210831蘋果 吉林路豪宅轉手賠2千萬 屋齡7年第6度賠售
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台北市中山區吉林路高端住宅雲集，其中億級豪宅「尊勝白金苑」卻屢傳千萬賠售，社區3樓戶今年7月以1.18億成交，賣方預售購入至今10年，慘賠2000萬；專家指出，前屋主買在房市高點，市況反轉後，以及風水、景觀等侷限，「價格短期回不去了」。
（施智齡、楊明峰／台北報導）......↓
近長安國小的吉林路段，擁有「忠泰明」、「力麒蕭邦」、「白金苑」、「華固鼎苑」、「華固吉邸」、「奧斯卡」多棟高級住宅。而「白金苑」屋齡7年、樓高15層，天然石材外觀、設有護城牆，強調大器及隱密性，不過，社區近4年有7筆轉手，其中高達6筆賠售，又以13樓戶2017年慘賠3500萬、23%最多，其餘賠售1499~2742萬不等。
最新實登顯示，「尊勝白金苑」3樓戶，含4個地下車位，共計165.36坪，今年7月以1億1800萬元成交，賣方持有近10年，扣車位單價從逼近114萬，跌至每坪96.95萬元，最終認賠2000萬、14%出場，據悉，買方為區域客，賣掉原有房屋後，再購豪宅換屋。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，社區賠售戶入手時，多在豪宅市價相對高點，2016年市場向下盤整，豪宅價格大幅鬆動，且常成為政府打房的目標。買方經市場洗禮後，買豪宅普遍不追價，縱使豪宅市況去年起復甦，交易量回升，價格仍欲振乏力，尤其該社區非豪宅主力地段，周邊大樓成交多在9字頭，要攻回原有百萬以上的水準，有一定難度。
風水、景觀也成影響價格的因素，東龍不動產資深經理陳泰源分析，「白金苑」近新生高架橋，在風水上形成攔腰煞，外加3樓為低樓層，介於高架橋的「中間」，住戶景觀多為老舊公寓，視野侷限，故低樓層物件較不保值，將影響後續的成交價。
「尊勝白金苑」位於吉林路，屬四平商圈，生活採買便利，卻沒有傳統豪宅聚落，鬧中取靜的住宅氛圍，全球居不動產情報室總監陳炳辰說，該社區生活機能雖佳，但與高架橋一橋之隔，就是較為複雜的林森北路商圈，加上周圍老舊社區較多，在豪宅市況近期復甦下，價格向上幅度有限。
住商不動產台北長安店副處長吳礎辰說，「白金苑」採SC鋼骨制震結構，且戶數僅26戶、住宅單純，有一定知名度；但同質性豪宅存在比較效應，屋齡新或路段燙金的物件，詢問度更高，如附近的南京東路豪宅新建案，價格帶與其僅有10~15%價差，承接「白金苑」的買方，較有機會撿到便宜。
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建豪燙金 在 [閒聊] 名片一盒九千？ - 看板WomenTalk - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
幫老闆去詢價名片
他要求不少
萬幸是設計圖還算清楚
怕跑色要獨立版
但因為以後電話會改
只印200張
用進口紙
正反面不同底色
正面中文燙金
再加一行英文不燙金只壓印
背面圖案燙金
其他職務分機那些
分三種顏色加壓印
問三家印刷公司詢價
都說獨立版200張單張成本就是高
從一張$30-$45都有
最貴一盒200張名片要九千
想問問有沒有有經驗的人能分享
這個價格合理嗎？
從星期五收齊三家報價後就一直睡不好
很怕星期一回報被罵問太貴QQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.91.51.180 (臺灣)
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應該是原色？
只有背面資訊印不一樣
還是要付版費嗎？
可以放心好好睡
可惜光印刷公司建議共版
他就怕跑色不同意了QQ
還要我確認每次印顏色都要準
應該不會考慮這家QQ
※ 編輯: chrisliu0258 (219.91.51.180 臺灣), 04/24/2022 02:51:42
我會GG
謝謝提醒
有因為怕色差指定獨立版
可否再問個外行問題
如果下次印大量
所有設計
燙金排版顏色等都相同
只有要壓印的電話要改
還是便宜不到哪去嗎？
※ 編輯: chrisliu0258 (219.91.51.180 臺灣), 04/24/2022 05:55:53
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