剛去查了實價登錄，發現一些一字頭的成交案例，我知道那是投資客棄甲而逃的數字，每一筆應該都著「早知不該投資房地產」的懊悔。青埔的建商最恨我講這裡一字頭，因為他們自己知道這裡只值這樣，但不准別人說，不然，哪來的暴利。
代銷朋友：「有些案子你們57新聞王怎不報一報，看起來很低耶。」
我：「一看就知道只是自掀底價，沒有低也不算降，所以就過濾掉了。」
代：「靠，這你也知道，我們都還以為丟一個低價，你們就高潮了，還以為可以賺到節目播出的宣傳效果。」
我：「那這種假高潮有沒有真效果？哼！」
代：「一開始有來人，後來就沒了，大家都要更低價，可是賣破底價業主不肯放。」
我：「那你們怎辦？喝西北風？」
代：「等代銷合約到期，跟建商談純企劃，不然就撤場，價格硬梆梆根本就賣不動。」
我：「有效嗎？還不如你們提前撤案，多省點錢。」
代：「有耶，撐過半年後，業主先降5%，代銷撤場就降10%丟給房仲賣。」
我：「才降10%啊...，投資客都在笑你們手腳慢。」
代：「反正我手上自己的房子都賣掉了，賠了不少，那些降10%的根本就賣不掉。」
結論是，川普都可以當選美國總統了，台灣人當然也可以不買房，只要孝順父母跟租房，就可以讓房價多跌幾成、以後買屋可以買到更便宜，為何不等？每多等半年，就多跌5~10%，這市場還是一直在流動的嘛。
https://news.housefun.com.tw/news/article/133006148118.html
新 成 屋 代銷 底價 在 [請益] 林口新成屋透過代銷建商議價次數- 看板home-sale 的推薦與評價
即將成為首購族第一次在這邊發文
如有錯誤或違反版規請告知或刪除～謝謝～
此建案位於林口A9及A8附近
位於林口生活圈但地址在龜山
近期的實價登錄大約32～34
因為剩下大坪數大約50坪+車位195萬
開價34
我們希望成交價是31.x
也是因為他們賣很久了
房子從預售開始至今
賣了4年以上還沒賣完
透過消息知道有人31.x成交（較小坪數）
我們認為我們購買的是最大坪數！總價更高！
我們才敢開31.x
付訂金10萬
透過代銷轉達
建商經理有猶豫沒有馬上打回
而是再與股東開了會表示31.x太低
希望我們再加價
但是我方長輩認為此地點的價格不應該落在32以上
認為31已是極限
加上政府要打房了
不讓我們再加價
就是目前的底價購買
沒談成要退訂
加上諸多原因以及未來規劃
我必須要談成這件買賣
（不想跟長輩起爭執）
1.想請問有經驗人士或代銷人員
是否曾經用與第一次開的同樣價格
再請代銷報告第二次給建商並成交的機會嗎？
2.還是說 其實價格被建商打回後
是一定要加價才能談第二次嗎？
3.如果他們不願意降到我要的價格
是否能以車位殺價呢？
（目前B2平面車位開195萬）
不想與建商諜對諜
第一次開的就是我們的底價了啊...
好想哭T_T
爬文有得到建議是可換代銷人員
再跟建商出看看
但目前接洽我們的代銷態度很棒有禮貌
會站在買家立場
我們想把業績做給他
總之想詢問的是
二次出價用的價格跟第一次相同
並請代銷轉達給建商我這無法降價的原因
此法是否可行？
很少使用PTT 回覆
但是會來看大家的留言的
麻煩提供意見～謝謝
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