關於 房貸 沒有 照會 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

2021/04/25馬雅運勢小貼士:
(Kin132月亮的黃人/猴波符)
或許在說話前多想到對方的感受 可以避免爭端

假設過去曾經遇過甚麼事都只顧及自己當下感覺做事
而不考慮他人感受的人
則會在發生一些問題後 產生情緒 因而爆發口角
批判是無法解決問題的 反而製造衝突
不如保持理性 試著告知對方感受
也許對方較能理解你的心情 也較能消化
但若對方這樣的行為早已是常態 必要時可以結束合作關係
另外也有娛樂社交場所容易發生他人不禮貌 以至於有不愉快
過去的投入有收到消息的可能
或是仍需花費時間經營

2021/04/25運勢彩蛋:
(適用於每個人的生活以及配合時事)
想到什麼就說(做)什麼 叛逆 特立獨行 沒有顧及他人感受及權益 詐騙 賭博 財務檢視 資產掏空 內線交易 搶劫 數理 邏輯概念 過去的黑暗史 批判 斷捨離 廚師 攝影師 電腦程式設計 美容美髮師 考試(執照 證照 會考 期中考…) 知行合一 懶惰 動手做什麼(手作 工藝 料理 烘焙 電腦資料 打掃 丟棄物品 畫畫…) 容易被他人的情緒感染(好與壞) 情緒壓抑及高漲 大哭大笑 容易覺得口渴 水(供水量 雨水量 水庫 溪流 游泳 海…) 運動(員 賽事…) 與人接觸的行業 娛樂場所(KTV Spa 電影院 泡湯 三溫暖…) 身心靈氣治療 精油芳療 演唱會 舞台表演 藝人 唱歌 是否願意陪伴他人 對他人是否有同理心 餐廳 美食推薦 網路輿論 批判他人 呼吸道支氣管心血管不適 猝死 用稱讚(溝通)取代批評 溝通 說與聽 作家 演說家 記者 考驗耐心的人事物 缺乏耐心 持續保持佈局中 過去的佈局有回收的可能(主顧客回流 履歷通知 成績公佈 網購到貨…) 投資 存款 股市 基金 保險 沒有耐心溝通

小貼士提醒:
多顧及他人感受 努力著手計畫中 欲速則不達 檢視財務狀況
留意娛樂場所及餐廳的衝突 忙碌中保持平穩 易有車禍 因擔心焦慮而有睡眠問題(或晚睡) 想到前任 有心血管呼吸道問題者多留心
時事上容易見到離婚 訂結婚 生子(懷孕) 藝人 運動員 餐廳娛樂場所的衝突 天災(不限國家及城市 地震 颱風 暴雨 水災 森林大火…) 死亡(猝死 心血管疾病 交通事故的死亡…) 毒品 投資(保險 存款房貸利率 股市..) 詐騙 賭博 資產掏空 內線交易 搶劫的相關新聞

這是我自己設計的一個小空間，因為我覺得把陽台拿來曬衣服實在太可惜了，需要好好運用它。

現在年輕人買房不容易（雖然我不年輕了..）尤其這一次貸款才知道如此繁瑣，
（以前買過三間房，但因為現金足夠，每間頭期款是付千萬以上，不用和銀行貸什麼錢，所以不會那麼麻煩）

現在成了工作族，也不再碰資金投資的東西，沒有以前的財力，頭期款非常有限，所以必須和銀行借貸，這過程當中，才知道原來銀行要借錢給你需要審核很多東西，公司行號、薪資證明、年收入、稅金繳的金額...等等。

上上週繳了第一期頭期款，明天週一終於要繳最後一期的頭期在履約保證帳戶，再來就交屋了。

經歷了半年無數看房（因為預算有限很難找到剛好都符合條件的）
我原本還看到淡水、關渡去，因為那裡房價很便宜，甚至李天鐸的建案，30坪開價900萬就可以買到，

我也下了斡旋金，結果屋主最後不願意賣，所以又退回來，也好險他沒有要賣，否則我現在要跑去淡水好遠（雖然那裡很不錯）
但是交通我認為還是要符合我台北人的需求。
（我公司、錄影、電視台、工作發展都在台北市）

後來看去內湖（公司在內湖認為方便）但一坪108萬，我雖然已經簽約，後來銀行審核貸款無法通過，因為它的坪數13坪，只能算套房，貸款條件降低，就給了一點解約費用。

總之我看房看了40間以上，最後選擇了第一次看房的那一間，沒想到兜了一圈，我最後居然買了這間，真的是注定好的吧，

雖然只有23坪，但麻雀雖小 五臟俱全，有兩個臥室，都是主臥室有衛浴。（這很難得）

評估後我也希望鄰居素質不錯，因為我曾經被外婆家的惡鄰嚇到，很沒有水準，半夜還會故意製造噪音甚至開窗戶和你對罵。

千金買樓，萬金買鄰-這是最高原則。（笑）

仲介往來、下斡旋、退斡旋、重簽斡旋、談價錢、成交、代書簽約、辦貸款、銀行審核、照會、徵信、對保（銀行通過後的簽約）。

終於要拿到房子，有經歷買房的人，一定懂我說的辛苦。

這一切就好像孕蘊出的孩子啊。

謝謝我的母親支持著我。自己忙碌了買房過程才知道原來家人能給我們安定的家是他們大半輩子累積的成果。

現在的新家，只有以前我家的五分之一吧，但是我也會把露台設計一個屬於自己的空間，可以看書、思考的地方。

買房很辛苦，會變成房奴，所以租房子也是一種選擇，也鼓勵大家，
如果是租房子，也可以很舒適，房子是租來的，但生活不是。

#購屋心得
#買房經歷
#腳踏實地的薪水生活
#不富有但也很夠用

救世文，幫忙轉一下！能看到是福氣！

【勸世文系列】

🔷・災難後重建時，趁機亂入的民間紓困貸款

某日網友提問：
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
Ａ大您好，請問一下，
「機車貸款」可不可以借？
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

前陣子某日我在送貨時，收到網友的私訊，
由於當時在開車，實在不方便回覆，
於是請他留下相關資料，我們再來評估看看。

根據網友提供的資料是：
「貸款12萬，月繳6108元，分24期攤還」。
至於借款利率為多少，電銷人員則沒有提供。

以網友的薪資條件來看，這樣的月付金額似的負擔並不算沈重，
但是，由於電銷人員沒有說利率為多少，
導致網友無法判斷這筆貸款到底能不能借？

像這種時候，Ａ大就會用「分析貸款」的方式來評估，
這筆資金是否可以借來運用？

・粗略的評估方式

（１）計算出分期零利率的月付金額。
（２）用「貸款月付金額」÷「零息月付金額」
＿＿＿＝概略的本息支出率
（３）本息支出率 －１＝ 總利息支出率
⭐⭐⭐
（４）『總利息支出率』÷ 貸款總年期 Ｘ２
＿＿＿＝概略的貸款年利率

【本案】

Step1：
120000÷(2年X12個月)＝5000

Step2：
6108 ÷ 5000 ＝ 1.2216

Step3：
1.2216 - 1 = 0.2216

Step4：
0.2216 ÷ 2年 Ｘ２ ＝ 0.2216
約為『22.16%』的借款年利率。

註：此法為概算一定會有誤差，且利率越高誤差越大。
這是在沒有任何理財工具與特殊計算機的狀況下，
能在幾分鐘內快速求出「概略的貸款年利率的算法」。
當然，
也有能求出更精準的貸款利率的算法，只是要花很多時間。

算出這個答案後，我回覆網友説
『這東西別碰，去辦勞工紓困貸款吧！』

網友說他們是ＯＯ融資公司，有配合政府在辦理紓困貸款。
而且已經繳了半年多的「最低應繳金額」，怕去辦紓困不會過。
解：
你又還沒辦，怎麼知道不會過？

註：在此先幫他們打馬賽克，我只能奉勸這些公司別趁機亂入，
汽機車貸款就是民間融資公司出來放錢，不要在那邊說有配合政府的紓困專案。
此次的勞工紓困貸款是『政策性貸款』會需要參考的資料極少，
就算財務有狀況，只要別太誇張，欠錢都沒還，那可能就比較難過件。
另，
這些公司若沒向「聯徵」購買調閱權限，
根本看不到資料，就不要在那邊假仙，裝專業。
還請借款人用自然人憑證去調聯徵回傳，
還很假掰的在那邊算負債比，你這樣子有點「落漆」耶。

・債務的分界線

我想這是比較少人在談論的話題，趁著這個機會，
Ａ大就順便講一講。
一般來說，在「信用貸款（俗稱：信貸）」的範疇中，
若不看「借款年限」
借款年利率超過８％，就算『不良債務』。
４％～８％之間，算『非良性債務』，
４％以下～２％，則算「良性債務」。
低於２％，則是「低利借款」，這個會比較適合用來套利。
But, 想要借錢來進行套利，要有足夠的基礎理財知識來支撐。
不建議一般投資人或初階投資人輕易嘗試。
簡單來說，就是不適合「幼幼班」在玩的東西。
重點備註：
這邊是在討論「信貸」，而房貸的範疇會不一樣。
在房貸中，非良性債務的定義是借款利息的支出大於還款本金一期，
那就會被歸類到「非良性債務」。

・自己打來問你要不要借錢的，少碰為妙。

像這種電銷借款，基本上能不碰就不碰，若真有需求，
也請先了解一下『貸款年利率為多少』？

通常來說，這個會綁約２０期左右，
甚至綁死約，就是無法部分提前攤還，只能一次清償。
另外在申辦時，還會收取一筆高額的「動保設定費」。
您可以把這筆費用看成「貸款的開辦費」。

圖片二是我自己的筆記，而右側的圖表，
則是被民間融資公司稱之為「基數表」的東西。
這很容易被人誤認成「年金表」，
實際上是有點不太一樣的東西。
我自己做的這一份叫「萬元利率因子表」
這東西要算「理財工具」的一種。
若有這份工具，要查詢實際的借款利率其實就很方便。

・查表的方式

貸款月付金額Ｘ１萬 ÷ 借款金額＝利率因子
已知條件：借款年限為２年
先找借款年限那一欄，再去比對最接近的數字。

【例】
6108 ｘ 10000 ÷ 120000 = 509
找到２年，再比對那一欄的數字，找到最接近的。
在倒數第一欄就找到「508.958」這數字。
再對回去利率的欄位，就能知道此貸款最接近精確利率的近似利率。
看到那個20%，我想應該不用再多說什麼了。

這份表，日後會附在工具書裡面給各位參考。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

由於網友的財務狀況並不樂觀，正準備拿信用卡去預借現金來過生活。
我跟他說：
『別衝動，辦法是人想出來的，天無絕人之路』。
在那當下我的思考邏輯是這樣，
分期零利率的金額是5000元，
你的月付金溢息20%超過，這一定有古怪。
註：6000 ÷ 5000 = 1.2
題：6108 / 5000 = 1.2216（月付金溢息的算法）
1.2216 ＞ 1.2 　＝＿＝？

身為一個業餘的理財規劃人員，背包裡面有本理財工具書，
也是一件很正常的事，但是這天，背包剛好放在公司⋯⋯
由於那天我幾乎沒有回到公司，
直到下班回到家裡之後，我把網友提供的資料再重新計算過一次，
再拿出自製的「袖珍工具書」查到答案之後，立馬跟網友回覆說，
『這東西最好不要碰！年利率超過20％』
『真心建議您去辦理紓困貸款，沒過再來說。』
註：此機車原車融資貸款年利率的精確利率為「20.0086%」

網友回覆：「已經去辦完了，之後再等對保通知，謝謝Ａ大！」
Ａ大：「你動作也太快了吧⋯⋯」

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
幾天之後，網友回覆紓困貸款已入帳。

The end.

寫這篇勸世文的用意是想宣導兩件事，
．『辦法是人想出來的！』
．『別輕易相信借貸電銷電話中的低利貸款。』

這個如果認真去查，很多都是假冒ＯＯ銀行的名義，
在行放款之實，最簡單的方式就是回撥電話，
看他有沒有接到ＯＯ銀行的總機或是客服系統。
如果看到0800開頭打來的，那就不用理它了。

我個人非常最痛恨金融從業人員
利用民眾的金融知識薄弱，藉由金融資訊的落差，
來從借款人身上賺到「不義之財」。

一旦借了第一筆之後，他們會三不五時打電話來問你，
還有沒有資金的需求？
如果您的繳費期數「未超過二十期」或約定期數，
若辦理借新還舊，還會被加收違約金。
古有云：「一頭牛可以扒幾成皮？」
在融資公司的眼中，各位就是那頭「牛」。

若您真有資金需求，原則上請先接洽薪資轉帳銀行，
若已經有欠款未繳，就先接洽「最大的欠款銀行」，
跟他們詢問是否有什麼解決方案或替代方案。
千萬別尋求「正常金融體系」之外的借錢管道，
基本上來說，很多東西都可以跟銀行談，
只要你有一份正常的工作收入，大多都有轉圜的餘地。
另外，最後再補一句，
『千萬不要輕易走向債務協商』。
他們的起手式通常是，
請問大哥你有沒有欠款或債務，
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
我們這邊是ＯＯ銀行，可以幫你降利息。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
好孩子，別傻了，銀行會主動降利息，
除了那個機動利率的調整之外，通常是不會以電話通知的，
會電話照會的，通常是你已經有進行額外部分提前還款，
銀行的系統發現不妙，想要『阻止』你繼續還款，
才有可能發生銀行主動派員電話照會，跟你談降息條件。

一不小心又多打很長一篇＝＿＝！
就此打住。

願大家有個愉快假日，
希望今天「嘉玲」可以繼續連莊。

ameryu. 2020-05-17 #
註：圖三為「袖珍工具書」，
大概跟iphone 6S 寬一點點。