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在房市不二價這個產品中，有3篇Facebook貼文，粉絲數超過18萬的網紅工商時報，也在其Facebook貼文中提到， 【房市不二價是狼來了？】 住展雜誌研發長何世昌指出，由於實價登錄2.0在7月起上路，外界雖預期「完全不二價」時代將來臨，議價空間會大幅減少，最後達到不二價。然而，7月新建案議價率卻狂飆，急升至約12％，單項分數因此下降；議價率走高的關鍵，並非成交價下跌，而是建案開價頻頻衝高，且開價漲幅普遍高於成交價...
　同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋，也在其Youtube影片中提到，相信很多人都希望 在買房的時候能多拿到點優惠 今天我們就來探討一下 想要撿優惠 需要做足什麼功課吧!!!!! #買房 #議價技巧 #不二價 ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓ https://www.youtube.com/channel/UCnWB4y...

房市不二價 在 工商時報 Facebook 的最讚貼文

工商時報 By 工商時報

2021-08-05 13:00:02 有 30 人按讚
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【房市不二價是狼來了？】
住展雜誌研發長何世昌指出，由於實價登錄2.0在7月起上路，外界雖預期「完全不二價」時代將來臨，議價空間會大幅減少，最後達到不二價。然而，7月新建案議價率卻狂飆，急升至約12％，單項分數因此下降；議價率走高的關鍵，並非成交價下跌，而是建案開價頻頻衝高，且開價漲幅普遍高於成交價漲幅所致。

#實價登錄 #房市不二價 #議價率

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房市不二價 在 工商時報 Facebook 的最佳解答

工商時報 By 工商時報

2021-02-02 19:00:02 有 5 人按讚
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【草屯精品小豪宅「陸禾誠也」 不二價銷售策略】

設看準草屯鎮的人口紅利與剛性購屋需求，在南開科技大學旁打造智能小豪宅案「誠也」，專攻精品一房，智能APP可遠端遙控室內多項電器；公設比僅有24％，管理費每月500元，打破當地傳統建築規劃，吸引不少來自台中的投資置產客...
https://ctee.com.tw/house/highlights/412390.html
#工商房市 #草屯房市 #不二價銷售 #陸禾誠也

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房市不二價 在 35線上賞屋/房屋管家 Facebook 的最佳貼文

35線上賞屋/房屋管家 By 35線上賞屋/房屋管家

2019-09-19 18:00:00 有 62 人按讚
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【賞屋說說】☛買房議價技巧邏輯 | 物有所值 | 房市 | 不二價 | 實價登錄 | 一分錢一分貨☚

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房市不二價 在 35線上賞屋 Youtube 的最讚貼文

35線上賞屋 By 35線上賞屋

2019-09-17 19:16:24 有 356,714 人看過 有 3,716 人喜歡
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社群媒體上有些相關的討論：

房市不二價 在 [請益] 預售屋議價空間- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者rudium (pp)
看板home-sale
標題[請益] 預售屋議價空間
時間Fri Apr 14 09:44:16 2023

最近看上一間預售屋，近期實登及議價紀錄如下:
5F 49.1/坪(111/12)
4F 49.49/坪下定(112/4)
3F 48.3/坪(111/2)
2F 48.7/坪(112/4)無露臺

下訂前是根據5F的實登議價(3F紀錄尚未出來)
代銷經理說法
(1) 5F是去年12月的購價，需有時間價差
(2) 4F底價就是49.49/坪，是回報建商的底價-死豬價，少1千都無法。
(3) 再減只能折讓代銷的介紹費2萬(現金且須入所得稅)

下訂後，3F實登出來，3F跟4F總價差約38萬
覺得買貴，再次議價
代銷經理說法
(1) 3F及5F是同期調價前價格，112/2後已重新調價
(2) 4F 49.49/坪是調價後的價格，調價前是48.5/坪
(調價平均2/坪提報給建商，低樓層約1/坪、中樓層約2/坪、高樓層約2.5/坪)
(3) 2F調價後的底價48.7/坪也比3F(111/2)貴0.5/坪

最後說法是
若我們確定要買，底價無法變動 (是調價後回報給建商的底價)
但經理願意跟代銷公司爭取從介紹費或佣金再折讓約3萬(也可能沒有)

故想請問 各位先進
(1) 是否還有其他的突破口或方法可以議價?
磨了幾個小時，感覺很難再降

(2) 代銷經理的說法可信度有多少?
經理口才很好說服力強，強調4F 49.49/坪是很實在的價格
也跟我們保證再過1~2月，可以看到實登高樓層調價是約2.5/坪
只是我們對他說法仍持保留態度

謝謝

PS:有遇過別家建案1週後調漲48萬，約1.多/坪(不二價)，所以沒買

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.96.14.137 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681436658.A.4A2.html
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/14/2023 09:46:16
→ DwyaneWade: 七折開始談 04/14 09:48

這難度太高

→ cl3bp6: 價格殺不了 就多凹點東西看看 家電之類的 04/14 09:49

已有談到介紹費2萬折讓，後續3萬還沒譜

→ danielyoung: 有時間差是調價是正常 能夠拿折讓就算賺到吧 04/14 09:50
→ VSshow: 你這麼喜歡這間喔？ 看你這麼想要幹嘛讓利給你.... 04/14 09:51

代銷感覺很想成交，很有誠意在跟我們議價

→ danielyoung: 有需求覺得OK就買 日後平均攤下來就覺得根本沒差 04/14 09:51
推 wseedw: 抱著不買也沒關係的心情回家等電話 04/14 09:52
→ danielyoung: 但是要投資的話 就踩硬一點 沒買到沒差 04/14 09:52
推 kiii210: 過去半年看過的預售都是不二價,沒空間,頂多有早鳥優惠 04/14 09:56
→ shena30335: 自住的話不用算太細，投資客有時都沒辦法算那麼細了 04/14 09:57
→ sdhpipt: 預售屋一般來說空間不大 現在不二價的很多 04/14 09:58
→ sdhpipt: 不過銷售很冷 也許你可以打九折去撞撞看? 04/14 09:58
推 celtics52034: 晚點再買 多一台賓士 04/14 09:59
推 freekid: 地點？ 04/14 10:02

市中心，附近推案量少，距離3公里內的建案開價皆>60/坪
此建案從56.6/坪開始議價至49.49/坪(約86折)

看房至今約1個月退訂了2家，這是第3家覺得不錯的
是投資，沒買沒差(但猶豫會錯失一個好的標的)


推 wakaura: 不怕爛尾樓嗎 04/14 10:08

甲級建商，已開始在蓋，這倒不至於

推 sinomin: 實登上線後，預售屋價格很難殺。不過你四樓還要比其他樓 04/14 10:20
→ sinomin: 層貴就...光那個感覺我就吞不下了 04/14 10:20

比人家晚買，有時間價差，但還是希望價格只高一點點
現在4F已越來越少人介意，一切都是價格取向

推 iamneptune: 現在崩盤中 建議用力砍 04/14 10:20
推 Robben: 是之前房市熱才在那段跟你不二價 04/14 10:28
→ Robben: 當房市走下坡我才不信不能議價 04/14 10:28

最近看預售屋，代銷開價自己就先降9.2折至9折
感覺是量縮價微漲

※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/14/2023 10:40:27
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/14/2023 10:45:23
噓 EggD: 砍 房價都被FOMO的人追上去 04/14 10:50
→ Sonian: 主要是現在建商還是硬氣 等到沒人買就願意讓利了 04/14 10:55
推 lycer: 現在成交大概都是開價88折 04/14 10:56
→ lycer: 半年調一次價都是固定玩法 想議價 就會跟你說 下個月要漲 04/14 10:57
→ lycer: 了 04/14 10:57
推 splendidpoem: 預售屋的房價都有風險貼水，且會隨著時間而逐漸收 04/14 10:57
→ splendidpoem: 斂，最後和新成屋的價格一致。因此代銷說得並沒有 04/14 10:57
→ splendidpoem: 錯，價格確實會在指定的時間後階梯式調漲。 04/14 10:57
→ splendidpoem: 至於調漲後還想用前面的價格買進？先不提你的風險 04/14 10:57
→ splendidpoem: 降低，貼水本來就應該減少；成交的價格都清清楚楚 04/14 10:57
→ splendidpoem: ，現在給你降價，那同時期的其它買家是不是也要跟 04/14 10:57
→ splendidpoem: 進？ 04/14 10:57
→ splendidpoem: 建商在價格上很難退讓，因為一退讓就沒完沒了了。 04/14 10:57
→ splendidpoem: 但你可以嘗試拗一些裝潢或家電。這種不會出現在實 04/14 10:57
→ splendidpoem: 登上的項目，比較有可能讓利。 04/14 10:57
推 Best5566: 四樓比較貴我不會考慮，不過這市況還可以漲價我比較好 04/14 10:58
→ Best5566: 奇是六都哪一區 04/14 10:58
推 jc761128: 四樓還比較貴XDD 04/14 11:05
→ roudolf: 這個時間點…上調我不信，基本去年年底是高價了，除非這 04/14 11:09
→ roudolf: 個建案比附近便宜，才有上調可能性 04/14 11:09
噓 kiii210: 去年年底最高價?沒在看房吧 板橋的預售一個開得比一個高 04/14 11:26
→ kiii210: 去年年底還有5,6字頭,今年全部開7x 04/14 11:27
推 louis903: 3樓還沒出來跟你說5樓是去年價格，3樓出來跟你說2月才 04/14 11:34
→ louis903: 調價格，看圖說故事誰不會。反正不買最大 04/14 11:34
推 AoShenFengYu: 分享一下我的經驗，首次看房建商開52，說這是定價， 04/14 11:45
→ AoShenFengYu: 是可以再談的價。第二次談到49。第三次靠長輩的人脈 04/14 11:45
→ AoShenFengYu: 跟建商談，說48不能再低了，不能低於實價登錄。結果 04/14 11:46
→ AoShenFengYu: 談到48 + 一些贈品（全國電子券、機票...）+ 完美車 04/14 11:46
→ AoShenFengYu: 位。 04/14 11:46

感謝A大的經驗分享，您真厲害

推 Morphee: 代銷是哪一家啊？有的代銷真的會讓你滿意的 04/14 12:11
推 Robben: 可以談都好說 04/14 12:16
→ Best5566: 板橋都開7X?可以再唬爛一點 04/14 12:36
噓 kiii210: 講別人唬爛也不做功課一下 04/14 12:42
→ kiii210: 04/14 12:42
→ kiii210: 04/14 12:42
→ kiii210: 上面貼三間我看過兩間,到現場就是7x,唬爛在哪? 04/14 12:43
→ kiii210: 這間也是開價7x 04/14 12:44
→ kiii210: 講別人唬爛怎麼不自己到現場看看 看是誰在唬爛 04/14 12:45
→ kiii210: https://newhouse.591.com.tw/131508 佳元植我也看過 04/14 12:46
→ kiii210: 也是開價7x 也有部分實登了 到底唬爛在哪? 04/14 12:46
→ kiii210: 不要說7x了,還有8x的哩 04/14 12:48
噓 Best5566: 591要不要看一下，講一堆有的沒有就是唬爛帶風向啦，被 04/14 12:51
→ Best5566: 電還氣噗噗 04/14 12:51
→ Best5566: 跟案場代銷一樣只提貴的啊 04/14 12:53
噓 kiii210: 三小？我上面貼的不就是591？ 04/14 12:53
→ kiii210: 被打臉還不承認 笑死 04/14 12:53
→ kiii210: 貼了至少三間開價都7x 還裝看不到喔？ 04/14 12:54
→ kiii210: 我帶風向幹嘛？我只買一間自住 沒興趣帶風向 我只是講出 04/14 12:54
→ kiii210: 事實罷了 04/14 12:54
噓 kiii210: 貼了一堆證據打臉還不承認 04/14 12:55
→ kiii210: 有啦 帝景6開價6x啦 是有差很多？ 04/14 12:56
噓 kiii210: 事實就是板橋今年新案越開越誇張 我只是講出事實 叫我看 04/14 12:58
→ kiii210: 591你自己看了嗎？貼了一堆圖你有看嗎？ 04/14 12:58
推 kiii210: 上面我貼了6間今年開案的新建案,都7x 04/14 13:02
→ kiii210: 你要反駁至少也貼出證據吧?今年開案的建案至少貼個3間低 04/14 13:02
→ kiii210: 於70的吧? 04/14 13:02
→ kiii210: 被打臉的是誰? 04/14 13:02
→ kiii210: 被電的是誰? 04/14 13:02
→ kiii210: 我買了一間自住,持續在看有沒有更適合的,但越看越絕望 04/14 13:03
→ kiii210: 我帶風向幹嘛? 04/14 13:03
推 Sonian: 這幾間開價7x然後進去說優惠早鳥一坪減4萬 未來不知道 04/14 13:07
→ Best5566: 被打臉還氣啊，不要在別人文章下面帶風向，模糊樓主焦 04/14 13:08
→ Best5566: 點 04/14 13:08
噓 kiii210: 可悲 我貼了六間證據 你一間都貼不出來 被打臉的是誰啊 04/14 13:09
→ kiii210: ？天啊 04/14 13:09
→ kiii210: 你貼了什麼證據打我臉了？ 04/14 13:10
→ kiii210: 回s大 這幾間都有早鳥折扣 但折完還是都在70以上 04/14 13:11
→ Best5566: 你吃飽太閒跟你戰，有興趣的人除了591外自己去案場看就 04/14 13:11
→ Best5566: 知道 04/14 13:11
推 Sonian: 確實 可以找找去年開案的也許還有6x的能撿 不然就要找中古 04/14 13:12
噓 kiii210: 上面6間我看過4間，你看過幾間？還是要我貼價目表再打臉 04/14 13:12
→ kiii210: 你一次？ 04/14 13:12
→ Sonian: 但這幾間都是靠江子翠新補的區域 04/14 13:13
→ Best5566: 便宜的我自己吃還告訴你，真的吃飽太閒 04/14 13:13
推 Sonian: 也是有抗性高的後面有一間廟開6x啊 只要你看的上 04/14 13:16
推 kiii210: 好了啦我知道你被打臉打到沒台階下了 04/14 13:18
→ kiii210: 乖 趕快去買板橋今年開案低於70的預售喔 04/14 13:18
→ kiii210: s大是說新版xx嗎 不知道有沒有記錯 04/14 13:19
推 diablojonn: 殯儀館附近也有比較便宜的 04/14 13:22

每個地區狀況不同，就目前看房的感覺
房市真的有比較冷，代銷願意花很多時間跟你聊

推 daniel9527: 不買最大 04/14 14:04
推 Francix: 預售屋實登不準,建商可能用折讓來控制實登價格 04/14 14:10

所以成交價應該會比實登還低，對嗎?
最近的經驗是實登是地板價，很難談到低於實登
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/14/2023 16:01:53
→ lescholar: 你是不是表現的太非買不可了？ 04/14 17:12
推 ztdxqa: 原Po沒有非買不可吧。代銷有說這個價錢lock住多久要決定 04/14 17:22
→ ztdxqa: 嗎？ 04/14 17:22
→ fatb: 預售屋實登很多花招可以玩, 我是認為投資取向也未必要碰的話 04/14 18:04
→ fatb: 就不用堅持太錯過甚麼的 投資機會一直都有 04/14 18:04
→ fatb: 尤其是賣一段時間還沒賣掉的 通常是有抗性 04/14 18:05
→ fatb: 你說現代人不在乎4樓 那是資金不足才不在乎 04/14 18:05
推 Robben: 就便宜治百病啊 04/14 18:27
推 obeyxxxx: 對價格有疑慮就是覺得貴啊 他不降你就不買啊 04/14 21:25
→ obeyxxxx: 但你又放不下 就是想買啊 建商看到你這樣誰會降 04/14 21:26

最後48.6/坪沒有談下來，已退訂
所以又要開始重新看房子~~囧

※ 編輯: rudium (123.195.46.160 臺灣), 04/14/2023 22:02:50
→ MTKer5566: 我朋友買到48.2耶 04/14 22:05

請問是哪個地區?那個建案?
※ 編輯: rudium (123.195.46.160 臺灣), 04/14/2023 22:12:09
推 nicemood: 有實價登錄可參考嗎？我遇到的情況是直接拿早鳥實價卡在 04/14 22:31
→ nicemood: 那不給殺，最後以早鳥總價加10萬成交，除非實價登錄都 04/14 22:31
→ nicemood: 假的，不然比其他人多10萬還可接受。 04/14 22:31
推 kklarinet: 既然是投資 那價格夠低就是要出手了 因為你錯失這次機 04/15 13:36
→ kklarinet: 會損失的機會成本更大 04/15 13:36
→ kklarinet: 每一次晚半年買，就是少吃1~2%左右的漲幅，以總價1500 04/15 13:38
→ kklarinet: 萬來說就是每拖半年等於少賺20萬 04/15 13:38
→ MiniArse: 48.6 不是想買比2F 還低? XD 04/16 23:00
推 kaws0430: 不二價，但是可以漲 04/18 12:46






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房市 專家何世昌就認為，雖然實價登錄2.0上路，但實際上要真正落實銷售不二價，實務上仍有困難，除了購屋族殺價習慣難扭轉外，包含一般新案銷售前尚未 ...

#4. 「真不二價」建案僅4％ 全因台灣人這種買房心態 - 好房網News

何世昌指出，所謂「不二價」的定義，是指「不接受消費者討價還價，開價等於成交價」；倘若成交價與開價有絲毫落差，就不能稱為不二價。 住展雜誌統計全台 ...

#5. 住展：全台不二價建案僅4%玩真的多數仍可議價

住展雜誌研發長何世昌透過新聞稿表示，不二價的定義是指「不接受消費者討價還價，開價等於成交價」，自實價登錄實施後，不少建案紛紛打出不二價銷售策略， ...

#6. 建商都不二價、跟著有錢人買就對了、好物件難殺價 ... - 幸福空間

建商都不二價、跟著有錢人買就對了、好物件難殺價……？破解20句房仲、代銷 ... 延伸閱讀：「因為家戶數在增加，所以少子化根本不影響房市」是真的嗎？

#7. 買房還是得殺價！ 全台「真不二價」建案僅4％ 最高可砍2成

住展雜誌研發長何世昌表示，所謂「不二價」的定義，是指「不接受消費者討價還價，開價等於成交價」；倘若成交價與開價有絲毫落差，就不能稱為不二價。 但 ...

#8. 不二價時代來臨議價決勝秘招在這 - 591新聞

【黃鈺倫/採訪報導】實價登錄2.0自7月1日上路後，由於預售屋成交資料須於30日內揭露，雖然解決過去買預售屋需要猜測建案底價再議價的情況發生，不過也 ...

#9. 預售屋人員說了不二價，就真的沒有議價空間嗎 - Mobile01

最近看了兩戶預售屋，代銷人員說因為實價登錄2.0的關係，現在的房子都是不二價。試探性問了代銷，因為另一家代銷也是喊不二價，但我朋友還是買了差價 ...

#10. 還是給殺價?50件標榜不二價建案僅2件真的

台 房市 熱，預售屋實價登錄上路，許多建案喊出 不二價 銷售，而現在還統計出全台灣50個標榜「 不二價 銷售」新建案，比對其平均開價與實價登錄成交均價， ...

#11. 〈房產〉新建案銷售標榜不二價卻有議價空間逾2成個案出現

何世昌指出，所謂「不二價」的定義，是指「不接受消費者討價還價，開價等於成交價」；倘若成交價與開價有絲毫落差，就不能稱為不二價。 住展統計全台50 個 ...

#12. 還是給殺價？ 50件標榜不二價建案僅2件做到 - 台視新聞網

台灣房市熱，預售屋實價登錄上路，許多建案喊出不二價銷售，而現在還統計出全台50個標榜「不二價銷售」新建案，比對其平均開價與實價登錄成交均價， ...

#13. 實價登錄2.0後，為什麼預售屋紛紛不給殺價？專家3點分析

售屋人員都直接跟你講不二價~」，最近在看新建案的民眾可能都有這樣的困惑， ... 專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》.

#14. 建商賣房真敢「不二價」？市調揭實況 - 方格子

住展雜誌研發長何世昌表示，所謂「不二價」的定義，是指「不接受消費者討價還價，開價即等於成交價」；倘若成交價與開價有絲毫落差，就不能稱為不二價。

#15. 實價登錄2.0 加速房市不二價交易 - 中時新聞網

實價登錄2.0上路2個多月，正在改變房市遊戲規則，邁向「不二價」時代。據調查，國泰建設最近首度在台北市推出不二價的預售案「國泰悠陽」， ...

#16. 不二價成真？檢視預售實登周年 - 住展

預售屋納入實價登錄後，建案銷況、成交價格全都露，加上限制換約修法預期，近一年來，房市出現哪些改變？實價登錄二．○在二○二一年七月一日正式實施 ...

#17. 房市分析-不二價建案砍2成也成交住展揭真不二價僅4%

全國房屋網提供買屋、賣屋、租屋、店面、商辦、土地、海外投資置產等相關不動產房屋買賣仲介服務。全國不動產全心都為您.

#18. 買房用力殺價就對了！專家戳破「不二價傳說」：僅4％做到| 房產

新建案標榜「不二價」就真的不二價嗎？根據住展雜誌抽樣50個建案，雖然已標榜不二價，事實上僅4％建案做到，多數仍有議價空間 ... 《全台房市熱》專題.

#19. 就是不二價! 北北桃新屋.預售議價率均創低| 房產 - 非凡新聞

今年以來房市買氣冷，不論是中古屋或是新案市場成交都直直落，不過民眾想買房似乎也不好殺價，因為根據房屋市調機構最新統計，雙北以及桃園今年第二季 ...

#20. 不二價攏是假！僅4%建案不調價、新竹新埔差2成最多

近期不少建案都標榜「不二價銷售」，但真是這樣嗎？住展雜誌抽樣統計全台50不二價新建案，結果發現僅4%做到真不調價，平均議價約為7.07%，甚至有3個建 ...

#21. 高雄房市太熱？ 新建案拼完銷「最後戶」讓利不二價 - TVBS新聞

高雄房市活絡，百坪豪宅被法拍，一、兩拍流標後，第三標底價開出2千4百多萬，吸引了38人同時競標，最後得標金高於二拍底價，儘管如此，總價還是遠遠低 ...

#22. 實價登錄2.0揭房價疑雲！不二價建案將成趨勢？ | 創意家行銷

透過上述五大特點，期許能扭轉房市黑箱銷售模式，不會因為詢問的戶別均已售出或業主保留，讓客戶擔憂選擇性變少而心慌的狀態下倉促簽約購屋，也因為實價 ...

#23. 他曝預售屋「不二價」2優點網1面倒支持：本來就應該這樣

財經中心／徐詩詠報導許多民眾在購買預售屋時，與代銷人員議價幾乎是必經過程，議價技巧更決定買家最後能否用划算價格，買到最適合自己的物件；因此， ...

#24. 【東森】熱議話題「預售屋有無不二價？」房仲給答案

不殺價那等房價自己下跌，今年有機會嗎？專家透露可以抱持這個希望，根據了解目前的房市存在兩大隱憂，包含房市成交量與價格的背離，以及股市多頭 ...

#25. 房產新聞- 「不二價」銷售玩真的！願者上鉤業者曝最大議價空間

不僅新建案，近期就連中古屋也開始出現不二價銷售，東森房屋屏東家樂福加盟店店東魏漢傑表示，近期屏東也開始出現類似狀況，基本上屋主開出的價格就是接近 ...

#26. 議價預售屋拗20萬已是傳奇？買房老司機一招砍到「心軟房價」

台灣房價居高不下，而且不二價，又不給客變，有網友就感嘆，開價與成交 ... 好奇預售屋是否存在議價空間，因此聽別發文，尋求各界房市老司機的意見。

#27. 賣房子不給議價不二價的房子你會買單嗎？ - 房市張老師部落格

事實上，在台灣「不二價」售屋已不是史上第一遭，2012年8月1日我國實價登錄正式上路之前，就有建築業者高調宣稱，為因應實價登錄資訊透明化，公司旗下所有 ...

#28. 實價登錄建商：推不二價專家：不可能不殺價 - 蔣小姐房屋

鄉林建設也在新莊副都心推出不二價建案，董事長賴正鎰表示，未來實價登錄制上路後，房價開價與實際成交價差異過大將逐漸消失，預計房市將出現不二價，上下最多不會 ...

#29. 議價率 - sodapop.cz

由於買方普遍都期待賣方有更大的讓利，也導致台中房市形成僵局。 ... 今年預售市場蓬勃發展，台中因應實價登錄上路，喊出「不二價」銷售的案子，相較 ...

#30. [觀念分享] 買房子不要急著先砍兩成 - 住宅週報

〔文／吉米陸〕最近媒體一窩蜂報導房市景氣走緩的訊息，報章雜誌動不動就看見「買 ... 對於目前仍在堅持「不二價」的工地，筆者在此致上敬意，因為此舉才是對消費者的 ...

#31. 議價率 - kaleidosforma.it

不二價 建案逾九成可殺價| 房市話題| 房市| 經濟日報. 議價率. 【2021買房大調查3】1,500萬是極限！七都購屋預算全破千萬. 但 ...

#32. 七都預售市場中最「不二價」是「這裡」 - MyGoNews

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市已壟罩在疫情、打炒房及央行升息等隱憂下，傳出有建商為了刺激買氣，開始掀「底牌」加大讓利幅度。

#33. 什麼是潛銷｜潛銷期買預售屋真的比較便宜嗎？ - 理財新手福利社

當然我也遇過在房市超熱的時候，代銷只告訴你不二價，因為買房的人多，他不會花時間介紹）. 至於潛銷期的預售屋建案，可能接待中心內沒有模型，桌椅還 ...

#34. 房市「不二價」風潮建商推有感房價

房產文章 ; 房市「不二價」風潮建商推有感房價. 2012/04/09. 印象中買房子就是要和銷售人員殺價再殺價！從今年七月起，政府推動不動產時價登陸，附近房價一坪多少， ...

#35. 實價登錄2.0來了》賴正鎰喊預售不二價張金鶚：大家聽聽就好...

全國商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰則表示，實價登錄2.0三讀通過，是建商的不二價時代來臨；也有不具名建商指出，房市早有不少建案採行「均一價」 ...

#36. 實價登錄上路建商推案「不二價」 - 臺中市大台中不動產開發 ...

實價登錄明（1）日上路，鄉林集團董事長賴正鎰宣布，自明天起全面實施不二價，改變房市殺價亂象。以鄉林「皇居」為例，推出不二價後，每坪最高40萬 ...

#37. 別再相信建商「不二價」了！調查結果傻眼：根本都可以殺價

據住展雜誌抽樣統計全台灣共50個標榜「不二價銷售」的新建案，比對其平均開價與實價登錄成交均價，結果顯示，僅有4％建案做到真正不二價，大部份建案 ...

#38. [請益] 預售屋議價空間- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

多/坪(不二價)，所以沒買-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.96.14.137 ... 推Robben: 是之前房市熱才在那段跟你不二價 04/14 10:28.

#39. 實價登錄2.0今上路房市「不二價」成趨勢 - 富比士地產王

房仲業者指出，實價2.0使預售屋議價空間將從過去15~20%大幅縮小僅5%，對中古屋也將有價格引導作用，讓房地產市場「不二價」成趨勢，個案銷售價格實踐 ...

#40. 房地產新聞-全台預售案議價率不到1成 - 中信房屋

房地產新聞:【MyGoNews蕭又安/綜合報導】過往買房出價可以殺價2、3成的 ... 預售市場同樣蓬勃發展，台中房市也因應實價登錄2.0上路，喊出「不二價」 ...

#41. 網揭實價2.0血淚：不二價「價格不公開＋不准殺價」 - 實價登錄比價王

實價登錄2.0在7月1日正式上路，不少網友分享，看預售屋被告知不二價，但許多人爆氣，不二價根本是「價格不公開＋不准殺價」，專家也提及，目前房市狀態佳，不二價風氣 ...

#42. 住展：全台不二價建案僅4%玩真的多數仍可議價| 產經 - 中央社

住展雜誌抽樣統計全台灣共50個標榜「不二價銷售」的新建案，比對其平均開價與實價登錄成交均價後發現，僅有4%建案是真的不二價，其餘大部分建案仍留有 ...

#43. 蛋白區熱炸！全台平均議價率不到1成這「鬼城」竟成房市熱區 ...

此外，若再觀察全台新建案的開價和成交價，並依「591新建案」統計之 ... 到案量豐沛的新北，可發現因房市熱絡及因應政策，導致指標建案「不二價」情況 ...

#44. 好價格是議來的，不是嫌來的！螺旋式議價法、談判祕訣 - 經理人

現在有很多建案，標榜不二價。一次把價格攤開來給你看。或許這種方式不一定有效，但是可以也趁機幫自己想清楚，選這戶可能多十萬，你在意嗎？

#45. 建商議價技巧4 重點！這篇教你出價、底價怎麼訂 - 果仁家

台灣多數的新建案都會先預售，因此，新成屋大多是建商預售階段銷售不出去的餘 ... 不二價」的趨勢，也許在未來台灣房市，買房的議價空間會逐漸縮小。

#46. 買房出價該從幾折開始？全台預售案議價率不到1成僅這兩區有 ...

根據「591實價登錄」統計目前已揭露的預售案成交價格對比開價，全台預售 ... 預售市場同樣蓬勃發展，台中房市也因應實價登錄2.0上路，喊出「不二價」 ...

#47. 看預售屋被告知不二價！專家籲消費者要深入評估再採取簽約動作

陳炳辰說，低利率趨、房市買氣強，建商多不在意價格揭露後，有後續非議或爭議情勢，實際運作上，不二價交易是真實市場情況，且案體並不少，但建案仍會採 ...

#48. 顛覆房產觀念房市逆境推不二價策略 - 房地王部落格

台北市有些豪宅建案不只降價，甚至加碼一次就狂降到75折，然後再提出「不二價」的賣屋策略，果真徹底顛覆了國人「買房子就是要殺價」的習慣。

#49. 「不二價銷售」建案真的不二價嗎？只有4%建案不能議價

住展雜誌抽樣統計全台灣共50個標榜「不二價銷售」的新建案，比對其平均開價與實價登錄成交均價後發現，僅有4%建案是真的不二價，其餘大部分建案仍留有 ...

#50. 【房市大盤點2】全台預售案議價空間不到1成高雄井噴議價率更 ...

實價登錄新制上路後，預售屋價格越來越透明化，加上2021年房價高漲，賣方當道，民眾想要多議價，並不容易。屋比房屋總經理葉國華提醒，市場上不少新案位於 ...

#51. 買房殺價成過往，全台預售案議價率不到一成 - MoneyDJ

根據591實價登錄統計目前已揭露七都預售案價格比對開價，計算平均議價率，全台議價率不到1成，與過去多殺多，一出價殺個2~3成的房市氛圍完全不同，天龍國 ...

#52. 低總價一定好？ 房市專家：三類產品恐淪票房毒藥 - 天下雜誌

首先是虛胖格局產品，比如實為一加一或二加一房，卻硬充為二或三房者，這類住宅，預售時消費者可能感受不到缺點，一旦完工交屋，就可能「見光死」，由於 ...

#53. 健全房地產市場—健全房市合理房價(行政院全球資訊網-重要政策)

房價與民眾生活負擔密切相關，為遏止炒作或不合理價量猖獗，行政院於109年12月通過「健全房地產市場方案」，針對國內預售屋紅單炒作、個人藉公司、分割房屋避稅等課題， ...

#54. 台積電高雄設2奈米廠今年預售屋沒跌未來漲價勢不可擋

今年上半年即便市場買氣不佳，但楠梓區預售屋均價不跌反漲，因台積電2奈米 ... 然而今年全台房市受打炒房影響，預售屋交易量出現區段低點，但仍澆不熄 ...

#55. 中國法拍屋市低迷北京豪宅砍價近半仍流拍

對於稀缺的億元級專案降價億元仍無人問津，易居研究院研究總監嚴躍進表示，房市的「貶值」屬性，讓豪宅專案也不再具有特別的吸引力。再加上這棟法拍別墅 ...

#56. 新青安「房市救星」 六都這幾區衝了 - 民眾日報

專家認為，相較成屋還需籌自備款，不少預售屋推出低首付、工程零付款，交屋後可搭配新青安，對剛需型低價案有激勵效果。 全球居不動產情報室總監陳炳辰 ...

#57. 錢難賺，房地產別亂買: 一位單親辣媽的真心告白

各行政區平均總價最高為大安區 3,333 萬元,最低為萬華區 1,537 萬元。 ... 房市真相一把抓因此若民眾對目前房市或房價有疑慮,不曉得該如何判斷,建議透過內政部營建署及 ...

#58. 從0開始賺1億(2)：是真的！房產天王呂原富教你零元購屋

架對軌道,立刻買到好房子別的不說,這筆錢若借給一個很信任的朋友,只算他 5%利息,借 10,000 元一個 ... 就算用最最保守的狀況估算,例如可能因房市不景氣賣價沒那麼好, ...

#59. 李嘉誠家族公司大幅削價售樓，如何反映香港樓價走勢？

近幾年來，全球經濟不景氣，香港也受到衝擊，尤其3年疫情以來，香港與大陸經濟同樣低迷，加上政治動盪，香港房市、股市、旅遊業等都缺乏生氣， ...

#60. 我在房市賺一億2: 預售屋實戰操作秘笈 - 第 101 頁 - Google 圖書結果

但如果有一天,這些支出都不需要了,那會如何呢?我是不是可以要求建商把廣告成回饋給消費者呢?這樣一來,我們購買的價格就會是附近最低價了。通常,建商的底價是開價的 88 ...

#61. 理財周刊 第1045期 2020/09/04 - 第 12 頁 - Google 圖書結果

... 資金插隊攪亂房市一實價登錄未必真實反映交易價格購網這波房市只經過三、四年的低迷盤整,最近又逐漸呈現交易量微增,價格再度攀升走勢,導致年輕人更加買不起房子, ...

#62. 好房 House Fun 3月號／2014 (NO.10) 5年來房價第一次鬆動 自住請出價

永慶房產集圉研究發展中心經理黃舒衛分析,台中近年來房市發展熱絡, ... 每坪成交均價二十一九萬元、西屯區每坪則為十七 _ 八萬元,相較下,周圍北屯、北區`南區每坪各為 ...

#63. 理財周刊 第1082期 2021/05/21 - 第 81 頁 - Google 圖書結果

主业团臨長線少子化威脅,但也因全台售價,一方面為社會住宅一地難求解台灣房地產市場 ... Of Constraint )房價居高不下(果) 解碼房市 Estate Decoding =智将解讀財政部.

#64. 好房 House Fun 1-2月號／2014 (NO.9)捷運下一站 房價省一半

沿著台鐵捷運化工程來看'北區是較早發展的區域,以科博館、植物園為最大特色;核心生活圈中又以商圈、明星學區`綠園道為主,台鐵沿線成為房市交易熱區。

#65. 房市房事-搞懂人生財富最大條的事: 增修新版

... 就看你喜歡那一間房子,就看你和那一位房伸的銷售人員對味,你就和誰談價。房屋仲介公司的品牌眾多,坦白說開設一家房屋仲介的門檻條件不高,有很多的房仲公司都只是兩 ...

#66. 好房 House Fun 4月號／2013 (試刊號)搶進三軌宅全台最夯熱區

但在交通尖峰時問從紅樹林搭捷運,常常擠到連站的地方也沒有,不少人選擇搭到淡水 ... 土地標售價格屢創新高,知名建商龍寶建設‵賣佳機構`富旺國際紛紛進場獵地`炒熱房市, ...

#67. 住房自由的人生: 房地產專家張金鶚教你活用七三法則、大數據，找回居住自主權

第一次房價漲了一倍,但跟物價上升率差不多;第二次房價比物價多漲了四成,第三次則是個關鍵的轉折點,在台北預售屋從一坪 ... 今年初的新冠肺炎疫情是不是對房市造成影響?