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//小廚師40慶祝會🎉-炭火烤羔羊😋❤️//
這週小廚師過生日，讓我想到幾年前他慶祝40歲大壽時，自己買了一頭小羔羊做炭火烤乳豬，歐不對，#烤羔羊😆
生日慶祝是在諾曼第、有廣大院子的伯伯家舉行，我還記得從巴黎出發轉火車、等接駁公車、又轉火車，花了快五個小時

伯伯來車站接我，之後到了伯伯家一打開車門，就聞到燒烤的味道，走到庭院，哇，實在是太熱鬧了，小廚師家族跟朋友齊聚一堂
大家一邊喝香格里拉一邊聊天，小廚師跟公公在忙著烤羔羊，小狗們在邊邊瘋狂跑來跑去看地上有沒有掉落的肉屑🤣🤣

除了烤羔羊外，小廚師還準備了烤章魚當前菜，以及：
龍蝦海鮮肉凍🦞
兔子肉派🐰
醃鮭魚
海螺
生蠔🦪
水果盤
以上都是小廚師親手準備的
諾曼底靠海，小廚師家族生蠔產季的一切聚會（例如聖誕節），都會吃很多生蠔，公公之前常到朋友的生蠔養殖場幫忙，所以總能拿到新鮮又便宜的生蠔😎
（公公也常透過人脈拿到超多香檳，還記得當年跟小廚師結婚時，公公搬了好幾箱香檳，公公「阿不是總人數多少我就準備幾隻嗎？🤣🤣🤣」）

廢話不多說，看照片解釋最清楚 ＃圖片都有說明，#看看小廚師怎麼規劃自己的生日宴會菜色
希望大家看得開心❣️
不好意思因為帳篷是黃色的，所以會有點色差

當天早上五點就起床趕車，而且前天半夜才下班，所以沒化妝、頭髮也很亂，請大家多包涵🙇‍♀️

👉🏻2021辛丑年雞籠中元祭遊行暨放水燈將於8/21(六)👈🏻

鷄籠中元祭迄今已傳承167年，辛丑鷄籠中元祭放水燈遊行暨望海巷放水燈活動」將於8月21日舉行，但因受新冠疫情影響，少了表演隊伍及步行遊行隊伍；今年度輪值主普李姓會、各姓宗親會水燈車、花車組成之遊行隊伍，於信一路段（義二路至義七路間）集結後繞行市區，遊行時間約2至3小時，遊行結束後，至八斗子望海巷繼續施放水燈儀式。

📣因受疫情各項科儀不開放民眾入場，請大家在家看線上直播~

#第一階段市區放水燈遊行
🔹交管時間:20:00-21:00
🔹遊行路線:信一路→義二路→信七路→義一路→愛三路→仁二路→忠一路→孝四路→忠二路→孝一路→忠三路→孝二路→忠四路→仁五路→愛三路→仁三路→愛五路→仁一路

#第二階段望海巷放水燈
🔹管制時間:21:00-24:00
🔹放水燈地點:八斗子望海巷停車場

👮🏻‍♂️基警二分局為維護活動外圍的交通順暢，將分別於當天在活動現場外圍周邊道路進行交通管制及疏導，管制、疏導措施如下：

一、第一階段遊行：以不切斷同一姓氏宗親會花車為主，且不影響他向車流，並保持路口淨空，以維持交通順暢。

二、第二階段管制時間為二十一日晚間九時至十二時。管制路口如下：
1️⃣北寧路平浪橋口，禁止車輛進入活動會場。
2️⃣八斗子火車站縣市交界處，禁止車輛進入活動會場。
3️⃣望海巷停車場全日管制車輛停放︵僅供公務車輛及水燈車輛停放︶。
4️⃣警方將視現場活動周邊交通狀況實施彈性交通管制，籲請車輛於管制時段配合現場員警指揮，以維護活動順利舉行。

⚠️今年望海巷放水燈會場無免費接駁公車，以不開放民眾參與的方式進行，請多加利用主辦單位直播服務，降低群聚風險，祈求圓滿平安。

🎥直播網址:https://reurl.cc/3agaeM
🔗雞籠中元祭官網:https://reurl.cc/2r1rY6

#2021辛丑年雞籠中元祭 #交通管制 #線上直播

市議員 張淵翔 關心您❤
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#SDGs #永續海洋 #碳足跡 #節能減排 #在地孩子 #八斗子囡仔 #八斗子人 #基隆有感 #一同進步 #回饋鄉里 #造福鄉梓 #市議員張淵翔 #緣強團隊 #認同請分享
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https://bit.ly/3bnHISL(LINE）

210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子？1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
LIFE原址→https://life.tw/?app=view&no=1350632

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「如何買到便宜的房子」並非我的強項，因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多；可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」，這我可就拿手多了。

首先我把預算確定下來：1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。換句話說，成交價最多介於950萬元上下，在這樣的預算前提下，再設定其他條件。

圖說：如何買一間會『省錢』的房子？含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。

電梯

台灣人口高齡化，新房子都已強調無障礙空間，因此「電梯」不僅是趨勢，更是最基本的條件，而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量，讓我只能選擇小套房。

有人質疑，套房那麼狹小，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多，至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子肯定都有人住，尤其在高房價的都會區。

從省錢的角度，套房跟公寓相比空間較小，裝修成本較低，家具、家電添購的花費也較少，由於先天性收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。

就房屋稅而言，公寓雖然趨近於零，但土地持分較多，地價稅較高；相較之下，套房的建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。除此之外，套房的社區管理費也比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

天然瓦斯

9成的套房社區都是規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；相反的，如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此我不太考慮純用電的社區。

不過我知道買房總是要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例，包含自己也曾住過電熱水器的套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了，在冬天尤其惱人！

總之，讓瓦斯幫電分擔辛勞，除了讓電費維持低級距之外，同時多了一張繳費收據，也就多一張發票可以對獎喔！

採光至少2面，廁所需開窗

通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天原則上不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷無形中亦會降低。

另外，我堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然可以安裝暖風機解決，但暖風機也要用電，這不又是額外的花費嗎？所以，有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。

衛浴不需要浴缸

我發現浴缸總是在一開始特別迷人，但根據我的經驗，一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水，有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。

另外，以洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡短，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運

逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢，若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至是要搭接駁公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。

因此，如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子；如果是新北市，則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。

不買毛胚屋

我不偏愛精裝，因為過多的裝修不僅會反映在賣價上，還可能有一時沒注意到，或被隱藏起來，等入住後才發現的缺點。

但我絕對不要毛胚屋，因為交屋後房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。

警衛管理可有可無

我可以接受沒有管理員的華廈，因為台灣的治安算好，而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。

但如果社區有配置管理員，我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗，那些號稱高級的物業管理，太過嚴謹，規矩過多，往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的，有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了，而且管理費也比較便宜。

垃圾處理可有可無

有，會反映在管理費上；沒有，就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便，但久了，習慣就好。

屋齡盡量新

台北市：不限，雖說地震很恐怖，但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想，只要當初蓋得好，應該就還好，當然這也跟我的預算有關，不然我也希望能買新一點。

新北市：只買921大地震之後，建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了，條件當然要比買北市嚴格一點。

堅決不要夾層

我還是菜鳥房仲時，看到夾層屋總是特別喜愛，因為那是多出來的使用空間，格局有新奇感，許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。

只是隨著年紀增長，我的喜好也跟著改變，加上過往的經驗，有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯，爬上去時偶爾撞到頭，那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束，又如何愛上回家？

回家就是要休息，要上夾層處就得爬樓梯，有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷；縱然是挑高4米2或4米5的房子，人在夾層處雖可站直無須蹲爬，可是單層高度不夠會有壓迫感，手往上伸就會摸到天花板，越想越不愛。

後記

2020年7月28日，是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子，在這個特殊意義的日子，我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到非常滿意的，我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡？我也不知道，一切就看緣分。

本文摘自遊讀世界《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》
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部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210807life-100010.html

201215壹電視 7.6坪陽台、12.6坪公設 木柵社宅4萬租金僅住30坪
壹電視原影→https://youtu.be/-6N4jggq_08
壹新聞→http://www.nexttv.com.tw/NextTV/ToYahoo/2020-12-15/327342.html

明倫社宅公設坪數太大被砲轟，這回又爆出租金同樣破4萬元的木柵社宅公設坪數同樣很誇張。

記者/孔珮璇、林士桓 採訪報導……↓

攤開數據一看，51坪三房型實坪數也只有30坪左右，陽台同樣很大佔了7坪多，而公設部分則有大約10～11坪，若是扣除公設換算下來1坪就要1050元比明倫社宅1坪920元還要貴。

市議員/簡舒培：「室內空間大約都只佔公開招租的六成而已，所以代表有四成是所謂的陽台附屬建物或者是公設，這個社會住宅居然也把公設跟附屬建物放進去，這樣子就感覺很像黑心房東。」

還有房仲點出以4萬元的租金來看木柵社宅周遭行情其實能有更多的選擇，社宅恐怕不是優先首選，尤其沒有家具更是大大扣分。

房仲業者/陳泰源 表示：「大約便宜一成多左右，木柵社宅的部分可能要搭接駁公車，濕氣也會比較重，在工作上、生活機能可能不是那麼成熟。」

而對比距離不到1.5公里的興隆社宅D2區36坪三房型，租金21100元實坪約25.8坪換算下來1坪只要817元，距離這麼近，單坪價差卻差了200多元。

市議員/簡舒培：「社宅是真正要照顧年輕人跟年輕家庭，對於這些人來講，其實室內坪數才是他們真正最重視的。」

隨著社宅內部資訊一一曝光，租金風波又在延燒，北市府該怎麼出面滅火市民都睜大眼睛在看。

陳泰源youtube→https://youtu.be/JhzzerGmPMw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201215-76126-430.html

各國旅館、酒店比價查詢：https://bit.ly/2U8ie6q
台灣旅館、飯店查詢：https://bit.ly/2Fjz3U2

公車路線圖及時刻表
平日
藍44延駛：http://bit.ly/2vDKX5o
藍43延駛：http://bit.ly/2Wq3P3I
假日
F602：http://bit.ly/2VG2TLn
F605：http://bit.ly/2VEDlOL
F606：http://bit.ly/2GVTfe7
F607：http://bit.ly/2ZXTjD0

這次Aiky發生了大失誤，由於以前沒有來過土城桐花公園
第一次來到以為登山路站下車的入口就是桐花公園
結果不是，在裡面爬了將近一小時的山路才到上半段

更讓我無言的，根據山友表示今年的油桐花比往年開的早
已經在前一、兩個禮拜就已經開滿且掉光了
已經沒有桐花可以看了。

所以這次我總共在山區轉呀轉、爬呀爬
衣服都不知道濕幾回了
希望藉由此次經驗分享給大家
不要走錯入口拉！

交通資訊：(如果沒有花季接駁公車)
平日有行駛的公車為 藍43和藍44 號
只限假日行駛 F602、F605、F606、F607

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