關於 投資性不動產折舊費用 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

▍嘉里大榮(2608) 也算是一檔資產股
常常在路上可以看到的鮮橘色貨運車 KERRY，是嘉里大榮(2608)的經營事業，原本以為他就是運輸貨物而已，後來了解貨運必須要佔據交通樞紐，因此嘉里大榮(2608)從成立以來便開始買土地，因此趕緊一看財報，發現果真手上握有大量土地，也算是一檔資產股...
　　　　
▍握有 57 億元「成本」的土地　
108Q3 財報顯示土地有 57.6 億元，占總產的 27%，財報中也表示：不動產、廠房及設備，係以成本認列。
　　　
嘉里大榮(2608)成立了 60 年，這土地有很多是數十年前買的，當時地價便宜，跟現在相比不可同日而語，而且是用成本認列，沒有重新估價，也就是說，只要重新估價，肯定就不只是 57 億元而已了...
　　　　　　　
至於為什麼不重新鑑價，依照 IAS40 規定投資性不動產企業，可以自行決定採用成本模式或 公允價值模式。若選擇成本模式，後續便以成本減除累積折舊的金額衡量，並在財報附註揭露該投資性不動產的公允價值，採用成本衡量的好處是，只要認列折舊費用，不像是公允價值衡量，當不動產價格上揚，企業將認列獲利，反之當價格下跌，企業必須認列減損損失，損益波動加大
　　　　
資產股就像是「田橋仔」，有諸多低成本的土地，所以遇到景氣不好、公司獲利不佳，賣出土地就可以度過狀態辛苦的時期，近年政府推行台商回流政策，許多在大企業願意回來國內投資，第一步便是找土地才能蓋廠房，因此資產股便受到更多的重視了

▍嘉里大榮(2608) 也算是一檔資產股
常常在路上可以看到的鮮橘色貨運車 KERRY，是嘉里大榮(2608)的經營事業，原本以為他就是運輸貨物而已，後來了解貨運必須要佔據交通樞紐，因此嘉里大榮(2608)從成立以來便開始買土地，因此趕緊一看財報，發現果真手上握有大量土地，也算是一檔資產股...
　　　　
▍握有 57 億元「成本」的土地　
108Q3 財報顯示土地有 57.6 億元，占總產的 27%，財報中也表示：不動產、廠房及設備，係以成本認列。
　　　
嘉里大榮(2608)成立了 60 年，這土地有很多是數十年前買的，當時地價便宜，跟現在相比不可同日而語，而且是用成本認列，沒有重新估價，也就是說，只要重新估價，肯定就不只是 57 億元而已了...
　　　　　　　
至於為什麼不重新鑑價，依照 IAS40 規定投資性不動產企業，可以自行決定採用成本模式或 公允價值模式。若選擇成本模式，後續便以成本減除累積折舊的金額衡量，並在財報附註揭露該投資性不動產的公允價值，採用成本衡量的好處是，只要認列折舊費用，不像是公允價值衡量，當不動產價格上揚，企業將認列獲利，反之當價格下跌，企業必須認列減損損失，損益波動加大
　　　　
資產股就像是「田橋仔」，有諸多低成本的土地，所以遇到景氣不好、公司獲利不佳，賣出土地就可以度過狀態辛苦的時期，近年政府推行台商回流政策，許多在大企業願意回來國內投資，第一步便是找土地才能蓋廠房，因此資產股便受到更多的重視了

今天來說說非流動資產中的「採用權益法之投資」和「不動產、廠房及設備」～

◎採用權益法之投資（Investment Accounted for Using Equity Method）
採用權益法之投資為長期股權投資，且公司對被投資之對象有重大影響力。
通常參考的數值化指標為：持有被投資公司20%以上股權。
但須注意，此數值非絕對之判斷條件。例如，A公司持有B公司15%股權，但擁有10席董事席位中的4席，則A公司對B公司仍有重大影響力。

持有股權比例之參考數值小整理：
持有20%以下：IFRS9規定中之三個金融資產分類
持有20%～50%：權益法，不列入合併報表子公司
持有50%以上：個體報表上以權益法呈現；在合併報表為合併子公司

◎不動產、廠房及設備（Property, Plant, and Equipment，或簡寫PPE）
不動產、廠房及設備為公司的生財器具，須為營運、生財之用才可分入此科目。而投資性的資產則不會列入。

不動產、廠房及設備會以成本認列入帳，為了逐期反映生產之成本，會以有系統的方式折舊攤銷，並以「折舊費用」出現在損益表上。

舉例說明：柴柴公司在2016年初買了一台機器$50,000，預期可使用五年，以直線法攤銷。
此機器用於生產柴柴公司銷售之主要產品，為了如實反映成本，須逐期攤銷。每年攤銷$50,000÷5年＝$10,000，此$10,000會成為當年的折舊費用，並列入「累計折舊」。2020年底時，帳面金額（＝成本－累計折舊）就會為零，即機器成本已攤銷完畢。

當發生像人事成本這樣的費用時，發了薪水、就直接以費用科目入帳，於是就能反映此費用。但機器設備或工廠等則是以資產方式入帳，若用此資產來進行生產或營利等會產生現金流入的活動，卻不認列相應的成本，會有失妥切。因此，才會以攤提折舊的方式，讓此一成本在預計將帶來現金流入的期間，能夠適當分攤，把投入的資金成本反映在損益表上。