新的一年，房市景氣循環是否已出現回溫跡象？
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2019年房市景氣迷思，房地產市場的下一步？
https://life.tw/?app=view&no=908071
房市景氣循環 在 Life投資理財新聞網 Facebook 的精選貼文
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過15萬的網紅豐富，也在其Youtube影片中提到，主持人：阮慕驊 來賓：中央大學台經中心 吳大任教授 主題：國內產業K型復甦 您在哪一端？ 節目時間：週一至週五 5:00pm-7:00pm 本集播出日期：'21.01.01 #消費者信心指數 #吳大任 #K型復甦 【財經一路發】專屬Podcast：https://www.himalaya.c...
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- 關於房市景氣循環 在 景氣循環看台灣房市的觀察| 【國際超級房仲Zack 官方網站】 的評價
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房市景氣循環 在 基金市場大觀園 Facebook 的精選貼文
新的一年，房市景氣循環是否已出現回溫跡象？
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2019年房市景氣迷思，房地產市場的下一步？
房市景氣循環 在 張金鶚 Facebook 的精選貼文
今天12/14（五）蘋果日報刊登我的第15篇專欄文章「房市投機與景氣循環」（如下連結）敬請參閲分享。
台灣過去五十年來房市經過四次明顯的價量景氣循環。然而這第四次景氣復甦卻持續11年之久，其中雖經過2008年全球金融危機曾經小幅下滑，但因貸幣寬鬆政策，加上低利率環境，房市到2014下半年才因房價明顯不合理，市場機制發揮力量，加上房市稅制改革的臨門一腳，始得房價向下盤整，至今4年，未來房市景氣如何？仍然眾說紛紜。
房市產生景氣循環現象其背後原因，一方面是因為外在總體經濟、金融與政府政策所影響，另一方面是因為內在房地產產業特性及房市供需調整缺乏彈性（inelasticity ）所致。
透過經濟模型的模擬分析，發現投機行為的確是造成房市景氣循環的主要原因，特別是在房市供給缺乏彈性的情況下，更容易產生房價的大幅上升或下降。
面對台灣都市的房巿缺乏供給彈性情況下，要減緩房價大幅波動所產生的景氣循環，顯然只有從抑制投機需求著手。
有興趣進一步了解本文所提到的美國學者Stephen Malpezzi和Susan Wachter在2005年於Journal of Real Estate Literature 發表的論文「投機行為在房地產景氣循環中的角色」，可以參考下面的原文連結：
https://ppt.cc/fYu45x
https://tw.appledaily.com/forum/daily/20181214/38205320
房市景氣循環 在 豐富 Youtube 的最佳貼文
主持人：阮慕驊
來賓：中央大學台經中心 吳大任教授
主題：國內產業K型復甦 您在哪一端？
節目時間：週一至週五 5:00pm-7:00pm
本集播出日期：'21.01.01
#消費者信心指數 #吳大任 #K型復甦
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房市景氣循環 在 Boba ETtoday Youtube 的最佳貼文
主題：
崩世代青年住居困境如何解？
房價慘跌、租金上漲，政府在哪裡？
主持人：楊文嘉
來賓：
甲山林廣告/業務經理 林振傑
東森建設總經理 賴建程
時事評論員 王時齊
內容：
Q：40.7%青年有購屋計畫 50%須靠家人資助才買得起
Q：17.7%民眾願買房 44.4%傾向與家人住
Q：北市房15年不吃不喝才買得起？台45%房地稅全球最高？
Q：台青年僅8.6%對景氣有信心 上海青年則有50.8%
Q：房價跌三年、租金漲三年 崩世代青年住居困境誰來救？
Q：租金喊漲逼近房貸 惡性循環政府有解？
Q：青年薪資漲幅追不上房價 政府應廣設社會住宅？
Q：台灣空屋率破80萬！空屋率關鍵因人口進駐速度慢？
Q：台灣著迷「CP值」 造就偷工減料、一案建商？
Q：房市進入微利時代？ 房價應以「買得起」為準？
Q：台灣民眾買不起房？ 學者籲都更、降稅著手？
Q：房租連38個月上漲 起因於台灣「苛稅」高？
房市景氣循環 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
151105東森財經 房市冷價格依舊硬 7成賣家只願降價1成
影片網址→https://youtu.be/d45MKGE1YBA
大樓高聳新穎，裝潢富麗堂皇，但房價也是硬梆梆，根據調查，就算買氣凍到谷底，高達7成的賣家只願意調降1成求售，2成根本不降價。
記者 徐紹芸 採訪報導……↓
位在內湖的這間套房，17.9坪挑高設計，喊價上看1900萬，但賣了半年還是沒消息，業者直說，就算房價幾乎探底，多數賣家已經沒有下殺空間。
房仲業者 陳泰源 表示：他們也不是因為急缺錢，然後必須要賤賣掉自己的房子，你說屋主不願意讓價嗎？我想並不是，而是說他們已經讓到底了，已經讓無可讓了。
屋主不肯降，買家不願買，但高房貸讓打房重災區，雙北市爆發貸款違約潮，台北市逾期放款金額高達25.9億，新北市也有21.5億，比起去年同期增加4~5成，房仲直指打房政策是主因。
房仲業者 陳泰源 表示：對於很多要繳房貸利息的人而言，他會覺得我幹嘛要繳那麼多房貸？那我就乾脆住到讓銀行法拍就好了啊？受傷的不是只有房仲業者跟營建業，可能連銀行都會受不了。
房價不跌，房仲、銀行到房貸戶依舊受重傷，一連串的惡性循環，恐怕短期間房市景氣將持續窒息。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/110445328
房市景氣循環 在 艾蜜莉-自由之路- 你知道嗎？ 房地產也有景氣循環！ 根據5次的 ... 的推薦與評價
你知道嗎？ 房地產也有景氣循環！ 根據5次的房地產景氣循環， 台灣房價已經從2014年緩跌， 如此看來，預計下次房市的低點就落在2021年左右！ 而艾蜜莉也提供3點買房前 ... ... <看更多>
房市景氣循環 在 【說房市】近50年！台灣房市的景氣循環｜第十集 - YouTube 的推薦與評價
【各集回顧】1.買房好還是租房好？https://youtu.be/DZxwsLIaihg2.買房必看四大重點https://youtu.be/qq1NcyvDORE3.房屋的類型(上)-預售屋、新成屋、 ... ... <看更多>
房市景氣循環 在 [新聞] 房市轉向保守專家：景氣循環已到達高峰- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://reurl.cc/GxmWDp
內文：
景氣循環已達高峰，全台買賣移轉棟數連2季增長放緩
從歷年的房地產市場景氣循環經驗來看，不動產市場大致具有「量先價行」的特性，也就
是當市場向下反轉時，交易量會先下跌，接著房價隨之下修。換句話說，若要預測房價的
漲跌，大方向可先從交易量的變化觀察。
根據內政部最新公布今年第一季全國建物買賣移轉棟數，其中第一季的買賣移轉棟數已經
來到8萬4776棟，雖然創下2011年以來同期新高，也比去（2021）年同期成長5％，不過，
若從年增率來看，成長的力道已經不如2020年第3季～2021第2季當時年增16～33％的強勁
表現。
今（2022）年第一季建物買賣移轉棟數為8萬4776棟，比去（2021）年的8萬831棟，大約
增加5％，這已是連續兩季的買賣移轉棟數年增率都約為5％，不過，相較於2020年第3季
到2021年第2季景氣暢旺階段，當時的移轉量年增率都超過16％，甚至還有高達33％的年
增率。換句話說，最近兩季的年增率僅剩下5％，顯示交易量已經有放緩的跡象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，近兩季移轉棟數年增幅度放緩，一方面是
2021年同期的基期已高，另一方面也反映出景氣循環已經達到高峰期，交易量成長趨緩，
尤其接下來今年第2季還面臨許多外在干擾，包括俄烏戰爭、國內外疫情擴散、升息效應
與政策打擊炒房等，第2季移轉量要維持年增率表現，相當具有挑戰，「市場趨勢轉向保
守、降溫」。
但曾敬德認為，房市還不至於就此反轉，主要原因是房價還是處於高檔，甚至消費者對於
未來房價的預期還是很強，根據信義房屋針對官網使用者進行第一季購屋意向調查，對於
看漲未來房價的比例仍有46％，雖然已經比上一季的62％來得低，不過，整體對於房價的
看法還是中性偏樂觀，研判「價格不會這麼快下來」。
全年呈現量縮格局，但預售屋開價還沒有下修跡象
「今年會是比較量縮的格局。」住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，交易量萎縮
主要來自於兩個原因，第一是，房地合一稅2.0上路後，將重稅閉鎖期延長至5年，換言之
，有意願賣的房子至少都被綁了5年，沒有人願意拿出來賣，自然就會造成交易量下跌。
而預售屋則除了有房地合一稅2.0的因素之外，由於買賣移轉棟數也包括建商的完工交屋
數，但今年因為工、料雙漲的情況下，研判建商交屋的速度也會變得更緩慢。
徐佳馨認為，雖然今年第一季市場的交易量、價格都還是呈現「雙漲」，不過，在供給量
少的情況下，加上最近股票市場又慘兮兮，預計今年下半年的價、量研判不會再過度強勢
，但因為目前包括預售屋、中古屋的開價都沒有任何下修的跡象，使得價格也不至於下跌
。
整體來說，徐佳馨指出，這一波的市場降溫背後仍有需求跟資金支撐，這也是為什麼交易
量降溫，但價格還是降不下來，加上打房政策一出，等於「沒有買賣就沒有傷害」，建議
購屋族不妨先從預售屋的開價觀察價格是否有修正，作為價格判斷指標。
（更多新聞／政院拍板預售屋禁止轉售》預售賣壓潮湧現 專家：房價波動將加劇）
房價何時下跌？交易量連續出現「3～6個月下跌」可視為指標
天時地利不動產顧問總經理張欣民則認為，今年包括資金退潮、利率上升、通膨疑慮、打
炒房政策、營建成本上漲以及疫情等因素，都會導致市場交易量萎縮，但預期價格仍將維
持相對高點，「因為目前沒有太大的變數會導致房屋持有人恐慌性的賣屋。」
張欣民指出，房地產市場的價格本身具有「僵固性」，即便是升息後，價格也不會立刻瞬
間暴跌，不過，他也指出，「量先價行」，若交易量萎縮的趨勢持續維持3～6個月，價格
自然也可能產生鬆動，最快有機會在2022年底、2023年出現。
張欣民也提醒，雖然目前疫情對於房市的影響還不明顯，但在許多房市利空因素匯集之下
，研判疫情會是另一個造成交易量萎縮的變數。他指出，過去兩年疫情爆發，原本市場預
期房價會大跌，結果沒有發生的主要原因來自於資金過於充沛，但現在隨著資金退潮、利
率攀升，這時發生疫情對於交易量萎縮恐怕更有加速效應。
心得：
量縮價噴
從2年前看房到現在，每次要買 都被人先買走，然後不斷的拉高預算...還是買不到!!!
開時價登錄價格+30%，不然就是惜售~~~或者出一樣的價格，別人先買走..
但最近發現了"? 很多開高價的願意降價賣? 1580>1488之類的?
然後賣不掉就用租跟賣一起來
還有遇到 屋主自售 想賣社區最高價...想省仲介費..但後來說不賣了
因為沒人出得到他要的價格，過一個月 中高樓層的 同格局便宜他150萬!!成交!!
慢慢看...如果買不起 就把家裡改造好了....
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651136340.A.70D.html
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