【2015臺北市政府公有土地開發第二次聯合招商座談會 11大開發案帶動台北市未來四年間之經濟發展】
今天（2015/11/26）柯文哲市長親自出席【臺北市政府公有土地開發第二次聯合招商座談會】，由財政局蘇建榮局長、產發局林崇傑局長、交通局鍾慧諭局長、都發局林洲民局長及捷運局周禮良局長、更新處方定安處長及聯開處魏國華代理處長親自出席說明。市府提出11個開發案，皆預計2016年正式公開招商。柯文哲市長在致詞時表示，這11個開發案並不是處分公有土地的不動產開發案而已，而是提出台北市未來規劃的發展藍圖，包含台北市北區與東區交通轉運站的建設佈局及生技產業與ICT產業的轉型發展等。座談會之目的在於聽取各界的意見，以提供符合未來都市發展的招商條件與開發使用。
本次11個開發案，其中5案為市府在2015/07/21舉辦第一次聯合招商座談會所提出，市府再規劃6個開發案，讓投資者有更多的選擇。開發類型有四種，設定地上權2案：「臺北市中正區公園段三小段市有土地設定地上權案」；促進民間參與公共建設(BOT)4案：「臺北市南港生技產業聚落開發案」、「內科產業支援設施用地開發案」、「北區轉運站促參案」、「臺北市南港轉運站BOT案」；公辦都更4案：「臺大紹興南街公辦都市更新案」、「捷運大直北安段公辦都更招商案」、「捷運科技大樓瑞安段公辦都更招商案」、及「臺北市南港轉運站東側商業區土地公辦都更招商案」；聯合開發1案：「捷運土城線頂埔站土地開發案」等。各基地有其區位條件優勢，分別位於捷運淡水線、板南線、文湖線、信義線及土城線上，預計開發土地面積32,786坪，樓地板面積14.8萬坪，預估吸引民間投資450億元。
產發局林崇傑局長簡報時表示，全球生技環境預估仍以9%成長率持續發展，其中，預估亞洲成長率為12%，台灣生技產業有1/5家數在台北，而台北生技產業的產值卻佔全台的1/2，台北生技產業的樓地板面積仍顯不足。今年五月市府柯文哲市長與中研院翁啟惠院長共同簽訂合作意向書(MOU)，打造國家級【南港生技產業聚落】，藉由明年高鐵南港站通車，35分鐘車程即可連結至新竹形成產業鏈。此外，該區位於台北市東區門戶計畫內，將透過都市設計手段，各開發建築物將以人行天橋系統串連東至南港展覽館，西至台北流行音樂中心。另外，內湖科學園區30年來的資通訊(ICT)及精密技術設備元件的產業群聚，每年有4兆億元的產值，因應網路科技的發展轉型，【內科產業支援設施用地開發案】將提供企業創新升級及新創事業發展。
交通局鍾慧諭局長提到，台北市的城際路網以軌道運輸及國道客運互補，為紓緩市區交通量，規劃以分散方式配置轉運站，計有六個轉運站，目前營運的有台北轉運站、市府轉運站，動物園轉運站及圓山轉運站，【北區轉運站】及【南港轉運站】雖肩負交通轉運功能，亦扮演驅動其附近地區的商業與產業發展角色。
都發局林洲民局長最後提出4個公辦都更開發案，其皆為公有土地，但因土地部分屬中央機關，遲未能凝具開發共識，以【臺大紹興南街公辦都市更新案】為例，該基地逾20年遲未能有效處理安置計畫，以啟開發，2015/05/01市府柯文哲市長及台灣大學楊泮池校長簽訂公辦都更合作意向書，隨即由台北市都市更新推動中心著手進行開發基地規劃與財務分析工作，不到半年時間，市府已進行都市計畫變更作業，並預計明年公告招商並動工。市府亦將協助台灣大學提供安置中繼住宅，安置現有近百戶違佔戶。【捷運大直北安段公辦都更招商案】及【捷運科技大樓瑞安段公辦都更招商案】兩案，以2個月的時間作業提出招商方案，未來擬以公辦都市更新，採設定地上權或附款式標售，預計明(2016)年8月公告招商。
最後，綜合座談，業者普遍反應市府行政審議程序的效率以及房地稅制影響的投資不穩定性，以致於投資意願較低。柯文哲市長回應強調，市府責成林副市長協助改革都市設計審議效能，自今年4月迄今，以樓地板小於1萬平方公尺之民間案件，審查天數已從平均51天降為24天，大於1萬平方公尺者，由平均89天降為40天，審議效能已提升一倍。而從五大案檢討，隨即擬定【促進民間參與公共建設BOT】及【聯合開發】等標準作業程序(SOP)，未來將依據市場的需要及預測來調整，所以標準作業程序是可以改變，唯一不變的是其核心價值【公平、正義、公開、透明】，另外，市府推動公有土地開發案，指定財政局陳志銘副局長為窗口，業界有任何問題都可以向其提出建議，市府將彙整檢討修正。
本次公有土地開發案，特別感謝中研院、台鐵局、台灣大學及國防部軍備局、眷服處等機關與市府成為合作夥伴，共同促成台北城市的未來發展。也感謝今天出席貴賓：台灣大學徐炳義副總務長、台鐵局楊正德處長、冠德建設馬玉山董事長、新潤機構黃文辰董事長、中信人壽林欽淼總經理、昇陽建設簡伯殷總經理、仲量聯行趙正義總經理、國泰金控郭文鎧副總經理、潤泰創新林定潔副總、中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會張興邦副秘書長、富裔實業股份有限公司祝文定董事長、廣宇建設實業股份有限公司李毓超總經理與會提供意見。
本次座談會後，近期「臺北市中正區公園段三小段1地號等13筆市有土地設定地上權案」預計於2016年1月公告招商，「內科產業支援設施用地開發案」、「臺大紹興南街公辦都市更新案」等2案，預計於2016年3月公告招商。座談會資料，本周內都會上網，請密切注意市府聯合招商網站：
http://www.gov.taipei/mp.asp?mp=103008
廣宇建設董事長 在 [新聞] 北市建商發聲憤提六大問- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://money.udn.com/money/story/12926/6010037
內文：
北市建商發聲 憤提六大問
2022/01/05 03:55:24
經濟日報 記者陳美玲、朱曼寧／台北報導
政府政策頻打房，引爆北市不動產開發公會砲轟政府，提出「六大問」，
包括：「囤房稅、資金限縮、限制交易、通膨疑慮、缺工料漲、斬斷金脈」。
建商認為，近期政府各部門同一時間出招打炒房，不少是對著建商而來，
這前所未有的動作，實在讓建商「凍未條」，房地產是火車頭產業，
牽動很多上下游，將不利於整體經濟發展。
https://uc.udn.com.tw/photo/2022/01/05/2/15079926.jpg
台北市不動產開發公會昨（4）日邀14位建商談談近期經營問題，
包括台北市不動產開發公會理事長陳勝宏、長虹建設總經理李耀中、
昇陽建設總座簡伯殷、大陸建設董事長張良吉、華固建設總經理洪嘉昇、
三圓建設總經理王雅麟、力麒建設董事長郭淑珍、水美開發董事長周水美、
達永建設董事長莊文欽、新星興業總經理楊志民、廣宇建設總經理李毓超、
元利建設副總經理吳麗謹、隆遠集團董事長莊子華、昌益建設副董事長朱彥龍。
綜合大家意見，對政府打炒房政策，提出六大質疑。
首先是囤房稅，建商問，一棟房子蓋好後有其銷售期間，尤其是蛋黃區的房產總價較高，
有其消化時間，但是在超過一定期限後，建商卻要負擔囤房稅，業者認為這並不公平。
其次是對建商資金限縮，建商指出，央行限制土建融貸款成數，僅限貸四成、自備六成，
要準備這麼多的資金是很大的負擔，建商的成本主要有三項：土地、營造與利息，
土地就是最重要的原料，政府鼓勵科技業者回台投資，銀行業也樂於貸放，
但建商擁有實實在在的土地原料，是實在的擔保品，在土建融上卻被視為設下重重限制，
並不公平，也不利產業發展。
第三是內政部平均地權條例修正案中的諸多新規，都有限制民眾交易之嫌，
到底有沒有違憲大有論辯空間。內政部近期祭打炒房五大措施，建商指出，
尤其「預售屋禁止換約政策就是違憲」，另外「有意圖影響交易價格之炒作行為
要抓去關的罰則」，政府要怎麼定義意圖影響交易價格、又要如何避免誤傷無辜者。
這個解釋權未來將交由大法官釋疑。
第四房價上漲不是單一問題，這是整體的通膨問題，與會建商表示，
這波房價上漲就是市場對通膨預期。物價續漲問題無解，企業大舉投入碳中和，
造成產業鏈成本增加之際房價會更漲，看不到頭。試問，企業要如何因應？
建商強調，政府要將住（居住）跟買（商品）的問題分開看，並將兩者切割清楚，
關鍵是讓民眾「住得起」不一定是「買得起」，政府要怎麼照顧弱勢民眾或是年青人，
要有通盤政策。
第五是缺工料漲，與會建商指出，從三、四十年來，未遇過此亂象，現時建商同業已
「凍未條」（撐不下去）；建商說，去年至今鋼筋、水泥漲快一倍，政府如何平抑物價，
措施因應在哪？另，外營建業勞工短缺影響也很大，政府的勞工政策落實了嗎？
第六至於金管會要斷炒房金脈，限制建商向銀行借貸，這更嚴重。建商表示，
金管會全面檢討銀行不動產授信風險權數，甚至認為建商授信風險高，限縮產業發展，
但房地產是火車頭產業，具帶動上下游的動能，若不能良性發展，對社會不利。
心得：
「囤房稅、資金限縮、限制交易、通膨疑慮、缺工料漲、斬斷金脈」
看起來說得很有道理，但總覺得哪裡怪怪的，所以想要跟大家一起討論
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