#新聞放輕鬆
20210713（週二）早上七點 汪潔民主持
寶島聯播網YT&臉書直播/汪潔民臉書直播《新聞放輕鬆》
※今日天氣：南高屏宜東高溫特報、新竹縣有濃霧特報！明起6天「大低壓帶」接近防劇烈降雨 下周恐有颱風發展
※今日最大條
●50歲以下擬開放打AZ//首輪逾284萬人登記 6成選莫德納
●好消息！7月底8月初又有AZ、莫德納到貨 加速開放年輕世代施打
●全民集氣 總統授旗 66健將征東奧
●世衛：逾104國出現Delta將成主流，建議勿混打不同廠牌疫苗「這是危險趨勢」
●美FDA更新嬌生疫苗警語 罹患罕見嚴重神經疾病風險增加
●台股昨天強勁反彈，台股加權指數收在17814.33點，漲152.85點，漲幅0.87%，成交值新台幣5540.75億元。航運與鋼鐵族群走勢震盪，電子類股表現強勁，類股指數漲1.36%，為推升指數走高一大動力。〈台幣〉終止連4貶 量縮升7.1分收28.015元
●台股第2季交投熱 成交額逾5億大戶5990人衝新高
●上市櫃營收 拚出最強上半年
●雙利多助攻 陽明6月、Q2、H1營收創新高
●綜所稅退稅來了 首批退稅7月30日入帳
●爭取更多疫苗！蔡總統：明後年加購3千萬劑次世代莫德納
●哪裡最怕房地合一上路？上半年六都移轉棟數洩端倪 桃園「這兩區」趕舊制最旺
●拜登基建案上膛 這類股可望迎來補漲行情
●東南亞疫情悶燒 從傳產到電子供應鏈衝擊恐發酵
●紐國總理：本周7/16將召開APEC疫情緊急峰會
●美國務院報告 點名新疆緬甸等為暴行高風險區
●澳門選管會制定7大準則 民主派人士全遭DQ
●蘋果秋季推新品 台廠振奮
●美國阻擋 歐盟暫緩推數位稅
●微解封範例》 首採「線上＋實體」 第32屆金曲獎8月底舉辦
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房地合一稅範例 在 [新聞] 房地合一稅修法同步增訂防堵避稅條款- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://www.cna.com.tw/news/afe/202103110411.aspx
內文：
房地合一稅修法 同步增訂防堵避稅條款
（中央社記者吳佳蓉台北11日電）為了抑制短期炒房，行政院會今天通過「房地合一」所
得稅法修正草案，對「短期交易」加重課稅，為遏止個人、企業藉提高計稅減除項目金額
來壓低繳稅金額，同步訂出計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限。
計算房地合一所得稅的公式包含兩段，第一段是先以出售房地時的交易價格，減去「原始
取得成本」以及「因取得、改良、移轉所支付的費用」，算出房地交易所得；進而，再以
房地交易所得減去「土地漲價總數額」，計算出最終課稅所得再乘上稅率課稅。
財政部先前發現，實務上有人會以拉高作為房地合一計稅減項的「土地漲價總數額」，來
降低房地合一所得稅負，因此趁這次修法訂出上限，防堵規避空間，避免等修法通過，「
短期交易」稅率拉高後，形成更大避稅空間。
計算房地合一稅時，之所以要減除「土地漲價總數額」，主要是為了不與土增稅重複課稅
，就土地從買房到賣房期間的價值上漲利益，只課一次稅；計算方式原則上是以賣房年度
的公告土地現值，減掉買房年度的公告土地現值計算。
不過土地稅法規定，若房屋的「申報移轉現值」比公告土地現值高，可用賣房年度的「申
報移轉現值」減掉買房年度的公告土地現值來計算，如此一來，存在交易雙方可約定以較
高的「申報移轉現值」來計稅，拉高「土地漲價總數額」的空間，以此降低房地合一稅稅
負。
財政部官員表示，土增稅自用住宅用地優惠稅率才10%，遠比房地合一稅最高稅率達45%更
低，即使「土地漲價總數額」變高，要繳的土增稅增加，仍可達節稅效果。
因此才限制房地合一計稅時，可減除的「土地漲價總數額」，只能以「賣房年度的公告土
地現值減買房的公告土地現值差額」為上限；不過，超出部分可另於土增稅部分列為費用
扣除。（編輯：楊玫寧）1100311
心得：
這篇可能有人看不懂 我看了別篇新聞有舉例
有一個投資客賣了一間近800萬元公寓，沒有裝潢、未滿一年，現賺110萬元，如果以必要
費用5%計算，所得金額為70萬元，此時必須繳納的房地合一稅為70萬元的45%，也就是
31.5萬元。
但是，這名賣方卻將這70萬元轉換成土地漲價總數額，讓政府課徵土地增值稅，結果是只
要繳納70萬元的20%，也就是14萬元，現省17.5萬元。
現在修法是土地漲價總數額以「賣房年度的公告土地現值減買房的公告土地現值差額」
為上限
我不是投資客 所以實際情況不知道如何 有投資客可以分享看法嗎?
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