可謂「同區不同命」~
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★實登2.0新制影響房市!?上萬人在這聊
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成 屋備查 在 好房網News Facebook 的精選貼文
同時也有6部Youtube影片，追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔，也在其Youtube影片中提到，【智翔的議會質詢-地政局（3/25）】 ＃不動產廣告業者資訊認證 台北市政府為避免不動產從業人員刊登不實廣告及私接業務之違規情形，與科技公司合作，由地政局提供台北市不動產經紀人員未涉及個資的公開歸業資料，給予像是591這樣的房屋交易平台，建立房仲廣告刊登者的認證機制，也就是說，在不動產廣告刊登時...
成 屋備查 在 鄭寶清 Facebook 的最佳貼文
7月開始，許多新制度和政策都從今天開始正式實施。寶清整理了幾項7月新制的重點，讓大家能快速掌握新制內容！
📌「實價登錄2.0」：門牌完整揭露、預售屋備查、紅單交易和預售屋買賣契約納管等變革。
📌「房地合一稅2.0」：境內外個人及企業一律適用同樣稅率標準
及拉長35%和45%的課稅期間等。
📌育嬰留職停薪津貼從原本6成提升至8成、增加公費產檢次數和補助不孕症試管嬰兒等優惠措施。
📌其他新制包含：保單借款優惠紓困上路和「退休準備平台」上線等福利。
歡迎把這些資訊分享給你的親朋好友，一起關注新制政策！
#七月新制 #生育補助 #房地合一稅 #實價登錄
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👍鄭寶清IG : Boching520
希望大家前來追蹤、多多支持🙏
成 屋備查 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最讚貼文
【智翔的議會質詢-地政局（3/25）】
＃不動產廣告業者資訊認證
台北市政府為避免不動產從業人員刊登不實廣告及私接業務之違規情形，與科技公司合作，由地政局提供台北市不動產經紀人員未涉及個資的公開歸業資料，給予像是591這樣的房屋交易平台，建立房仲廣告刊登者的認證機制，也就是說，在不動產廣告刊登時，強制來揭露刊登業者的名稱。
對於這個做法，桃園市地政局是否評估跟進？ 局長表示，若是該做法或其他新進做法，其他六都有跟進，桃園市絕對會做到，甚至超前做法。
期待地政局後續的進度。
＃實價登錄2.0拚七月上路
爭議許久的實價登錄2.0終於在立法院三讀通過後，將於七月份實施，其中有許多地方政府的權責，如預售屋全面納管，銷售前需備查；交易後需申報，以及預售屋買賣的定型化契約備查等，都屬於地方政府辦理事項。
桃園重劃區眾多，許多地方正在開發，關於即將到來的繁重業務，地政局在人力、業務分配上準備好了嗎？
局長則回答，目前相關的配套措施正在與內政部研商，若是往後業務量增加，也會向人事單位爭取增加員額。
除此之外，過去兩年的預售屋定型化契約，根據查核結果顯示，在13個查核項目中，竟有8個項目的不及格率是成長的，到了實價登錄2.0時代，這些不符合規定的定型化契約，可處新台幣6-30萬的罰鍰，地政局能否硬起來？
智翔認為，有如此多的案件被查出不合規定，代表地政局非常認真在審核這些定型化契約，這點智翔也給予肯定，但為何不合格率在大多項目中不減反增？ 是否業者根本有恃無恐？ 基於買屋成本越來越高，減少不動產消費糾紛，為市民把關買房大事，地政局應則無房貸，希望未來對違規業者該開罰就要開罰。
另外智翔也再次提到，過去會期曾建議預售屋定型化契約的審查，是否可以尋求委外單位的協助，減輕業務負擔，地政局亦表示可以來研究。
成 屋備查 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳解答
00:00 主題大綱介紹
01:06 複習上次直播：打房來了 一次搞懂央行四大政策 房市何去何從？
01:22 禁炒房
01:44 五面向：紅、登、稅、貸、宅
02:13 實價登陸2.0具體內容
02:20 門牌/地號完整揭露
03:42 預售屋全面納管&即時申報
06:35 增加實價登錄不實查核權&罰責
08:35 紅單交易納管
11:15 預售屋定型化契約備查
11:55 帶來的影響與常見QA
12:11 Q1門牌實價揭，露國外行之有年，他們的價格就不波動了嗎？
15:50 Q2、預售屋實價登錄，會影響議價空間嗎？
17:10 Q3預售屋合約要報備，表示以後不會有交易安全或糾紛了嗎？
18:37 Q4、實價登錄價格以後比較真實可信了吧？
19:46 Q5預售屋、新成屋、中古屋熱度會如何變化？
21:23 如果...可以建議政府的話
22:54 2021「青年安心成家購屋優惠貸款」，真的比較優惠嗎？
24:25 同學Q&A
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成 屋備查 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
201111民視 強化版「實價登錄2.5」 地方政府可查預售金流
民視原影→https://youtu.be/R48TT26X6Zw
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B11F08M1
打擊預售屋紅單炒作亂象！內政部地政司研擬強化版的「實價登錄2.5」，多了授權地方政府查核權和查核範圍，包括預售屋開賣前，須先向地方政府備查，地方政府還可查核預售屋的金流、合約等，詳細釐清是真買房，還是短線炒作。
民視新聞／李雯珂、蔡明政 台北報導……↓
預售屋紅單炒作歪風盛行，上班族許小姐自曝，近來到淡水、土城一帶看屋，代銷中心外頭，卻疑似有投資客等著轉手紅單，因為以一張紅單最低訂金10萬元來看，通常會以13萬到15萬元轉售，甚至翻倍，獲取暴利。
打擊炒房歪風，內政部地政司拋出「實價登錄2.5」，曝光了，堪稱是實價登錄2.0的強化版，除了門牌完整揭露，和預售屋簽約後三十天內即時登錄，現在多了授權地方政府查核權和查核範圍，包括預售屋開賣前，須先向地方政府備查，地方政府還可查核預售屋的金流、合約等。
不過房產業者也擔憂，倘若地方政府查核人力不足，恐造成一國多制現象，中央、地方認定不同調，而且預售屋簽約後三十天內登錄，也應該有配套措施，否則業主刻意先登錄高價物件，哄抬價格，恐怕無法抑制炒作現象。建案代銷專案副理王誌霆說，「會容易造成有心人士去鑽漏洞，例如今天故意登高價去做一個所謂房價定苗價，後續的房價會直接被墊高。」
內政部也打算出重手，針對自建自售建商，和地主自售的新案，一旦逾時登錄，甚至登錄不實，將加重罰則，讓打房力度不斷加大。
強化版「實價登錄2.5」 授權地方政府查預售屋金流 業者憂一國多制
民視原影→https://youtu.be/rvqaZWVDKhU
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B11W0101
打擊預售屋紅單炒作亂象！內政部地政司研擬強化版的「實價登錄2.5」，除了「門牌完整揭露」、「預售屋簽約後三十天內即時登錄」，還多了授權地方政府查核權和查核範圍，包括預售屋開賣前，須先向地方政府備查，地方政府還可查核預售屋的金流、合約等，詳細釐清是真買房，還是短線炒作。
不過房產業者擔憂，倘若地方政府的查核人力不足，若中央、地方認定產生衝突，恐衍生一國多制的現象，以及預售屋簽約後三十天內即時登錄，應該有配套措施，才不會造成低價高報亂象，恐讓炒作風氣更盛行。
陳泰源youtube→https://youtu.be/YXUYoY27n_k
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201111-25.html
