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購買一般消費性產品時，
消費者一定會針對價格、品質比較，選出性價比最高的產品。
買房子因為金額更大，前置作業若沒做足，
就只能淪為黑心建商圖利下的犧牲品，砸重金換來沉痛教訓。
想避開黑心建商，就要像個偵探，
調出建商的基本資料、過去訴訟或廣告不實的紀錄及實際住戶對建商的評價。
要查詢這些資料其實不難，
從政府各單位的網站和知名討論區都能調閱相關紀錄。
你第一次買房嗎？你是 #首購族 嗎？
總是有很多疑問，google爬文總是找不到你的答案
今天來回答大家留言的問題~
今天在YT等待的朋友們，真的很抱歉
我們設置有問題，導致Youtube上無法直播！！
下次我們會再確認設備的部分
造成不便，深感抱歉！！😭😭😭
00:00 開場
00:35 1.自備款要準備多少？
02:50 2.電視都說房貸不能小於薪水1/3，可是能看的選擇真的好少，該不該把房貸比提高？
05:48 3.如何快速存到足夠的自備款呢？
07:36 4.我每次出價，總是有人出的比我高，是我太保守了嗎？
09:00 5.預售屋 vs 新成屋哪一個比較好？
10:12 6.首購族資金有限，可以選擇的建案，都是建商評價較差的，該如何平衡？
12:11 7.首購族要注意買房的特別條件有什麼呢
12:43 8.如何可以得知「潛銷期」的建案？
13:47 9. 影響貸款條件的有哪些？
14:47 9-1. 貸款真的能貸到8成嗎？
14:59 9-2.保證人有限制什麼身份？
15:11 10.房價這麼高也難再漲，下手前都怕未來調職賣房，還要4%，將來換房穩賠?
15:55 11.薪水沒有三萬，能買房嗎？
16:09 12.拿大坪數的單價議價中小坪數建案被打臉怎麼辦？
16:28 13.首購族想買透天 (從沒住過透天）適合嗎？
16:48 14.首購族適合購地自建嗎？
17:07 15.預售屋拿到使用執照才開始對保嗎？產權何時才會移轉？
17:27 16.預售屋車道上方四樓可以買嗎？(一樓有挑高)
17:46 17.預售屋車位怎麼挑選？
18:06 18.如何使用地址或其他方法來查詢是否為凶宅？
18:31 Q & A
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影片中提到的文章、工具🔧
想下斡旋議價？先弄清楚遊戲規則！
https://house123online.com/TCkN7/20200826yt
可貸房貸總額試算
https://lihi1.cc/5khOO/20200826yt
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1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹線上課程：購屋實戰班
【報名連結】 https://house123online.com/bts/20200826yt
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*非贊助影片
從PTT 網友們的評價可以看出，PTT 網友們對潤泰建設的建商評價多半是正面的，唯一的缺點就是「價格太高」，就有PTT 網友分享， 2020 年自己看上江翠北側重 ... ... <看更多>
如上是個人在網路看過相關評價的僅供參考建議還是可以實際去看看案子或是探聽住戶說法買房子是大事多做功課理應如此風評不好的案子一般來說價錢較有彈性 ... ... <看更多>
建商 評價 查詢 在 [請益] 預售屋為建商的第一個案件如何評斷優劣？ 的推薦與評價
各位房版的前輩大家好，由於我是買房新手，這幾天看到了不錯的預售屋，價格
和地點都符合預期。但是有個問題就是我們發現建商是剛成立滿三年的新公司，而預售屋
是他們的第一個案子。
因此在網路上查詢非常多資訊，包含如何判斷建商評價，我在底下依序列出建
商的條件。
1.成立時間超過3年：剛好滿三年，其配合的德群營造核准設立為82年
2.資本額2500萬以上：建商僅300萬資本額，其配合的德群營造有符合2500萬資本額
3.負責人名聲好壞：查了，沒有甚麼資料，德群營造的負責人也沒什麼資料
4.售後服務：目前知道防水保固3年、建築結構15年保固
5.避免一案建商：目前就是一案建商，但是德群有過去其他作品
6.公安事件：查了目前沒有資料
7.辨識是否為同一集團：代銷說這家建商跟德群營造其實是同一個集團的，只是他們想自
己出來做建商所以開立新公司
8.履約保證：有，為同業保證，擔保對象為風勁建設
9.其他資訊：德群之前有為閎基建設蓋房子，查了閎基建設的評價不太好，但是網路上又
說買房主要看建商而非營造商。其次，德群營造目前沒有查到什麼不好的資訊。
補充：目前房子預計於今年底完工。房子已經蓋好五成左右，是僅12戶共五層樓。頂樓為
建商的親友戶，故不售。
以上就是我所知道關於建商的全部資訊了，因為預售屋已經開工，如果要買的話
簽約金和第一期工程款必須一併支付。
目前我們能做的功課不知道是否尚有不足，想請教各位前輩是否能給一些建議或
想法，非常感謝各位的指教。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.232.244 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649493736.A.8AD.html
前輩說的有道理，就是因為資本額不如預期才擔心
目前也還沒買過車，這部分真的是不太懂，感謝你的回覆
前輩太厲害了，一看就知道是新竹的物件，謝謝你給我一點信心，我會好好評估
※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 16:55:11
前輩能多給我一些資訊嗎？這個時間點有什麼問題嗎？謝謝
※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 16:56:42
※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 16:59:03
收到，我再去做點功課，非常感謝！
好的，目前正在做這部分的功課，非常感謝回覆
※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 17:04:20
價金返還的部分我們可以問一下代銷這部分，非常感謝
※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 17:08:39
是的，但其實我們看房也有兩年了，難得看到喜歡的，非常感謝回覆
※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 17:11:12
好的，感謝前輩的提醒！
※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 17:11:49
雖然不太理解前輩的弦外之音，還是感謝回覆
※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 17:21:06
不太理解您說之前蓋的會漏水是如何得知的，不過他之前確實有幫閎基建設蓋房，只是閎
基有查到負評。但不是漏水的問題，感謝
※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 17:54:52
目前又做了一些功課，的確滅火很多，不過心裡還是覺得很可惜，感謝勸退
※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 18:02:38
剛剛查了土建融，大概理解現在的情況，也推敲此建案原先應該是打算蓋完再賣，但可能
因為銀行不放款給小建商，才提前開賣，的確很有可能是資金問題。
不過我們看的這個建案也不是說特別便宜，只是有符合我們的預算而已，覺得是合理的價
格，很感謝您的回覆
※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 18:28:23
因為是小建案，僅有12戶 共五層樓，目前已經蓋到三樓了，所以預計今年底完工，謝謝
回覆
※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 18:29:31
※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 18:30:36
感謝勸退
這部分也是剛剛查了一些資料，發現是最沒保障的擔保，感謝勸退
※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 18:34:05
您是為二贊成買的 QQ
※ 編輯: Baalmavis (101.137.139.112 臺灣), 04/09/2022 19:03:37
感謝回覆，目前我們已經決定放棄這個建案了，以上有回覆的前輩們不論推噓，我晚點每
人發100P幣，表示謝意。買房為人生大事 非常感謝
※ 編輯: Baalmavis (101.137.139.112 臺灣), 04/09/2022 19:26:09
以上20位前輩，已發完P幣 感謝
※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 22:21:41
我剛剛看了你的文章，很感謝你的回覆，不過我目前並沒有查出此建商的相關負評，實在
很難斷定，雖然目前確定不買，但是在收集資料 謝謝
※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 23:21:47
謝謝你的經驗分享，我們今天也是有去看房子，已經算是蓋到一半有了，所以才很猶豫。
感謝回覆~
※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 23:34:45
感覺是跟土建融有些關係，謝謝你，這部分的功課我們今天有補上了 感謝回覆
※ 編輯: Baalmavis (106.1.232.244 臺灣), 04/09/2022 23:47:37
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