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#新世界電訊 好似留低一堆暗網客俾 #香港寬頻 #HKBN 嘆
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嘔電傳真機：手提電話
香港的流動電話服務一直是全球最先進，速度最快，滲透率是全球最高的國家，更是一人一手提電話的時代。可是這個新時代不過只有二十年歷史，流動電話在香港普及始於九十年代。雖然第一部民用手提電話是Motorola早於1984年推出的DynaTAC 8000X，俗稱大哥大電話。但礙於售價和服務費高昂所以一直只是有錢人的奢侈玩意。
直至九十年代多種新發明的平價流動網絡制式投入市場才開始令一般人也能享用手提電話服務。1991年芬蘭首推出GSM制式的2G網絡，即第二代行動通訊技術服務費大幅下調。雖然如此但費用還不算便宜，所以個別網路商曾經更引進不用制式如CT2、CDMA、TDMA和PCS等較便宜的服務。CT2制式即是由黎明代言的和記天地線，只能在指定發射站打出卻沒有打入功能，更不能邊行邊講，於1992年3月推出至1996年5月停止服務。而PCS制式概念源於「攜帶方便、耗電少、價格便宜、人人都能負擔。」於1997年在香港開始提供服務。當時有6間公提PCS服務，訊聯電信(現屬CSL)、八方通訊(後為數碼通Extra)、萬眾電話(現屬中國移動香港)、匯亞電訊(即Sunday, 現屬CSL)、新世界電訊(現屬CSL)及和記電訊(現屬3)。隨著第三代行動通訊技術於2004年1月展開服務(即GSM制式3G網絡)，GSM以外的制式幾乎全部被淘汰。後來的4G LTE又是另一回是了。
而我自己的第一部電話就是Nokia 6150，使用的電信商是數碼通Extra提供的PCS服務，記憶中還是學生專用平價的月費計畫，大約148元120通話分鐘，SMS和來電顯示都要另外收費。對於今天機不離手的新一代一個月，120通話分鐘可是真的十分匪夷所思！
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記錄九十年代，記錄這新舊交替充滿矛盾的時空，記錄低網絡普及前的最後時光！
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下半年港股會進入回春期嗎？ 傳統舊經濟股中，方德霑睇好幾隻港股！其中電訊盈科8 號仔更受惠於ViuTV「Mirror」熱潮，成潛力收息股！
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00:00 Mirror 熱潮帶動 電訊盈科 成必買港股？
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【炒phone天堂變地獄】第1966-67成交(堅)，感覺7分， 【信報2020年9月18日】先達廣場舖蝕82%沽 沙士後最傷。新冠肺炎疫情令商舖市道受壓，昔日旺場的手機交易集中地旺角先達廣場，商場內舖位跌價情況更加嚴重，有投資者趁機「撈底」，共斥資260萬元購入商場1樓兩個舖位。當中一個以110萬元成交，較8年前購入價低515萬元，原業主勁蝕82.4%，成為2003年「沙士」後商場蝕幅最勁個案。
根據土地註冊處資料，一名譚姓投資者先後購入先達廣場1樓兩個舖位，包括F77號舖，建築面積112方呎，成交價150萬元，呎價13393元。另一個舖位為F97號舖，建築面積102方呎，以110萬元成交，呎價10784元。
資料顯示，上述兩宗成交的原業主皆要蝕讓，其中以F97號舖的蝕幅最嚴重， 該舖2012年11月以625萬元購入，當時呎價高達61275元，現售賬面蝕515萬元，舖價8年間大瀉82.4%。
至於F77號舖的原業主則於2014年5月以682萬元入市，持貨6年賬面損手532萬元離場，蝕78%。此舖2001年時曾經以195萬元易手，即最新成交價比19年前還要低約23%。
今年5宗成交4虧本
據了解，先達廣場於2003年地產市道最低迷時期，曾有舖位蝕約八成售出。因此，最新有舖位須蝕逾82%售出，料成商場過去17年來蝕幅最大的買賣個案。
先達廣場自上世紀九十年代末開始有不少電訊行業進駐，而2010年蘋果推出新手機iPhone 4，先達廣場成為炒賣的「交易中心」，為該商場迎來盛世。但2015年的iPhone 6s系列開始，iPhone先後「炒燶」，商店生意急速走下坡，令商場空置率飆升，令先達廣場舖價由高位大瀉。
由2017年開始，先達廣場的舖位買賣都以蝕讓為主。今年連同最新兩宗成交在內共有5宗成交，其中4宗原業主損手離場，蝕幅高達80%。
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2020年第三季集資加開最後一場(星期二，22號- 下午4時)
【盛滙商舖基金】9月講座 (最後一輪)
洞察時機靠專注，捕捉機會靠行動。
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元100萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於9月舉辦多場基金講座，讓您了解舖市走勢及商舖基金如何捕捉撈底時機。
日期：9月22 (二) ＜加開下午場＞
時間：4 – 5:30pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司演講室)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
證監會持牌法團 BBL 650
最新 Video 介紹:
https://youtu.be/xc-T3Edb9_c
(Note: 第5間舖是前幾天剛買的，not in video )
錄影日期: 2019年9月10日(星期二)5:33pm
感覺4.5分，1750萬，持貨6年蝕13%《灣仔好多蝕讓，why?》
第1511(堅)成交: 灣仔灣仔道151至163新世紀廣場地下G27 A舖，商場入口大單邊，建築面積125呎，闊約7呎，深約12呎，實用約120呎，成交1750萬，租金49000 (至2019年4月)，租客聯網電訊， 業權份數2/1000，無來去水， 簽約日期2019年8月19日
此舖成交紀錄:
2013年1月17日以2020萬買入
2009年7月7日以650萬成交
2006年12月以618萬成交
2005年5月以558萬成交
2002年5月以298萬成交
1997年1月以430萬成交
1993年3月第一手以364萬買入
此舖成交比較:
灣仔道151至163號地下G47號舖，(前)QB House，現XC Lab，建築465呎，2018年4月成交3000萬(原買入價4668萬，蝕讓1668萬，再計成本)，後來再賣出3700萬。
灣仔多單蝕讓個案都是因為沒有來去水。 包括早排向駱克道(向史釗域道)的找換店原買入910萬，賣出398萬。實用約20呎。
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《盛滙商舖增值基金》集資推介會(限十位)，地點中環新世界大廈
9月16日(一) 1pm - 2:30pm
發展區「商舖考察團」(限十位)，地點新界/九龍
9月11日(三)11:30am - 5:30pm
(只適合持有八百萬以上流動資產人士參與)
報名方法:
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
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