210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
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對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。
（林佩萱／高雄報導）……↓
東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。
首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。
第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。
第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。
第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。
陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。
天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。
至於如何以省錢的方式買房，張欣民說，買下套房後不一定要裝潢，可以買現成的系統櫃和傢俱，自行組裝，到時存夠錢要換屋，也可自行帶走。
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捷運同站進出費用 在 [新聞]刷悠遊卡同站進出遭收112元民眾控退款遭拒- 看板Railway 的推薦與評價
獨／刷悠遊卡同站進出遭收112元 民眾控退款遭拒
https://news.ebc.net.tw/news/living/368149
https://youtu.be/In-THEfR2TE
2023/05/30 19:18 東森新聞
台中一名劉小姐日前用悠遊卡搭火車，從潭子栗林站搭到台中站接朋友，她沒有出站，兩
個人再一起搭車回栗林站，結果本來應該只需要34元車資，竟然被扣了112塊，一問之下
才知道，原來同站進出超過一個小時，會被收這筆費用，事後台鐵答應讓她退款，不過要
她去找悠遊卡公司，沒想到悠遊卡公司也推回去，讓劉小姐抱怨，用電子票證退費這麼麻
煩，一筆錢就這樣被白白扣掉。
現在民眾搭火車都習慣刷悠遊卡，但在同站待一個小時，會被扣一筆112塊的費用，有民
眾就因為在站內待了超過一個小時，被收了這筆費用，現在要退費還不知道該找誰處理。
逼卡進站，現在搭車超方便，但遇到這狀況你可能笑不出來，投訴民眾劉小姐：「刷卡之
後扣了一百多塊，這個方案什麼時候訂的，我們確實不知情啊。」
台中這名劉小姐，日前從潭子的栗林站刷悠遊卡進站，搭乘區間車到台中站接朋友，她沒
有出站，兩個人直接再坐車回栗林站，原本單趟17塊，來回也只要34塊，但因為她光是等
車、誤點加上來回的時間，已超過一個小時，出站時被扣了112塊，讓她傻眼，質問這是
新規定嗎？投訴民眾劉小姐：「就是卡在支付的工具這邊，不願意協助處理這樣。」
沒想到她跟站長要求退款，站長表示，扣款規定會向旅客宣導，可以彈性退費，不過要去
找悠遊卡公司，沒想到客服人員卻回說，因為定型化契約無法退，讓劉小姐滿頭問號，那
錢跑去哪了？投訴民眾劉小姐：「（收）三倍以上的價格，那有說這不是罰款，那我會覺
得說不是罰款，是什麼呢？就是一個問號。」
對此悠遊卡公司回應，因為他們是幫台鐵代收票款，要退款就需要找台鐵處理，而台鐵則
表示，這項扣款規定，從104年就開始實施，因為款項沒辦法退回電子票證內，所以還是
呼籲乘客，即使要回原站，也要正常刷卡進出。
投訴民眾劉小姐：「持信用卡去店家刷卡，店家還可以幫我做退刷，可是悠遊卡卻不行。
」這解釋民眾無法接受，質疑這收費方式有瑕疵，一堆鐵道迷也吃過虧，被扣了錢還不能
退，抱怨刷卡搭車確實方便，但要退票，程序顛倒過來卻變得超麻煩，現在學了一次教訓
，下回避免同站待太久，又被收這筆冤枉錢。
（封面圖／東森新聞）
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