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#店面倒店潮再起 短短半個月來，台灣爆發二次疫情，全台進入三級警戒，民眾各個繃緊神經，各行各業更是受到嚴重衝擊，員工放無薪假、企業裁員風聲一波接一波。

影響最大的就是房地產，最近看屋來人量有如暴風雪般的崩跌，讓熱騰騰的房市瞬間冷卻，原本打算近期公開的的建案幾乎暫緩推案，下半年的房市走向如何？一切都要等疫情趨緩後才可望恢復。

人都不見了，誰還來消費！

疫情爆發，各大商圈鬧空城，「店面」可說危機四伏！尤其高租金、高空置率的東區店面，各個業績慘兮兮，現在只剩下零星店家在苦撐。

商圈業者叫苦連天，「如果疫情再蔓延、真的看不到明天。」

根據東區發展促進協會統計，截至今年3月底，商圈內空置店面有118間。

東區店面倒閉潮再起，空置率高、租不出去，早在疫情爆發前就已成事實，過往被批判惡意亂漲價的東區包租公，有一些屋主已同意降低租金，但即便降租，出租店舖仍乏人問津。

別說東區，以往熱鬧的西門町商圈人潮瞬間銳減，如今只剩下零星民眾走在街頭上，有如電影末日場景般的冷清，

在開業的友人，半個月來業績受重傷，看著燒掉的百萬租金與人事成本，有意把店面直接收攤不玩了，決定從實體轉為電商經營，躲開這波疫情的嚴重衝擊。

染疫嚴重的萬華地區，除了商家業績嚴重受影響外，商圈店面與多家房仲店面幾乎都已暫停營業。

房仲業萬華店的店長就說到，以每間店的加盟金、店租金以及行政人員薪資來看，一間店一個月至少要燒掉15萬元跑不掉，對於在地房仲業者確實衝擊不小，預言這一波疫情，至少影響萬華房市3個月。

即便未來疫情趨緩，也難救店面的市場。

這幾年在電商崛起下，大家的消費習慣早已改變，尤其在這一波疫情爆發後，店面、電商業績可說兩樣情。

今天還有電商平台廣徵500名員工，反觀實體店沒客源，房租、水電費、人事成本，天天都在燒錢，業績愈來愈不妙的狀況下，也讓傳統店家被迫面臨淘汰關店或轉型。

接下來，店面的寒冬效應來臨，除了可能導致租金下跌外，店面的價值與未來性更是備受考驗。

圖說：西門町商圈，不知道什麼時候才能恢復昔日榮景，只盼疫情早日平息。

#地產秘密客

【智翔的議會質詢-經濟發展局、地方稅務局（8/21）】

＃舊市區振興

延續昨天舊市區的振興議題，今天智翔首先引用人口數據，桃園市整體人口自2000年的173萬人成長至今年7月份約226萬人，成長約53萬，成長率為30.6%；而桃園區則是人口從32萬成長到45萬，成長了13萬人，成長率約為40.6%，由此可見，桃園區成長的幅度還是高於整體，火車站的進出站流量也是全國第二，可見人潮不是沒有，只是無法留住。

過去沒有都市計畫的概念，劃設學區時並未預想未來市中心的商業發展，造成區位彼此衝突，而校園半徑200公尺的行業排除限制，讓舊市區能進行商業的類別受到限縮。

商業區要興盛，休閒娛樂業不可或缺，進而可以帶動零售、精品、旅宿等其他業種，而至今桃園市中心只剩餐飲，智翔建議要改變，就必須回到制度面來著手，斟酌放寬產業進駐的限制（並非所有學校都解除限制），以及行人空間的改善，才能讓舊城區活絡起來，希望身為主管機關的經發局能從制度面來思考，畢竟再多的妝點活動都僅是煙火，讓各類商業活動回來才是真正的百花齊放。

＃童話夜市經營許可

上個月「童話市集」夜市盛大開幕，卻被踢爆違法營業，被經發局勒令停業，目前處於補件階段，因此想了解，經發局是否有掌握目前桃園市違規攤販集中區的名單？ 今天局長則回答約掌握有20多處違規攤販的點位，也希望會後經發局能提供名單，來討論後續的管理辦法。

＃東門市場招商進度

最後則關心東門市場的招商進度，據經發局表示，九月將上網招標，目前預計以最有利標進行，不以權利金為標準，會考量業者的計畫及營業能力，是否有利後續的長期經營為依據，智翔也提醒考量業者營運的實績、資本額，以及能為東門市場帶來何種業態業種，都須謹慎評估，因為新興市場要營運，首間店面的經營成敗會影響甚多，若不小心第一家就倒店，後面就會很難招出去，所以一定要小心，也期許經發局繼續努力了。

200504八大 天母倒店潮 美材商砸1.7億入場
影片網址→https://youtu.be/b-mFfgXx4_0

租租租還是租，天母西路上的出租字樣隨處都可看見，整條路出現10間以上的空置店面，讓不少人憂心再度掀起導店潮。

記者/劉彥萱、黃冠瑋 採訪報導……↓

不過實價登錄揭露去年歇業的天母麥當勞正對面，屋齡40年的這棟大廈破百坪店面以每坪136.2萬元，今年1月以總價破億元成交。

房仲業者/陳泰源 表示：「實價登錄有史以來在天母商圈總價最高的店面，但是如果說換算單價一百三十幾萬的單價，以整個天母商圈來講，它其實是相對單價偏低的店面。」

專家表示現在階段有不少買家以危機入市的思考模式入手店面，若指標性店面亦有租客也能順利售出，天母商圈近年來人潮逐漸萎縮，包括全台首家的星巴克、哈根達斯天母旗艦店、麥當勞、伯朗咖啡以及有14年歷史的海壽司都相繼歇業。

目前天母商圈店面待租量已達到75間，較去年同期增加了34％甚至較2018年同期增幅8成之多。

房仲業者/陳泰源 表示：「肺炎疫情有逐漸趨緩甚至持續的零確診、越來越樂觀的情況之下，有可能也會趨緩、待租量可能會減少，但是如果又嚴重的話可能釋出的空屋越來越多、空店面越來越多可能會持續下去。」

專家也分析，天母屬於半封閉商圈，近期雖然有房東願意降租，但商圈衰退情況短期內難以回復，加上新冠肺炎肆虐短期內房市恐怕不太樂觀。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/05/200504-17.html

190302年代+台視 撐不住！Forever21宣布全面撤台
年代新聞影片網址→https://youtu.be/EShnj-VYC2w

【年代記者 林恩如、朱光弘 採訪報導】

記者 林恩如 ：「Forever21內部宣布營業到3月底，今天進入第2天，生意依舊冷清。」

都說要掰掰了，開店一個多小時，來客數卻一隻手就數得完，店面就像是被下了封口令，對於倒店訊息，員工守口如瓶，但也有店員說早就有預感了，因為最近經常在出清，有時甚至連上衣20元也在賣，但看看架上掛著5折起看板，滿滿衣服究竟要出清多久？

東區店租漲得嚇人，不只國際時尚品牌棄守台灣，餐飲業更是應聲而倒，像是東區巷弄裡的「市民大道涮涮鍋」、「老乾杯」等品牌一一撤出，連15年老店和41年老味道的馥臨港式火鍋和永福樓，也在近半年內倒光光。

房仲業者 陳泰源 表示：「光是看這裡黃金地段，附近也有很多知名的店，不論是珠寶、名錶等等，那就在捷運站旁邊，這邊也算是一個還蠻明顯的地標，所以如果它一直是一個長期空置閒置、招租的一個狀態的話，對於整個東區商圈是一種負面循環。」

三層樓近500坪大店面，只有大品牌租得下手，如今卻傳出關門大吉，東區沒落現在進行式，如何挽救昔日風光，就看房東願不願意降租。

【台視記者 陳詩雨、張珺涵】

台視新聞影片連結→https://www.youtube.com/watch?v=YB1QZF8m0eg

假日一早，工人趕工，幫店面拉皮裝潢，知名速食店漢堡王的招牌明明還高掛騎樓，店面卻已經悄悄收攤，因為就算位於捷運出口處，但人流少仍舊撐不住壓力決定另謀出路。

東區名店出走潮一波接一波，不少店面人去樓空，只剩下出租布條高高掛，或是靠短期特賣會勉強撐場，過去的一級戰區如今光環不再。

東區現在到底有多蕭條，韓國服飾品牌SPAO去年6月就撤櫃，隨後像是瑞士名錶Swatch和知名速食店頂呱呱也玩不下去了，以中式點心聞名的葡吉小廚、香港化妝品SASA也早就關閉忠孝門市、近期就連經營近40年的永福樓也吹熄燈號，一公里內光是忠孝東路單一側，就至少有六家名店和東區說再見，少了大品牌加持，讓東區人潮雪崩式下滑。

房仲業者 陳泰源 表示：「這邊的房東普遍口袋比較深，所以他們對於房租比較有一些堅持，比較沒有降價，加上街邊店比較不是現在的趨勢。」

除了高租金、複合式型態的消費模式，也是讓東區人氣不再的原因之一，想重回榮景，專家說最好的解藥，除了市府拿出有效政策，就是房東必須先有感降價，名店有意願進駐，才能讓東區起死回生。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190302-forever21.html