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在房價只漲不跌ptt這個產品中，有1篇Facebook貼文，粉絲數超過14萬的網紅Yahoo奇摩股市理財，也在其Facebook貼文中提到， 原來是這原因讓房價只漲不跌啊😟 #房價 #供需 #房地產 #少子化...

「房價只漲不跌ptt」的推薦目錄：


房價只漲不跌ptt 在 Yahoo奇摩股市理財 Facebook 的最佳貼文

Yahoo奇摩股市理財 By Yahoo奇摩股市理財

2020-01-09 11:31:37 有 6 人按讚
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原來是這原因讓房價只漲不跌啊😟
#房價 #供需 #房地產 #少子化

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Yahoo奇摩股市理財

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房價只漲不跌ptt 在 [新聞] 為何房子難出售，房價卻不跌反漲？專家- 看板home-sale 的推薦與評價


作者anti87 (888)
看板home-sale
標題[新聞] 為何房子難出售，房價卻不跌反漲？專家
時間Sat Jul 16 21:26:30 2022

https://www.storm.mg/lifestyle/4408557

為何房子難出售，房價卻不跌反漲？專家分析2大原因，只有1情況才可能降價

到升息、打炒房與全球股匯市重挫等影響，全台房市交易量呈現衰退、停滯現象，據永慶
房產集團公布自家門市今年4月交易量，較上月減少13％、年減12％，顯示民眾購屋信心
大減。就連建商推新案也趨緩，內政部統計核發建照數量今年前4月呈現衰退，年減8％。
但即使房市交易量下滑，房價仍居高不下，今年5月個人房地合一稅收共35.6億元，年增
率124％，創歷史單月次高。

房子難賣，房價卻不跌反漲！專家揭背後2大原因

明明房子不好賣了，房價為何卻不降反漲？品嘉建設創辦人胡偉良坦言，民眾買房態度轉
趨觀望，但其實賣方心裡也在想「疫情還不知道什麼時候會過去」，在不確定的當下，同
樣也抱持著觀望態度，不願降價求售。對於買方所期望的大幅降價恐怕要失望，「回顧這
些年的房產市場，房地產大降價好像從來沒有發生過」。

胡偉良從預售與中古屋市場兩邊分析，對預售建商來說，寧可多做活動、多做廣告增加成
本都「寧死不降價」，主因有兩個：第一，降價對於已買的業主不公平，而且降價容易引
發交屋糾紛。第二，成本的制約，很難降成本，而降房價容易造成同行競爭，如果開發商
都拼價格，最後會導致全都不賺錢。

中古市場裡想要看見屋主讓利也不容易，胡偉良指出「除非急用錢的，要不然幹嘛要降價
，沒有這個必要」，多數賣方抱持著「不著急，就先掛著再說，只要地段不是太差，房價
上漲是慣性，再等一等，價格就會回來」想法。另一方面，現在經濟大環境不好，資金貶
值風險又大，房子賣了拿著錢也不知道該做什麼，還不如待價而沽，有了滿意的價格再說
。「所以就算現在不好賣，大家也都在死撐著，無論想買的還是想賣的，都一直在博弈中
拉扯」。



心得：

甘安捏？
部分屋主說的好像房價只會漲，不曾經歷過降價的年代似的
事實上，連街頭撿破爛的也知道，房市跟股市一樣都會有走空頭的時期
現在只不過是吹哨壯膽罷了

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.69.50 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657977992.A.4D8.html
推 beebeebee: 心得太粗暴，不符房版氛圍 07/16 21:27
推 thinksilver: 央行只要不升息 價格就會僵在那邊阿XD 07/16 21:32
推 ChristopherW: 這波房價會隨著美國QT修正，跟利率沒太大關係 07/16 21:35
推 victor1985: 有錢的屋主會擺著 少數沒錢且急用錢的屋主會降價賣 07/16 21:40
→ aqaq123: 真的有下跌的趨勢有錢的照樣會賣好嗎 07/16 21:42
→ aqaq123: 現在就還不明顯而已，如果知道你的房子半年後會下跌，你 07/16 21:43
→ aqaq123: 有錢一樣會把他賣掉 07/16 21:43
推 darkdogoblin: 賣掉進股市抬少年股神的轎啊！又不是腦子有病，防 07/16 21:47
→ darkdogoblin: 禦性資產短期波動根本無視好嗎 07/16 21:47
→ fanter77: 你心想你不缺錢你不賣，但別人會賣啊XD 07/16 21:47
推 sspider0829: 真棒 過3個月見分曉 07/16 21:51
推 ChristopherW: 最近買賣方價格認知已有落差，相同物件去年是會被秒 07/16 21:54
→ ChristopherW: 近期卻還賣不出去 07/16 21:54
推 GoGoD: 沒聽過名言？賣不掉加價賣 07/16 21:55
推 g11121s: 食衣住行育樂都狂漲，為何指望房子會跌？買不起和造價成 07/16 22:00
→ g11121s: 本狂漲的事實，兩者沒有衝突 07/16 22:00
推 AGODC: 食衣住行都漲到一般人過不下去了，哪裡來多的錢買房子投資 07/16 22:04
→ AGODC: 房子啊？剩下的就有錢人自己丟給有錢人接啊，不然哩？ 07/16 22:04
→ shena30335: 台積電從680跌到之前430這段時間，房價跌了幾%? 07/16 22:05
推 village009: 少子化浪潮幾年後湧現，而且是持續性的，一但成交量瞬 07/16 22:07
→ village009: 間萎縮，有賣屋需求的屋主，不是套就是虧。 07/16 22:07
→ jimrogers: 隨便問屋主要不要便宜賣 10個11個都不要 這有何難理解 07/16 22:07
→ jimrogers: 這有需要找專家來回答嗎 去按門鈴問不就知道了 07/16 22:08
推 agvnol: 賣不掉，加價賣 07/16 22:18
→ xdxd3310: 還在說少子化 都市人口有變少嗎？大家都集中在都市 只 07/16 22:21
→ xdxd3310: 有越來越擁擠好嗎… 07/16 22:21
推 ayn775437403: 笑死 還真的在變少 07/16 22:29
→ ayn775437403: g 07/16 22:29
→ ayn775437403: 07/16 22:30
→ mmchen: 漲價就對晚買的屋主公平？ 07/16 22:32
推 opencat: 便利商店都是等快過期才會降價 新成屋可以慢慢賣 07/16 22:39
推 cobrabaton: 晚買的你就知道漲價了還買 怪誰?而且早買早享受 晚買 07/16 22:42
→ cobrabaton: 享折扣很合理啊 只是折扣是+120%起 07/16 22:42
→ scoop: 持有成本 07/16 22:43
→ kusomanfcu: 實價登錄砍5%不二價不就好賣了？ 07/16 22:44
推 IS0987: 從你這一年多來的轉變我不忍噓你了QQ 07/16 22:53
推 Csir: 因為你想買啊 07/16 22:53
→ IS0987: 你從去年本來想買，到後面不知道是不是跟你想像的差太大（ 07/16 22:54
→ IS0987: 價格），就開始現在這情況了ㄏㄏ 07/16 22:54
推 heryi: 食衣住行都漲是因為那些是消費 07/16 22:57
→ heryi: 而房子是金融商品，漲跌跟資金潮 07/16 22:57
→ heryi: 相關而跟物價無關 07/16 22:57
推 heryi: 如果有人搶賣，即使量很少 07/16 23:02
→ heryi: 也都會開始多殺多的無量下跌 07/16 23:02
→ heryi: 新竹光埔那裡已經開始有些社區有開低趨勢 07/16 23:02
推 qwert8085: 難啊 07/16 23:09
→ alexstag: 開低開到一堆中古社區成交上60+... 07/16 23:15
推 Refauth: 心得沒有說錯啊！一百年後就會下跌啦！ 07/16 23:16
→ junior020486: anti87原本有想買噢？ 07/16 23:17
推 junior020486: 好吧，我剛剛去爬文了，你去年本來想買，結果等回 07/16 23:20
→ junior020486: 跌，幫你QQ 07/16 23:20
→ Refauth: 極少部分鄉民有可能這輩子到死都買不起？好吧，幫爽。LOL 07/16 23:21
→ xdxd3310: 中古屋 成交創高 開價一個喊比一個高…竹北一個社區3月 07/16 23:26
→ xdxd3310: 成交一坪50萬 同一個社區現在掛55萬一坪…哪裡喊低的拜 07/16 23:26
→ xdxd3310: 託先po上來…QQ 找的很累 07/16 23:26
推 IS0987: 我看他一直po文，剛剛直接在板上看了一下，他去年原本想買 07/16 23:27
→ IS0987: 套房自住（他自己講的），後來開始說啥一個人一生也才賺3- 07/16 23:27
→ IS0987: 400萬，我不知道他怎算的，一個月3萬工作20年也不止3-400 07/16 23:27
→ IS0987: 萬，然後又po了一篇說在高點要用租的等下跌，結果就變成現 07/16 23:27
→ IS0987: 在這樣了QQ 07/16 23:27
→ IS0987: 其實這邊不少人都是像他這樣轉變，等有天他買了心態就又 07/16 23:28
→ IS0987: 轉回來了 07/16 23:28
→ xdxd3310: 現在賣方都精的跟什麼一樣 開價實登先+10%再說…賣掉賺 07/16 23:28
→ xdxd3310: 到 賣不掉就放著也不急-.- 07/16 23:28
推 mikylecy: 台灣有機會爆發爛尾樓嗎？ 07/16 23:34
→ asdzxc001: 屋主對房子有感情（+$）所以要惜售加價賣 07/16 23:35
推 jexcel: 通膨成這樣 錢不買房要放哪 大家都 07/16 23:38
→ jexcel: 知道保值 傻了才便宜賣 07/16 23:38
→ IBIZA: 笑死 他發的那篇我還有勸他應該把資產從風險性資產轉移到 07/16 23:55
→ IBIZA: 防禦性資產耶.... 07/16 23:55
→ IBIZA: 我自己都不記得回誰 07/16 23:55
推 SkyIsMyLimit: 房蟲還不來這篇護駕 真不敬業 07/17 00:02
推 IS0987: 你講完我去看一下剛剛好差不多一年（差5天），我也有回他 07/17 00:06
→ IS0987: 叫他繼續租就好了 07/17 00:06
→ IS0987: 價價價～～～ 07/17 00:07
→ IS0987: 卡一下明年7月再來看這篇 07/17 00:07
推 IS0987: 一年過一年歡樂每一天 07/17 00:09
噓 bogy26: 看看對岸 去年炒的多高 現在？？？ 07/17 00:14
→ clamperni: 漲價治百病 07/17 00:16
推 xmoonlight: 房價不會崩啦，對岸表示？ 07/17 00:22
→ IBIZA: 對岸也沒有崩啊 07/17 00:24
→ IBIZA: 中國百城指數去年七月是16120 今年六月是16205 07/17 00:26
→ IBIZA: 過去一年幾乎每個月都是0.幾的漲跌 07/17 00:26
推 s26492755: 成交量萎縮你怎麼不說物件釋出少 07/17 00:28
→ s26492755: 物件釋出多 但去化速度慢 這種成交量萎縮才該注意 07/17 00:28
推 scott123321: 因為持有成本低 07/17 00:29
→ s26492755: 現在不止物件少 有些爛貨不知道誰給他的勇氣 07/17 00:29
→ s26492755: 3個月前同格局頂樓賣930 現在2樓開1250 跟我說底價110 07/17 00:30
→ s26492755: 0 差點沒爆粗口 07/17 00:30
→ s26492755: 07/17 00:30
→ yiliang1107: 雙北持續補漲中… 07/17 00:33
推 Croy: 有些街頭做資源回收的都是大地主內 07/17 00:35
→ canallchen: 中共打東沙或金門就會降價了。房東會移民美加。 07/17 00:39
推 jerrylin: 真要問的話 就是銀行的鑑價模型有問題 07/17 00:42
→ jerrylin: 賣不出去/租不出去的 都應該要打折. 07/17 00:43
推 kitten123: 難道你家要便宜賣嗎XD 笑死 07/17 00:48
推 kitten123: 蛋白漲完換蛋黃區漲，生生不息 07/17 00:49
推 destinygirl: 永動機 07/17 00:51
推 Refauth: 就直接套用日本現成案例就知道台灣房價除了超垃圾區必漲 07/17 01:05
→ losmith: 現在一堆老屋開價都很敢開.年初實價登錄都還在1千的開2千 07/17 01:17
推 kevinhon: 原來是HTC 賴家王2.0，想買房，靠腰房價不合理，看空房 07/17 01:21
→ kevinhon: 市，離開房版～ 07/17 01:21
→ randy01: 1989年股市從萬二跌到兩千 房市好像沒怎麼跌ㄟ 07/17 01:26
→ kelsierlee: 之前不是一直吹日本房地產；預算三四百萬能移民嗎？ 07/17 01:43
→ kelsierlee: 看一下樓上講的背景真的不忍噓，祝福你買到便宜房產 07/17 01:45
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→ goodjop: 多數散戶是賺錢還賠錢 07/17 02:02
推 Kellytoo: 最近真的不好賣 07/17 02:09
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推 Refauth: 原來升息下去那些茅山道士才會倒喔？那就快點升息啊!!!!! 07/17 09:59
推 myprettygirl: 現在這種利息，賣不出去就加價賣 07/17 11:04
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推 dream1124: 新聞講的是蛋黃的狀況，蛋黃本來就抗跌 07/17 13:37
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→ dream1124: 還要考慮地點、房型、內外設計、新舊…等問題 07/17 13:39
→ dream1124: 尤其當人口變少後，雖然一定還會有建案突破市價上限 07/17 13:40
→ dream1124: 但是在市場內進行買賣的流動性風險都會增加 07/17 13:41
→ dream1124: 故要更精更小心才能賺錢，或是繳完房貸才不虧的房子 07/17 13:42
→ dream1124: 至於大局的變化就只是供你判斷何時進出的參考而已 07/17 13:43
推 crazylunar: 持有成本 07/17 14:40
推 snoopy920: 囤房稅 07/17 19:38
推 buji: 房價不漲就是跌 07/17 20:34
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→ aak3147: 量縮 07/17 21:26
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→ HsihHan: 無法支付食衣住行 並有折舊的時間壓力 和價格變動的風險 07/18 11:27
推 vicet: 沒囤房稅 當然抱著啊 便宜賣傻子 07/18 20:26
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#19. 房價卻只漲不跌？他從6次房市下跌史，道破台灣人買房最大迷思

既然大家都認為房價只漲不跌，那麼最簡單的方法，就是拿出事實來破解這個假象、用證據來說話，我們根據下圖的臺灣房價指數與交易量來看，可以很明顯 ...

#20. 房價死不跌！新天龍國誕生永慶葉凌棋：新竹超車新北5年漲逾1倍

政府打炒房，房價會跌嗎？永慶房仲集團今(20)日舉辦2023年Q3房市趨勢記者會，總經理葉凌棋表示，2022年Q4房價出現下跌，但今年Q2季增幅達0.8~4.2%呈現 ...

#21. [新聞] 十年後，台灣房價剩現在的1/3，是很合理- home-sale

隨著SARS疫情遠走，台灣不動產走入10 年的多頭，在一路走來，房價不斷攀高的過程中，有專家看多也有看空。 ... 本文獲大數聚授權轉載，原文：不動產只漲不跌嗎？

#22. 如果開戰…台幣狂貶or房價大跌？網一面倒 - 民視新聞

不過，不少網友有房價只漲不跌的觀念，直說「炸爛，房子變少了，物..... ... 近日兩岸軍事對峙緊張升高，有網友在PTT討論「最新房價出爐！

#23. Re: [閒聊] 說高房價跟少子化無關的都給我進來！！！

A.F23.html 你不得不知道的通膨年代租金所得比https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633482405.A.7FA.html 我期待ptt人人都是總經大師時房價只漲不跌 ...

#24. 新北人也跑來買桃園重劃區1字頭少之又少 - 實價登錄比價王

高房價讓人大嘆吃不消，就有網友在PTT「home-sale」表示家中的長輩在2020 ... 年買，當時每坪30至40萬，現在已經來到5字頭，不只房價只漲不跌，還十分 ...

#25. [閒聊] 這裡是房板不是政治板 - PTT Brain

PTT | 看到先前的文章竟然有人覺得某個政治人物上台就會讓房價跌這是在反串某政治 ... 其實就是希望經濟不好通縮房價下跌 ... 有人幻想漲薪資不漲物價.

#26. Smart自學網

Smart自學網提供投資人自學全方位投資理財服務，包含ETF投資、基金、股票、存股、期貨、權證、選擇權、外幣、債券、房地產、保險、退休規劃等。

#27. 新聞疑義專欄第十一冊 - Google 圖書結果

還有人說「跌了要賠,漲了呢?要不要漲價歸公啊?」引起網友熱烈討論(中央社104年3月11日報導:會議紀錄流出美河市初議房價跌時索賠)。【疑義】按社會中,利他者,本是少, ...

#28. 為一睹鐵達尼號沉船不甩行規，載人潛水器爭議不斷 - 財訊

深海探險公司OceanGate 載著5 人的潛水艇Titanic 在大西洋失踪，現在各國動員最先進深海科技參與搜救工作，據稱艙內氧氣剩不到40 小時，備受全球矚目 ...

#29. 農林(2913) - 即時股價爆料- CMoney股市爆料同學會 - 理財寶

「節能減碳」在現在這社會，已不再是口號，而是法律、政策，以下為世界各國綠能 ... 這些都是會計法則數字遊戲，其實債券只要放好放滿，中間漲跌、淨值減損都是假的。

#30. MacroMicro 財經M平方

致力於整合全球總經數據，試圖發覺景氣循環的蛛絲馬跡，相信所有金融商品的投資決策都應回歸基本面。期待協助大家找到屬於自己的投資地圖!

#31. [股票][請益] 把買房的資金拿去買ETF風險在哪? | PTT鄉民日記

股市大漲或是薪水大漲都是推動房價大漲， 06/24 11:29 ... yamakazi 18樓: 風險就是買房可以住，買ETF只能先租房，ETF沒賣之前 06/24 11:35.

#32. Re: [閒聊] 房價崩跌的方法？ gechion PTT批踢踢實業坊

這六點實施下去後房價保證大跌我的更簡單 1.漲價歸公 2.開戰想要房價凍漲選一想要房價就大跌選二 ... 2023-05-05 14:09:00. 規定房價只能跌不能漲不就好了. 繼續閱讀.