大家還記得之前在侵佔別人遺失悠遊卡的那篇有提到過一些 #侵占 的例子嗎？
其中一個是 #房客把租屋處裡房東的家具變賣，而今天新聞上正好就有一個案例發生了！
台中一個洪姓男子向邱姓女子承租34間套房，並且當起二房東，結果在之後卻因為租金問題而發生訴訟。
男子一時氣憤，就將租屋處的部分家具拿走並變賣洗衣機14台，因此遭女子控告侵占，經過法院審理，依侵占罪 #判處拘役50日！
侵占就是將所有權源自於他人所有的物品，意圖占為己有。 #易持有為所有
就像是上面案例中的家具，原本是女子所有，因為租屋給男子而使男子得到 #使用權。
或是你去租車，原本車子的所有權是在租車公司手上，因為你承租了，所以你得到它的使用權。
侵占罪規定在刑法第335條，意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
⭐️⭐️⭐️我們來看幾個也是 #侵占罪 的例子吧！
1. 租借機車，卻意圖不還給出租公司，把機車占為己有 (桃園地方法院 107 年易字第 578 號刑事判決) 。
2. 因租賃糾紛而停止租約，卻在離開租屋處時搬走屋內的冰箱占為己有(新北地方法院 108 年簡字第 1476 號刑事判決)。
3. 因房東催討租金而心生不滿，將屋內的冰箱、電視、電扇、腳踏車、床墊搬走占為己有(高等法院 107 年上易字第1383號刑事判決)。
這些案例都是跟 #租屋 有關的，所以大家要記得一件事情，當你去租屋時，你有房屋以及裡面物品的使用權。
但是這並不代表你可以把屋內的物品搬走占為己有，畢竟它本來就不是屬於你的東西，而是房東購買後連同租出去的房屋給你使用，並不會因為你跟房東租了房屋而讓物品的所有權轉交給你。
租屋處的家具不像是你去住飯店時可以帶走的茶包、牙刷，那些家具是暫時給你使用，並不是房東附贈給你的。
所以大家千萬不要因為貪心而去做出違法侵占的事情喔！
#黃靖芸律師
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房客把租屋處裡房東的家具變賣 在 [房東] 租房簽約後不想要的家具處理問題- 看板rent-exp 的推薦與評價
代po
已經簽約但是還沒付錢，有提供家具的住家，問題是家具修繕(?)(可能不美但絕對不是破爛無法使用的)，但是沒有寫在合約上。
簽約後房客要求...
1.丟掉數樣家具(超高的大型碗櫥)
理由是不會用到以及太舊不好看，但是房東覺得東西都還好不影響使用也沒有地方放，如果賣掉或送人下一個房客又要怎麼辦。
2.床架要買新的
同樣是堪用....
3.有一扇門喇叭鎖不能鎖，要求換掉全部的
換那個房東沒意見，可是覺得換掉全部太過份了。
4.買一台新冷氣
房客有提備案是他們自己買，但是拆裝錢要房東出。
房東糾結點:
1.簽約沒有載明以上物件(除了門鎖)。
2.她一直覺得處理掉之後的房客要求提供怎麼辦。
3.以上加加很花錢XDD
我想問，如何應對比較合理?如果原先並沒有明確廣告提供哪些傢俱，也沒有載明在合約，就是帶看的時候指出來而已，不能拒絕嗎？爬文看應該是"正常損耗房東要維修，若有改動要恢復原狀"
那這房客要求買新床給她，是否可以要求他自理，退租後要恢復原狀，讓她自己煩惱原床架放哪好?可以嗎？
或者是否可以表示要買新家具新冷氣的話要調漲租金，算是追加條約嗎，還是必須重簽?
已簽好合約才再要求買/更換家具是合理的嗎？並非損壞需要維修，有些家具是房客覺得不需要而已。
我叫房東下次帶看房就一路錄影吧...
手機排版Orz
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[1;31m→ spmark: 對方如果因此違約，就告對方履行合約就好 05/18 1
重點是已簽約，我覺得這房東不接受房客也不知道會解約還是亂鬧
我本身沒看過這個房客啦但是聽起來有亂鬧的感覺
推 jjj1773: 傢俱跟屋況會影響租金，簽約前沒提就是接受條件，有壞或 05/18 14:55
[1m推 urmyqueen: 解約比較好，不然後患無窮 05/18 15:0
低於行情大概1k~3k吧，因為前一房客突然解約所以房東有點經濟壓力
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