【疫情降級 房市回暖 蘆洲開出15億紅盤新案】
代銷公司創意家行銷團隊表示，《崇利中山》原本預計七月公開，考量三級警戒下應以防疫為先而暫緩開案，但感興趣的民眾實在太多，而且大都是附近熟識多年的鄉親，讓深耕蘆洲在地的崇利建設總經理楊宗翰決定，先採用預約制賞屋...
＃蘆洲房市 ＃捷運宅 ＃新北房市 ＃紅盤新案 ＃工商房市
新 成 屋 潛銷 在 工商時報 Facebook 的最讚貼文
同時也有6部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210214民視+三立「陶朱隱園」傳封盤不賣 中工駁斥：年後開放看房 【民視】「陶朱隱園」傳封盤不賣 中工駁斥：年後開放看房 民視原影1→https://youtu.be/MUm-yjL6hcY 民視原影2→https://youtu.be/rgDMQz9QAEQ 民視原址→https://www...
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【租屋的故事～～房子有磁場？】
自從交屋，心已經飛到了新家後，現在租屋的房子就開始出毛病～譬如客廳冷氣正式掛點，滴水滴不停完全不冷，冷氣行來看了搖搖頭無法修理清潔，因為當初詭異的裝潢把冷氣死死包起來，要洗冷氣還得先動裝潢？因為熱得要死只好沒事往工作室跑，或者用循環扇把房間冷氣吹出來～
是說這週我們的新家才會開始進場準備裝修，這房子鬧脾氣會不會鬧太早？！每天都像在家裡做三溫暖，不用運動就汗水每天冒！
回想去過去租屋，好像也都是有心要搬家、找到新地點後，舊的地方就開始熱水器壞、水管壞、瓦斯爐壞.....我真的都有好好呵護喔，但是真的好奇怪，只要心裡沒這個房子了，房子就會各種毛病跑出來。
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想想我們家租屋史真的很驚人，不懂理財的過去，曾在豪華商辦租了三間，加起來一個月要快七萬租金！
當時第一間是我們創業工作室在地下二層，扣掉公設只有七坪；幾年奮鬥後開始有一些貴婦學員，不喜歡在地下室上課，於是樓上多租了一間（還是只有七坪左右），我和筋肉老爺還可以分別各使用一間來教學；
當時住的地方承租親戚老屋但濕氣塵蟎壁癌嚴重，奶諾過敏指數飆高，於是花一天決定就先把孩子移到原本樓上的工作室居住生活，因此又租了一間來當第二工作室與置放樓上放不下的東西；直到有一天那棟商辦房東齊聲要漲價，我們算一算覺得租金成本太高，才又促成了後來的搬家與工作室搬遷。
當時腦子到底是不是進水？現在想到這些花出去的房租心都會痛！七萬要是付貸款我可以買到很大、或者蛋黃區小房子了吧～
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最近身邊有些朋友開始看房（實體線上都有），看來看去即使有喜歡的還是沒有下手，因為總覺得好貴、漲很多、想要等等看房市有能有可能明後年低一點。
在買屋區域的討論板看到一個觀點非常棒想跟大家分享：「買房子跟買股票有一點很像，你永遠很難買在最低點，砍不到別人買的價格」「因此，當下買下去…就買斷了當下價格，未來漲就跟自己有關係；就算跌了…也賺到自住。」
我買的自住房，去年在潛銷期購買，今年再買的人很難再買到同價位，最近聽說因為周邊新建案又創新高價，有沒有真的漲價可以後續觀察，但房產整體價值會不斷提升無庸置疑；我買的台中投資房，當初早就過了淺消期，買價比最初銷售單坪貴了好幾萬，但是自從我買下後，價格又在往上上修了。
房子跟股票其實也不是那麼像，因為買到好地點，要跌價不可能在一瞬間；雖然法拍屋可能撿到便宜、銷售可能因為建商、代銷手法被哄抬，但整體看來，台灣房市還是一直往上走；
總是說，為了開始房貸生活，人生更要好好努力工作才可以！昨天工作一整天都在錄製線上課，新的課程呼應大家願望，六週增肌減脂訓練營滿滿的運動讓我陪大家一起度過撞牆期～～但是是說要把六週運動一天內錄製出來，完全是用意志力在撐體能！！
今天我變成了鋼鐵人～全身緊繃酸痛到極點！所以......
除了期待我的新家開箱，大家也期待一下我的六週增肌減脂課好不好？哈哈～
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#買房週記
本周大事，就是貸款銀行終於撥款了，房貸利率1.31%，錢已經入建商，約好下周交屋。
去年八月底，去青埔渡假時，筋肉老爺看到了這個已經蓋九成，環境超優美，有河有公園，卻沒有銷售的大樓；
好像被電到般怦然心動，彷彿我兩當初相識的感覺一樣，於是動了買屋念頭；
找到建商，動用人脈拜託潛銷期一開始就跟我們說，才買到高樓層2＋1房，從看到建案實體（那時候還包著鷹架呢）到簽約，兩個月又三天，比我和筋肉老爺閃婚的時間還快！
#認識101日結婚_看上64日買房
終於在11月簽約，等啊等啊，可以交屋了。
於是期待著新廚房，現在住家完全不想下廚（懶就懶藉口一堆），居家防疫一來，才下廚第三次！
第一次煮乾拌麵（這能算嗎？之後逼老爺自己煮）
第二次煮桂冠空投的醬料與食品
第三次就是今日，收到空投一堆青菜不煮遭天譴！
（防疫蔬菜箱挺棒，動態有放購買DM）
於是把之前 桂冠窩廚房 空投給我的櫻桃鴨胸氣炸來吃，再用滴雞精當湯底煮了一鍋蘿蔔菇菇高麗菜海鮮丸湯。（結果還是很多半成品好意思？）
超好吃的～
之後在新家，我真的會認真好好下廚的！
#我有一種毛病就是鍋子多大都能煮滿
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210214民視+三立「陶朱隱園」傳封盤不賣 中工駁斥：年後開放看房
【民視】「陶朱隱園」傳封盤不賣 中工駁斥：年後開放看房
民視原影1→https://youtu.be/MUm-yjL6hcY
民視原影2→https://youtu.be/rgDMQz9QAEQ
民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021214F01M1
號稱全台最貴豪宅「陶朱隱園」，一戶就要約18億，兩年半前取得使用執照後完工，至今卻只賣出一戶，還是自家人購買，去年底傳出封盤不賣，引發關注！不過，中工駁斥傳言，強調沒有不賣，目前公設和庭院等都還在施工，預計第三季後完成，年後也會視疫情狀況，開放接待看房。
民視新聞／劉珮芬、黃啟豪 台北報導......↓
記者/劉珮芬：「位在信義計畫區的陶朱隱園，自稱是豪宅藝術品，因為它的外觀造型特殊，又被稱作是旋轉豪宅，不過因為它一坪要價，就要800萬的天價，讓網友稱它是超級豪宅，現在這個封號超多的豪宅，卻傳出封盤不賣了。」
「陶朱隱園」基地面積約2468坪，地上21層、地下4層，是由威京集團旗下亞太工商聯，和中華工程合建，一層一戶，每戶約300坪，共20戶，在2019年9月由自家人買下7樓1戶，外界推估總價約18億～22億元成交，當時刷新台灣豪宅天價紀錄，但專家卻不看好銷售。
房仲業者陳泰源指出：「它這樣的價格坦白說，我個人是覺得已經有點騎虎難下，因為全台灣所有最頂級的豪宅，甚至包含信義計畫區裡面，包含這個建案周圍所有的頂級豪宅，一坪最多實價登錄也不可能超過300萬元的彭淮南防線。」
專家分析，陶朱隱園以目前開價一坪800萬來講，只能是雲端級的富豪才會買來「收藏」。陶朱隱園外觀大致上都已經完成，可以看到每層樓都植栽裝飾，門口也有保全待命，但卻傳出不賣了，讓業者出面駁斥謠言。
中華工程發言人程安慈表示，「一直以來都沒有所謂的封盤，我們持續有在針對，就是符合資格的客戶進行一些帶看，以及銷售我們不可能封盤，我們一定會賣。」
發言人進一步說明，去年受到疫情衝擊，確實沒有開放接待，不過內部還有公設及庭院還在施工，預計第三季完成，年後會視情況開放看房。
【三立】每坪800萬天價豪宅「陶朱隱園」不賣了？賣家駁斥傳聞
三立原影→https://youtu.be/jaAz8PpFrQE
三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=897374
位在信義計畫區，自稱豪宅藝術品的「陶朱隱園」開出每坪800萬天價，從2年半前取得使用執照至今，僅出現一戶「自家人」交易後，始終等不到其他買家，去年底傳出乾脆直接「封盤」不賣了。不過對此建商表示，過去一年確實因為疫情的關係沒開放客戶看屋，駁斥不賣傳聞。
記者光申鈺、胡克強／台北報導（黃資真整理）......↓
超大露天陽台，霸氣旋轉造型，獨棟座落在信義計畫區，號稱全台第一豪宅的陶朱隱園出自威京集團之手，一坪喊出800萬天價。
民眾：「我覺得太高了，800萬的話其實真的要賣的話很難。」
民眾：「不該賣這麼高啦，因為其實買得起的人也沒有真的那麼多。」
普通人根本買不起，就連金字塔頂端的好野人也聞之卻步，陶朱隱園從2年半前取得執照至今，僅出現一戶交易，而且買方承耀股份有限公司還是自家人買賣，始終等不到其他買家，去年底傳出乾脆直接封盤不賣了。
房仲陳泰源：「它這個價格其實有時候會把這些消費者當作，就是你把我（消費者）當成盤子，因為畢竟以整個信義計畫區各個周邊的豪宅來講，一坪也是一樣頂多200多萬。」
自稱豪宅藝術品的陶朱隱園地上21層，一層一戶，每戶300坪，是全球首創旋轉住宅，原本預計農曆年後，實品屋就會完工，但遲遲沒人買，建商決定不接待也不賣的作法，恐怕只是為了找台階下。
房仲陳泰源：「未來可能是用潛銷的方式，或許過一陣子之後，換一個說法來調整價格，看有沒有買方願意進場。」
一坪800萬天價，買家難下手，專家推估等股票持續飆漲跟台幣持續升值，或豪宅限貸令解除，時機好就有可能再開賣。
陳泰源youtube→https://youtu.be/U3cXSgPRSBo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210214.html
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大樓與透天到底哪個好呢
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
新 成 屋 潛銷 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳解答
你第一次買房嗎？你是 #首購族 嗎？
總是有很多疑問，google爬文總是找不到你的答案
今天來回答大家留言的問題~
今天在YT等待的朋友們，真的很抱歉
我們設置有問題，導致Youtube上無法直播！！
下次我們會再確認設備的部分
造成不便，深感抱歉！！😭😭😭
00:00 開場
00:35 1.自備款要準備多少？
02:50 2.電視都說房貸不能小於薪水1/3，可是能看的選擇真的好少，該不該把房貸比提高？
05:48 3.如何快速存到足夠的自備款呢？
07:36 4.我每次出價，總是有人出的比我高，是我太保守了嗎？
09:00 5.預售屋 vs 新成屋哪一個比較好？
10:12 6.首購族資金有限，可以選擇的建案，都是建商評價較差的，該如何平衡？
12:11 7.首購族要注意買房的特別條件有什麼呢
12:43 8.如何可以得知「潛銷期」的建案？
13:47 9. 影響貸款條件的有哪些？
14:47 9-1. 貸款真的能貸到8成嗎？
14:59 9-2.保證人有限制什麼身份？
15:11 10.房價這麼高也難再漲，下手前都怕未來調職賣房，還要4%，將來換房穩賠?
15:55 11.薪水沒有三萬，能買房嗎？
16:09 12.拿大坪數的單價議價中小坪數建案被打臉怎麼辦？
16:28 13.首購族想買透天 (從沒住過透天）適合嗎？
16:48 14.首購族適合購地自建嗎？
17:07 15.預售屋拿到使用執照才開始對保嗎？產權何時才會移轉？
17:27 16.預售屋車道上方四樓可以買嗎？(一樓有挑高)
17:46 17.預售屋車位怎麼挑選？
18:06 18.如何使用地址或其他方法來查詢是否為凶宅？
18:31 Q & A
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想下斡旋議價？先弄清楚遊戲規則！
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可貸房貸總額試算
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內文：
2千多人想學買房 Joeman線上課銷售額驚人「已破894萬」！
網搜小組／鄺郁庭報導
百萬YouTuber「Joeman（九妹）」18日宣布，要推出線上課程「超實用買房秘技」，傳授
房地產知識，課程原價12800元、早鳥價3980元，遭網上一陣酸，但仍吸引不少人預購。
另外，除了原有課綱，募資達到不同階段的人數，還會再解鎖課程，目前超過2千人，達
成「房價解析篇」標準，銷售額則來到894萬。
實際查看課程頁面，課程名稱是「超實用買房秘技」，主打「無論租房買房都要學會的地
產學」，不過Joeman並非單獨主持，而是找來曾與他一起開箱全台許多建案的專業人士合
作，Joeman會將自己的定位放在消費者端，以自購族視角與產銷端專家互動。
案介紹處則寫下，「帶你從看房、議價、簽約，完整走過買房的必經之路。無論你目前是
否有買房打算，了解房地產知識，對你都是無價投資！」宣傳圖中還表示「挑戰！！！地
表最敢講」，要把業界不敢說、不敢講的問題都梭哈，像是「房價一跌就要搶進場？合理
價格帶？建商排行？推薦哪個重劃區？」
此外，文案還稱6小時以上的課程，將完整公開所有買房路上可能的關卡，並將課分成「
三觀篇（5節）」、「看房篇（8節）」、「防雷篇（9節）」、「議價簽約篇（4節）」、
「驗屋交屋篇（5節）」、「換屋賣屋篇（4節）」。
如果募資達標，則會解鎖「房價解析篇（2000人）」、「建商品牌篇（4000人）」、「房
屋坪數篇（6000人）」、「裝潢眉角篇（10000人）」，強調「想多學什麼，你來決定！
」最後文案提到，上完這堂課，可以學到「完整買屋步驟、找到最適合你的房子、省錢好
招和防踩雷心法、最新法規與房市動態」。
截至今（21）日下午1點半時，共有2248人預購，募資進度突破4496%，銷售額達到894萬
。
心得：
台灣的盤子原來這麼的多
想買房就多看多問多比較啊
學會自己做功課，然後功課多做一點不就行了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.65.51.19 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679402408.A.F9C.html
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