想買房子，上購屋網會看到各家房仲業者，到預售屋現場又會遇到代銷，有時甚至還會遇到屋主，跟不同人買，差別在哪？
🔖不論你現在想買房還是賣房，了解這些窗口的功能是必要的！
房仲專有名詞 在 財訊 Facebook 的最讚貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，120320東森售屋所得稅大增雙北漲福7%最高 影片網址→http://youtu.be/k5LoNiEeLJI 感謝記者黃慧婷的採訪，說真的，類似這樣的議題，問代書會比我們仲介還清楚，其實我有轉介紹我認識的美女代書，可惜她害羞不願受訪，所以還是換我講，不過我講的內容是比較safe的，不過...
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《房屋買賣簽約公證》
經過三個月總算是來到了簽約這一步，上禮拜五貸款一通過，今天馬上簽，但是到今天早上都還有個小變數，本來我們兩個是個人擁有50%的房屋所有權，但是一大早突然接到通知說有新法規上路，我的居留證明年到期要換，所以我不能擁有房產，瞬間ND就擁有100%所有權，果然所有事情到得手前，都不算擁有🥲
但是我反倒樂得輕鬆，既然ND是百分之百所有權人，那整間房子從付款到打掃、煮飯、倒垃圾、顧小孩⋯⋯⋯反正所有屋子裡的事法理上就也是百分之百屬於他，我只是房客🤣
Notar是公證的意思，現場除了我們之外還有賣家，外加這個公證人，本來我是打算好好來見見這個對我們軟硬兼施的賣家（摩拳擦掌👊🏻）最後屋主竟然沒來，房仲代表賣家，真是可惜了我的娘娘氣勢😤
這個公證的動作，很！貴！整場公證加簽約就是公證人把合約唸過一次，確定雙方都完整理解合約內容，過程大概一個小時，然後6000歐元就沒了💸💸💸💸💸
整場唸下來，完全就是德文閱讀課，整本合約內容一堆法規跟專有名詞，讓我嚴重懷疑『我真的有學過德文嗎』😐
還好公證人和房仲親切的細心白話解釋，才沒讓我直接當場睡死。
今天簽完後，還需要市政府審核房子周遭是不是國家建設預定地，有的話就不能買賣，這個程序大概耗時四週，感覺在拿到房子鑰匙前都不能安心。
最後房仲送我們一份入厝禮-利刃一把🔪
我收到當下很是驚訝：『他怎麼知道ND前不久才買了死亡險，而且受益人是我？！？！？！？』
我不知道該不該問這是不是有什麼含義，他說可以用來切水果或切披薩⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
有誰拿這個切披薩的嗎？？？？？😅😅😅
總之我們就是簽下去了，開始了我們的負債人生，今晚我們的賀成交大餐是泡麵加蛋🍜🍳
（他說今天確診數只有1964，很安全了，不用戴口罩，我能在他身邊活到現在，真的是我身強體壯八字硬）
#德國生活 #德國日常 #德國買房 #德國買房步驟 #負債人生 #簽下去就對了
房仲專有名詞 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
201215台視 為實坪制嗆內政部 高嘉瑜：尊重建商還是專業？
台視原影→https://youtu.be/AXZBpMLR1J0
立委/高嘉瑜：「登錄網站上，我們也希望能夠揭露實坪單價，這兩個都是最基本的。」
內政部次長/花敬群：「報告委員，實坪和虛坪從來都不是法律專有名詞。」
記者/葉庭、李敏嘉 採訪報導…...↓
為了推動實坪制，民進黨立委高嘉瑜再度槓上內政部。
立委/高嘉瑜：「推動實坪制才能減少建商公設灌水的亂象。」
內政部次長/花敬群：「如果你錯誤的引導，反而增加更糟糕更多的社會成本，對社會的危害更嚴重，請各位一定要尊重專業，特別在這種事情底下。」
立委/高嘉瑜：「是尊重建商還是專業？」
內政部次長/花敬群：「您這樣又扭曲了，我覺得這是非常不可取。」
兩人唇槍舌戰吵成一團，花敬群甚至一度離席，高嘉瑜要求政府規範建商，揭露實坪制單價，就是因為越來越多的建案衍生出公設比浮濫，讓民眾的辛苦錢買到灌水虛坪。
實坪制政策早已討論多年，還是還有房仲業的民調顯示高達8成的民調贊成實施實坪制，但為什麼這麼難推動？
房仲業者/陳泰源 表示：「如果是從政府角度來看，會有一國多制的問題，會想說是全面實施實坪制，還是民國幾年以前適用舊制，民國幾年以後用實坪制？」
專家分析實施實坪制確實可以導正市場推案，但現行制度已經實行多年，該如何轉換只怕困難重重。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201215.html
房仲專有名詞 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
120320東森售屋所得稅大增雙北漲福7%最高
影片網址→http://youtu.be/k5LoNiEeLJI
感謝記者黃慧婷的採訪，說真的，類似這樣的議題，問代書會比我們仲介還清楚，其實我有轉介紹我認識的美女代書，可惜她害羞不願受訪，所以還是換我講，不過我講的內容是比較safe的，不過，這個「售屋所得稅」這個專有名詞，我似乎覺得好像是記者自創的，怎麼過去沒怎麼印象？誰可以指正我？
像我小年夜成交的一筆約1000萬的套房，一開始原本屋主賣方很開心，結果買、賣、代書三方坐下來聊天時，賣方得知她要繳交那麼多的稅，當場傻眼，甚至一度後悔用約1000萬元的價格出售(好家在賣方已經無法反悔了！)
以下是新聞報導......↓
房仲業者陳泰源：你現在看到的這個裝潢，其實都還蠻新的，因為屋主他也才剛裝潢不到兩年。
房仲強推大直豪宅，但房子該不該在這個時候賣？屋主有疑慮，因為賣房子，財政部課很大！
記者黃慧婷：如果你手上沒有像我這一份成交證明的話，沒關係，財政部幫你算，像是我背後這一戶房子，大約是2000萬，就要比去年多繳40萬的售屋所得稅。
以剛成交一戶明水路約17坪的房子來看，去年賣屋所得稅率是42%，如果以綜所得最高4成來算，去年售屋所得稅，今年要申報168萬，但是前年售屋所得稅37%，屋主前年賣屋，去年要繳148萬，等於今年報稅要多付20萬給政府，這樣一來賣房子的屋主大喊「吃不消」。
屋主阮美霜表示：所得稅一年到最高的40%，那你說再多繳，都已經繳那麼高了，再多繳40萬，那真的是太多了！
稅率年年漲，原本要避土增稅的民眾，想趕在去年把房子賣掉，沒想到今年又逢售屋所得稅大增，一樣沒賺到。
房仲業者陳泰源表示：土地每一年都會看狀況去做一個調整(升)，會往上做一個調升，所以你反而是越早賣，你要繳的土地增值稅是越少的。
新版售屋所得標準，台北市42%，新北市的板橋、永和、新店漲到28%，最高漲幅有7%，雙北市漲幅大，為的就是政府要落實「實價課稅」抑制房價。
新聞網址→http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6972210.shtml
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48289930
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