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【郊野殺手 再度空群而出】末日倒數：開發郊野公園

兩年前因為社會激烈反對而胎死腹中嘅割讓郊野公園建議，最近悄悄地死灰復燃，香港一場後花園大火隨時一觸即發。梁振英今日係社交網站【註一】重提郊野公園邊陲起樓嘅可能性，以解決房屋短缺問題，疑似展開特首「跑馬仔」序幕。

梁振英認為，值得將呢個公眾已經明確否決嘅建議，「拿出來試一試」，因為割讓嘅土地「只不過是千分之二」，不過梁生同時亦講呢個係「試驗計劃」，「如果大家認為這個計劃是可行的，這個計劃是可以複製」，明顯缺口一開，割讓郊野公園計劃將排山倒海而來。

根據以往經驗，政府「採納」意見推行大型發展計劃之前，均有不少既得利益者會蜂擁而出扮演成民間聲音【註二－見東大嶼例子】。相關提議「見報率」越高，代表實行可能性越高。我哋留意到近日有關「發展郊野公園邊陲」嘅輿論，相較2019及2020年激增，單係2021年，已多達51篇（截至今日），即係差唔多每兩日半就有一篇，講法亦同以往大不同:

▍赤裸化：「是否應該考慮修改一些過時的法例（例如有關郊野公園的發展限制），以改善一些不必要的框架和枷鎖呢 ?」(梁粉劉炳章)【註三】

▍暴力化：（疑似拍枱）鬧官員輕易推翻開發郊野公園建議 (工程界議員盧偉國)【註四】

▍具體化：如果拎2%郊野公園土地出嚟，「1%基建，1%起樓」，已經多咗好多土地(地產商陳啟宗)【註五】

▍「國安化」：「英國殖民者遺留下來的法律、環保、規劃等條件約束，回歸後二十多年，香港在土地房屋政策上裹足不前，拉大了貧富差距，造成社會動盪，導致其上升到威脅「一國」安全的地步。」(智庫天大研究院)【註六】

▍污名化：香港如此大規模、大比例的郊野公園土地，全球實屬罕見，有多少是真有保育價值，有多少只是地產商打手為高地價政策服務而渲染出來的『假保育』（工聯會吳秋北）【註七】

呢啲來自地產商或建制派人士嘅言論，比以往來得更凶狠、更大膽，例如鼓吹違法行為（郊野公園條例訂明不准發展）；若有法律規限，則描繪成「殖民餘毒」，藉「政治正確」之名達到割讓目的；無視上千公頃棕地，將不足百公頃嘅「邊陲地」描繪成不可多得嘅土地儲備。

2018年「土地大辯論」落幕後，政府承諾「現屆政府」不打算發展郊野公園，顯示割地危機從來都存在。觀乎近月嘅輿論轉向，2022年新一屆政府上任，發展郊野公園嘅議程將很可能被正式重提，「只係拎少少」、「試下開發」嘅聲音將會此起彼落，市民大眾不得不察，必須繼續關注。

#郊野公園研究
#特首跑馬仔籌碼
#保衛郊野公園

【註一】梁振英倡大欖郊野公園近百公頃邊陲地建2萬至3萬居屋: https://bit.ly/3w1g8on
【註二】【嶼論生成器】撐大嶼共識是如何煉成的: https://bit.ly/2Ri2QFl
【註三】香港土地房屋問題 三個和尚冇水食?: https://bit.ly/3w7DEjH\
【註四】選特首要選「變革者」而不是「繼承者」: https://bit.ly/33Ibuzz
【註五】【Emily】陳啟宗：港經濟十年廿年返唔到轉頭: https://bit.ly/3fiPOPK
【註六】中央有權協調香港土地供應: https://bit.ly/3bnOTg1
【註七】吳秋北4000字批「地產霸權」發起「新工運」促懲罰囤地發展商 https://bit.ly/33GLcNW

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109年度租金補貼第二次受理 110年1月18日至110年2月5日

詳細內容：依據：
一、內政部109年6月12日台內營字第1090809733號函。
二、自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第3條。

公告事項：
一、受理申請期間：自110年1月18日(星期一)起至2月5日(星期五)止。
二、本次租金補貼辦理戶數(附件一)：本市2,833戶。
三、租金補貼額度：以實際租金金額核計，每戶每月最高補貼金額詳附件二，補貼期限最長12期（月）。
四、評點方式：詳住宅補貼評點基準表(附件四之一)。
五、申請方式：申請人於受理期間，填寫申請書並備妥相關文件，於受理截止日前，以下列方式提出申請：
(一)臨櫃申請：至本府住宅發展處（本市桃園區力行路300號）申請。
(二)線上申請：採線上申請方式者，申請人於受理期間，至內政部建置住宅補貼線上申請作業網站(https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline)提出申請。
(三)掛號郵寄申請：申請文件以掛號郵件寄送者，其申請日之認定以郵戳為憑。六、受理申請之機關或單位（附件五）：申請人租賃住宅所在地或欲租屋地之直轄市、縣（市）政府。
七、申請書取得方式及應檢附書件：(一)從內政部營建署網站專區下載【內政部營建署網站首頁（網址：https://www.cpami.gov.tw）右側→「重要政策」→「住宅補貼專區」】申請書表。(二)至直轄市或縣（市）主管機關免費索取申請書表。(三)應檢附書件請詳閱自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法申請書表及問與答內容。
八、申請資格：
(一)本補貼所稱家庭成員，指下列經直轄市、縣(市)主管機關審認者：
１、申請人。
２、申請人之配偶。
３、申請人之戶籍內直系親屬。
４、申請人配偶之戶籍內直系親屬。
５、申請人或其配偶孕有之胎兒。
６、申請人父母均已死亡，且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹。
７、本補貼所定兄弟姊妹，應無配偶。
８、本補貼所定戶籍或戶籍內，為同一戶號之戶內。
(二)申請住宅補貼者，應具備下列各款條件：
１、中華民國國民，且符合下列規定之一：
(１)已成年。
(２)未成年已結婚。
(３)未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
２、家庭所得及財產應符合住宅補貼對象一定所得及財產標準（附件六之一）。
３、家庭成員之住宅狀況應符合條件：家庭成員均無自有住宅。
４、申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼。
５、租金補貼申請人之家庭成員正接受政府租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅(如包租代管)承租戶，該家庭成員應切結取得自購住宅貸款利息補貼或租金補貼資格之日起，自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。
九、依稅捐稽徵法第23條及第30條規定，稅捐徵收期間為5年，稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為調查課稅需要，得向有關機關要求提示有關文件，故租金補貼之機關不得拒絕提供租金補貼之租賃契約資料。為鼓勵住宅所有權人出租住宅予租金補貼戶，依住宅法第3條第3款規定，公益出租人即住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣(市)主管機關認定者，享有房屋稅、地價稅等稅賦優惠；若符合租金補貼申請資格者同時為接受租金補貼者，住宅所有權人尚享有綜合所得稅減免，以提高其提供住宅予經濟或社會弱勢戶之意願。詳請可向本府1999 服務熱線洽詢。
十、本府為避免申請資料或其他虛偽不實情事發生，主管機關於審核住宅補貼案時，得依行政程序法第36條規定，請申請人提供相關證明文件。
十一、本公告係申請審查前置作業，預算若未獲通過，將不予核撥經費執行。十二、其他事項悉依「住宅法」、「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」、「住宅補貼對象一定所得及財產標準」、及「整合住宅補貼資源實施方案」辦理。
聯絡人　：幫工程司 郭光明
聯絡電話：03-3324700-1102
傳真號碼：3324668

錢不是萬能，但沒有錢萬萬不能啊！.’.+4’5_

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131210三立 炒房又一樁 王如玄買軍宅賺暴利？
影片網址→http://youtu.be/nN2Sl01MUAw

感謝記者 程燁睿 的採訪報導，關於王如玄是否有靠買賣軍宅賺取暴利，不是我所關心的，大家反而可以藉著這次的新聞，順便搞懂購買軍宅時應該注意的條件限制。

1.軍宅有所謂的5年閉鎖期，第一手屋主肯定是軍眷村的在地人，因為不希望淪為炒房工具，所以法律有規定5年內不能轉手買賣，不過那指的是「前五年」唷！換言之，假使軍宅的屋齡已經到達第6年開始，就跟一般住宅買賣沒啥兩樣了，沒有5年內不得轉手的問題了。

2.外國人不能買軍宅唷！

3.不過因為軍宅的建築品質，多少還是跟一般住宅略差，所以比週遭附近的區域的住宅市價，便宜個約7~8折，但是卻享有一樣的地段、生活機能，這也是軍宅買賣很熱的原因。

4.常見的糾紛有一屋二賣，或者假設屋主持有2年，還有3年的閉鎖期才能賣，可是當下已經有變現壓力，往往會出現「買賣私契，先付訂金」的方式，但往往出現3年後房價暴漲導致賣方毀賣故意2~3胎淪為法拍屋，或者是房價下跌買方毀買等。

5.另外一種方式是「房產抵押、與買方變成債權債務關係」。

以下是新聞報導......↓

勞委會主委王如玄，曾經為了本勞、外勞是否脫鉤槓上馬總統，最後掛冠求去，如今爭議是再爆一樁。

在雙和地區有許多軍眷將持有的軍宅拿出來買賣，而王如玄就是在勞委會主委任內，購買一戶軍宅。

原來王如玄98年購買軍宅，只拿出200萬頭期款，再向銀行貸款840萬，據傳軍宅還沒過「買賣凍結時間」，還沒過戶，就怕屋主再轉賣，向銀行提出債權抵押。

名嘴陳東豪：軍眷戶債權抵押，把他手上所承購軍宅賣給王如玄，雖然沒有過戶，以銀行債權抵押方式保障了王如玄的投資，原來的現金大概是九百多萬，2010年的時候，她的現金大概是2200多萬。

王如玄98年買進軍宅後兩年，存款大增引發質疑，房仲更直指，軍宅買賣賺三成以上價差，時有所聞。

房仲業者 陳泰源 表示：軍宅在同一個地區，跟一般的住宅相對大概是7~8折，所以軍宅本來就很便宜啊！可是我跟你享有一樣的地段、一樣的生活環境啊？所以這是軍宅買賣熱的原因。

翻開王如玄財產申報，確實有一筆將近900萬的貸款，2年後存款增加至2000多萬，買賣軍宅真的這麼好賺嗎？王如玄幕僚澄清，房子根本還沒賣。

王幕僚 陳情敏：這棟房子到目前為止也是王如玄的妹妹所擁有，也沒有賣出去，還有她有些基金的買賣，所以她的現金存款有增加，其實她們整體的財產並沒有增加那麼多。

只不過政務官任內，一舉一動都得經過放大檢視，不得不小心謹慎。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71523415