Search
其實我一直以來都很喜歡去看房
不管是預售、中古或新成屋～
最近覺得正南屯整個感覺讓我非常喜歡
又看到了這間國雄「#仰德大道」的廣告,
我就跑去看了～
位於南屯嶺東商圈附近
是獨棟、雙併電梯溫泉
門牌是正南屯燙金門牌
一走進去整個感覺超級棒
因為我一直以來都很嚮往想買一間室內寬敞舒適的別墅,而且有社區管理 享物業服務／收件,很方便
然後家裡一定要有浴缸！！
特別的是一戶一湯在家就可以泡美人湯泉
重點是！！！泡湯時還能看到台中陽明山獨家七期億萬夜景
附近其實也超級方便有嶺東商圈還有可以踏青的彩虹眷村
偷偷說我看了這麼多以台中的別墅價位CP值真的算超高的捏～～～
樣品屋的部分充分讓我感受到家的感覺
我真的很推薦想看房的人可以先預約～
聽說戶數也不多，所以真的喜歡不要錯過😢
粉專：https://www.facebook.com/KingdomHotSpringVilla/
官網：https://www.wanchun.tw/case_detail.php?Tb_index=ca2021061900593753
國雄集團-仰德大道
#仰德大道 #國雄仰德大道 #萬群地產 #電梯溫泉大別墅
210409【蘋果播客】小資族買房是夢嗎？知名房仲作家陳泰源不藏私 教戰買房攻略
蘋果新聞→https://tw.appledaily.com/life/20210409/JYIQXWEZ25CYJL7HP6VBLGKDOE/
歡迎來到《蘋果播客》的《人生轉角》單元，小資族的人生規畫裡，到底該不該把「買房」列進去呢？這集《蘋果播客》請來房仲作家、美商ERA不動產資深經理陳泰源，先幫小資族們釐清自己適不適合購屋、再分析最佳入手時機，以及最重要的一步，如何破解建商話術，才不會開心買了避風港，卻淪為一生夢魘。
（楊其翎/台北報導）......↓
小資族：我適合買房嗎？
身為活在房價高、物價高的低薪世代，是不是只能租屋一輩子，買房永遠只是遙不可及的夢想呢？美商ERA不動產資深經理陳泰源笑說：「原則上人人都適合買房，真心建議每個人都把買房當作是人生的目標之一，生活才有動力。」他表示應該反過來思考誰不適合買房，他認為對於喜歡常態性搬家、覺得租比買划算，以及總是配合高層決策不斷換地點的工作型態的人，或許租比買房合適。
小資族：年收多少可升級有殼蝸牛？
陳泰源建議想買房的小資族應該「先求有，再求好」，不用急著一次到位，可以先從小套房低總價開始入手，之後再漸漸由小換大，另外房貸最好佔每月總開銷1/3，最多不得超過1/2，才不會買了房卻生活出問題。
至於該挑怎麼選中古屋還是預售屋，陳泰源認為每種房子各有優缺點，也有許多該注意的地方，以預售屋為例，看屋時一定要小心建商代銷的話術，例如千萬不要當下掏錢簽約，可以回家冷靜思考或與家人討論後再決定，尤其預售屋只有樣品屋可參考，一切只能紙上談兵，所以文宣廣告DM一定要全部留底備份，才能保障權益，另外景觀、周邊環境都要格外觀察。
如果選擇成屋或中古屋，優點是房子已經蓋好，風險較小，缺點是一次要拿出一大筆自備款，看房一定要白天看一次晚上看一次，社區公布欄的內容也要看，才能判斷大樓住戶素質與周邊環境是否符合自己需求，畢竟千金買房萬金買鄰，多花點時間精力挑選準沒錯。
想知道更多買房存錢與看屋撇步嗎？快點進這集《蘋果播客》吧。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210409.html
我之前說過，主力時常會勾結媒體，釋出某個商品的利多，動機很簡單，必定是為了能吸引韭菜進場或拉抬自己商品的價格，才會勾結媒體蠱惑人心。
說真的，這種情況不只會發生在股票市場，而是從衛生紙到房產都有，時常會出現在我們生活之中。畢竟，人類的大腦構造非常簡單，多數人看到”限量”、”熱銷”、”特價”、”不用努力就能賺到錢”等，往往就會不受控制，被使用這些詞彙的人洗腦。
百年前將沒有價值的鑽石，透過限量和綁定愛情的廣告洗腦大眾，讓鑽石麻雀變鳳凰的鑽石商就是如此，如今的房產、股票、生活用品，甚至是一堆運彩分析，投資廣告也是同理。
因此，奉勸大家靜下來好好思考，你究竟為了自己尚未升級的大腦付出多少代價，花了多少冤枉錢?
趕快升級自己的大腦，改變神經迴路吧!
不要看到媒體寫什麼就傻傻的相信，不要看到這些洗腦詞彙就一股腦衝進場，要理性判斷這則訊息或是商品究竟對自己是否有價值，看到任何報導或廣告都要理性思考背後的動機才不容易上當，如此才不會淪落為被資本家操控的傀儡。
--------------------------------------------------------------------------
標題上大大寫著，「竹北再見排隊買房、秒殺案」根本就不是事實，消保官和相關單位找上這兩家建案業者釐清，其中一個業者坦言照片地點是公司銷售中心，卻是前年的舊照片，對此該報導也在2個小時內要求下架處理，另外一家業者表示，110戶一天就被訂購一空，每戶先付10萬元預購，消保官質疑10萬就能買2800萬房子？怎麼可能一天完成所有買賣程序，業者才坦言一戶都還沒賣出，所以才繼續蓋樣品屋。
對此消保官也要求，業者得在15日前拿出110戶銷售資料，繳交給地政處列案核實，新竹縣政府也提到，這些訂購單其實就是所謂的紅單，要是消費者再轉讓，依平均地權條例，每戶就可能挨罰15萬到100萬罰鍰。
新竹縣消保官靳邦忠：「至少要給5天審閱期間，我們很難想像在一天裡面可以完成所有的交易行為，所以我們提醒業者，在使用名稱或是在廣告時，要善盡對消費者資訊充分揭露的義務。」
消保官靳邦忠就說，建商以假消息做為廣告宣傳，還和媒體合謀，企圖增加買氣，會讓消費者誤信，衝動進場，恐怕涉及公平交易法，最高可開罰2500萬。
新竹竹北建案傳秒殺？ 消保官查證「不實報導」 - Yahoo奇摩新聞
https://yns.page.link/5ZAbu
170131中天 付完訂金759萬 才發現新家竟是商業用地
影片網址→https://youtu.be/a1lrQ5wXdnY
社區住宅大樓林立，其中一棟看上去像是平凡住家，但這裡其實是商業用地。
記者 張若妤、華紹平 採訪報導……↓
位在新北市新店的敦陽大樓，建商合建改建住宅，廣告DM以夢想的家為噱頭，樣品屋也採居家擺設，2014年王姓男子一口氣買下兩戶，並事先付款759萬元，事後才得知是商業用地，不能做一般住宅使用，憤而提告求償，法官事後認定建商詐欺。
記者張若妤：「根據附近居民透露，當地人都知道這裡原本就是商業用地，卻還是有不肖建商賣住宅，現在除了月子中心之外，整棟樓，幾乎沒人住。」
整棟大樓空蕩蕩，一樓沒有管理員，各樓層也是黑鴉鴉一片，跟附近大樓相比確實有落差。
一般來說，商業用地容積率比住宅用地來得高，貸款方面沒有太大優惠，住家單價會高出至少10~20%，購買時一定得看清楚。
房仲業者陳泰源表示：「未來政府一定要取締的話，你有可能還要再繳一筆所謂的回饋基金，才有可能就地合法，另外就是說，因為你不是真正的住宅，所以你的水、電是商業用電、商業用水。」
建商賣房子，打出「夢想的家」當口號，卻是商業用地，違反使用用途，消費者不知情，換來的竟是惡夢一場。
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170131-759.html
150429東森 預售屋賣夢想 保留廣告文宣及合約求自保
影片網址→https://youtu.be/VnJioKZeubQ
記者 陳怡芸、許舒銘 採訪報導……↓
廣告直接打出跟影城當鄰居的願景，但說好的電影院，卻可能不蓋了，預售屋主打的美夢變數有多大，這絕對不是個案。......↓
樣品屋的廚房窗戶跟實際的有落差，買預售屋就怕跟實際交屋差很大，不只屋內設計跟當初說好的不一樣，大門也變小，只剩80公分，大型家具根本進不去，另外就連外牆也跟原本的DM差很大，典雅深咖啡色，蓋好時竟然變成淡淡的米色，買預售屋，問題一籮筐，更怕錢付了，交屋卻是遙遙無期。
建商蓋到一半，沒錢落跑，留下一堆爛攤子，不想買預售屋買到一肚子氣，自保之道，就是保留有利證據。
房仲業者 陳泰源 表示：白紙黑字的廣告DM全部都留下來，因為反正交屋之前大家一定會點交，甚至你會去檢查，那就憑他當初給你的廣告文宣一一去做比對。
證明蓋好的房子跟預售講的不一樣，握有的證據越完整，日後的保障就越多，就怕遇到交屋時間，一延再延，建商蓋到一半落跑，換另外一個建商，結果又出狀況蓋不下去。
買預售屋多少都有風險，怕麻煩，最好白紙黑字，在契約裡通通寫清楚，畢竟買房子動輒上百上千萬，多看多聽多比較，千萬別被預售屋的美好願景給騙了。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/90473944
110830東森獨家常聞偷工減料仲介：預售屋陷阱多
影片網址→http://youtu.be/RwJnngDWXfU
感謝我多年的好友慧婷的採訪唷！鏡頭頗多耶~~~以下是我從網路上、書上得到的一些關於買預售屋的參考資料，希望大家在購買預售屋的時候，都能注意到一些小細節嚕！以免受騙、損失慘重唷！
確認建商當初承諾給的「公共設施」有哪些？
比如說：某些建商承諾說，房子的公設會有游泳池，結果後來沒有，反而蓋一堆養蚊子，住戶都懶得使用的.......諸如此類。
公設是否灌虛坪？
例如將車位併入公設計算，虛坪灌很大的爭議。前陣子新聞報導關於某建設公司，因為灌虛坪嚴重，導致住戶都多花了好幾坪冤枉錢，被開罰1500萬元。
保留廣告DM
一定要保留當時的廣告DM，不然屆時蓋好後，發現一些廣告不實的狀況時，才有依據可以要求理賠。
盡量選擇買「先建後售」的預售屋
一來是因為買看不到的房子，往往蓋好後跟當初的想像難免有落差。
二來是，預售屋賣的是「未來價格」，所以跟景氣波動有很大的關係，如果你買了之後，2年後蓋好，當時景氣很好，那就恭喜你賺到，但如果蓋好之後遇上金融海嘯，那就恭喜您買到「套」房嚕！
透過公證第3方銀行設立履約保證專戶
建商蓋房子必須依照原計畫，才能照每個階段、進度跟銀行請款，而不是住戶直接把錢匯給建商。
上網做功課找比較知名的，歷史較久，風評較好的建商
畢竟我們無法承受房子蓋到一半結果建商倒閉的風險。
可以的話，盡量不要建商提供的家具/家電/裝潢
建商有時候會送一些家具家電來墊高賣價，有時候可以選擇不要來「殺價」，因為通常有時候所提供的家具家電品牌知名度都是沒聽過的，但只要是英文字的牌子，加上代銷人員唬爛一下，就會讓你以為是國外某高級品牌，實際上可能不實用，或者是容易故障/損壞。
最後，請牢牢記住，美輪美奐的樣品屋，只是「樣品屋」，跟實際上最後給你的房屋絕對是不一樣的！所以當你走進樣品屋與代銷人員接洽時，盡可能保持理性，別在當下就給白紙黑字簽下契約，回到家清醒點，多想想，畢竟，有時候買房子真的是一股「衝動」。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41302978
