210823三立 房仲遭蓋魂一／出租大直豪宅「無人空屋」夜半竟傳吵鬧聲
三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=986429
民間傳說，在葬禮蓋棺儀式時，在場觀禮人士都必須轉身，且不可呼叫現場生人姓名，否則就有可能被「蓋魂」！知名房仲陳泰源接受《三立新聞網》專訪指出，7年前，自己就親身經歷了一次「蓋魂」事件，此後不僅六神無主，還屢遇靈異事件，慘賠80萬，還得了憂鬱症，在法師處理下，才逐漸恢復正常。
記者陳韋帆／台北報導......↓
現職東龍不動產資深經理的陳泰源表示，7年前，一位好友長輩過世，當時接受朋友請託，協助拍攝葬禮。他說「當時沒想很多，進行蓋棺儀式時，我還繼續拍攝，結果現場有人直呼我名字『陳泰源快轉身』，沒想到後來的2~3年，日子是過得如火如荼。」
陳泰源說「當時還不知道自己已經被「蓋魂」，但就覺得時常六神無主、運勢不順。」當時他接手一間大直明水路大樓屋齡約30年的50坪豪宅，以月租金7萬多元，幫屋主出租給一對韓籍高階主管夫婦，誰知道韓籍夫婦入住後，竟然怪事不斷。
當時韓籍夫婦入住後，不斷抱怨「熱水器時常忽冷忽熱、樓上小孩很吵、夜半彈珠聲」等問題，屋主先進行傳統熱水器的更換，也同時向樓上鄰居反應相關問題。但熱水器問題依舊，於是，陳泰源決定「自掏腰包」，花了3萬元協助更換恆溫熱水器，但就在協助更換當天，竟也聽到彈珠撒落一地的聲音。
他說「其實樓上鄰居有說他們沒有小孩，而且身為專業的房仲，我很清楚水錘效應是什麼，但那不是，當下我全身雞皮疙瘩都上來了。」
後來韓籍夫婦住沒多久後決定搬回韓國，於是房子又開始出租了，一次帶看，樓下鄰居竟然上來表示「你們昨天家裡有人嗎？挺吵的，看能否安靜點。」陳泰源說「當時空租已久，我又被嚇了一跳，也不知該如何回應，只能連說不好意思。」
房子再度租出去了，一對台籍高階主管與兒子入住後，開始屢出意外，兒子在學校無故摔斷腿、丈夫失業、妻子罹患肺癌進行手術，後來妻子請了知名風水師在陽台設置「山海鎮」後，運勢才稍有好轉，不過，後來還是提早搬離了。
民俗專家江柏樂表示，民俗學上，在蓋棺、進塔時，相當忌諱影子壓著棺木或塔位，一旦完成蓋棺或進塔儀式，就等同將影子蓋進去，人就有可能運勢不好、精神難以集中，甚至會發瘋。
江柏樂進一步解釋，陳泰源所遇到的狀況，主要是運勢不好，所以才會遇到這樣的事情，雖然科學上解釋，彈珠聲是水錘效應，但真正聽過水錘效應的人，會知道有些聲音就是不知道怎麼來的，那就是科學上無法解釋的「鬧鬼」。一般遇到這樣的情況，建議可找廟宇乩童，請神明做主協助處理。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210823.html
屋主直租意思 在 [閒聊] 分享一些找房的注意事項- 精華區WomenTalk 的推薦與評價
【本篇的找房並非「買房」而是「租房」】
各位好，
今天心血來潮想來分享一些找房時的注意事項，
想說最近是租房的旺季，
應該不少大一新生或租約到期想換屋子住的人吧?!
我本身是從大二時開始租屋這條不歸路的，
從一開始的亂槍打鳥，
到後來能夠快狠準的預約看房並決定是否要簽約，
中間也是遇到了很多千奇百怪的找房狀況呀!XD
本篇有些部份可能有點「鑽牛角尖」，
但會打出來就是本身或朋友們遇過的問題，
希望都打出來能讓大家都參考一下，
文很長，先謝謝有耐心點進來且把文看完的各位。
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基本的考慮條件：
1. 自己住還是多人住?
會把這點放在首要是因為，自己住與2人以上租屋在價錢、設備、空間上有滿大的差異。一個人住可以挑自己喜歡的，但多人一起住就要互相包容和牽就，在找房時期就很容易產生磨擦了，住進去後就更不用說了。但大部份選擇多人住應該都是為了彼此能夠有個照應吧?再現實一點，多人的房租分攤起來也比較便宜啦…
2. 預算是1個月(不含水電費)房租多少?
這點也是滿現實的，同樣的坪數，基本上北部的價位比中南部再高個幾千塊是正常的，找房前請先衡量一下自身或家裡的經濟狀況，訂下一個區間當做標準去找。
3. 想找什麼類型的房子住?
當第1點決定之後，就要開始思考想住怎樣的房子了。基本上常見的類型有：套房、雅房、公寓大樓、電梯大樓、透天厝。以下做個說明：
套房：
套房可分為獨立套房和分租套房，我一開始也不太會分，後來才知道原來兩者差異不大，兩者都有獨立衛浴，最大的不同就是鄰居。獨立套房就是單獨的一戶，沒有鄰居；分租套房就是一整層或一整棟分成好幾間去出租，通常隔音都不太好，容易聽到隔壁間的聲音。單人套房又會比雙人套房貴一點(畢竟雙人可以分攤方租)
雅房：
一開始我還以為雅房是什麼優雅的房間之類的奇怪用語XD，了解之後才知道原來是「共用衛浴、廚房、客廳、洗衣機」等設備的套房。一般來說雅房都會比較便宜，但相對的私人空間就變成只有自己的房間了，因為很多本來都是家庭式的房子再分租各房間出去，所以每個房間的價格通常也都不太一樣。(例如：主臥室可能有獨立衛浴，就會比別的房間貴一些。)
再來就是一起承租的其他房客，如果是和不認識的一起，可能就要考慮到性別或生活習慣會不會打擾到對方了。水電通常是各房間自己出，但公共設備的水電部份要共同分攤。
公寓大樓：
很多三五好友要一起住的話通常都會選擇這種類型的屋子，常見的關鍵字有：X房X廳X衛。通常就是一般家庭式的格局，最大的特點就是有廚房或客廳，讓人有「家」的感覺，跟雅房很像，但通常都會找一群認識的人一起租。水電就是一整戶一起分攤，所以如果不想付太多水電費的話，朋友之間的溝通是很重要的，尤其到了夏季與冬季，冷氣和熱水器的使用需要注意一下。
電梯大樓就是有電梯的大樓，不想每天爬的要死要活的話可以考慮這種房子，格局的話套房、家庭式、雅房都有。
透天厝就是包棟出租的，較少遇到(我也沒住過)，就不贅述了。
4. 地點的決定
房子的地點也跟房租價格息息相關，如果有汽機車的話不妨選擇離鬧區大概10-15分鐘可以到的地方住，價格會比住在鬧區裡便宜。當然也要考慮上班上課的地點離住家會不會太遠，交通方不方便，現代人時間寶貴，可不要省了房租，卻每天都要浪費30到60分鐘通勤呀!
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基本的條件都考慮完了，接下來就是一些眉眉角角，並不是一定要每項都符合才能租，而是可以從這些點下手去找到適合自己的房子。
1. 頂樓?
房東在出租時通常都不會捨棄掉頂樓，畢竟能多租一間是一間。頂樓最大的缺點就是「熱」，想想看你住在房子的最頂端，每天太陽直射在你的正上方，住在頂樓的你當然就會被熱的不要不要的，此時熱到快抓狂的你很容易就會控制不住自己去開冷氣的慾望，一個月下來的電費可是很可觀的。不過優點就是房東也知道頂樓的特性，通常頂樓房租都會算比較便宜，如果沒有，可以抓著這點跟房東盧一下。我本身也住過頂樓，幸運的是剛好是在太陽不太會直射到的一側，且通風涼好有對外窗，也開開心心的住了一年，如果不是因為朋友相揪要一起住，也許我會一直住下去呢!
2. 是否包水包電?如何計價?
套房大多都是房東另外起價在收電費的，通常一度都是收4元以上(我遇過最高收5.5元的)，
水費有些每個月會酌收個100元，然後給你用到飽，或者也有人會直接不收水費。
家庭式大多都是台電台水計價。
我剛開始找房的時候也會想找台電台水，但套房又是台水電的真的很稀有，如果你找到了，真的非常恭喜你!
3. 網路和第四台
房東出租時通常會備註是否「全包」，全包的意思就是有含網路、第四台、床.....等基本設備，但是...
記得問清楚網速，不要住進去之後打LOL打到一半斷線或影片看到一半卡住，就GG惹!
承租前要問清楚是一戶幾MB，有些房東會用話術唬你，跟你說100M，但其實整棟有5戶，等於一戶只分到20M
4. 進屋時的感覺
這點其實滿重要的，看房時稍微注意一下房間內的擺設，看有沒有莫名其妙的符咒，還有，感覺很重要，進去後如果覺得不舒服就不要租了，儘管條件再好
5. 是否收仲介費?
很多屋主會把房子交給仲介去出租和管理，仲介帶人看房也算是服務的一部份。所以如果是仲介帶看房的話在簽約時都會跟承租的人收取仲介費。通常都是收半個月房租(例：房租6000/月，就收3000元仲介費)
但如果你幸運遇到的是房東親自帶看房，就不會收仲介費了。
6. 押金
確定承租後押金通常都是「押二付一」，意思就是收2個月的押金和預付一個月的租金，請先準備好$$
8. 垃圾的處理
住處周圍是否有子母車可以丟? 或者會不會有垃圾車沿途或定點清運，相信我，垃圾的處理會是一件可小可大的事情。
9. 管理費
很多社區或大樓會設置管理委員會，因為會有專門的人24小時監控或幫忙清理垃圾等服務，都會跟住戶收取管理費，在住之前記得要先跟房東協調好每個月的價錢是多少。
10. 獨洗獨曬還是共用投幣式?
很多套房在房間內就會附洗衣機，但洗好了卻沒有陽台或窗台讓你晾衣服。更糟的是連洗衣機也沒有，只能三天兩頭扛著衣物往自助洗衣店跑。
有些屋主則是會在頂樓設置曬衣場，洗衣機很多都是投幣式的，也有一些會免費提供洗衣機給住戶使用，如果很在意個人衛生的話，就要考慮是否要和別人共用洗衣機了。
11. 屋內設備的確認
看房時可以開一下水龍頭或沖個馬桶試試，看看是否有堵塞或水壓過小的問題。
電器設備例如冷氣、電視也要看看是否能正常使用，如果有問題可以當下和房東反應，入住前最好先將屋況拍攝下來，日後如果設備損壞才不容易有糾紛。
12. 是否有對外窗
沒有對外窗的房間我是非常不建議住的，第一不通風容易悶熱，第二長期住這樣的房子心理狀況也會不好的，千萬不要省了小錢卻傷了自己的健康
13. 門鎖和出入
不分男女，都要注意房門是否有分內鎖和外鎖，外鎖是第一道防護，有了內鎖才能住的更安心。尤其是一個人住的話，更要注意自身的安全。不嫌麻煩的話可以早晚各看一次房，有些房子白天和晚上的屋況以及人的出入有差，要自行多留意。
16. 是否有停車位?
如果你有汽機車的話，最好能找有附設停車場的房子，如果沒有，也要確保附近有合法的停車位。
17. 惱人的「小動物」
很多房子可能一段時間沒租人了，空窗期太久，尤其又遇到梅雨季節，房間內會變的潮濕，就容易引來一些害蟲，例如：小強、塵螨、跳蚤(我甚至遇過蜈蚣，不誇張)，如果會怕的話，記得在入住前就先用水煙式殺蟲劑全面消毒過一遍，因為入住後就不太能使用類似的強效殺蟲劑了，消毒完後也要記得再將屋內開放性的物品全都擦拭一次，避免殺蟲劑殘留。
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大概就是這樣，很多都是我或朋友親身經歷過血淋淋的例子，其實應該還有很多要注意的事情，但我打到這裡已經爆腦了XD
要找到十全十美的房子真的需要強大的耐心和運氣呀，
如果有什麼我沒注意到的也歡迎補充喲!
祝大家都能住到自己心中理想的房子，
謝謝耐心看完的各位，希望能幫的上忙!
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※ 編輯: CaramelMilk (180.204.146.16), 07/10/2017 09:25:26
※ 編輯: CaramelMilk (180.204.146.16), 07/11/2017 00:42:28
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