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那一年菱菱小學6年級
她給爸媽的獎狀很實際，感謝有吃有住，8年過去了，天天看101的日子，劃下休止符。
回首這8年，女兒都大了，上大學了，父母真是被孩子追老的，歲月就在指尖溜走⋯⋯
這些年的風雨
因爲是租屋，我沒被經濟壓垮，沒被老媽重病壓累，沒被小蓁罹癌壓昏，沒被失業壓倒⋯⋯
但名下無房產，說來還是覺得有點漏氣，親朋好友都笑我傻，替人繳房貸，付這麼久都不是自己的房子。
女兒的祝福很簡單「身體健康，天天快樂」我已經如願。
清空了，把屋子打掃乾淨，謝謝房東、房子和這裏的一切，下一站依舊會幸福，因為我有快樂的能力。
#年輕人還會想買房子嗎
#租房子該覺得丟臉嗎
#少子化房價會再漲嗎
美國FDA快速通關卡、都更胡蘿蔔、金融科技也要有金融胡蘿蔔xd
都更胡蘿蔔
目前台北都市更新不順似乎是因為太多舊屋屋主惜售，打著房價會再漲的主意，不願和建商簽約改建。柯P說屋主不應該抱著「一坪換一坪」的幻想，如果屋主務實一點，在市府行政效能提升下，可以加快都更的腳步。我覺得柯P高估了公務員的能耐，而低估了屋主的待價而沽決心。
林宜敬林董提出的地震型都更，藉由民眾對地震樓塌的恐懼，對老房抽取地震稅，直接把樓倒風險的金錢價值量化。我認為這樣的主意不錯，把樓倒風險的計算攤在屋主面前，可以幫助都更加快腳步。這是棍棒式的改變人的行為誘因，應該可行，但除了威脅外，政府也可以利誘。給胡蘿蔔的利誘法，也許效果還比較好。
先看一個利誘的例子。
美國的FDA最近核准了一個基因療法，可以部份治癒先天的視網膜病變，一個療程85萬美金。費用雖然驚人，但就算藥廠可以收這麼高的費用，這藥照理講，還是沒有藥廠願意投資開發的，因為患有這樣基因缺陷的人，少之又少。但這「奇蹟」竟然發生了，這不是那個藥廠發笨而不小心做出來的，這是政府政策下所產生的人為奇蹟。
2007年，美國國會通過法案授權FDA發放 「快速通關卡priority review voucher」，只要藥廠開發並獲核准治療熱帶傳染病或是罕見小兒疾病的新藥，藥廠獲頒一張快速通關卡，讓它可以用在其它藥物的審核。一般藥物在FDA要18個月才能審核完成，但有快速通關卡的藥廠，付些費用，就可以在6個月內審核完畢。你也許認為，審核時間才減短一年，這快速通關卡有何價值? 那你就不了解新藥市場的競爭了，這價值可高了。
舉例來說，2015年時，Asklepion藥廠開發了治療小兒吸收脂溶性維他命障礙的罕見疾病藥物，而獲頒一張快速通關卡，但Asklepion並沒有用這卡，而是輾轉賣給了大廠Sanofi。沒錯，這卡不但沒有效期限制，還可以任意轉讓。Sanofi花了2億4千5百萬美元買這卡，而把這卡用在糖尿病的新藥上。Sanofi因為有快速通關卡，而讓它可以和Novo Nordiski這死敵同日獲准新藥。
這就是快速通關卡的價值了，只是官府的縮短時程，就產生價值出來。不只如此，這還是做善事了。FDA到目前為止，發了十八張voucher，包含前面提到的視網膜基因療法，十八張，那就是十八個本來都不會有的新藥! 這快速通關卡是杜克大學的經濟學家David Ridley設計出來的，設計的重點，完全是把人類將本求利的行為給制度化，而粹取出價值來。這設計，我覺得可以用在加速都更上。
現在屋主想要「一坪換一坪」，甚至更多，但建商算來算去不划算，所以雙方拖著。明明都更可以提高建物價值，但這價值就因為無法都更而鎖在那裡，那為什麼不讓建商有一張voucher，一張可以在都市計劃容許下，提高容積率的「通關卡」。比如說，如果建商完成A案的都更，市府就發予一張提高容積率30%的通關卡，只要不是内湖這種地區，建商可以使用這卡，用來提高任何一個都更案的容積率。這卡可以自由轉讓，最好這卡還附加好處，建商可付一定額費用給市府，加快建案審查。
如此一來，建商因為有通關卡的利益，會設法加快都更談判，讓步給屋主，甚至原始的A案賠錢都沒關係，因為後頭還有更大利益。而且這通關卡，會因為有更多的都更案完成而生產出來，最後會形成都更的滾雪球效應。不用市長大聲疾呼，不用他人道德指控，都更案就會快步進行。有錢能使鬼推磨，不是嗎?
這「憑空而生」的價值來自兩個地方，一當然是容積率的放寬，二是來自建商間價值轉移而產生的都更談判效率。第二點的價值是目前任何政策都無法提供的，而有關於容積率的放寬這點，會讓一些人擔心。但對經濟學家來說，房子也是物品，要物品價格下降，除了需求減少外，只能靠增加供給。現在台北住房的需求無法下降，不從供給面下手，價格下不來。土地沒法增加的大台北地區，不放寬容積率，哪裡來的樓面供給增加?
也許你會問，現行制度不就有獎勵容積率的方式嗎? 對，但這種個案處理的現行方式不但制度不透明，獎勵條件不清不楚，沒有加乘的效果，還給予官僚過多權力審核，不如這通關卡來得有效。柯P說要「讓權利變更的估價更透明、更合理化。我們也讓容積獎勵明文化、公式化，減少不可預測性，也減少都更過程可能產生的爭議。」這通關卡的提議，正符合柯P的精神，還免去了人治的色彩，減去了官員上下其手的空間，不做嗎?
都更胡蘿蔔
目前台北都市更新不順似乎是因為太多舊屋屋主惜售，打著房價會再漲的主意，不願和建商簽約改建。柯P說屋主不應該抱著「一坪換一坪」的幻想，如果屋主務實一點，在市府行政效能提升下，可以加快都更的腳步。我覺得柯P高估了公務員的能耐，而低估了屋主的待價而沽決心。
林宜敬林董提出的地震型都更，藉由民眾對地震樓塌的恐懼，對老房抽取地震稅，直接把樓倒風險的金錢價值量化。我認為這樣的主意不錯，把樓倒風險的計算攤在屋主面前，可以幫助都更加快腳步。這是棍棒式的改變人的行為誘因，應該可行，但除了威脅外，政府也可以利誘。給胡蘿蔔的利誘法，也許效果還比較好。
先看一個利誘的例子。
美國的FDA最近核准了一個基因療法，可以部份治癒先天的視網膜病變，一個療程85萬美金。費用雖然驚人，但就算藥廠可以收這麼高的費用，這藥照理講，還是沒有藥廠願意投資開發的，因為患有這樣基因缺陷的人，少之又少。但這「奇蹟」竟然發生了，這不是那個藥廠發笨而不小心做出來的，這是政府政策下所產生的人為奇蹟。
2007年，美國國會通過法案授權FDA發放 「快速通關卡priority review voucher」，只要藥廠開發並獲核准治療熱帶傳染病或是罕見小兒疾病的新藥，藥廠獲頒一張快速通關卡，讓它可以用在其它藥物的審核。一般藥物在FDA要18個月才能審核完成，但有快速通關卡的藥廠，付些費用，就可以在6個月內審核完畢。你也許認為，審核時間才減短一年，這快速通關卡有何價值? 那你就不了解新藥市場的競爭了，這價值可高了。
舉例來說，2015年時，Asklepion藥廠開發了治療小兒吸收脂溶性維他命障礙的罕見疾病藥物，而獲頒一張快速通關卡，但Asklepion並沒有用這卡，而是輾轉賣給了大廠Sanofi。沒錯，這卡不但沒有效期限制，還可以任意轉讓。Sanofi花了2億4千5百萬美元買這卡，而把這卡用在糖尿病的新藥上。Sanofi因為有快速通關卡，而讓它可以和Novo Nordiski這死敵同日獲准新藥。
這就是快速通關卡的價值了，只是官府的縮短時程，就產生價值出來。不只如此，這還是做善事了。FDA到目前為止，發了十八張voucher，包含前面提到的視網膜基因療法，十八張，那就是十八個本來都不會有的新藥! 這快速通關卡是杜克大學的經濟學家David Ridley設計出來的，設計的重點，完全是把人類將本求利的行為給制度化，而粹取出價值來。這設計，我覺得可以用在加速都更上。
現在屋主想要「一坪換一坪」，甚至更多，但建商算來算去不划算，所以雙方拖著。明明都更可以提高建物價值，但這價值就因為無法都更而鎖在那裡，那為什麼不讓建商有一張voucher，一張可以在都市計劃容許下，提高容積率的「通關卡」。比如說，如果建商完成A案的都更，市府就發予一張提高容積率30%的通關卡，只要不是内湖這種地區，建商可以使用這卡，用來提高任何一個都更案的容積率。這卡可以自由轉讓，最好這卡還附加好處，建商可付一定額費用給市府，加快建案審查。
如此一來，建商因為有通關卡的利益，會設法加快都更談判，讓步給屋主，甚至原始的A案賠錢都沒關係，因為後頭還有更大利益。而且這通關卡，會因為有更多的都更案完成而生產出來，最後會形成都更的滾雪球效應。不用市長大聲疾呼，不用他人道德指控，都更案就會快步進行。有錢能使鬼推磨，不是嗎?
這「憑空而生」的價值來自兩個地方，一當然是容積率的放寬，二是來自建商間價值轉移而產生的都更談判效率。第二點的價值是目前任何政策都無法提供的，而有關於容積率的放寬這點，會讓一些人擔心。但對經濟學家來說，房子也是物品，要物品價格下降，除了需求減少外，只能靠增加供給。現在台北住房的需求無法下降，不從供給面下手，價格下不來。土地沒法增加的大台北地區，不放寬容積率，哪裡來的樓面供給增加?
也許你會問，現行制度不就有獎勵容積率的方式嗎? 對，但這種個案處理的現行方式不但制度不透明，獎勵條件不清不楚，沒有加乘的效果，還給予官僚過多權力審核，不如這通關卡來得有效。柯P說要「讓權利變更的估價更透明、更合理化。我們也讓容積獎勵明文化、公式化，減少不可預測性，也減少都更過程可能產生的爭議。」這通關卡的提議，正符合柯P的精神，還免去了人治的色彩，減去了官員上下其手的空間，不做嗎?
房價 下跌會讓經濟崩盤?聯準會停止升息，台灣 房價 就會飆漲?｜國際超級房仲. ... <看更多>
這能夠抑制房價嗎？很難。 三管齊下的打房政策，會產生甚麼漣漪呢？ ... 的事實，建商為保存有效率的去化量來控制可接受的成本漲價幅度，不會再像近兩年那樣搶著開案。 ... <看更多>
房價會再漲 嗎 在 [新聞] 房價會跌嗎？ 潤泰新董座：半年後「夢醒- 看板home-sale 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aWgUi1c ]
作者: stewartqq (涼a) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 房價會跌嗎？ 潤泰新董座：半年後「夢醒
時間: Fri Jun 9 12:16:42 2023
1.媒體來源:
udn聯合新聞網
2.記者署名:
記者游智文
3.完整新聞標題:
房價會跌嗎？ 潤泰新董座：半年後「夢醒時分」
4.完整新聞內文:
潤泰創新今（9）日舉行股東會，董事長簡滄圳會後接受訪問表示，目前市場有不少在等
房價下修，但大約半年後，就是「夢想時分」，消費者會因看不到期待的下跌，看清楚市
場真實情況。
他表示，對購屋人來說，現在是很好的買點。本來工料雙漲、土地價格居高不下，應該反
映的房價，因為央行升息、平均地權條例修正案，受到壓制，市場回到基本面，這對剛性
需求而言，相當有利。
簡滄圳表示，該漲而沒漲的房價，會壓抑多久，就會開發商和消費者拉鋸結果，就他來看
，大約半年時間，消費者就會看清楚房價沒有下跌的條件，那時就是夢醒時分。
他提醒，這段拉鋸時間，會有一些小中型開發商承受不住壓力，民眾買房要特別小心，最
好選擇有品牌，股本大，財力較好的建商，較有保障。
潤泰新今日公布2022年度營業收入逾322億元，創下歷史新高，去年主要營收為認列「潤
泰敦峰」、「松濤苑」、「潤泰鼎峯」及「潤泰文樺」等建案收入。
2023年可銷售個案包括松山成屋案「松濤苑」、「潤泰敦峰」，兩案餘屋總銷約65億元，
預售案有信義區「潤泰信義」、三重「潤泰峰左岸」、「潤泰左岸生活」等。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.udn.com/house/story/5886/7223810
6.備註:
現在是很好的買點~!
年輕人不爭氣快點買房阿~貸貸相傳!
感謝大小姐的炒房正義，炒房才是黨的主業。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.211.194.60 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1686284204.A.066.html
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (61.231.4.253 臺灣), 06/11/2023 11:55:48
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