通通貢獻給國庫了😓(#傑瑞編)
#農地 #房地合一稅 #土地增值稅 #農地買賣
房地合一稅土地增值稅 在 中時新聞網 Facebook 的最讚貼文
同時也有6部Youtube影片，追蹤數超過1,720的網紅姚文智，也在其Youtube影片中提到，大家知道嗎？市府要能夠還債，有兩個方向：一、收入增加。2、花費減少。究竟柯文哲的「還債神話」背後的真相是什麼呢？ 我們從柯市府的財務狀況看起。 首先，統籌分配款實撥金額，郝龍斌時代三年共1066億元、柯市府三年共1216億元，柯市府比起郝市府增加了150億元來自中央的統籌分配款，先天上就有比較多...
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房地合一稅土地增值稅 在 工商時報 Facebook 的最佳解答
【買賣農地GG了！一動作從賺300萬元變成倒賠】
李先生買賣農地，原本可以獲利300萬元，主要關鍵在於，農地買賣獲利，並不列在房地合一稅的課徵範圍，而且只要取得「農地農用證明」，就可以申請不繳交土地增值稅；不過，因為他在持有期間卻把農地闢建為停車場使用...
#房地合一稅 #土地增值稅
房地合一稅土地增值稅 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳貼文
分享不動產傳承的三種方案：贈與、買賣、遺囑。
重要的稅賦與注意事項。
感謝提供意見，我簡化表格後再分享！
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房地合一稅土地增值稅 在 姚文智 Youtube 的最讚貼文
大家知道嗎？市府要能夠還債，有兩個方向：一、收入增加。2、花費減少。究竟柯文哲的「還債神話」背後的真相是什麼呢？
我們從柯市府的財務狀況看起。
首先，統籌分配款實撥金額，郝龍斌時代三年共1066億元、柯市府三年共1216億元，柯市府比起郝市府增加了150億元來自中央的統籌分配款，先天上就有比較多的收入。
再來，稅收實徵淨額，郝市府三年總共收入1959億元、柯市府三年來共收了2269億元，柯市府比恏市府也領先了310億元的稅金收入。
有些人可能會說，稅收變多不是本來就是因為市民變有錢，所以繳得出更多稅款嗎？真相並非如此，實際上稅收變多是因為柯市府「稅金超收」所造成！
柯市長上任後剛好遇到法令修改，2016年起重新評定公告地價，台北市地價稅收入大增74億元；且2015年時也受到房地合一稅新制影響，土地增值稅大幅增加67億元；遺贈稅每年也都是超收，104、105、106年總共就超收了超過58.48億元！
另外一方面，市政府的支出也並沒有減少。比較了柯市長與前郝市長的總預算，支出並沒有真的變少，甚至將柯市府跟近20年歷任市長的總預算數字比較，其實差不多。
柯市長一直宣稱的還債靠工程有效率，但是去年的100項重大工程執行率甚至只有60%，遠低於中央政府動輒90%以上的執行效率！
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房地合一稅土地增值稅 在 好倫 Youtube 的最佳解答
完整說明請見
http://www.yehland.com/2017/03/nomoretax.html
買房投資好不容易賺了一點錢，政府就要來要錢，房地合一稅，可以不繳嗎？
這幾年來房價高漲，過去政府針對土地部份，以土地公告現值課徵的土地增值稅。還有房屋部份，以房屋評定現值，課徵的財產交易所得稅。政府的稅收和實際市場行情差距太多，為了課稅正義，還有增加稅收（這是主要原因） 政府決定用"房地合一，實價課稅"的方式，來抑制房價，平息民怨。
房地合一稅，簡單說就是：
你這次賣房拿到的錢，減掉你上次買房付出的錢，假如有賺錢，就要課稅！所以我們來看房地合一稅的公式，房地收入－成本－費用－土地漲價總數額，那麼二年內的房屋買賣交易，稅率高達35%，該如何節稅呢？
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想買海外的房子，但怕未來匯率會跌怎麼辦？別怕，假如匯率看準的話，教您匯率＂跌越多賺越多＂的美元定存單質借避險術！
台灣政府打房，把資金都打到海外去了，也造成一股海外投資熱潮；投資海外房地產要注意的重點，除了交易安全以外，匯率的變動也要多多關心。
之前有一些名人買日本房子，表面上是買在日幣匯率高點，但是假如有使用，美元定存單質借日幣的避險操作方式，就可以達到高借低還，日幣＂跌越多賺越多＂的操作效果。
海外房地產不只是投資不動產，也是投資外匯的一個方式，買低賣高是大家都知道的基本功。
但是，之前日本匯率到了歷史高點，居高思危，判斷未來可能會下跌，我們可以先用美元定存單，向銀行質借日幣去買房子，等到匯率如預期的下跌了，一樣的日幣借款，卻可以用比較少的美元來償還，這是屬於進階功：高借低還，類似股票的融券或借券放空。
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