尖沙咀的洲際酒店,開業三十七年,亦是小弟踏入社會大學之門。(我第一份工就喺洲際前身,麗晶酒店,做一個專貴的Butler)
年前新世界中心重建,有傳洲際亦納入重建項目,最終仍保留著。
後年,即係2019年初,酒店將會閉門裝修一年至一年多不等,到時只有欣圖軒作有限度開放,只會在晚飯期間營業之外,其他餐廳將會暫停營業。旁邊的Rosewood蓄勢待發,洲際果然不敢怠慢。
多年以來,除了在此工作的一年多光景之外,酒店裡面的餐飲,令我留下不少美好回憶。
第一次踏足麗晶,回到十五歲那年的秋季,出席時任港姐季軍,在此連開N圍,人稱百萬生日會(大家應該知我講邊個,當年我係佢死忠粉絲,連粉絲都請埋去生日會,果然豪氣呀吓。)
我曾在欣圖軒吃過日本名廚與中菜廳總廚聯乘的餐單,上年我老母生日,帶她來吃晚飯,雖然只是一些看似普通菜式,但絕對是高水準,米芝蓮兩星當之無愧。
扒房的Sunday Brunch有說水準大不如前,數年前我與友人E小姐,大白天坐在維港前,享受著free flow葡萄酒,品嚐炭烤出來的靚扒,上年與美女朋友來晚飯,個人覺得水準依舊,龍蝦湯更值得推薦。
港畔餐廳的自助餐,相信大家也很熟悉吧,無須多講,你是洲際餐飲會員的話,二人行有半價呢。
可能很多人不太接受NOBU的西日料理之風,上年試過又覺得不錯。
當然怎少得昔日的Spoon by Alain Ducasse,今天的Rech,數月前剛開業時到訪過,原條Brittany Sole的滋味令人難忘。大堂酒廊的落地大玻璃,維港美景盡收眼廉,酒不醉你醉未?
以前還未有充裕的經濟能力,酒店裡面一些已消失的餐廳,有走Fine Dining路線的Plume布崙餐廳,對我只是一個傳說,友漁坊亦然。
你們有沒有一些在此留下愉快回憶?不妨分享下?
InterContinental Hong Kong
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,錄影日期: 2019年11月5日(星期二)2:48pm 筲箕灣東大街57號地舖連入則閣,感覺6分,約4000萬,持貨7年升32%《東區食街中心》 第1600(堅)成交: 筲箕灣東大街 57號地舖連入則閣,面積約 1,100+750呎入則閣,面闊約14呎半,深77呎,安利大排檔租用中,租金$101,...
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新世界中心重建 在 地產小子 Propertykids Facebook 的最佳解答
新世界天后廟道的「柏傲山(The Pavilia Hill)」除了銷情理想,設計上還驚喜重重。表面上樓盤主要劃分為山景和樓海景兩大類別。今集介紹的兩房半山景單位,位於第3座33樓C室,實用面積716平方呎,露台和工作平台分別為22和16平方呎。
甫進大門就是客飯廳,客飯廳建有轉角窗,除了與上集兩房單位同樣「開門見山」外,還外望北角半山。
廚房以曲尺型設計,勝在沿牆建櫃,有充裕儲物烹飪空間。吊櫃門可用按鈕開關,設計細心。廚房從樓群間外望維港海景。
浴室1有窗,除了掩門通往走廊,也附設趟門通往睡房1。
工作間不大,但擁有維港海景,遙望興建中的新世界中心重建項目。
主人睡房設有對流窗。工作平台入口設於主人浴室,令主人睡房比較實用。
新世界中心重建 在 明報財經 mpfinance Facebook 的精選貼文
#旺角衝突
件事好似係初一深夜發生喎,周大福應該未開舖喎,唔知影響有幾多呢?(真心求學)
去片:bit.ly/1PQ9Dsn
【鄭家純:今年樓價有空間跌一成】
bit.ly/1Xxgqwf
【鄭家純:新世界中心重建料明後年入伙】
bit.ly/218dus3
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#周大福 #鄭家純 #純官 #旺角黑夜 #樓價 #樓市
【like 明報財經 mpfinance,並列為《搶先看》】
新世界中心重建 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
錄影日期: 2019年11月5日(星期二)2:48pm
筲箕灣東大街57號地舖連入則閣,感覺6分,約4000萬,持貨7年升32%《東區食街中心》
第1600(堅)成交: 筲箕灣東大街 57號地舖連入則閣,面積約 1,100+750呎入則閣,面闊約14呎半,深77呎,安利大排檔租用中,租金$101,800 至9/2022。淨租金$94,000。呎價$21600。
叫價4900萬,以約4000萬成交。回報3.05%。業主confirm sold. 原業主於2012年11月以3030萬買入,持貨7年升32%。簽約日期約2019年11月2日,業權份樓2/12。 樓齡約53年。
此舖成交紀錄:
- 2012年11月9日以3030萬買入
- 2002年10月8日以390萬成交
- 1967年5月20日以17.4萬第一手買入
附近舖成交比較:
- 2017年5月5日, 東大街59至99號東威大廈地下9號舖及入則閣9及10號, 地下約800呎,閣樓約1600呎 ,成交3560萬。上海會館,租10.5萬,回報3.5%。賣物業。
- 2017年8月4日, 筲箕灣東大街41至51東灣閣地下A2舖,成交2800萬, 建築面積約800呎 租金68000,2.9%回報, (舊)拉麵兵團(舊安利對面),(現)東南冰室,門闊12呎,深約32呎
- 2018年3月22日,筲箕灣東大街59至99號東威大廈地下6A-2舖,成交2050萬, (舊)小豬豬麵包店,(現)Andy's Bakery 建築面積500呎,租42000。回報2.46%。
- 2018年3月2日,筲箕灣東大街132至136號,好景樓地下2號舖,成交5100萬, 兆龍餐廳,約建築2500呎。
- 2017年8月14日,筲箕灣東大街4至10號東寶大廈地下3a舖,成交1628萬, (現)九哥麻辣車仔麵,約建築500呎
- 2017年9月26日,筲箕灣東大街2號地下2號舖,成交680萬,(舊)Tasty HK,(現)Sushi Man. 約建築300呎。
- 2019年3月27日, 東大街42至52號(杜雲里)金來大廈地下G3舖, 實用面積161呎加入則閣,悅薈物業,成交648萬。約建築300呎。
東大街可分成正街(電車總站至 筲箕灣官立小學),橫街(杜雲里/瓊山里),及背街(向東喜道方向)。正街最貴(每間約二至4000萬),橫街第二(每間約5百至一千頭,細間好多),背街唔值錢(有價無市,無人要)。
對此舖成交約4000萬,我睇法是這單成交不錯, 我以前在東大街前後有四間舖,現全部已賣了。買唔返? 此舖位於東大街核心的飲食段, 由港鐵筲箕灣出口走出來未過天后廟, 屬於最旺段。過了天后廟的話,舖價則起碼打個七折。
租客(安利大排檔)由2004年起租,已經租用15年。非常知名及穩定。 人均消費100元以下。今時今日社會運動,平價食肆影響較少。 筲箕灣東大街也未見有太多衝突。 因此在逆市中這是投資首選。
成條東大街旺段好少放盤,有都是天價。 地舖連入則閣近二千呎,平過買新樓。 旁邊東大街協成行新樓盤「遠晴」 最近成交都要每呎2.2萬。
由香港房屋協會發展的明華大廈,於1962年至1978年落成,整個屋邨共有13座(A-M座)。2011年,房協公佈明華大廈重建計劃,整個重建項目將提供3,919個單位,其中2,561個為出租單位、608個為「長者安居樂住屋」單位、750個資助出售房屋單位,預計人口達1.1萬人。重建計劃分三期進行,房協預留了出租單位供邨民原區安置,預計整個重建計劃於2032/33年竣工。
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#東大街舖,#食街舖, #長情租客舖

新世界中心重建 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
錄影日期: 2019年10月25日(星期五)2:52pm
今日新聞,感覺5.5分,628萬,持貨44年升56倍《等收租 vs 等升值?》
第1583(堅)成交: 紅磡馬頭圍道23至35號H,隆基大廈地下35號舖,吉舖,實用約315呎,闊10呎,深約31呎, 成交628萬,叫租16500。現租回報約3%。簽約日期2019年9月24日。樓年齡約45年。
此舖成交紀錄:
- 1975年以11萬第一手買入
關於隆基大廈:
物業4座,物業14層(不包括地庫、地下及1樓),單位總數380伙。入伙日期:1974年7月29日。 新鴻基發展。
商場內有54間舖, 每間舖現值約六七百萬。 向馬頭圍道大街及民裕街(工廠方向)最值錢,每間千多萬以上。向後面工廠區人流也不錯。 中間行人巷兩旁主要是餐廳, 主力做平日早餐及午市生意。晚市靠外賣。 由於是工廠區及民生段,消費力較低。
主力做紅磡商業中心及凱旋工商中生意。勝在旁邊市區重建局大型項目煥然壹居,提供約500個單位。 預期2020年中入伙。 馬頭圍道對面也有一個桂洪集團發展中的地盤,預期人流也會上升。
這段算是紅磡馬頭圍最多成交地舖段。此段隆基大廈成交比較:
- A(此舖): 35號舖,吉,315呎實用,2019年9月成交628萬
- B: 24號舖,俊郎髮廊,330呎實用,2015年1月成交760萬
- C: 22號舖,(半間)新興記餐廳,430呎實用,2016年3月成交1100萬
- D: 37及51號舖,英發茶餐廳,900呎實用,2017年2月成交1780萬
- E: 45號舖,目牛鮮湯腩,410呎實用,2017年9月成交1180萬
- F: 13,14,15號舖,開心美食,
515呎實用,2017年9月成交2488萬
- G: 16號舖,(半間)民康小食部,170呎實用,2016年3月成交605萬
- H: 32號舖,富泉找換店,220呎實用,2015年7月成交720萬
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#馬頭圍道舖,#等升值或等收租段舖,#隆基大廈舖

新世界中心重建 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
《十大重建消失的舖》
今次走勻全港十區同你介紹「十大重建而消失的商舖」。不是按規模大小,而是十大特別有意義的項目。 因為重建,有幾多間舖消失了? 香港人均零售樓面又有幾多呢? 對未來有什麼啟示?
Answer in video:
全文:
...................
東涌,青衣,將軍澳,馬鞍山,西九,啟德除咗都係新發展嘅地區同埋有個共通點,無舖賣。 舖同樓唔同。 樓會越來越多,但舖(我講緊街舖, 尤其是市區嗰啲 )則只會越嚟越少。 可以買賣的更加少。 點解? Now I tell you why!
第10: 我後面原本係著名嘅灣仔喜帖街,即係利東街。 由於市建局2003啟動重建,利東街/麥加力歌街一帶佔地八萬九千平方呎, 2010年2月起利東街永遠封閉。 150間街舖從此消失, 變成咗我後面呢個囍滙商住混合項目嘅項目。 而家信置同埋合和揸住曬,咁仲有冇鋪賣,zero!
第9: 經皇后大道東走向金鐘方向幾步,近PP3嘅保華大廈、安頓街、蘭杜街一帶嘅舊樓, 佔地一萬二千八百平方呎,太古於2017年底就以20.55億強拍買入,其中一間400呎嘅舖之前仲升咗2393倍,先以1.41億被收購。可惜呢度30間街舖亦將會消失。可能變成另一個PP4, 一個發展商揸住曬,無舖賣!
第8: 最近好hit嘅topic, 梗係新世界喺北角英皇道嘅皇都戲院項目啦。 皇都戲院係1952年落成, 佔地三萬五千平方呎,當年為戲院、商場同埋住宅嘅大型綜合建築項目。 戲院係1997年結業, 而家部分改為桌球會。 新世界收下收下收下, 收到八九成業權啦,就係2018年10月正式向土地審裁處申請強拍。 之前我都逐一逐一報道過, 唔少舖都高於市值5至8成賣咗, 擺到明就係被收購。 強拍重建落實後,80間舖從此消失。 又係一個發展商揸住曬,唔賣!
第7: 又係太古, 不過今次拍埋恒基。 喺太古王國旁邊,鰂魚涌呢道嘅濱海街16至94號連同英皇道983至987A號, 連埋瑞士樓呢一列嘅十多幢舊樓, 成條街長300米,佔地四萬四千呎, 2018年11月啱啱申請強拍, 估值26.6億。 重建後,太古梗係唔會賣啲鋪啦,40間舖從此又唔見晒。
第6: 返番中環半山卑利街/嘉咸街一帶, 由中環中心行上嚟些小, 佔地約五萬六千呎,而家工程進行得如火如荼。 市建局把地盤分成ABC三個,先後分別同信置(A),長實(B),永泰同資本策略(C)合作發展, 2007年啟動,預期2022年全部落成, 到時呢道有冇舖賣? 唔知,但係可能都係零。近100間舖可能又從此消失。
第5: 今次梗係要過下海啦, 因為大部分重建都喺九龍區。 淨係睇市建局啟動過嘅75個重建項目, 57個都係九龍。 新界(除咗荃灣嗰兩個楊屋道及萬景峯嘅項目以外)基本上係無重建嘅。
先嚟旺角買返對波鞋先, 波鞋就越嚟越多 , 不過可以賣買嘅舖又少咗38間。 點解? 因為市建局2007年開始,就收咗波鞋街呢度一楂嘅舖, 佔地三萬六千平方呎,同新世界起成咗呢K28嘅商住項目, 同K11一樣,啲舖梗係唔賣啦, 大家又要行商場啦。
第4: 男士們,以前多唔多嚟尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈呢? 我都係聽人講㗎咋, 呢度曾經係一樓一鳳,色情事業嘅聚集地。 佔地二萬六千呎,香檳大廈於1957年落成, 雖然只得八層高,曾經係半島酒店之後,當時九龍最高嘅建築物。 亦曾經係香港著名相機同攝影器材嘅集中地, 80年起開始沒落, 90年代多個單位被劏成為一樓一鳳, 曾經盛極一時叫做香港「性」地。
由於樓齡過咗50年,近年不斷傳出財團收購嘅消息。 好似2018年1月時, 恆基就向霍英東家族買咗地下同LG層合共十個舖位,作價1.15億。 之後上個月(2018年10月)恒基再用多1.25億買入多十間舖,我之前都有報導過(第998-999成交)。 雖然依家應該仲未收齊八成業權門檻申請強拍, 相信收下收下距離收齊唔遠。 重建之後, 啲舖肯定好似對恒基自己對面美麗華廣場咁唔會再賣散,到時尖沙咀又無咗90間可以買賣嘅舖啦。
第3: 嫌香檳同波鞋個項目細? 整個大啲畀你睇睇。 我而家企咗喺土瓜灣, 庇利街/榮光街/啟明街/鴻福街/銀漢街一帶, 可能你呢世仔都未來過, 但再唔嚟, 呢度嘅大約二百間舖就好快冇晒啦。 呢度每間舖市建局收緊大約千二至千八萬。
土瓜灣真係好多重建,淨係呢幾條街,市區重建局就落實咗七個重建項目, 睇住我地圖框住呢七個, 合共佔地二十三萬九千平方呎。 預計呢七個項目喺未來十年相繼落成,到時有冇舖賣? 我唔知。我只知道肯定唔少變成商場, 大發展商自己揸住曬。 即使有商場內嘅細舖劏出來,大家記住千祈唔好貪平買。 地舖頂多輸一兩成,劏舖分分輸剩你一兩成。
第2: 未來嘅消費,我相信唔止係南向北移,而且係東向西走。 因為港珠澳大橋,高鐵通車同埋西隧減價都係西邊,東邊反而只係本土消費多啲。 講重建消失嘅舖,梗係要講下九龍西啦。
呢度係大角咀,好吖。 重建一流呀, 如果唔係市建局都唔會喺度落實咗十個重建項目。 未計已經落成嘅洋松街新鴻基形品▪星寓,必發街華人置業嘅 i-Home, 櫻桃街南豐嘅海桃灣, 埃華街信置嘅 Park Ivy, 其他仲起緊嘅六個地盤就係呢度,六個地盤合共佔地六萬四千平方呎,重建後又有約70間地舖將會唔見啦。
呢楂舖唔夠多? 最勁嘅應該係恒基係大角咀道以西,近奧海城嗰邊嘅利得街、福澤街、 嘉善街、角祥街一帶嘅利奧坊重建項目,分為五期發展,合共約佔地超過11萬平方呎。
未起前有大約80間地舖係利奧坊呢道,起好後? 又變成好似係我後面呢個商場咁啦,一個發展商揸住曬,無舖賣。 連同之前市建局起緊嗰六個地盤嘅七十間舖, 大角咀又將會對一百五十間舖講拜拜啦。
第1: 梗係要講我由細浦到大嘅觀塘裕民坊啦。 呢個係市建局同埋香港有史以來最大型嘅市區重建項目。 主地盤及月華街地盤合共佔地57萬平方呎, 係我上面講嗰九個地盤嘅總和, 牽涉超過1600個業權,三千個居民,同520間舖。
呢個項目早於1998年已經由前土地發展公司公佈 , 2007年市建局起正式啟動, 分五期落成, 當中會有住宅,office, shopping mall, 酒店, 政府辦公室,社區中心,公園, 交通交匯處等綜合設施 。預期2026年完工。 前後預期要搞近30年。頭三期係由信置同埋華人置業發展緊。 咁大個項目,起好之後肯定好似APM咁,又係冇舖賣。 嗰五百幾間舖從此又消失。
根據政府統計處及差餉物業估價署數字,香港依家大約有280萬個住宅單位。 零售方面,總面積有1.2億平方呎, 除以740萬個香港人,即每個香港人有16呎嘅零售空間。每年新落成就大約有120萬平方呎嘅新零售樓面。 但記住喎,呢啲絕大部分都係商場、樓上舖及銀座式商廈。 喺條街嘅地舖係無新供應之餘,仲不斷地減少緊。 我重複,係無新供應之餘,不斷地減少。
粗略估計香港大約有十萬間街舖, 由於收購重建,可以買賣嘅街舖不斷地減少緊,淨係上面嗰十大個案就已經冇咗千四間舖。 市建局只佔市區重建少數,我估計佢哋咁多年嚟就收咗大約二千間舖。私人發展商仲多,大約萬幾間啦。
買鋪無非等收租,等加租,等升值,博重建。經濟理論101教我, 如果一樣商品只會減少,沒有新供應,而永遠有基本需求的話,唔怕買,長遠必升。 除非啲人開始識飛天,我就怕。因此我咁多年嚟都鐘情於街舖, 去證監會攞正牌成立埋香港首間商舖基金,2009年至今買賣接近一百間單舖, 算有些少成績。你.... 又會唔會想買呢?
第10: 灣仔喜帖街(利東街) - 150舖
第9: 皇后大道東保華大廈、安頓街、蘭杜街 - 30舖
第8: 北角英皇道皇都戲院項目 - 80舖
第7: 鰂魚涌濱海街/英皇道瑞士樓 - 40舖
第6: 中環卑利街/嘉咸街 - 100舖
第5: 旺角波鞋街 - 38舖
第4: 尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈 - 90舖
第3: 土瓜灣庇利/榮光/啟明/鴻福/銀漢街 - 200舖
第2: 大角咀市建局及恒基利奧坊 - 150舖
第1: 觀塘裕民坊及月華街 - 520舖
合共消失1398舖

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