高房價還是很難解啊
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實價登錄避稅 在 好房網News Facebook 的最佳解答
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過3萬的網紅蘇貞昌，也在其Youtube影片中提到，行政院今天公布 #抑制炒房五大面向 ，透過嚴查漏洞弊端、增加住宅供給、健全市場制度等，多管齊下，短期可做的已經開始，要逐步落實居住正義。 🔍 看得到：實價登錄2.0，預售屋全面納管 🔴 查得到：嚴查紅單炒作，最高可罰百萬 💰 課得到：專案查、速修法，雙管齊下阻避稅 🏢 住得到：社會住宅達標、租金補...
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實價登錄避稅 在 羅廷瑋 Facebook 的精選貼文
7月1日房地合一2.0上路 5年內房屋交易「稅率35%起跳」
⚠️房地合一稅2.0和1.0版的不同，可歸納出五大重點，包括：
一、對短期套利者課重稅。修法過後，持有2年以內，要課45％重稅。
二、法人比照個人課稅。
三、增列兩項課稅標的，包含預售屋也適用。
四、土地漲價總數額，增設減除上限。
五、房地合一稅2.0稅上路後，5種交易不受影響，包含參與危老都更後第一次房地移轉等。
👉🏻重點一:房地合一2.0及實價登錄2.0新制，7月1日上路，5年內房屋交易將課重稅。
👉🏻重點二:房地合一2.0及實價登錄2.0新制，法人也比照個人課稅。
👉🏻重點三:房地合一2.0及實價登錄2.0新制，預售屋也納入其中。
👉🏻重點四:房地合一2.0及實價登錄2.0新制，將土地漲價總數額，增設減除上限，防止利用土增稅與所得稅率差異來避稅。
👉🏻重點五:房地合一2.0及實價登錄2.0新制，但有五種交易不受影響。
👉🏻重點六:房地合一2.0及實價登錄2.0新制，7月1日上路。
實價登錄避稅 在 新北市議員曾煥嘉 Facebook 的最讚貼文
🏰房地合一2.0
財政部說明，為抑制短期炒作不動產並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地，規避稅負，房地合一稅2.0延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，其交易持有2年以內之房地應適用45%稅率，交易持有超過2年未逾5年之房地應適用35%稅率，營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅。
🏰實價登錄2.0，6大改革如下
1.地號及門牌完整揭露
2.增訂機關查核權及加重屢不改正罰則
3.預售屋資訊及買賣定型化契約備查
4.預售屋成交資訊全面納管、及時申報
5.紅單交易納管、禁止轉售第三人
6. 強制委託代銷契約備查
#阿嘉提醒您
#房地合一2.0
#實價登錄2.0
#6大改革
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實價登錄避稅 在 蘇貞昌 Youtube 的精選貼文
行政院今天公布 #抑制炒房五大面向 ，透過嚴查漏洞弊端、增加住宅供給、健全市場制度等，多管齊下，短期可做的已經開始，要逐步落實居住正義。
🔍 看得到：實價登錄2.0，預售屋全面納管
🔴 查得到：嚴查紅單炒作，最高可罰百萬
💰 課得到：專案查、速修法，雙管齊下阻避稅
🏢 住得到：社會住宅達標、租金補貼戶數加倍
💵 防投機：防治房市資金浮濫，並強化貸款審查機制
政府提出方法跟作為，嚴查紅單炒作、重罰逃漏稅、讓想投機炒房更難，還會多蓋社會住宅，增加包租代管，讓大家住得到、住得好。稽查從今之後只會更嚴，不法投機客切莫心存僥倖。
#有政府
#會做事
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實價登錄避稅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150417TVBS 囤屋精華地段加稅 北市房屋稅最高270萬
影片網址→https://youtu.be/Ij8KUosf5R8
柯P年初才預言，台北市屋主拿到房屋稅單，準備嚇一跳！不出他所料，根據台北市稅捐處統計，突破百萬元的總計有40戶，最高金額繳到270萬元，足以買一輛高級進口名車，飆高的稅金，來自於財政部加重空屋稅，台北市精華地段，非自住宅也要加稅，層層累積下來超高稅金，領先全台灣打房，大安信義松山等蛋黃區的豪宅，每坪成交價行情，有屋主自砍一到三萬。
記者 黃星樺、周宗霖 採訪報導……↓
屋主葉小姐：「因為我口袋不深，我考慮到(囤屋稅)再來的話，要連本帶利(還款)，這樣我負擔會很重。」
斬新小套房，明亮採光像她ㄧ樣，購屋收租當做投資的屋主不少，但想到5月要報稅，每月連本帶利還款壓力，持有多筆空屋的屋主，可能就頭痛了。台北市長柯文哲：「等到大家收到自己的房屋稅的那個帳單，恐怕會嚇一跳，對那些空屋恐怕房屋稅增加很多。」
讓屋主嚇ㄧ跳的，是翻倍的稅率，買房自住1.2%稅率不變，但得先有本人、配偶居住事實，或是主動提出居住證明，要是多的房子拿來出租、營業賺外快，就得加倍課稅，「非自住房」2間以下課稅2.4%，3間以上，稅可是飆到3.6%這麼多。
豪宅房仲陳泰源：「我寧願小賺先跑先贏，就是說將來賠了，想要溜也溜不了，平均買方最近一、兩次成交的豪宅產品，大概都是實價登錄下殺一坪五到十萬元。」
TVBS記者黃星樺：「台北市新10大豪宅之一，文華苑原本景觀戶一坪是350萬，現在市場傳出降價50萬每坪300萬，一來一往總價折1.3億，似乎台北市的豪宅也感受到『囤屋稅』賣壓。」
大坪數又在精華區的豪宅首當其衝，第一季豪宅交易銳減，現在持有多戶非自住宅的屋主，都在觀望這，根據台北市稅捐處資料，位於位於敦化南路，是一戶232坪的豪宅，去年房屋稅僅38.12萬元。今年因調高標準單價、路段率，且適用多屋族的3.6%稅率，房屋稅一下暴增為270多萬元。
豪宅房仲陳泰源：「為了未來稅制的關係，所以他們用境外公司的名義來買，或是自然人轉成法人來買，為了未來房地合一避稅節稅。」
淡江大學教授莊孟翰：「大安信義中正中山這些比較高，內湖南港比較低，但是有捷運附近也是高，台北市99條路段，是調整的(精華路段加稅)。」
加上台北市精華地段，松山、信義、大安等蛋黃區，還要再加稅2.8%－3.2%，台北市政府領先五都「加稅打房」，希望更多空屋釋出活絡市場，學者卻擔心，衝擊太大。淡江大學教授莊孟翰：「房屋價的下修不是沒幫助，真正的下修是『超額供給』造成的。」
這些打房加的稅，恐怕賣方建商會轉嫁到售屋成本，房價整體下修恐怕更困難，想換屋的民眾，同時持有新舊兩屋，恐怕也會被「加稅」，台北市打房跑得快，專家也擔心市場產生僵化反應。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/576097
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89754445
實價登錄避稅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
120628中天 實價登錄8月1日上路 房東租屋得實報
影片網址→http://youtu.be/nTx_lHqYuPQ
感謝范欣餘還有黃琡雯的採訪，OK！實價登錄終於要上路嚕！趕緊做功課阿！包租公、包租婆們請注意啦！未來委託仲介出租房子，也要登錄嚕！不過不必擔心，是我們仲介幫忙登錄，所以不會多花到您們的時間。租金也要登錄，真是有好有壞，不過我倒不擔心房仲業者再也吃不到租賃市場這一塊餅，我反而擔心的是，房東們未來租金都會「含稅」進去，導致整體租金再次飆升10%，推高「投報率」，間接導致房價續漲，恐怕，贏家只有收稅的政府，而苦的依舊是買不起房、甚至都快租不起的老百姓。
以下為新聞報導......↓
2012-06-28范欣餘、吳迪叡、黃琡雯／台北報導
房仲業者陳泰源OS：十個屋主可能有九個不願意報稅，可是他(房東)又委託仲介，可是仲介又有「登錄」的義務，那問題是房東就是不想讓政府知道他有收房租阿？那我們怎麼辦？
地政事務所人員：還是要報阿！法都明訂了！
沒聽錯！不止買賣房屋交易，房東租賃房子8/1號開始，也得跟上實價登錄，房東想避稅，穩當包租公，沒那麼容易。
房仲業者陳泰源表示：房東為了要避稅，以後房客還是要自己找，不再透過仲介了，可能以後會有這樣的狀況喔。
買賣房屋不只屋主，甚至透過代書、房仲交易都得實價登錄，房價資訊公開化，在案件成交，買賣雙方登記之後，甚至房東租賃房子，只要透過房仲簽約的30天內就要完成實價登錄。逾期會裁處3~15萬元，甚至連續開罰；如果有房仲或者屋主哄抬房價，虛報價格，被抽查到申報不實還會再被罰3~15萬元，同樣也是連續開罰。
8/1就要上路的實價登錄，房仲業者收到通知趕緊來參加座談，不過距離上路的日子只剩下30幾天，時間根本不夠。
房仲業者陳泰源表示：大家都覺得有點緊迫。
古亭地政事務所主任林健智表示：基本上，我們只是在建立這個制度，而不是說在查這個價格。
若要嚇阻哄抬房價，交易資訊得公開化，未來賣屋，屋主還是得誠實為上策。
新聞網址→http://www.ctitv.com.tw/news_video_c16v87447.html
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/51550985
實價登錄避稅 在 實價登錄避稅在PTT/mobile01評價與討論 的推薦與評價
在實價登錄避稅這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者mfcke也提到我也來解釋一下這狀況首先先講合法方式1.出租六年+去民間公證6年後交易缺點是要付出租金6年但是可以實價 ... ... <看更多>
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實價登錄避稅 在 [閒聊] 實價登錄2.0合法節稅方法- 看板home-sale 的推薦與評價
經過本人電話詢問國稅局，國稅局認可：
1. 轉讓或轉賣可以收紅包來拉低價格，完全合法。
2.收紅包需要主動報稅，屬於贈與，每年免稅額度每人是 220萬。事實發生後，一個月內去國稅局申報贈與。
所以，要節稅，可以改用紅包贈與的方式，避開買賣房屋的高額交易稅。主動時間內申報完全不用補繳稅。
若超過220萬，可拆分多年，就看買賣雙方可否接受。
所以，獲利 220萬以下，完全可走這條路，安心合法申報，獲利可操作到免繳稅。
恭喜。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.151.113 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630541783.A.E3E.html
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