🌟神美眉眼班🌟開課囉～
講師：Vanessa 老師
日期：109.12.22(二)
⌚️ 時間：13:00～17:00
帶你深入體驗整形級彩妝的魅力。課程內容主要在於教大家眼型的調整及如何畫出一個最適合自己的眉型🙂 ，讓你小眼變大眼，無神泡泡眼變超級電眼，不用動刀整形只要利用化妝就可以改善眼型問題。
➡️課程內容：教大家如何使用眼影的暈染手法跟眼線不同的畫法以及利用雙眼皮貼和假睫毛來做眼型的調整！不管你是怎樣的眼皮都可以輕鬆畫出自己想要的眼妝。想要單眼皮變雙眼皮或是不知道超級內雙的眼睛到底該怎麼畫？ 凹凹的眼皮或是浮腫的金魚眼都能調整.。（是不是光用想的就很神奇呢！）
#免動刀整形級彩妝教學！
#投資自己永遠都是最好的投資喔！
🌟絕美彩妝基礎班🌟
講師： Hana 老師
日期 ：12/18(五) 12/26(六)
⌚️ 時間：13:00～17:00
從保養開始讓你認識自己的肌膚，再藉由特殊保養手法，讓你在保養後就能有水嫩拉提小顏的效果；並且這堂課要打破大家對化妝的一切舊觀念，教大家分辨自己的五官臉型，幫自己畫一個屬於自己黃金比例的完美妝容。
➡️課程內容：妝前保養及拉提小臉按摩手法，肌膚認識跟底妝產品選澤，並根據每位同學的五官特質與膚況去教學底妝手法及力道控制，修容、打亮、腮紅的使用及位置判斷和手法，痘痘、斑點、黑眼圈⋯等臉部遮瑕的手法，還有眉毛、眼妝基本畫法，內容超豐富，保證學會！
#因為是從頭教起，完全不會化妝的同學也適合喲！
請私訊報名喔
投資自己永遠都是最好的投資 在 Re: [心得] 一堆狂捧西卡還買預售屋的是什麼心態- 看板home-sale 的推薦與評價
預售屋最大的問題是.
"建商拉價不夠快"
甚至如果有小建商"價格往回退"推案.
這樣就會有問題.
因為這是投資專屬.
所以我們討論都是投資.
投資比自住嚴苛很多.
就像,對投資客來講,今天講財富多少,一間買400賣500的房子,不代表你有500的財富.
因為你要扣成本,扣完你可能才450...XD
所以你只能算450萬!!!!
(身為奸商,我們算錢都很保守...椪風又不能當飯吃)
一樣的道理.
你今天買預售屋1000萬,實際上還有交屋款,所以可能是1030萬.
這是基本成本.
你成屋賣的時候自己賣還好,如果透過仲介,就算他只抽你2%.
那你成本就是1050萬.
那本來你一坪買40萬,25坪.
實際上你的投資成本是多少?是42萬!!!!!
那你要賺錢,你賺50萬就好,所以你要賣多少?你要賣44萬.
而這時候,建商必須推案價已經上46萬以上.
(買家很奇妙的心態就是,買二手的不會把你已付的的交屋款給算進去..XD
它們只會直接拿單價來比)
不然人家幹嘛跟你買??
而要是發生2016的狀況.
大建商推案28,市場冷盤,地價略跌.
2017的時候,小建商在旁邊推案26.
你預售屋....就哭哭了...XD
阿就算不是往回退.
大建商推案28.
他過兩年推案29.
你還是要哭哭..
拉太少.你連成本都嘎不掉.
所以預售屋我都是大漲第一年玩.
那時候無敵狀態.
反正不動產反應遲鈍,漲也遲鈍.
他會漲很久+新屋拉價的時候價格飆升很誇張.
那我第一年進去,隨便買.
就像我白天鵝是走過路過沒有錯過...
看爽的心情進代銷公司,然後就莫名其妙簽了一張出門....
既不是甚麼開賣VIP或是潛銷就訂.
甚至還是開賣了幾個月才去買.
阿還不是閉著眼睛買閉著眼睛轉掉賺錢.
因為後面建商拉價很快,所以怎樣買都無所謂.
但是如果你是2015買,那時候新案已經停滯.
你2016遇到小建商在那邊推便宜案.
你預售屋卡到交屋都賣不掉之外.
你交屋後可能半年內賣掉也賺不到錢.
(畢竟那時候是成屋,仲介會跟你收3~4%..買家又要收1~2%,和其他各種成本.
所以你賣價會+8%up...
所以在大漲中後期買入預售屋風險很高.
就算放到成屋,還是很難賺.
因此投資預售屋.
你要抓漲價的時段.
這個要求比中期更嚴苛...
你一定要抓到在你持有期間有大漲波.
小漲緩漲都不要玩.
最大的問題是因為.
跟你競爭的人是建商.
並且你的產品是二手產品.
因此競爭之下,你本來就是極度弱勢者...你沒有價格優勢,你怎麼在商場立足?
so..商場你永遠都要注意的東西叫做競爭.
所以這才是修羅場,商場才如戰場.
所有人都在這邊打群架...打贏的數鈔票.
打不贏,靠意識型態或是自我感覺良好....還是要餓肚子...XD
商場很現實,賣掉就拿錢,賣不掉你講再多都是假的.
而賺錢就是賺錢,沒賺錢你講再多你的房子多棒居民身價多高環境都好.
都是屁!!!!!!!!!!!!!!!!
所謂的保值就是"長期漲最多"
所謂的適合持有,就是"持有期間漲最多"
所以就是錢...你賺的多就是對,你沒賺到都是屁!!!!
北京上海好棒棒....
可是你買2000萬,過了幾年不要說跌,你還在2000萬.
並且租金還比利息低....
所以以不動產來講..甚麼國際大都,甚麼有錢人多少,甚麼資源多少...
好個屁....投資垃圾地區.
不如買屏東...顆顆...
賺錢就是賺錢.
錢賺到口袋才叫做成功的投資.
其他不要跟我喇五四三!!!!
我們奸商就是這麼現實.
喊口號我又不選舉...喊口號幹嘛..XD
反而...賺了錢,我才能再多買幾棟房子阿...顆顆..
對喔,多買幾棟房子要幹嘛?
要賺更多錢啊...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.124.110 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686658301.A.2F1.html
當然補一下.
預售屋尤其有付款優惠的好處是.
他的槓桿很大.
或是持有期間資金成本很低.
因此中古屋漲20%,可能不如預售屋+15%賣掉.
這是預售屋的優勢.
所以在你確定會有大漲波段的時候.
卡位預售屋.
是正確的投資計畫.
※ 編輯: ceca (61.227.124.110 臺灣), 06/13/2023 20:13:00
那是長期投資型態.
利潤主要是來至於區域位階上升
而如果這個區域只有重劃區.
又只有預售屋可以買.
那必然就買預售屋.
交屋前夕都有禿鷹去獵殺轉不掉的投資客.
目的就是交屋前夕低價進貨,交屋後價格回升拉價出貨.
這是很常見的投資計畫之一.
※ 編輯: ceca (61.227.124.110 臺灣), 06/13/2023 20:19:57
被騙以為7~9點維修.
艾瑞督當中.
看看一星期有沒有辦法100級...
※ 編輯: ceca (61.227.124.110 臺灣), 06/13/2023 21:03:15
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13403673.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13497068.html
為啥建商賣4x,轉單33會賣不掉.
因為...
因為買加要太多現金.
你買25,轉單33...買家要自己補8的現金.
例如888的兩房好了,坪數26.86
買家要支付 134+214萬=348萬的現金.
如果加上交屋款,買家要準備400萬的現金,還不含裝潢,
買家的現金吃太重,400萬的現金他成屋都可以買到2000萬去了.
所以你預售屋轉讓"無法賺太多".
這一直都是預售屋轉讓銷售上面最大的壓力.
你的槓桿很大現金很少.
但買你的房子的人,現金要吃很重.
他不如去買新成屋..
因此你又會被新成屋給競爭到.
投資,你永遠都要替你的買家著想.
不是你帳上怎樣算,人家就怎樣買單.
我最近都不想玩公寓一樓也是因為.
買家貸款估價都遠遠估不到.
公寓一樓每次都讓我賣很久,比透天還久.
所以現在我完全不想碰.
so...
帳上有多少錢是一回事.
到底錢可不可以變成現金進入你的口袋.
那就是另外一個故事.
抱著帳上的價格自high沒有用.
那只是虛幻的泡泡.
投資你一定要換成錢到手上!!!!
你長期持有,也是拿去跟銀行轉貸增貸換成錢來用沒錯吧..XD
※ 編輯: ceca (61.227.124.110 臺灣), 06/14/2023 01:36:35
※ 編輯: ceca (61.227.124.110 臺灣), 06/14/2023 01:37:31
當然.
如果說,你現金很多,高現金吃下來.
放到成屋...最好是成屋後一年.
(破大多數銀行估價參考一年內上一次購買的成交價這一點
而你預售屋轉成屋,價格用你的預售屋成交價做基準)
那你自然就會有龐大的利潤.
當然這樣你現金要很多.
適合用大錢賺小錢.
如果年底台積電真的有消息.
外加有白吃投資客資訊很慢.
那我也可能去接一間橋頭"交屋前夕"得預售屋下來.顆顆.
我現金多..
然後貸款銀行放給我肌肌歪歪(我貸款三千多萬,再往上銀行就很保守)
所以低貸款我ok..
※ 編輯: ceca (61.227.124.110 臺灣), 06/14/2023 01:51:31
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