關於 工業用地 房 地 合 一 稅 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

淑慧提醒您
#地價稅自用住宅用地
請於 110 年 9 月 22 日前申請！

適用要件:
(1)土地所有權人本人、配偶或直系親屬於該地上房屋辦竣戶籍登記。
(2)地上房屋為本人、配偶或直系親屬所有。
(3)無出租或供營業用。
(4)都市土地面積以300㎡(約90坪),非都市土地以700㎡(約210坪)為限 (5)本人與配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地優惠稅率以1處為限。
(供已成年之直系親屬設籍居住者,無1處之限制)

申請方式:
1.至稅捐處網站(網址:https://www. tax.ntpc.gov. tw)線上櫃台或掃描下方 QR-Code 線上申辦
2.填妥申請書表以郵寄方式或親自至稅捐處暨所屬分處提出申請。

特別提醒:
(1)地價稅自用住宅用地稅率按2%課徵,與一般用地稅率(10%~55%)兩者稅率相差至少4倍,請提前檢視土地課稅情形,把握申請時機以維權益。
(2)原適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地,如有營業、出租或戶籍遷出,不符自用住宅用地規定時,應即向稅捐機關申報,改按一般用地稅率核課,嗣後如符合要件,亦須重新提出申請,始能再適用自用住宅用地稅率,如未申報經查獲, 將依規定核課補徵。
(3)如有符合自用住宅用地稅率、工業用地稅率或其他減免稅用地之土地,請於地價 稅開徵 40 日(即110年9月22日)前提出申請,逾期申請者,自申請之次年開始適用。

#新北市議員王淑慧關心您

210319台視 央行調降多屋貸款成數 蘇揆就為打炒房
台視原影→https://youtu.be/R4idgcX-Wxc

行政院長/蘇貞昌：「把房屋拿來炒作炒房，很不以為然，不要短買短賣炒作賺取暴利。」公開宣示對炒房厭惡，行政院長蘇貞昌打炒房，關鍵部會中央銀行終於出手。

記者/陳蜀強、蕭睿陞 採訪報導……↓

這回央行直接對準銀根，自然人購屋向銀行貸款，第3戶從原本6成降至5.5成，第4戶更只剩5成，恐怕逼退口袋淺的投資客。買豪宅貸款成數同樣降到5.5成，更新增第4戶最多只能貸款4成。

房仲業者/陳泰源 表示：「比較集中是在預售屋，包含像炒紅單跟換約，這一波打下去，投資客下車的情況出現，打的是成交量，所以傷的不會是房價。」

房仲業者預估，房價短期影響有限，但另外在法人部分，許多投資公司1年內出售房屋比率高達5成4以上，央行限制，法人未來貸款一律只能4成，防堵囤房炒作。更首次針對工業用地限制抵押貸款只能5.5成。

房仲業者/陳泰源 表示：「斷了投資公司跟銀行間的金流（銀根是口誤），獲利一樣卻要拿出1倍的成本，會讓這些投資公司卻步。」

民眾黨立委再喊話囤房稅，財政部快跟上，畢竟這波打炒房組合拳，從實價登錄2.0到房地合一稅修法，還有如今的央行限制貸款成數，獨缺卡在立院的囤房稅，能否給投資客最後一擊，停止炒房。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319.html

實際踏查各地 #農地違章工廠，將逐步發現台灣「產業政策」與「工業用地」，早已存在與現實不符的情況🙅‍♂️

總體可分為二大類政策與規劃失能：缺乏產業鍊整體配套的思考、因應都市機能或服務業的製造業需求缺乏用地配套。

而這些一旦與 #房地產炒作、 #土地管制機制失靈 結合，結果就是工業用地大量炒作的惡性循環⋯⋯
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元朗第一滴(桶)血: 第1867成交(堅)，元朗大馬路81號全幢成交約9500萬。租地舖24萬，樓上兩層11萬，合共35萬，回報4.42%。住宅契!

( 最新消息: 成交價是9300萬，新買家是朱松勝)

地舖約980呎，一樓約980呎，2樓約980呎，合共約2940呎，舖闊約15呎，深約70呎，現租客卓悅(老闆葉俊亨自用)，原叫價1.8億，成交約9500萬。

原業主於2014年4月16日用1.35億買入。

這間舖最大問題是住宅契， 法例上不可以用作商業用途。 如果用有限公司買入的話，印花稅是30%。 較商舖多出21.5%，即2042.5萬。

今日多份報紙報導: 元朗大馬路全幢9500萬易手卓悅葉俊亨沽貨六年貶值29%。在疫情持續下，近期市場連錄鋪位蝕讓，最新一宗為新界核心地段元朗大馬路全幢以9500萬易手，平均呎價3.23萬，原業主為卓悅化妝品創辦人葉俊亨，持貨6年慘蝕4000萬，物業貶值約29%。

上址為元朗大馬路81號全幢，市場消息透露，該全幢巨鋪近期市場上急售，價格一減再減，最終以9500萬易手，原業主為連鎖化妝品卓悅創辦人葉俊亨，他於2014年9月、其時仍是鋪市高峰時購入上址，作價1.35億，以私人名義持有。市場人士指，葉氏購入不久即以約1.8億放售，惟未有售出，及至去年中降價至1.5億至1.6億放盤。直至本月，更不斷減價至1億，最終以9500萬易手，持貨約6年，帳面虧蝕4000萬，幅度約29%。據了解，買家以買賣物業形式購入。

物業為「三按財仔盤」。土地註冊處資料顯示，該物業於2016年間，按予華僑永亨銀行，及至2018年11月加按，然後，分別於今年5月至6月間，短短不足一個月時間「三借財仔」，借貸記錄為今年5月7日、5月12日及6月8日。

上址樓高3層，每層980方呎，面積約2940方呎，以易手價計算，平均呎價3.23萬，該物業地鋪由卓悅以每月約24萬承租，1樓及2樓租予美容院，月收11萬。

違反地契後果 (地政總署網頁資料):

地政總署負起執行契約條款的職責。如發現有違反契約條件的情況，地政總署可採取適當的執行契約條款行動。地政總署通常會發出警告信，要求有關業主在指定時限內糾正違契情況。如業主沒有在限期前作出糾正，地政總署可把警告信在土地註冊處註冊（俗稱「釘契」）。如違契情況嚴重，例如對公眾安全構成嚴重威脅，致使需要採取進一步行動，地政總署可重收有關地段或把相關權益轉歸政府。地契屬私人契約，地政總署是以地主身分作為契約一方執行地契條款。

【經濟日報】- 2017年5月29日報導

住宅違契商用 地政總署可沒收？

住宅違契用作商業用途，地政總署可以採取甚麼行動？理論上可將單位沒收歸政府所有，過去5年當局共收回5個單位，但必須涉及較大安全風險。

地政總署表示，一般而言，若違契情況構成即時危險，包括火警風險、或會造成嚴重財產損失、構成衞生問題或涉及公眾利益，地政總署會考慮採取進一步的執行契約條款行動，將有關土地重收或將有關物業的權益轉歸政府。

在過去5年（2012至2016年），共有4個工業大廈單位及1個住宅樓宇單位（車房）因違反地契用途，被地政總署援引《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章），將有關物業收回轉歸政府。這些個案都涉及較大的安全風險。

住宅違契設基站 鄰居憂失火。在一般情況下，分區地政處會向有關業權人發出警告信，要求有關業權人於28天限期內糾正違契用途，若警告期屆滿後仍未完成糾正，分區地政處會把警告信送交土地註冊處註冊（即俗稱釘契），並且保留採取進一步執行契約條款行動的權利。

1. 上週排審《境外資金匯回管理運用及課稅條例》時，我曾嚴正提醒財政部，錯誤的政策將犧牲年輕人的未來。馬政府時期的錯誤政策，造成不動產價格大幅飆漲。不僅是日房價，台灣工業區用地近十年地價漲幅達200%至300%，淪為投機炒作標的，在另一方面出現工業區土地閒置高達1000公頃、農業用地卻工廠遍布的畸形現象。

依《納稅者權利保護法》第六條規定「法律為特定政策所規定之租稅優惠，應明定實施年限並以達成合理之政策目的為限」且「應舉行公聽會並提出稅式支出評估」。然而，財政部迄今仍未提出稅式支出評估，部長竟然無視法律規定，拒絕提出評估。

2. 行政院所提出的「歡迎台商回台投資行動方案」，媒體報導借100億、年息僅須3000萬（等同0.3%利率），引發社會譁然。國庫準備支出200億補貼，年息補貼高達1.5%。

然而，我國提供「青年創業及啟動金貸款」的利率則是1.67%，遠比台商回台利率高出許多；而2018年度的青年創業貸款總額為16億4500萬，政府補貼的利息僅幾千萬。兩相比對，差距甚大。尤有甚者，為「自購國民住宅」的民眾，政府補貼的利率為0.958%，也與歡迎台商回台的1.5%，相去甚遠。

政府這樣的資源配置，真的有在為年青人著想嗎？

3. 面對質疑，財政部不斷硬拗專法未允許投資不動產。但法條中所明列的廠房、辦公處所明明就是不動產。上次質詢我就很清楚指出，回台資金投資標的若是廠房或辦公處所，完全沒有禁止移轉之規範。這樣的漏洞，根本是在為炒作不動產預留空間，恕難苟同。

2019-5-15 財政委員會 別再讓境外熱錢入臺炒房
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