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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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房屋稅延長 在 [新聞] 租屋無房屋稅籍租金補貼被追回營建署致- 看板home-sale 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aw0esb_ ]
作者: NTKingsman (宇智波草屯人) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 租屋無房屋稅籍租金補貼被追回 營建署致
時間: Fri Aug 25 09:56:04 2023
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中央社記者陳俊華台北24日電
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租屋無房屋稅籍租金補貼被追回 營建署致歉
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（中央社記者陳俊華台北24日電）有關民眾在社群網站抱怨，租金補貼補件後，被通知因
房東沒繳房屋稅需繳回補貼款。營建署今天說，這類租屋無房屋稅籍的案件發現時，已核
撥款項，但不得不追回，將協議採彈性分期返還。
內政部營建署透過新聞稿表示，租金補貼申請案件有稽核機制，以確保行政審查品質，類
似租屋無房屋稅籍的案件，發現時雖已核撥款項，但依現行規定確實未符規定。
營建署指出，一般未符規定樣態，包括頂樓加蓋、租賃地址填寫錯誤、租約不完整等，因
此不得不追回；至於返還方式，將按申請人的經濟狀況，協議採最具彈性分期方式返還，
以不影響申請人生活負擔為原則，期限以1年為限，並得依經濟狀況再延長2年。
營建署說，如果屬非住家用稅率房屋，申請人可請房東向稅捐主管機關申請依實際情形認
定，並追溯自租賃當時變更部分為住家用稅率後，檢據補正即可。
營建署表示，民國112年度為協助更多實際租屋作為居住使用的家庭，6月20日已修正規定
，對於承租房屋條件如果是承租「無房屋稅籍且未辦理保存登記建築物」，例如頂樓加蓋
，得以切結並檢附相關佐證資料提出申請。
營建署指出，至於「有房屋稅籍但尚未按住家用稅率課徵」者，得配合隨到隨辦精進措施
，經房東向稅捐單位申請依實際情形認定全部或部分按住家用稅率課徵後，在受理期限內
再提出申請。
營建署說，對於111年度租金補貼，因中央首次辦理，審查人員初期對作業不熟悉，導致
發生這類情形，表示歉意，並已加強人員的專業訓練，避免類似情事發生。（編輯：林興
盟）1120824
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https://www.cna.com.tw/news/ahel/202308240318.aspx
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租屋常常遇到的就是房東連帳戶跟房屋資料都不提供，這種房東誰還會給稅籍資料
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