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到哪都有這種人

別以為人到了英國所有的人都會變得不一樣，覺得在英國每個人都踏馬的超有禮貌，過馬路都會讓你，很熱心熱情⋯⋯

當你這樣想的時候，先讓我來給你用力的搖醒！！

這幾天下來我真的是火冒三丈到一個不行，先說我那台戰車推車吧，在英國二手推車非常廉價，但買的時候都好幾百鎊起跳，賣的時候賤價£20還賣不出去，我放到網路上賣，結果買家說好要來拿也沒來，連續兩個都這樣我最後索性的直接捐給慈善機構！

再來是我兒子睡的小搖床，當初也是人家贈送的，所以壓根也沒想賣，直接發文社團有需要的人就給他，有個人說會過來拿，我從早上8點等到下午5點然後踏馬的直接給我離開對話也不傳一聲不想要了！最後被第二個需要的人取走

接著，阿弟的搖搖椅因為已經抓不住他了所以也打算送人，這次我學聰明了，同時有兩個人問我可不可以留給她，我第一個先答應跟約時間，第二個我直接說：有人目前說明天會來拿，如果她到時候沒來我再跟你說⋯⋯

登登，跟我想的一模模一樣樣，第一個人沒來，第二個才來拿走！

最後最後，就是那個擠乳器，本來這次打算餵母奶餵到阿弟1歲，誰知意志力薄弱我5個月就給他斷奶，剩2台擠乳器我也是大相送，要送給需要的人，有個人告訴我問我可不可以寄給她，她願意付郵資。

我今天特地出門（還要帶2隻上車）去郵局秤重，回來特地跟她報價，因為那個主機很重所以運費要£13，最後踏馬的跟我說她以前做過郵局不可能那麼貴！！！我去！啊那個擠乳器就是這麼重還要我怎樣？

Excuses me ! 我都整台送你了還想怎樣？

最後開始在那邊跟我說她需要思考一下，因為最近一直做計程車所以身上沒錢！WTF? 🤷🏻‍♀️

最後還問我可不可以去別家快遞公司比較一下價錢，她傳完那句話後我立馬把她刪了！我真心差點沒氣到中風

以上！你還認為英國人都是背後發光的聖人嗎？他們跟我們都一樣是普通人，什麼好人壞人都有！沒有到哪個國家就比較好的一詞，國外月亮也沒比較圓

不論你生活在哪個國家，或者住在不同國家，當你開始真正的生活在那裡時，你會發現你不管到哪都是在為柴米油鹽醬醋茶而煩惱，遇到的挫折也不會比較小，生活也未必會變得比較好。

#很生氣的一篇文
#免費的最貴這詞是這樣用嗎😂

第2053成交，感覺7分。觀塘康寧道56號地下及入則閣 (storage， 偷雞坐人)，建築面積地舖800呎，加閣樓700呎，譚仔雲南米線，租金98000，成交約3600萬，賣公司，3.3%回報。簽約日期2020年11月12日。

原業主於2008年6月用1378萬買入。 2004年也成交過一次是980萬。

這條康寧道是斜路，此舖已經屬於較高的位置，近輔仁街，但這個舖形四正，有入則閣，門面好闊， 前面又可以停車 ，3600萬買公司，可以慳返厘印費8.3%，回報又高，感覺唔錯。 這間舖在坊間已經放盤了好耐。

觀塘冇平舖，如果這間舖放了落物華街，差約15個舖位，貴一倍。放在對面通明街，全部車房，平一半。感覺7分位。

【買公司要小心「空中釘」】當上一堂行內知識 ?

這間康寧道56號舖，原業主於2009年6月曾經向財務公司加按， 代表業主於金融海嘯期間 ，曾經有財務問題。

買公司的話，你要留意，如果公司已經成立了十幾年，好多時稅務或帳目會唔清楚。 也有好大的隱藏負債風險。

如果原業主有心玩嘢，佢在坊間的財務公司或過澳門賭場借錢，用物業作抵押。 但要求財仔唔好註上土地註冊處， 財仔往往為了競爭，都願意答應人客唔註上去， 最緊要利息夠高。 唔還錢，出事的時候，才馬上「釘」上去 Land Search， claim first right。 這個叫做「空中釘」??

這些隱藏負債， 話到明是隱藏 ，下手買家是 check 唔到的。萬一錢買家就過了數給賣家，買入公司股份，才發現公司的物業資產按了給財仔的話，買家想追討上一手還錢，可能上手業主已經人間消失。 因此如果你見到跳樓貨，平賣公司的話，你要好小心。

因此買入公司的話，you have to full pay。銀行是不會願意 承擔按揭的， 因為銀行都唔知道公司的帳目有什麼隱藏負債， 問新的買家也唔清楚，銀行最怕這些風險。

當然我不是指這間康寧道舖有問題， 我只想和你分享買入一間有限公司有十多年歷史的話， 我不清楚背後的故事，我就會比較避忌。 除非原業主是有「朵」，唔會走數，否則我會打個折。

點都好， 只睇表面證供，這間舖 is a good shop. 恭喜買家! 李根興 Edwin

P.S. 我清楚，因為我屋企人做全世界最好的財務公司，叫做「康業信貸快遞」， 全香港物業按揭 (Money Lender License 按宗數)市佔率，they are No. 1 ?? Proud of my family. 我有個好哥哥，叻過我十倍 ??

。。。。。

如果你想收到我即時最貼市或唔方便公開講的舖市資訊，可whatsapp 我 (+852)90361143 。我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。

我無心造謠言，只是每日我聽到的「八八卦卦」商舖資訊。?

李根興 Edwin

【剛成交】第2050成交(堅)，約3000萬成交，感覺6分。觀塘康寧道44A舖， 喜記餐廳，建築面積850呎，闊約12呎，深約50呎。

相信係今朝市傳政府可能撤工商舖辣招後的第一單，叫3000，成3000 .... 唔講價?

⚡⚡⚡閃電成交約3000萬⚡⚡⚡業主証實 Sold.

這間觀塘康寧道44A舖， 喜記餐廳，建築面積850呎，闊約12呎，深約50呎。

原業主叫3000萬，剛成交約3000萬 (我估)。 租金75000，回報3％。

成交得好快! 我昨日先收到盤，我馬上落去睇，途中業主就已經話唔駛睇啦。

今早收到風，Sold! 市傳懷疑是 direct deal。 可能是有關係人任，業主唔肯講實價或邊個。

觀塘近裕民坊一帶無平舖， 雖然是斜路，康寧道這個算是旺位， 屬於斜路較低的位置，近物華街，算較佳位置。

原業主是2010年11月用2050萬買入。 2009年11月也成交過一次是1260萬。當時市好。

康寧道有好多食肆及財務公司，包括我家人的「康業信貸快遞」。他們在康寧道的生意算是最好， 人流多，消費力也強。

觀塘裕民坊一帶是市區重建局有史以來最大規模的重建，佔地57萬平方呎。隨著裕民坊的凱匯住宅/商場落成，人流及消費力必定進一步上升。

我在觀塘長大， 我爸爸以前在觀塘有好多間地產代理， 我行過康寧道相信幾千次。 以前這條街純品啲，近年康寧道品流變得比較複雜，好多「低胸短裙」女仕企在樓梯口， 引你上樓上「唔知做乜?」 (我無證實過，只係聽朋友講 ... )

品流太複雜的街道，好多投資者會卻步。 如果樓上全部是「一樓一鳳」的話，一般我都盡量避免買。 難甩手!

但始終這間舖的位置是旺位，觀塘好少平舖及有重建潛力。 成條康寧道，下一間最平都要近四千萬， 而且位置較上斜路，較差位，感覺這間舖算唔錯。6分位 ?

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伊斯坦堡亞洲區域有一個地方名字叫Kidzania！這裡是讓小朋友體驗很多不同行業包含警察，消防員，醫生等等。之前大女兒比較小的時候去過覺得超好玩，所以上次在土耳其的旅行時不可能不去。而且這次外甥也一起來完成許多任務。連我們大人也覺得好好玩。下次如果你們去伊斯坦堡旅行的話可以去Akasya 百貨公司。Kidzania 樂園剛好在百貨公司裡面。門票2-3 歲 180 元！4-14 歲 550 元！大人 180 元！0-2 歲免費。星期一休息。星期二到五早上10點到下午4點。週末早上10 點到晚上8點❤️

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