『竹科轉型--新竹升級「2021智慧新竹--＃竹科Ｘ黑客松」』
＃91記者節 也是 ＃開學日，早上我參加「2021智慧新竹--竹科Ｘ黑客松」記者會。
半年前，清華大學李天健老師與我聯繫，李老師說「＃竹科X基地 是新竹很重要的建設，希望能夠透過黑客松活動，把竹科X計畫的知名度打開，讓更多人知道。同時，藉著黑客松活動，挖掘更多年輕人才，不只能為竹科X計畫提供創意，未來也能留在新竹，為新竹做出貢獻！」。
這是「智慧新竹--竹科Ｘ黑客松」計畫的源起。「竹科X黑客松」最後由 ＃竹科管理局 主辦，＃王永壯局長 說，竹科X「軟硬整合」的實力跟實踐，剛好可藉由這次的黑客松展現！年底開始興建，兩三年後完工的「竹科X基地」，竹科投資182億經費興建三棟新的創新研發基地，希望吸引多元產業進駐，打造竹科發展的下一個高峰！
「竹科X黑客松」之外，我協助的部分主要是「Hello新竹｜＃竹科X黑客松系列講座」，三場系列講座分別是：
9/14（二）：Chimes AI 創辦人 ＃謝宗震，談「AI神科技，解決城市難題！」
10/12（四）：Taiwan AI Labs 台灣人工智慧實驗室創辦人，同時也是PTT創世神的 ＃杜奕瑾，談「擺脫社群宰制，鄉民站出來！」
11/20（六）：清華大學社會學榮譽退休教授 ＃李丁讚，談「歡迎光臨，智慧城市博物館！」
希望透過黑客松、系列論壇、課程活動，讓更多人知道、參與竹科X計畫的發展；而透過黑客松組隊激盪創意的活動，用智慧科技、AI技術、或新的創新工具來解決城市問題。
👉徵求新竹各界提出好問題
今年黑客松以「智慧城市、軟硬整合」為主題，即日起至9月13日止，新竹市各種各種城市與生活問題，包括教育、文化、交通、商業商圈、醫療照護、農業食安、科技產業、生態環境、能源轉型、循環經濟、防災、水資源...等等，都可以提出來。同時我們想邀請全台灣最優秀的黑客團隊，無論是年輕學生、新創團隊、優秀企業，組隊參加，一起參與這場「竹科轉型--新竹升級」的改造運動！
👉報名請上https://hsipx.com/
新竹建設ptt 在 Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？ - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: ※ 引述《sos88 (QQ)》之銘言：
: : 雙北人口密度高OK, 剛需最多OK
: : 這些都同意,
: : 台北匯集了最多有錢人, 資金充足
: : 房價居高不下, 是有原因的, 就是有錢阿 XDD
: : 簡單粗暴的道理
: : 但是吼
: : [1] 地區家庭收入:
: : 你提到新竹人口只有100萬人, 已有貶低之意
: 100萬人，客觀事實，無褒貶之意。
: : 你有查過人均收入地圖嗎?
: : 可以麻煩F醫師去查一下
: : 東興里, 中興里, 鹿場里, 十興里, 關新里的家庭收入中位數嗎?
: : 地區收入高, 請問房價會高還是會低呢?
: : 除了竹北, 新竹東區,
: : 台灣還有其他地方能這麼均高嗎?
: 家庭收入中位數高，說明可支配所得高，
: 和房價高低有必然的正相關嗎?
: 如有必然正相關，那你上述幾里，房價未來全國最高。
: 如有必然正相關，那台北市各行政區的房價高低就會如
: 下圖台北市行政區的家庭收入中位數來分布，但事實上
: 並非如此。
:
: 我們只能推論，或許相關，甚至相關性不小。
台北已經是富2.5代的遊戲
新竹卻是富1代的遊戲
實際觀察的確區域房價與收入
新竹的關聯性會高於台北
台北的有錢人是在地人
新竹的有錢人是外來者
台北可能幾十年前是外來者
但現在已經都在地化了
台北高房價是財富效應的結果
但新竹卻是打工收入的結果
也許要等到跟台北一樣發達
有足夠吸引力讓2代繼續根留新竹
兩邊的模型才能拿來比
: : [2] 新竹區, 新建案推案量:
: : 大新竹人不多沒有錯, 但你有想過,
: : 可以買的建案也不多嗎? 你是不是沒想過供給量的問題?
: : 房價只需要看 需求 VS 供給,
: : 地區收入最高的一群--> 決定房價
: 供給量和需求量，數據可能要麻煩你查詢，本魯能力有限。
: 我只能由目前找到內政部統計的低度用電戶(假設是空屋)宅數
: 和比率，以及新建餘屋(待售)住宅來推論一下。
: 110年上半年：
: 竹北低度用電戶(假設是空屋)宅數和比率 6051戶(7.55%)
:
: 竹北新建餘屋(待售)住宅 1506戶
:
: 和台灣其他區域相比，並沒有極端低或極端少。
: 提供一下台北市的新建餘屋(待售)住宅的去化速度供您參考
:
台北人口在流失
竹北人口卻在快速增加
21世紀之後連續256個月增長
2015～2020累積人口成長率17.56%
長年人口增加率名列前茅
人口結構年輕、收入高、出生率也高
當全國普遍性人口負增長的時候
如果把人口畫成趨勢圖
會發現長期趨勢是增速越來越快
所以即使數據顯示竹北房屋供給正常
但是需求上「預期」是會更快速增長
加上竹北並不是台北
交通狀況實際上不太好
整個城市的建設有區域落差
台北以大眾運輸為主的生活模式
和竹北以私人載具為主的生活模式
反映在「稀缺」上
有可能台北的需求離散度高
也就是可接受的區域範圍較離散
新建案供給也很離散
但是竹北區域的指名度很集中
但可能新建案卻呈現很離散
稀缺性並沒有辦法用單純數據比較
呈現出來也許台北的稀缺性很平均（需/供）
但是竹北的稀缺性卻很不平均（需/供）
即使用總量或均數來看很類似
: : 我不是防疫專家, 但是疫情爆發那幾區最慘?
: : 竹北工程師都窩在BBA上面
: : 一人一車
: : 是要怎麼融合路徑傳染?
: : 了不起透過公司, 小孩
: : 傳染路徑比較單一
: : 你有思考過這幾個縣市病毒傳染路徑的多元化嗎?
: 疫情傳播，影響因素當然有許多，比方你提的一些NPI，
: 所以我註記「當然有需要校正的變項」。
: 但人口總數和密度絕對是項重要指標。
考量到運輸型態不同
拿台北來比台北以外
真的說服力比較低
: : 還是有人還沒買阿....
: : 你學長們買了
: : 學長們的學弟買了
: : 難道新竹只有你學長一脈嗎? XDDDDD
: : 那你怎麼解釋電信人口比戶籍人口多出20萬?
: : 這一點說來讓真的很搞笑, 不是剛需住的?
: : 竹北市11所總量管制學校包括
: : 國中:成功、仁愛、東興3所國中，
: : 國小:東興、六家、安興、十興、興隆、光明、博愛、中正及松林
: : 不是剛需住的地方, 學校還總量管制?
: 總量管制，可說明居住者的就學需求未獲得滿足，竹北沒提供
: 足夠的學校。
: 這可以當作你的佐證之一，但無法和你上面提的房屋的需求大於供
: 給直接等號。我胡亂舉例舉例，也可能是這個地方規劃不好，光蓋房子
: 沒蓋相對應數量的學校。
其實真相是
竹北出生率名列前茅
但是竹北政府的預算九牛一毛
竹北政府蓋學校
是拿乞丐的錢對付蝗蟲般的人口增長
所以不用腦補了
真的要幫竹北解決問題
請支持大新竹升格市政府搬到竹北
: : 這種理論很常見, 抓最後一隻老鼠, 但是你要套用在竹北, 新竹東區,
: : 請問為什麼? 怎麼適用?
: : 為何金主獨厚竹北? 新竹?
: : 金主要炒也要有大量籌碼, 不然炒辛酸的嗎?
: : 我隨便唬爛一下不適用的原因,
: : [1]
: : 大新竹戶籍人口100萬, 電信人口~120萬
: : 20萬的缺額總數不是全台最高, 但比例卻是,
: : 這證明了, 仍有不少在本地工作的人沒有置產
: : 剛需仍然強烈
: 假設以電信人口與戶籍人口相對關係來看，
:
:
: 台北市18萬
: (中山區94%、南港區83%、中正區44%、文山區35%)
: 新北市40萬
: (五股區81%、淡水區41%、泰山區32%、林口區22%)
: 台中市27萬
: 桃園市26萬
: 新竹縣+新竹市18.5萬(18%)
: 假設你以(電信人口-戶籍人口)/戶籍人口*100，此項比例
: 代表剛性需求，那五股、淡水奪冠，但顯然與事實不符。
: 當然你可另外舉證新竹這些無設籍的電信人口有高比例
: 都是高收入者。
台北很多外來者不是來工作的
包括你舉例的淡水可能是觀光居多
但是這得我大新竹可能得好好自豪一下
如果不是為了工作鬼才要來
東西難吃、沒地方逛、很多台灣人一輩子沒來過
如果讓新竹的移動人口組成跟台北一樣
今天我就馬上喊進還可以追閉著眼睛追
絕對不會說只是有撐追先休息了
: : [2]
: : 近年建案量大減, 代表背後根本沒一個主力阿
: : 如果有主力, 應該會把建案準備好
: : 讓妳各位來搶購
: : 而不是現在這樣, 你想買還買不到
: 回應如上
: 110年上半年：
: 竹北低度用電戶(假設是空屋)宅數和比率 6051戶(7.55%)
:
: 竹北新建餘屋(待售)住宅 1506戶
:
母胎阿宅多
母胎阿宅在公司加班吹免費冷氣
母胎阿宅有房沒人要
這解釋給過嗎？
: : [3]
: : 未來展望,
: : 我就問一句, 大GG寶山地收假的嗎? XDDDD
: 這我就不知道了，你可以多指教一點。
: : 房版上很多根本完全不董新竹地區的, 很愛評論新竹
: : 是因為自己買的地方漲輸了, 在那邊森77嗎?
: BTW, 我也沒說會崩，說的是信仰夠堅定，代代相傳，
: 一棒接一棒，遊戲就可以繼續下去。
: 評論一下，也沒有森77。
: 你愛看就看，不愛看就別看。
個人看法是新竹一直就是抗跌抗漲
但近兩年一口氣漲完
所以目前投資目的真的可以縮手了
除非想當自住客抱長期等下一次一口氣漲足
但是自住沒得挑有就買了
抗跌但是投資很雞肋可以預期
利潤都鎖在賣方身上
現在進去當買方只能自住沒有利潤了
畢竟新竹是三級城市
工程師繼續發財
會跑去一線城市買
打工仔變有錢人的思考都是如此
就跟做生意發財的人會想移民
所以新竹總價會有天花板
不會因為工程師越來越賺就拉高總價
這裡是三級縣城
雖然我還是看好長期的新竹房產
但是目光要放到擴大的重劃區
或是未來斷頭的實力不夠的投資客身上
不要去期待單價總價挑戰一線城市
不切實際的想法不要有
回到期待農田變建地
新重劃區越蓋越貴
追上關埔、高鐵比較實際
除非哪天大新竹升格再來談跟一線城市比單價
: : XDDD
: ※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 04/18/2022 03:33:46
: 推 breathair: 你太認真了，從2008到2022房價都是區域輪漲的態勢就可 04/18 05:36
: → breathair: 以知道，房子是剛需住的，但房價是建商投資客炒的，他 04/18 05:36
: → breathair: 們到哪裡，哪裡的房價就高。查那麼多沒用，這台機器停 04/18 05:36
: → breathair: 不下來。你不移民，就得買房當防禦資產 04/18 05:37
: 推 jemdogdog: 我只能說房價和收入沒有絕對的關係，資金才是最重要的 04/18 05:44
: → jemdogdog: 。看看中國北上廣深就知道，房價完全和收入脫鈎，當然 04/18 05:44
: → jemdogdog: 現在資金抽離和支那共狗打房，所以就下去了 04/18 05:44
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