【日本媽媽界的新名詞「鬼滅貧乏」!】
爲咗買 #鬼滅の刃(きめつのやいば・kimetsu no yaiba)嘅精品,各位同學可以去到幾盡?
聽講有家庭爲咗買精品,用咗超過100萬日圓!😱
達成「#鬼滅貧乏」(きめつびんぼう・kimetsu binbo)之道!
「#鬼滅グッズを買いすぎて貧乏になってしまう。」
(買太多鬼滅精品買到窮嘅意思)
平日買精品買到窮嘅御宅族網友,對呢單嘢嘅反應,非常抵死:
「要做到「鬼滅貧乏」,最緊要有「#自滅の刃」。」(じめつのやいば・jimetsu no yaiba)
「鬼滅貧乏?你係御宅初心者呀?快啲用 #投資之呼吸壱ノ型明細斬り!!!。」#明細(めいさい・meisai)即係「記賬」。
「借入の呼吸
壱の型 #リボ払い(りぼばらい・ribo barai)#分期付款
弐の型 #キャッシング(kyasshingu)#套現
参の型 #カードローン(ka-do ro-n)#信用卡貸款
四の型 #消費者金融(しょうひしゃきんゆう・shohinshakinyu)#搵貸款公司
最終奥義 #自己破産(じこはさん・jiko hasan)#申請破產」
聲些都係buy日本專業宅嘅講法,
自己亂駛錢,就唔好抵賴鬼滅啦。ww
#貧乏になれる理由を知ったw
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,第2188成交(市傳) 約4200萬,感覺6分。應幾堅。明賺暗蝕! 連手續費成本要近4400萬,實蝕約200萬! 深水埗福榮街1號及3號地舖連入則閣,租客佳寶超級市場自用舖,原叫價4800萬,成交4200萬。 1號舖,地舖建築面積1300呎,閣樓1300呎。2017年9月買入價2000萬。 ...
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第2188成交(市傳) 約4200萬,感覺6分。應幾堅。明賺暗蝕! 連手續費成本要近4400萬,實蝕約200萬!
深水埗福榮街1號及3號地舖連入則閣,租客佳寶超級市場自用舖,原叫價4800萬,成交4200萬。
1號舖,地舖建築面積1300呎,閣樓1300呎。2017年9月買入價2000萬。
3號舖,地舖建築面積1000呎,閣樓1000呎。2017年8月買入價1990萬。
合共建築面積4600呎。
旁邊的福榮街9至11號地舖連閣樓,添好運租客, 2019年5月曾經市傳6100萬成交,當時市傳買家為資深投資者楊奮彬,建築面積2850呎,閣樓2650呎,合共面積5500呎,添好運的租金為22萬,租金回報約4.3%。 可惜在土地註冊處,我未能見到該成交,可能是賣公司。
這段的深水埗福華街非常靜, 完全是因為有添好運,才旺起來。 佳寶沽自用舖,往往會售後租回,4%回報。感覺6分位。
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第2186成交(堅) Sold 4.0億,蝕讓! 感覺5分。西貢親民街16號西貢花園地下18號舖及1樓全層,百佳超市。原叫4.8億。(波叔的貨,一般都減兩成,沙咀道的酒吧sold 4100萬 也是一樣。) 持貨四年,蝕約一成。
(註冊4億)
之前有報紙報道,原業主是2017年3月以4.5億買入,以我所知應該是約4.38億入貨,買公司。 再上一手是李耀華及黎永發於2010年向華懋用1.998億買入。
正確租值,百佳租金(註冊)是月租176萬 (4/2018至4/2021),加至202.4萬(4/2021至4/2024),之後生約再加三年。現租金回報5.3%, go up to 6.07%。??
現場睇真啲,這間西貢花園的地舖連1樓全層,合共面積28439呎, 成交4.0億, 建築呎價14065。現租176萬,回報超高,超過5厘。
上手惠康租金只是78.4萬,唔明點可以加租100萬,百佳都願意搶租 (2018年4月起租),呎租要成62元,樓上一樓舖,非地舖,成62元?? 真係唔明???, beyond me!
這個親民街位置屬於西貢的核心區,係幾旺。 社運/肺炎後,西貢反而仲旺了。現買家收到五厘以上回報,只要百佳唔走的話,算抵! 但始終四億的貨唔容易走,買家可以好多選擇,感覺此舖5分位。
2017年3月波叔買入此舖的報紙報導:
https://m.mingpao.com/fin/instantp2.php?node=1488534084338&issue=20170303
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查良鏞、羅孚,百樂與千里馬。香港大學法律學系。習近平遇到了垓下之圍。貿易戰,美國加收懲罰性關稅,退出萬國郵政聯盟抵制中國。安倍訪華破冰,日本公布停止向中國提供「發展援助計劃」。中共的困境,日本的機遇。
#貿易戰 #安倍訪華 #習近平 #雙查方案
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Wong Wai Man 2018年10月30日星期二下午5:00
日本國旗在天安門廣場飄揚,「打倒小日本,還我釣魚島」的口號,不合時宜了。
習近平遇到了垓下之圍。
美國對大陸的懲罰性關稅在不斷加強,歐洲、加拿大等國一呼百應。非洲那些窮黑小的國家,都表態北京在搵他們笨,幾十年老兄弟巴基斯坦都唔聽佢支笛。
為了打擊大陸的翻版廉價網購工業,美國不惜退出萬國郵政聯盟;
美國的戰艦在台海穿梭,等待解放軍發第一炮;
組織國際聯軍,在南海演習;
兩架B52重型轟炸機,在中共人造島上飛翔,表示有能力將中共人造島軍事基地炸毀……
特朗普明言:
一百八十萬中共官員子女,就是北京政權的癌細胞群。
楚歌唱,四方八面同。
習近平舉頭四顧,心中茫然,擺得平中共體制內的各路山頭,放眼世界,原來是舉目無親。
這時候,安倍訪華。
他應李克強的邀請,訪問大陸。
時隔七年,在中日冰冷的兩國關係中,日本領導人再臨大陸。
安倍訪華前,先做兩大不尋常動作。
日本公布停止向中國提供「發展援助計劃」。
自七九年開始,日本向華發放天文數字的金錢援助。
北京的地鐵,首都的國際機場,都是在日本的特惠貸款下興建。日本的援助,佔中國大陸所有外來援助的66.9%。
日本經濟衰退四十年,中日關係因釣魚台鬧僵,發動大陸民眾火燒本田汽車時,這個發展援助,都沒有停止。
今日,由於李克強的邀請,再臨北京前,安倍先公布了終止這項近四十年的援助計劃,向日本國民交待。
日本外務大臣河野太郎說:
考慮到中國當前的經濟水平,這種援助不再有必要。
跟著接受印度總理莫迪來訪,在安倍訪華回國後立即接見莫迪,商討日本印度的聯手,抗衡中共在印太地區的強勢擴張。
安倍訪華,是破冰,在東海南海、尖閣列島等領土領海主權爭議上希望能緩和兩國矛盾,但他也需要表明立場,向國民交待,向世界交待。
安倍的政治總目標,在於日本修憲,建軍,重現大和民族的聲威。
日本現今的憲法,是二次大戰後,基於戰敗國,由美軍佔領,憲法是由美國統帥麥克阿瑟將軍撰寫的。最關鍵的一項,是不能擁有軍隊,以防軍國主義復辟。
但此一時彼一時,美軍世界警察的戰線太長,各地火頭也多,中共在亞洲又以強秦之姿崛起。亞洲不寧,美國希望日本能分擔亞洲防務責任。
日本方面,國民開始覺得戰敗屈辱半世紀,對區域有責無權,應該修改戰後憲法,重建軍隊,回復一個正常國家。
日本人對台灣有特別感情,除了曾統治五十年,近年兩地的天災禍患,兩地人民的關切援手,都看得見血濃於水;但對於中國大陸,無論官方或民間,都透出輕視憎厭。
安倍訪華,純是尋找機遇。習近平墮水而四周冷笑,無人援手,這是談判的最好時候。如果能解習困,叫他租借東三省殖民一百年,可能他都願意。
明治維新之後,百年來日本人對中國人都充滿疑惑。
芥川龍之介熟讀唐詩宋詞,抱著幻想遊訪神州大地,懷著尋找李白、杜甫、蘇東坡的人物,誰知碰到的,盡是西門慶之流。
日本人多年來都無法明白,為什麼這麼豐厚的中華文化底蘊,不能變作成就這個民族偉大的資產,卻成為壓斷中國人的負擔。
近一百年,保護、珍惜、承傳中華文化的,是日本人,不是中國人。
壯麗的山河大地,住著一群奇怪的大陸人,破壞、污染,毫不留戀的離開。偏偏優秀的大和民族,卻只能生活在四個不適合人類居住的小島上,飽受地震、海嘯、颱風等摧殘,生命脆弱如櫻花。
所以,明治維新後,整個民族的焦點都放在中華大地上。甲午一役,確定以侵華為基本國策,九一八、一二八、逐步實踐他們的理念,七七正式侵華。不是擴大戰線到太平洋珍珠港,招來美國兩枚原子彈,歷史未必如此發展。所以,到今日,日本人都不承認戰敗給中國。
安倍是愛國主義者,要復興大和民族,修憲建軍,眼睛又盯在中華大地上。
習近平的困境,就是安倍的機遇。一雙冷手訪華,能否執到熱煎堆?
中共是實用主義者,只重權力和事功,沒有原則和高尚價值追求。愚弄群眾,鼓吹愛國主義時就借釣魚台來「打倒小日本」,今日舉目無親,安倍肯來就百年中日友誼。
政治,是管理眾人之事。政治領袖的價值取向,就影響一個時代的興衰。歷史上,堯舜禹湯文武周公,為政,是道德教化,所以有三王之治。秦漢之後,五霸之志旨在事功。當人人重視的,只在權力鬥爭,社會秩序必然混亂,文化必然衰敗。
孔子說:
為政的關鍵,在於領袖的內心。內心有道,以身作則,表現出來的一切行為,就無懈可擊了。
好像天上星系的北斗星,有了中心思想,以道德感化,天下為公,社會上,國際間,自會圍著你的信念旋轉。
管治就易如反掌了。
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2018年10月30日星期二下午5:00
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