會破壞存錢的計劃,但基本上財務不會出大狀況。套用在工作上,你為了提升享受的幅度,可能適合找尋額外的賺錢機會,像是下班後的兼差,總的來說,你的物質生活將比同級人舒服一截。
c 花明天的錢 用錢滾錢
對你而言,看待錢的方式是跨時間的,舉例來說,能分期付款的東西,你就會傾向分期,不僅僅是當下只要拿出一部分的金錢,而是能留更多的現金靈活運用,靠著投資等方式賺進更多錢,而你的存錢狀態可能會大起大落,比一般人有財富自由的機會,但也可能出現無法負擔的開銷。
二、你最近有買房或是高額消費的念頭嗎?
a 沒有
b 一直以來都有,已經排定存錢計劃
c 最近剛好萌生念頭,準備努力賺錢
看
第
二
題
答
案
第二題測
你的短期財富表現
a 先蹲後跳
近期的你或許會覺得工作上或是理財上進入停滯期,偶爾衝動購物或是跟朋友吃大餐更讓你對戶頭有些愧疚,但意識到問題的你,將默默地進入省錢模式,下意識的找尋更多賺錢的機會,等到時機正確將會先蹲後跳,荷包回血。
b 平穩表現
你還是照著一直以來的財務計劃在安排金錢的使用,最近可能在存錢上早已達標,或是稍有落後,但都跟設定的目標相去不遠,可以預期的未來也會持續運作下去,踏實的存錢、不過度的消費,不追求頂標,但贏過平均就已經是不錯的成績。
c 財運爆發
最近的你是否感覺財富的眼睛睜開了呢,比較容易想到賺錢的點子,或是看到投資的機會,或許怕怕得不敢去做,但投入了都能得到不錯的效果,接著可能會出現過度自信的情緒,導致賺錢績效小小下滑,但總的來說正處於財運爆發期。
三、好多人覺得房價頗貴,如果你要買房,會怎麼看待房子的價格
a 太貴只是因為自己賺錢能力不足,想自住還是會買
b 覺得太貴,希望在相對低點買進
c 用投資的角度來衡量,只要還有賺頭,就不嫌太貴
看
第
三
題
答
案
第三題測
你的長期財富表現
a 曲線向上
大家都幻想著自己的財富可以直線累積,但不墨守成規的你,願意花更多的時間和精力嘗試職業生涯的各種可能性,財富表現則呈現起起伏伏,但隨著人生歷練增加,決策精度上升,你的長期財富表現將曲線向上,在焦慮與希望中成長。
b 厚積薄發
你的致富關鍵將是存錢的毅力,不喜歡耗費過多力氣開源,但有足夠的耐力節流,隨著職業生涯的成長,薪資提高、投資復利效果出現,輔以少少的開銷,你的長期財富表現看漲不跌。
c 大起大落
賺錢這件事可以憑著努力,到達不錯的成績,但這無法讓你滿足,在希望有更好物質生活的強勁動力下,你可能會忍不住進入高風險高報酬的賺錢領域,未來的財富表現將呈現大起大落,你的心智承受度則在過程中快速提升。
四、如果看上一輛車,身邊的錢勉強足夠,你會衝動購物,還是多方衡量性價比,甚至找尋車況好的二手車?
看
第
四
題
答
案
第四題測
你在金錢上做決定的謹慎程度,可以測出你如何看待自己的負載,選擇衝動購物者,可能會不小心背負大的債務,緩慢償還,愈謹慎擇愈能衡量自己的經濟能力,快速的還清負債。
五、如果今天朋友跟你借車,卻不小心在停車時刮到你的愛車,事後他表現出沒有發現這件事的模樣,你會怎麼做呢?
a 委婉的跟他說,不會直接談到維修金額
b 直接跟他說並提出維修金額
c 借車前就會考量這種可能性,為了不發生這樣的事情寧願不借。
看
第
五
題
答
案
第五題測
如果借人錢,是否能收回來?
a 可以,但覺得痛苦
借人錢,本來就應該要回收,而你不喜歡造成別人的困擾,往往會覺得催人還錢,搞得像是自己有錯一般,但基於你更不喜歡造成自己錢包的困擾,最後都還是會狠下心催債,告訴自己不要再輕易借人錢。
b 可以,一切照規矩來
理性的你,能夠輕易地忽視無謂的情感,至於借錢還錢,是天經地義,你可以不帶感情的催債,也不會因此破壞跟對方的關係,你會讓對方知道事情一碼歸一碼,按時還錢,大家就還是好朋友、好家人。
c 不行,覺得借人錢就是送人錢
你習慣避免心理的困擾,也傾向於不要把金錢帶入人際關係,因此基本上你不愛借人錢,如果對方真的來求你,你寧願衡量一筆自己能夠負擔的金額,然後當作把錢送給他,當然你也不是散財童子,借太多次可是不行的。
婉曲舉例 在 活水來冊房 Facebook 的最佳解答
《疾風》雜誌連載〈黑幫外史〉之二
昨天沒追到前因的書友,可以看一下我為什麼知道這刊物,以及為何要入手。
https://www.facebook.com/ngtsinlam/photos/a.616231211797743/3080971335323706/
言歸正傳,我們再分析一下這篇小說。
這種小說,內容之下流那是自不待言的了。但是內容越下流,這個計謀越狠毒。
當「許心涼」、「呂銹鍊」、「陳晚烝」一看就知道影射何人的角色,在小說裡幹盡淫穢齷齪之事,讀者雖然知道那是虛構劇情,但是久而久之,「真實人物」會自動連結到「小說劇情」,當讀者回頭看新聞裡出現真正的許信良、呂秀蓮、陳婉真之時,腦海自動浮現小說裡的劇情,就再也回不去了。
這小說最陰損的地方在於,它並不是隨便抓幾個人名變造一下,就隨意編排亂寫;而是讓每個角色有機會說出黨外人士的一些主張,例如昨日舉例的幾個關鍵字「侵犯人權」、「不能侵擾人民之私生活」、「違憲」,以及今天分享的這一篇,由呂銹鍊說出的一大段話,恐怕有至少三分之一文字確實出自黨外人士的演講或文章,甚至為此作者不惜有點冒犯黨威,藉呂之口說出「美國與中共一定會建交,國民黨政權一定會被美國拋棄」;雖然刊登彼時美國已經與中華民國斷交了沒錯,但大剌剌寫出來也算很有膽,為的就是藉由這種「大逆不道」的言論,取信於讀者,讓讀者認為:「沒錯,那些逆賊就是會說這種話。」
於是,這一大段文字,參雜了部份黨外人士的真實主張,卻又扭曲其動機與作法,等於是一種「破梗」。待讀者日後偶然接觸黨外人士口口聲聲「爭自由」、「要民主」、「重人權」、「臺灣獨立」的話語時,讀者不但不會感到受啟發,反而還會浮現「老套了」、「你們的陰謀我早就見識過」的鄙視。
這種手法,跟黨國早年在電視節目刻意安排讓無知、流氓、粗鄙的角色講臺語一樣,比起全面禁絕臺語節目,這種策略更加陰毒有效。要禁止小孩玩水,禁絕是無法斷根的;真正厲害的方法,是偷偷在水裡下毒。
所以〈黑幫外史〉不能以粗鄙笑鬧、極盡抹黑之能事的色情小說視之,其實它反映的是人類自有歷史以來,最陰狠也最有效的思想下毒。
婉曲舉例 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最讚貼文
讓自己被自己騙在養套殺中,是很多購屋人的問題,你身邊很多朋友就是如此,打了購屋的卡,用了寬限期,媽媽給的自備款,並且還和爸媽一人付一半貸款(利息),讓你跟你的朋友以為,他輕鬆的買了一間房。
會使出利誘的建案,九成九是爛房子。買了之後大家都得了斯德哥爾摩症候群,會上網護自己建商及建案的盤。比如我最近就看到:「寶咖咖其實也沒有不好,他讓我買得起房」,然後被他的朋友罵翻:「漏水或售後不服務你就知道慘」、「轉售困難」等等的實話。
你願意聽實話,還是願意被自己騙?
不少購屋人喜歡被自己騙,寶豐昌茂遠日盛每年推出數萬戶房屋,遍佈在全台,這些建商還沒倒,就代表一定還有市場,有人就甘於受騙。
我前同事買了一間雨遮台灣第一大的翔譽房,他還客氣的邀請同事們去他家參觀,我是婉拒了這種場面,你想想,一定會發生:
同:我家很漂亮吧!這格局超方正的,你一定挑不出啥毛病,你看那採光多好!我還花了200萬裝潢咧!你要不要採訪我家寫成一篇美麗裝潢文啊!
S:我可以看一下那知名的超大雨遮嗎?你家的雨遮應該也有3坪大,天氣熱的時候晚上可以躺在那裏睡覺吧。
同:房仲說有這個雨遮就不怕雨噴進來。
S:3坪值150萬耶,你這雨傘也太大太貴。
同:我不知道那個要錢…。想說以後外推可以賺回來,等我多存點錢就來改造。
S:你確定你違建不會被拆?不會被鄰居檢舉?
同:現在鄰居很少,多爽,公設等於我專用。
S:啊有人在繳管理費嗎?
S:你看(指窗外)你鄰居正在換衣服,嘖嘖嘖景觀真好。
同:所以起床第一件事是拉緊窗簾,哎呀開冷氣就不怕悶熱。
S:這樑好粗喔,你該買個厚一點的床頭櫃。
同:可是房間就沒走道了,沒關係我可以釘上六帝錢,掛隻蕭撐住。
S:咁有效……?
S:你房間有魚味??
同:喔,昨晚我老婆煎魚。
然後我就被趕出去了。
下為原文:
「自備30萬起,月付輕鬆」、「低自備10萬交屋」,房市不景氣,建商祭出低首付小宅猛藥催眠年輕人,但小心落入「養套殺」陷阱!台中一名上班族,被88萬低自備方案吸引,購入預售小宅,原本銷售人員承諾,可向建商貸款並結合信貸,填補頭期款不足的缺口,豈料交屋前才發現信貸核不過,不只淪為斷頭戶,可能還要將已付款全賠進這間房,他只好委託仲介低價轉單急售,最終只拿回一半自備款,人生第一次買房,落下財房兩失的遺憾。
32歲的張姓上班族,月入4.5萬元,他被建商「自備88萬圓夢購屋」吸引,心想自己年過三十、存簿也有近百萬元,心一橫就簽下權狀21坪、總價780萬的預售小宅案。
差34萬,買房夢一場空
總價780萬元的預售屋,至少要二成頭期款、156萬元,可想而知88萬元根本不夠,這時候銷售人員告訴張男,可以一半向建商貸款、一半用信用貸款,補足剩餘68萬元缺口,張男心動答應,但沒想到的是,直到交屋前半年,他才發現在自身還有車貸的情況下,34萬元信核過不了,在家人也無法支援的情況下,面臨違約風險,依照合約,建商最高可收最高總價15%的違約金,換句話說,不只88萬元拿不回來,房屋也面臨斷頭危機,他只好為託仲介以低於市價轉單急售,最終只拿回一半自備款元,一場購屋夢,讓他賠掉44萬元血本。
按照一般購屋流程,簽下預售屋合約後,要陸續付出定金、簽約金;建案開工時,繳交8%至10%不等的開工款;之後依建案進度,每期繳交工程款,到交屋前付出的總金額,大約就是屋價的二、三成,也就是所謂的購屋頭期款。
但張男的低自備方案,從下定到開工,建商只收88萬元,直到交屋前才需繳足頭期款餘款,而張男直到交屋前半年才發現信貸不過,房屋根本過不了戶,這就是建商的經典的養、套、殺三部曲。
第一步養,誘你衝動下定
建商除了大打心理戰,從簽約後到交屋前,消費者只要付不出價金,房屋所有權都還在建商手上,真的遇到斷頭屋主,沒收已繳價金之餘,還能再將房屋重新出售,實際上穩賺不賠。
資深的代銷業者就透露,建商第一步曲「養」,先打出各式口號「低自備XX萬即可成家」、「買房比買車還便宜」等等,讓年輕人衝動下訂,尤其第一次購屋的年輕人,在銷售人員糖衣包裝之下,毫無抵抗力,儘管有《預售屋定型化契約》規範,但在頭期款付款項目,也會另行註明「若因顧客因素導致貸款無法放款,差額顧客需自行補足。」等約定。
第二步套,哄你掏出老本
當被廣告吸引來的購屋客,擠滿案場後,建商的第二步「套」就展開了,不具名的建設公司老闆就表示,在低自備的條件下,當然不足以應付頭期款,此時滿手鈔票的建設公司,就能夠利用「建商貸款」、或是幫忙找「信用貸款」來加速成交,也就是說至少兩成的自備款,屋主僅自備一成,「其他的,建商幫你想辦法」,讓民眾無後顧之憂的簽約,反正建商、代銷賺到業績,銷售一路長紅,誰管無知的購屋客貸款能不能通過。
歡喜簽約做足成家夢之後,一路到了交屋前半年,就是建商第三部曲「殺」的收割期,最容易引爆斷頭危機的,是自備款關卡,繳不出來就會面臨建商不交屋,被沒收已繳價金,或是急於降價轉售求現等窘境。
第三步殺,繳不起等斷頭
群義房屋名星逢甲加盟店彭育峰表示,今年已進入第一波低自備交屋潮,只要是當初打出低首付、低自備的建案無一例外,在交屋前半年的時間,進入貸款對保程序時,都出現貸款不能過,約5%的資金斷頭屋主,急售需求,看似比例很低,但小宅預售案少則百戶多則上看400、500戶,數量也不容小覷。
不過更多人選擇撐過頭期款門檻,先用盡全力補足差額咬牙拚交屋,但別忘了「低首付」不等於「低房價」,入手後才是惡夢的開始,舉例來說780萬的預售案,頭期款屋主自備80萬,加上建商無息借貸80萬分三年償還,共支付兩成160萬;用現在房貸1.7%試算,620萬房貸分30年,一個月須支付約2.2萬,再加上建商貸款每月也須繳交2.2萬。
加總起來交屋後,一個月房貸竟高達4.4萬,資深的代銷業者表示,大多數被「低自備」建案吸引來的消費者,財力本就不雄厚,即便使用「寬限期」也只能多生存兩年,當初埋下年輕人衝動購屋的因,已造成未來幾年財務隱憂的果。
看懂合約,自備至少三成
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,預售屋就是賣一個夢,建商、代銷口頭上會允諾購屋者貸款成數能達到8成,但其中有部分可能是信用貸款,在購屋前建議消費者先了解貸款組合,並且注意在合約中是否有載明若達不到貸款成數是否可以解約,還是消費者必須用現金補齊。
現在市況的確是買方市場,適合入手,不過最穩妥的做法,江龍名建議,在購屋前至少備足總價的三成,甚至更多一些,以備不時之需;另外銀行在審核貸款時,會依循用戶信用卡繳納是否正常、工作的穩定度來評斷放款成數,自身評估十分重要。
最後他提醒,預售屋只是將頭期款繳納時限分期、拉長,工程款一但結束,在交屋前還是須備齊所有款項,斷頭危機一旦出現,一場成家美夢立刻變惡夢。(陳筱惠/台中報導)
婉曲舉例 在 不足為外人道也修辭在PTT/Dcard完整相關資訊 - 小文青生活 的推薦與評價
【婉曲】:說話或行文時,不直接講出本意,只用委婉曲折的言詞, 含蓄地烘托或暗示出本意來。 舉例與說明:. 1. 不足為外人道也。 不足為外人道- 教育百科不值得向外面 ... ... <看更多>
婉曲舉例 在 不足為外人道也修辭在PTT/Dcard完整相關資訊 - 小文青生活 的推薦與評價
【婉曲】:說話或行文時,不直接講出本意,只用委婉曲折的言詞, 含蓄地烘托或暗示出本意來。 舉例與說明:. 1. 不足為外人道也。 不足為外人道- 教育百科不值得向外面 ... ... <看更多>
婉曲舉例 在 國立臺東高中102 學年度第二學期第二次段考高一國文答案卷 的推薦與評價
(D)攘除姦凶,興復漢室:對偶(E)垂垂老去的姨娘,亦終歸走向同一個渺茫不可知的方向:婉曲。 【龍騰自命題】. 【龍騰自命題】. (AD )28.有關《郁離子》之敘述, ... ... <看更多>