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社群媒體上有些相關的討論：

少子化房價ptt 在 Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性- 看板home-sale 的推薦與評價


作者Sam27 (Sam)
看板home-sale
標題Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性
時間Tue Sep 28 18:58:09 2021

※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 少子化起碼有十幾年了，我小孩出生那年
: 民國99年才16萬人出生，但那時候台中的
: 房價只要現在四五折，如果回頭看那時候房
: 價便宜到不行，還超出五折團的目標，但那
: 時候大家就開始不生啊。換個角度來看，房
: 價漲了一倍多，出生率也沒降多少，所以從
: 歷史軌跡來看，少子化和高房價沒什麼關聯
: 性啊。

這個假設明顯就錯誤了
買房主力是35~54歲

2007 728萬人 12.8坪/人
2014 750 14.0
2021 748 15.4

少子化會不會影響要等到2030年以後才會知道，現在看少子化還太早了

　另外重點就是大家買的"坪數/人"愈來愈大
可能100個人要買1200坪，變成90個人要買1350坪
買的人變少，但總空間需求還是比以前大，看上面的表應該很好懂

最後就是很少人會注意到的就是新建房屋實在是太少了
921前，台灣一年要蓋20~22萬戶，現在一年都只蓋9~10萬戶
比較新的房子其實非常非常少

以全國來說，你要買2010年後，10年內屋齡的房子只佔全國9~10%
你要買20年內屋齡，921後的房子，也還不到20%

921後新法規的房子真的非常非常稀少，但是想買的人實在是太多了
空屋率其實是假議題，因為都集中在偏鄉，老舊房子
甚麼是偏鄉? 騎車15分鐘才找到便利商店或ATM這種地方




--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.59.70 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632826691.A.E82.html
※ 編輯: Sam27 (1.170.59.70 臺灣), 09/28/2021 19:09:38
推 kagaya: 新房子有那麼少哦 光靠感覺 還以為到處都是建案的說 09/28 19:06

1991~2000 新蓋190萬
2001~2010 108
2011~2020 91

921後10年一直在改法規，像比較著名的雙逃生梯，那要近15年屋齡才有

推 hellovega: 以總人口看這兩年會是最高點，之後開始下滑。 09/28 19:07
→ abyssa1: 而且新房子多在外圍新興重劃區 機能完善的舊市區超少 09/28 19:07
→ hellovega: 不過家戶人口變少 09/28 19:07
→ hellovega: 家戶數變多 09/28 19:07
→ abyssa1: 921前低成本爛房子亂蓋一通啊 容積率管制前又更誇張 09/28 19:08
推 Coolno9: 在那邊講空屋率很高的人都很可笑 空屋這麼多 自己不會去 09/28 19:15
→ Coolno9: 買便宜空屋哦 09/28 19:15
推 Coolno9: 房市大多頭還會空在那邊的房子都嘛超鳥 再便宜還是不會去 09/28 19:17
→ Coolno9: 買啦 有跟沒有一樣 09/28 19:17
推 F93935: 還不簡單拆掉全台頂加需求量就上來了 09/28 19:18

現在全國有900萬戶
假設大家只找40年屋齡的房子
40年以內屋齡的房子是530萬戶

等到2030年，估計有990~995萬戶房子，那屋齡40年以內房子有幾戶呢???
答案是480~485萬戶，比現在少了50萬喔

※ 編輯: Sam27 (1.170.59.70 臺灣), 09/28/2021 19:28:32
推 babyMclaren: 嗚嗚 我的坪數則是越來越小 09/28 19:47
推 spermbox: 大家可以去考究一下低度用電住宅比例！ 09/28 19:56
→ spermbox: 以台中市來說，低度用地比例最嚴重的是中區，反而不是大 09/28 19:56
→ spermbox: 家幻想的七期！ 09/28 19:56
→ spermbox: 09/28 19:56
→ spermbox: 此外以人口統計來看，台中市人口成年人最多的里也是七 09/28 19:56
→ spermbox: 期惠來里！ 09/28 19:56
→ spermbox: 09/28 19:56
→ spermbox: 所以各位空空duck不必不知羞恥地把自己買不起的房屋都冠 09/28 19:56
→ spermbox: 上空屋稱號，別人只會覺得你各位空空很魯而已☺ 09/28 19:56
推 GigiBuffon: 以前坪數大但是住的人更多啊 所以人均坪數少正常 09/28 19:56
推 KrisNYC: sam大之前不是有資料 說蓋最多的時候一年40萬 現在只有 09/28 20:24
→ KrisNYC: 一年蓋不到一半數量 想住新房當然就會難 09/28 20:25

1990~2000蓋最多一年都在20萬左右，921後剩下一半10萬
2010年後又打九折，現在一年大概9萬上下
　 且7~8成都在新興重劃區

推 kusomanfcu: 09/28 20:27
→ newsyho: 少子化不是會不會影響，是一定會影響，國家整體經濟受損 09/28 20:31
→ newsyho: 沒有其他國內資產可倖免，只是多數明知而不面對，8～10 09/28 20:31
→ newsyho: 年後應該就會反映 09/28 20:31

所以就等10年後再說阿
台北2016年其實就開始減少了，你可以先觀察台北

台中桃園新竹要等到2040甚至2050年後，35~55歲的人口才會減少

推 KrisNYC: 10年光通膨就至少30% 漲超過30%再來煩惱 09/28 20:32
※ 編輯: Sam27 (1.170.59.70 臺灣), 09/28/2021 20:45:00
推 lagadidi: XD動圖笑死 09/28 20:37
推 haykin: 少算最大經濟體美國的少子化的影響！2035就可以看到了， 09/28 20:51
→ haykin: 精彩可期！ 09/28 20:51
→ IBIZA: 美國人口還在成長啊 09/28 20:53
推 haykin: 再14年，看看囉！不急，還很多年可以玩！ 09/28 20:56
→ checkman: 明年的經濟都看不清了 你可以算到2035真厲害 09/28 20:57
推 haykin: 隨便說說囉！一路做多 09/28 20:59
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推 royli: 美國少子化？？有色人種可沒有 09/28 21:09
推 mike22: 外勞有那錢在自己國家都蓋豪宅了，誰跟你在台灣住鳥籠 09/28 21:23
推 freekid: 所以看來是 大家都想住新房 09/28 23:39
→ freekid: 但蛋黃區沒建地又擠滿無法都更的舊房 09/28 23:39
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→ freekid: 之上 09/28 23:39
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推 piliwu: 感謝！ 09/29 09:34
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推 piliwu: 內政部的負擔能力計算方式很偏離現實他用7成20年算 09/29 09:36
→ abyssa1: 09/29 09:38
→ Sam27: 精確地說是更年輕的8年級會比較更偏愛921後的房子 09/29 09:51






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#29. 2022房價ptt - 夜市攤販資訊集合懶人包

基本上現在大家的共識就是， 通膨的狀況房價只會長期上漲， 少子化與房價所得比跟房價沒有正... (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617864073.

#30. [問卦] 台灣人口若持續降，持續少子，房價會？ - Gossiping

發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.63.219 (臺灣) ※ 文章網址: ... 35樓 推ugliness: 10年前我就聽過親戚說少子化房價會跌，10年過去只有更貴 04/13 16:00.

#31. [討論] 屏東都少子化了還房價新高？ - 看板PingTung

[討論] 屏東都少子化了還房價新高？ ... (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PingTung/M.1593493978.A.C6B.html ... 人口跟房價不是那麼絕對.

#32. 少子化嚴重房價還是多1000萬？專家嘆：崩跌恐是妄想……

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導. 一名住在新北市的網友在PTT八卦版發文表示，離自己家走不到10分鐘的距離就有5棟高樓在蓋，而且都是10層樓以上的住宅 ...

#33. 房價下跌ptt

原PO在PTT表示，花蓮房價漲了很多，現在單坪約24.5萬，想一想似乎在當地租屋會比買房劃算，「未來少子化，都會區是不會跌沒錯，但花東沒工作機會，應該有機會一坪跌10 ...

#34. 高房價影響生育率是藉口！他反問：沒生就買得起房？

有網友在PTT以「房價影響生育率」為題發文，內文提到常有人說高房價導致 ... 也有網友引用學者對少子化研究的結論，認為少子化主要是許多台灣男性並 ...

#35. 台灣少子化越來越嚴重，房價遲早會下跌？專家揭降溫關鍵

住戶價格影響主要是個案個戶的產品、區位與管理，住得舒適的好房子才是房價的核心。 人口少子化，住房需求改變減少，未來是否還真的需要買房？張金鶚分析，買房是個人決策 ...

#36. 【台灣房價｜PTT】我的影片在Home-Sales版被大肆討論了 ...

【台灣 房價 ｜ PTT 】我的影片在Home-Sales版被大肆討論了！讓我來回應 PTT 版上鄉民的高 房價 問題吧｜國際超級房仲.

#37. 背貸款哪有閒錢生小孩？網點出「高房價致少子化」掀論戰

原PO在PTT「八卦板」以「少子化真正的元凶是不是高房價？」為題，表示高房價，連帶導致高房貸、高房租、高物價，並舉例現代人常遇到的問題，「試想一 ...

#38. [心得] 少子化導致房價上漲at home-sale - BWall 熱門ptt bbs 文章

房價 上漲導致少子化這是倒果為因的說法實際上應該是少子化導致房價上漲台灣在2025年提早進入超高齡社會但是可以注意到房價卻開始猛爆性上漲正因為少子 ...

#39. 少子化- 维基百科，自由的百科全书

少子化 是指生育率降低，老人人口高達7%是高齡化社會，導致幼年人口比例逐漸減少的現象。少子化代表著未來勞動人口可能逐漸變少，對於社會結構、經濟發展等各方面都會 ...

#40. 蘇煥智宣布參選台北市長痛批執政黨「提名抄襲者舉黨被迫硬拗」

他說，於是「解決青年困摬、搶救少子化」的理想，與選戰現實困境、及內人 ... 也促進房價合理化、擴大囤房稅率，降低囤房誘因，讓房價合理化、房屋 ...

#41. 去年賺的賠光光？勞動基金上半年恐虧4千億網友嘆「很多退休 ...

虧損消息網友不買單：很多退休金都走了. 此虧損消息一出，PTT Stock版網友紛紛表示：「都在半導體，怎能不賠錢」、「U行反 ...

#42. 社宅需求高龍團隊：侯市府0規劃 - MSN

雙北首都圈房價居高不下，居住議題備受關注，日前民進黨新北市長參選人林佳龍指出， ... PTT今公布「重大公告」 鄉民崩潰哀號一片：世界末日了！