#搞下間屋第七步:還我全新冷氣💨💨
#部全新冷氣用咗2年竟然係咁...😰
最近實在太多時間喺屋企,發現日日清潔,啲窿窿罅罅都好易積塵,個日如常幫冷氣洗隔塵網,瞥眼見到冷氣機內的滾桶有好多漬,想試下用濕毛巾抹下,點知原來好難抹,啲碎仲吹返落我塊面😖隱約聞到入面有浸唔識形容的怪味。
打比爸爸求救,爸爸問我要唔要搵人洗下冷氣,心諗部機用咗2年,咁快?但見睡房部冷氣已經塞過幾次,倒流滴水,不如就一齊洗埋啦!
✨錯有錯著搵到間幾好嘅公司✨
幾年前係舊屋都有搵過洗冷氣,始終租樓唔知上一手係咩人,洗咗安心啲,但係我竟然唔見咗個聯絡電話🙈就係咁錯有錯著,比我上網搵到呢間好嘢,洗完會噴上佢哋專有的抗菌防霉保護,經SGS公證行驗正,效果keep到一年!所以我心動了😆
負責人同我講有心理準備,佢地比一般公司洗得仔細,所以要預多少少時間,我話唔緊要反正我都係屋企湊女😁師傅上來自備消毒用品(但我都比咗我支 Aqua Pro+ Tech佢用,安心啲🤣),再換埋新口罩同用搓手液先入屋。
💥開始洗冷氣喇!💥
師傅包好哂啲櫃同牆,好快手開始洗,佢地事後同我解釋返,由於佢地用自家酵素分解霉菌同細菌,並非酸性溶解液,加上用高溫蒸氣清洗主機及內籠,成份Bio全天然,我同一一係客廳一邊食飯一邊玩都無問題!冷氣機的外殼,風葉就交比另一位師傅係浴室洗乾淨!
✨冷氣保養小貼士✨
見到專業人員一場來到,我都把握機會問多啲,我一向有用開隔塵網的濾紙,梗係問下師傅好唔好,師傅話用當然無問題,但不用覆蓋成個隔塵網,因為會影響吸風同散熱,變相更食電!所以只用隔塵網的1/3咁大張就可以了。
💡冷氣開得越多越污糟?💡
兔仔住的那一間房,我都預咗會特別污糟,因為兔仔要長時間涼冷氣,師傅話我咁諗只係啱咗一半,因為小動物的毛當然會令冷氣機污糟啲,但原來只要冷氣一開動,空氣中的細菌已經會藏入去滋生霉菌,加上我屋企附近有地盤同馬路,空氣質素已經差啲,住低層的家庭就更明顯!兔仔房冷氣洗完的污水中,浮面的就係霉菌了🙈
🔎原來每部冷氣都有不同問題🔍
之後到一一睡房的冷氣,算係比較少開,諗住乾淨啲,點知原來都幾污糟,師傅話入面積了好多水,所以開機會噴水!之後我就醒起,幾部冷氣都試過滴水,除了有機會係冷氣去水糟整得唔好(此乃結構問題),冷氣機入面太多灰塵塞住,都會影響去水同倒流。師傅先幫我徹底清潔,再將冷氣機內的水抽乾,最後倒水入去試下去水,發現清潔後解決咗去水問題。(真心,洗冷氣並唔係整冷氣,但師傅都盡力幫我試,又好彩解決到問題🥰)
🕷頑皮小昆蟲🦟
到客廳的冷氣,裏面竟然見到死咗的小強,師傅話之前見過其他客人冷氣機內有四腳蛇,甚至昆蟲蛋🤯咁樣有咩辦法無細菌😖
洗完冷氣後師傅作最後一次全屋檢查,已經可以即時使用,洗完用平日的溫度開,已經凍到雪櫃咁🥶諗返起之前叫人整冷氣每次都過千蚊,早知用來洗冷氣啦🤦🏻♀️
如果你屋企有以下問題,就要定期洗冷氣啦!
1. 家人有鼻敏感、濕疹並且最近嚴重咗
2. 家有小動物
3. 發現開冷氣後有少少怪味
4. 冷氣好幾年無洗過
5. 新屋入伙(尤其租樓或二手樓,新樓冷氣岀厰都不會有抗菌保護)
6. 冷氣費突然間貴咗好多
洗完之後我覺得效果好好,咁啱要幫朋友問下佢地嘅除甲酫服務,於是我膽粗粗問下介紹朋友會唔會有優惠:
AIRESTEC : 我們致力改善你的室內空氣質素 We care for your health and your environment
每次服務2部冷氣起,現在聯絡佢地話一一媽媽介紹,2部冷氣起有9折!
佢地仲有除甲酫同全屋抗菌服務,話一一媽媽介紹都會有返8折!😊😊
✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨
【美化家居系列】
第一步
如何斷捨離:http://bit.ly/2X7bQxu
第二步
好用收納工具:http://bit.ly/2XahRtq
第三步
地毯區分活動空間:http://.bit.ly/2RKnlrm
第四步
必掉的物品:http://bit.ly/2VsW27e
第五步
牆壁大災難、區域分佈:http://bit.ly/2yWGTSD
第六步
秒變相片牆:http://bit.ly/2TgNgYe
#洗冷氣
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上回說到,我們終於找到Dream home, 決定在沖繩購買人生第一個物業! (詳細可以閱讀:https://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/
)
這一篇,我們會描述貸款經過,搬入新居和不同服務需要注意的事項。在日本置業後或租樓後可作參考。
💁🏻♂️如果想看得舒服一點,可以看我們的網頁版本,圖畫與文字穿插, 排版比較清晰. 直接連結: https://www.oki-family.com/日本沖繩買樓攻略第二篇/ 💁🏻♀️
簽下意向書後,仲介便聯絡業主,暫時保留物業給我們(業主是日本一間很出名的一戶建發展商)。我們這一家仲介,剛剛跟業主談好獨家Open House展示,所以可以要求業主在簽臨時合約前保留給我們(可見,仲介的規模或商譽也有影響)。如果我們找的是其他仲介,這些炙手可熱的物業,業主和仲介一定不會等銀行審批結果,會先再找其他買家,兩手準備。
我們當然希望有減價空間,但仲介已經給我們心理準備,應該沒有減價空間.... 因為同區,這一間已經是最便宜的!當然,沒有死錯人,為什麼比較便宜,下面自有分曉。
【這個位置網站上有照片說明】
發展商把物業在市場放售,很快便有買家。但是最終銀行貸款沒有通過,所以交易取消,白白浪費了幾個星期時間。因此發展商聽到我們也是貸款,態度是比較保留.....
他們要求簽下合約後3個禮拜之內能夠交易!對於貸款戶來說,這個不容易達到。日本貸款程序一般需要4~6個禮拜,錢才會被匯出到賣家戶口。3個禮拜內完成轉帳程序,明顯這個是針對現金交易。幸好我們能夠提供貸款機構的預先批准證明,發展商才比較放心,才願意和我們簽臨時買賣合約。(所以前文有提到,網上預先批核,非常重要!而且費用全免。)
【這個位置網站上有照片說明】
有了臨時買賣合約,便能夠正式向銀行貸款。
利率越低,批核越困難。
一般網上銀行例如Aeon/Jibun/Aruhi, 利率比傳統銀行例如沖繩銀行為低。樓宇用作自住或投資,利率也有不同,自住為最低。我們初初接觸仲介的時候,其中一家仲介強烈推薦傳統銀行,對於網上銀行一直反對,說批核困難等等。後來才明白,因為這些網上銀行失敗率比較高,而且批核通常比傳統銀行審慎、而且審判時間長(一般4-6個禮拜才能正式轉帳)作為仲介,如果買家貸款失敗了,自己的手續費也泡湯!
【這個位置網站上有照片說明】
一般需要一至兩個月才能完成的手續,三星期好像有些困難...媽媽一直很擔心趕不上3個禮拜內付款(但又沒有茶飯不思,所以體重仍然上升)。 但剛巧發展商是我們想貸款的網上銀行大客戶,所以網上銀行便收到發展商的壓力,他們自行談妥審批結果發出日和過賬日期的(完全沒有問我們意見但我們也無限歡迎、少了很多煩惱)!!!
我們奇蹟地早了五天便收到正式審批通知,在原定的結果發出日已經可以跟銀行簽約,而最重要的貸款發放日也可在原定的日期進行!
但我們不想提早交易。實情是想推遲交易日期,讓我們多一些時間搬屋,也希望給Mia 在這間學校完成小學二年班....最緊要不想租房子和供房子重疊太多,雙重費用。但是原來完全不可能,簽下臨時合約知道完成交易,只有兩三星期。這兩三星期之內要完成轉校手續,申請光纖,銀行政府改變住址等等等等四萬多種瑣碎事要做。三個星期其實是非常倉猝。最後齊心合力,終於在死線前完成搬家。
我們選擇這一間網上銀行除了利率低(不是最低),主要是他們的保險:
如果借款人患了癌症餘下貸款便不用再付!
如果借款人患了八大疾病,餘下貸款便不用再付!!
如果借款人死亡,也不用付餘下的貸款!
【這個位置網站上有照片說明】
保險金沒有一個定額,是銀行批核給你的基本利率上加上一點利率作保費。例如本身貸款利率為0.8%, 癌症保險加上0.1%, 八大疾病又再加上0.2%(*注意:這些為了加保而後加的%,每一家銀行不同), 最後的貸款利率便是1.1%。
【這個位置網站上有照片說明】
我們好運的是,因為建築商跟此網上銀行有緊密合作關係,所以我們的貸款利率,在整個貸款期都可獲得0.05%的折扣!!! 我們最後的貸款年利率為 0.77%(浮動), 比香港台灣低很多很多很多很多! 貸款的時候可以把房屋以外的洗費又放入貸款內,例如中介費用,律師費用,甚至購買家具!日本房屋貸款購買新築可以不用首期(注意是新房子!)。他們批准的金額你可以自由運用在購買房子上。例如貸款批出了¥4000萬,你可以購買價值4000萬的房子或自己加上¥2000萬購買¥6000萬的房子。
【這個位置網站上有照片說明】
執筆之時:
香港樓宇貸款利率大約為2.5%
台灣房貸利率大約為1.44%
樓市會下跌,我們借貸100%,那麼物業便成為負資產?也對。就像車子,第一天,價值開始下降。銀行借貸買樓不是給借款人作一種投資,借款人不還錢,銀行便會成為壞帳,所以審批過程比較嚴格。
但日本房屋貸款性質就像汽車貸款,所以不會出現負資產。因為基本上第一天就成為負資產.....
【這個位置網站上有照片說明】
簽約當天,我們人生又邁進新的一步, 媽媽要求爸爸一同出席。香港買賣樓宇,簽約只需要15分鐘便完成(爸爸在香港的時候幫老闆購買了一些物業,所以略有經驗)。日本買賣樓宇,下訂的時候,用了半天講解你的權利⋯⋯最後簽約的時候,地產代理,發展商,建築師,司法書士,買家十多人同一時間聚首一堂!分別輪流向買家解釋不同條款.... 被輪一兩小時.... 那一刻... 爸爸很悶, 很想離開!
【這個位置網站上有照片說明】
但是突然間精神一振!
原來2019年10月1日加消費稅之後,政府推出的過渡措施包括買樓回贈!我們被告知我們有相等於30多萬日元的消費額可以使用。他們有一個網站(https://goods.jisedai-points.jp/jjp01/jjp/viewCategoryTop),上面有不同的新居商品。小至廚房潔具,上至按摩椅也可以用消費額選購!我們突然間知道這一個消息,本來差不多睡着的爸爸馬上上網搜尋。雖然價錢比市價略為高,但也算合理。一個24/32“電視才1.8萬-2.4萬円左右(大約港幣2000/台幣8200),不用7萬円(大約港幣5000多/台幣19000),比"香港"便宜~。
【這個位置網站上有照片說明】
但是取得消費額的手續是一個惡夢... 而且說明先到先得, 雖然是政府推出的資助, 但是如果預算用完便會沒有。所以這個便是我們的頭號任務!執筆之時,剛剛收到我們寄出的文件.... 一模一樣的原裝文件, 他們說文件不齊全, 需要重新申請! (原來發展商給我們的文件有錯....白白浪費了六個星期)
日本公司或政府常常推出這些措施, 絕對不是方便用家, 因為希望大家不小心忘記。
一個真實例子便是SoftBank 光纖服務。
【這個位置網站上有照片說明】
媽媽做了很多研究,SoftBank 是最便宜。因為他有很多附加服務,如果一併使用,會提供回贈,真的是最平。例如要求一併使用他們的手提電話。我們公司青潛一路有使用他們的服務, 所以很容易滿足這些條件。最後發現還要付加多一個服務才能夠滿足。這個便是最精彩地方:
平常我們不會看細節,但是這一次媽媽發了神經細讀所有小字。發現原來光纖開通之後一個月內參加這一個附加服務,便沒有了回贈優惠!我們當然不會馬上參加。三個星期之後,SoftBank 營業員打電話來問我們加入了附加服務沒有, 要不要現在幫我們馬上加入... 媽媽馬上回答說沒有, 因為你們的條款上說一個月內參加便沒有回贈。銷售員便馬上回答說"是是,我們只是提醒我們的顧客~“是個屁!
暫時這麼多服務陷阱, SoftBank外判商真的是最"出位"的一家。但是他們真的便宜,如果沒有跌入他們的陷阱!
一切準備就緒, 我們便開始考慮新屋的基本附加設備。這一間屋比同區便宜的其中一個因素是只有非常基本的設備。例如蚊窗、花園設備、櫥櫃、地板保護塗層、窗簾路軌甚至電視天線有也沒有。
蚊窗,發展商的報價為18萬日幣,我們覺得很貴,媽媽便上網尋找。最後不用10萬元(連送到沖繩的運費)便找到,代價是需要自己安裝... 安裝最後用了爸爸兩三小時... (爸爸覺得自己時薪原來很高!)。
【這個位置網站上有照片說明】
電視天線報價6萬,我們自己上網購買,1萬元便解決了。(不用冒生命危險!)
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櫥櫃,去Nitori, 比發展商報價便宜20萬!其他東西不用說,當然便宜很多。但需要自己分開購買。購買與否發展商不會給你壓力,純屬個人選擇。他們甚至不厭其煩地提供瑣碎資料讓我們出外報價,這一部份非常均真。服務態度值得一讚!
房燈,上網的價錢比實體商店便宜40-50%! 而且安裝非常容易,爸爸只需要1分鐘便安裝妥當。拆除包裝反而要2分鐘......
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還有一個選擇, 大家也沒有想過。你可以選擇電力公司! 每一家店公司有不同的計劃, 沒有一間是真正最便宜。需要根據你的生活習慣。例如其中一間任何時段畫一價錢,另外一間在某一些時段特別便宜,但是其他時段有比較貴。網上有不同列表可供參考~
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花園才是最頭痛的一部分。發展商為了減省保養成本,花園鋪上海沙(before and after),我們搬入去的時候,已經成為一個小森林... 拔草弄到腰酸背痛
【這個位置網站上有照片說明】
當然不會移除。當我們收樓的時候,已經變成一個沙漠綠洲... 雜亂無章的一種... 我們找尋不同方法, 如果叫人幫我們處理, 最便宜的也要20-30萬円, 再找師傅弄個甲板也要十幾萬円一塊小的,那麼弄個花園豈不是45萬円甚至更多!?我們真的不願意付這筆錢。所以最後在YouTube 做功課, 發現人造草皮又美觀又”便宜”,現成品的戶外露台也只是4-5萬円! 最後一家人齊心協力, 用了兩小時加上十多萬円,便完成了我們的人造花園!還有一個角落用來種植芥蘭菜心和草莓🍓!(完工後發現計算錯誤,忘了損耗,草皮不夠... 沒有辦法覆蓋全個花園...所以便衍生下一個迷你計劃。託福託福,爸爸馬上拿到了不反對通知書。)
【這個位置網站上有YouTube 說明】
在附近遐逛,有一天發現我們的地怎樣好像比旁邊的小。正式對比一下,我們地積剛剛好是鄰居的一半 。頂(靠的意思)!原來我們的屋這麼"便宜"因為只有一半地積。但價錢卻和兩年前看到的差不多....扣除了建築成本,土地兩年溢價大約60~90%.... 在日本買樓如買車(折舊)的情況下,我們是否應該高興才對?因為這個區升值了。我們分割的另一半,比我們遲賣出,還再高10%左右!但是無論如何,這個是我們能的負擔中,最滿意的一間,基本上沒有什麼挑剔。自己住,總比交租好。
【這個位置網站上有照片說明】
歷史,總是要不斷重複。第一次搬家,爸爸急事回了香港,第二次搬,爸爸剛剛出院,不能負重。今次,爸爸在搬家第二天和Mia 去了台灣,剩下婆媳兩人單打獨鬥,面對亂局! 幸運地日本有一些非常可靠貼心的服務,最緊要價錢相宜。幫了大忙!
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欲知後事如何,請看下回分解。
伸延閱讀 日本(沖繩)買樓攻略第一篇: 睇樓及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/
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