“目前住高鐵區，近期欲換屋（區域也是鎖定在高鐵區），預算一定要拉到4000萬嗎？會不會以後不容易轉手？“，讀者問。
這個部份，我們可以從兩個層面作切入：
1.需求面
首先，買房首先滿足需求，而後才是評估未來轉手是否保值。若你把保值看得比自身購屋需求來得重要，承認吧，你是在投資置產，而不是在認真評估自住這件事。
而據觀察，一般換屋族若要換屋，普遍會有的條件設定：
a.坪數要比現在住得大（或相當）
b.區域要比現在得好（或相當）
c.屋齡要比現在住得新（或相當）
d.建商、質感或景觀要比現在住得好
以上的每一個條件，都是金錢的堆加再堆加。若每一項你都想要滿足，那就是拿更多錢來換。
再者，以目前的市況：“就算你有預算，也不見得有物件讓你買“。當市場的買方都是在這樣的時空背景下找房子時，預算高低往往就成了決勝關鍵。
自住買房其實沒那麼難，訂出預算，並列出各個條件的priority，在預算內做能力可及的事，保持初心，量力而為。
2.轉手難易度
這陣子預算會衝到4000萬以上的高鐵換屋族，坦白說，原始換屋預算說不定才2500~3000萬左右而已。但之所以要把預算提高，是因為若不把預算提高，能挑選的物件真的不理想。此外，高鐵一些中古屋社區，三房總價都上攻到2000~2500萬了，若要換屋，預算勢必要往上添加。
沒錯，總價4000萬以上的住宅，對很多人來說的確是個不小的門檻(貸款最高上限5.5成，沒有寬限期，利率最低1.72%)。但若市況持續是"供不應求+小坪數產品持續上攻單總價"，那麼4000萬這個數字，相信在不久的將來，很快就會成為基本數字。
還有一個值得注意的點：
近五年來，建商為了房子順銷，推案幾乎都以小坪數產品為主力。這些買盤在接續的幾年間，將陸續會有換屋的需求。若不及早卡位，你以後要跟近幾年的首購買盤分食著為數不多的換屋產品，競爭會更加激烈。
而且以現在高鐵新案動輒60萬的水位來看……建商以後若要推60~80坪的房子，大概機率也微乎其微了。
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最後，市況好的時候，大坪數產品一定是最後才漲；而市況差的時候，也一定是大坪數產品最先滯銷、跌價。
高價產品，以銷售面來說，雖不會比低總價跑得快、賺得多，但因為有自住需求所以才會購買。而換了房子，提供更好的生活品質給自己與家人，其價值程度高低，相信並非以冷冰冰的投報數字足以衡量的。
換屋產品 在 [新聞] 結束10年「2房小宅」時代代銷大佬直言- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://house.ettoday.net/news/2515170
內文：
記者陳筱惠／台中報導
內政部日前通過《平均地權條例》預計7月1日正式上路。據統計顯示，台中預售屋換約待
售量約6523戶，其中2房佔比高達4成以上，業者指出2房預售屋出現大量賣壓。而代銷大
佬謝坤成更直言：「房地產接下來就關緊閉！」
仍高居不下、達2714戶，占全部佔比41.6％。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分
析，過去幾年台中房市投資風氣強，2房產品因「總價低」、「轉手容易」、「資金回收
快」，成為過去幾年預售市場的新寵。
陳傑鳴表示，目前房市景氣轉冷，加上打炒房政策不免讓投資客心態略現鬆動，使得2房
產品出現明顯拋售潮。
對此中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成提到：「2014年開始台中房市流行投資2房，
我見過最誇張的案例是，同一物件在成屋前已被轉手7次。」
有鑒於當時投資氛圍濃厚，2房產品又好入手，建商也也因銷售速度考量搶蓋，才會導致
現在2房產品充斥市場，賣壓也日漸龐大。謝坤成憂心：「如因發生不可預期的重大變故
而確有轉售的必要者，否則民眾簽約繳款後不得轉售。」也意味著房地產預售屋2房時代
將終結。
《平均地權條例》實施很顯見會造成逃生缺口，謝坤成說：「政府這次出手是針對房地產
最雜亂的一次，7月後投資客收手，從買預售一直到交屋要3～4年，『關緊閉』4年後，還
有房地合一稅5年才能降到20％，一次綁9年，投資客會不會縮手？」
謝坤成認為，《平均地權條例》為房地產市場分水嶺，曾經紅極一時的換約轉售、團購炒
作，7月以後都將成為過去式，接下來國內房市將回歸剛需基本面，符合居住本質、自住
需求的產品，將是增值的關鍵。
其中，較為適居的3房產品便是不敗物件，由於3房產品空間舒適、好規劃，同時還能滿足
所有家庭成員的需求，因此未來轉手需求時，更能受到自住客青睞；此外，以過去經驗來
說，長期持有3房產品，轉售後獲利都較2房來的更多。
陳傑鳴補充：「目前市況已轉變，7月以後投資客勢必會退場，因此，投資房地產需從自
住客、換屋族的角度出發，挑選上不妨從建商的品牌、規劃、地段做比較，如：鄰近重大
建設、符合自住客居住空間的物件，均是抗跌保值的關鍵。」
心得：
ceca大早已經預言過
要注意大坪數回到市場主流
現在除了大坪數回到市場主流外
還要等豪宅線解封
房價高漲之下
七都的新屋都接近豪宅線
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如果還有來世，我想當一個獸人
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