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你要買「開放空間｣的房子嗎？建商不負責任的賭一把，賭政府不會拆，卻賺走容積並且留下爛攤子給住戶，不只板橋六個(以上)的社區有這麻煩，台北市信義區也有，好好的住宅變成充滿符咒的怨宅。
除了開放空間，「統一外推｣也是個爛攤子，建商騙取消費者說社區統一，其實就是要住戶違法接受外推，一樣賭政府敢不敢罰，永和水築館被一戶罰一萬後，到底也是不了了之的卡住，不拆比拆還尷尬。在拆與不拆之際，外推的防水多半做得很差，壁癌漏水的威脅，根本就比外推還讓人吐血。
「停車獎勵｣也是一個頭痛的痘痘，除了像帝寶整層開放外車臨停，多數根本就關門自停，可是當初獎勵的目標是要給外人停放的，現在錢又通通給建商賺光光。
「頂樓加蓋｣更讓人賭爛政府的無能，明明就侵占全體住戶的權利，卻硬是說成共業，等你失火燒出大問題後，又只淪為政治秀的痛心疾首，然後過一段時間通通忘記，比如新竹金山街的知名秀場，作秀完就不管了，房客可憐、房東捐給政客錢贖罪？
希望雙北市的「後巷違建｣，不要因為做完汙水管，就又私自的封起來啊！逃生跟呼吸都是住戶的共同權利，不是你一樓想違建就可以的。
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＃青埔＃桃園青埔＃青埔特區
這次拍攝的地點是以威均國際金融雙星附近的建案為主，也是個人一個多月前開始密集拍攝青埔特區的首拍地點。
這裡未來將是青埔的商業圈一環，且步行約10分即可到達高鐵桃園站，對於仍在新北板橋或台北車站附近上班的人來說，是一個相當不錯的購屋地點。
此處位於高鐵站前廣場右後側，水利會和青埔國小都位在附近，重要社區與建案包含總戶數225戶，樓高18樓的威均國際金融雙星、正在興建中，已蓋到13樓，預計2022年下半年完工，住商混合，總戶數為260戶，樓高21樓的鉅陞永麗花園、正在開挖地下室，預計總戶數為387戶，樓高21和23樓的住商混合宅威均峰澤。
若往桃園棒球場方向，位於領航南路二段右側，則還有最近才拆除鷹架，預計2022年上半年完工，已完銷，總戶數66戶，樓高17樓的領航之星和總戶數108戶，樓高14樓的宏普光年No.2等大樓。
位於領航南路二段左側，則有預計2022年上半年完工，已完銷，總戶數349戶，樓高20樓的良茂詠恆詠美館、後方則是尚在整地，預計興建總戶數252戶，樓高19樓的新潤君頤等。
過了青商路，則有總戶數79戶，樓高14樓的聯上世紀、總戶數85戶，樓高15樓的良茂詠恆恆美館和總戶數77戶，樓高12樓的紐約線上等社區。
若往市民活動中心方向，位於領航南路三段右側，則有總戶數50戶，樓高14樓的世界CBD、總戶數107戶，樓高14樓新潤明日苑No.1國品苑、總戶數76戶，樓高20樓的中悅八京No.1等社區。
位於高鐵站前西路一段，在國際金融雙星旁是公有停車場停四，其旁還有鋒橋建地，停四對面則是快要完工的國泰金融資訊中心。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單：
梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
台灣海景空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu
4K畫質空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q
桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
新北景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
桃園景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7
新竹景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6
宜蘭景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_
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＃桃園＃青埔＃書法公園
大園區橫山書法公園暨書法藝術館，位於青埔地區「5-8號陂塘公園」的東北角，大成路二段與大仁路交接處，館區面積約27701平方公尺，為地下1層、地上2層建築物，總樓地板面積2991平方公尺，為台灣第一座由官方經營，以書法藝術為主題的美術館，亦以向民眾收費參觀方式維持營運。
書法藝術館由建築師潘天壹設計，以公園為「硯台」、陂塘為「墨池」的意象發想，將建築外觀以書法篆刻之山型硯石為主體來組構。
基地由左至右以5個方盒子組成，包括展覽空間、館藏空間、教育推廣空間、商業空間、戶外展演場、行政空間及服務性空間等。
初步規劃除定期展出臺灣及國際書法篆刻名家作品外，亦兼具研究調查台灣書法歷史及向大眾推廣之功能，以呈現臺灣豐沛的書畫藝術創作能量。另為深化在地特色，部份展區規劃為大園尖山遺址展示區。
其他空間規劃為文創空間，預計以OT方式委外經營，讓民眾在欣賞文化藝術展覽及館區獨特的陂塘自然美景之餘，能將藝術帶入生活之中，體驗書藝生活美學。
完工後將結合青塘園旁的桃園市立美術館形成藝文廊帶，成為桃園地區休閒新景點和藝文新地標。
書法藝術館為2017年9月開工，預計2019年9月竣工，但由於諸多問題尚待解決，經桃園文化局追加預算改善後，力拼2021年秋季開館。
Dayuan Hengshan Calligraphy Park and Calligraphy Art Museum is located at the northeast corner of "No. 5-8 Pitang Park" in Qingpu District, at the junction of Section 2 of Dacheng Road and Daren Road. The area of the museum area is about 27,701 square meters, and it is 1 underground level. , A two-story building on the ground with a total floor area of 2991 square meters. It is Taiwan’s first officially operated art museum with the theme of calligraphy. It also maintains operations by charging the public for visits.
The Calligraphy Art Museum was designed by the architect Pan Tianyi. The park is the "inkstone" and the Pitang is the "inkstone".
The base consists of 5 square boxes from left to right, including exhibition space, collection space, education promotion space, commercial space, outdoor exhibition space, administrative space and service space.
In addition to regularly exhibiting works by famous Taiwanese and international calligraphy and seal carving masters, the preliminary plan also has the function of researching and investigating the history of Taiwan's calligraphy and promoting it to the public, so as to show Taiwan's abundant calligraphy and calligraphy artistic creation energy. In order to deepen the local characteristics, part of the exhibition area is planned as the Dayuan Jianshan Site Exhibition Area.
The other space is planned as a cultural and creative space, which is expected to be outsourced in OT mode, so that the public can bring art into life and experience the aesthetics of calligraphy and life while enjoying cultural and art exhibitions and the unique natural beauty of Pitang in the museum area.
After completion, it will be combined with the Taoyuan Municipal Art Museum next to Qingtang Garden to form an art gallery belt, which will become a new leisure attraction and a new art and cultural landmark in the Taoyuan area.
The calligraphy art museum started in September 2017 and is expected to be completed in September 2019. However, due to many issues that have yet to be resolved, the Taoyuan Cultural Bureau will strive to open the museum in the fall of 2021 after the additional budget has been improved.
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
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＃桃園＃青埔＃流行音樂露天劇場
桃園流行音樂露天劇場暨國際原住民族文化創意產業園區與財團法人原住民族文化事業基金會永久會址，位於領航北路四段、大成路二段及大豐四街交接處，北側為機捷A17領航站，南側鄰大園區橫山書法公園，西側接國際航空城計畫預定地，東側則與大園國際高中毗鄰。
工程共分三期，第一期為桃園流行音樂露天劇場， 總經費約新臺幣5.7億元，總樓地板面積約為16350平方公尺，規劃為地上2層、地下1層的RC構造建築，可容納1萬5000人的戶外音樂活動場地及地下停車場，未來將成為可舉辦大型音樂會、演唱會等場地。
第二及第三期為原住民文創園區及原民會永久會址，將成為國家級的原住民文創園區，具有典藏、展覽、商品銷售、育成中心等功能。
第一期興建工程是在2019年12月2日開工， 原本是預計在2020年11月完工，目前可見流行音樂露天劇場已經進入收尾階段。 而第二期和三期仍在積極施工中，預計2023年9月落成完工。
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這算是閒聊文吧.剛剛看到賣當當遭住戶抗議開罰的新聞.就想到新板特區的一些問題.
剛好昨天家中聚餐.家裡老人討論到新板特區的一些話題.感覺還蠻有趣的.
想提出來跟大家討論看看.
昨天主要的爭論點是.當初為何不買新板特區的房子.
畢竟當初問的時候.板信雙子星一坪也才35萬.而且還是面對市政府的方向.
現在漲到至少8X萬一坪.投資報酬率超過整整一倍阿.
不過反駁方提出下列意見.讓我聽了之後也不禁在想.新板特區的房價是不是真的偏高.
1.超高建蔽率.新板特區的房子雖然坪數大.但是建蔽率都逼近40%左右.
你買個50坪的房子.實際使用面積大概只剩下30坪.感覺實在不划算.
而且管理費又高.有提到但是我忘記一坪要多少錢了.
不過印象中的價位都可以租一間學生公寓了.
2.文化路交通繁忙.車多噪音多.半夜也是一堆救護車的聲音.樓下旁邊又屬於商圈.
現在又有新北歡樂耶誕城.居住的安寧跟舒適度實在不太好.
PS.這裡好像有個八卦.據說大遠百某樓餐廳的廚房廢氣都直接往外排.
導致旁邊某間高檔建案的住戶必須忍受空調噪音跟廢氣油煙的騷擾.
住戶反映.目前正在提告中.不過這只是聽來的八卦就是了.
3.房價高.但是同樣價錢為何不直接買台北市區.遷入戶籍後.新北市跟台北市還是有差距.
簡單說.買新板特區你自介的時候只能說我是板橋人或北部人.
沒辦法直接說叫我天龍人.特別是我幾個認識的台北市朋友.真的會說我不是北部人.
我是台北市人!?
4.停車問題麻煩.新板特區的停車格價位高.而且供不應求.雖然看似有很多公共停車場.
但是每當有假日或是有活動時.停車問題之痛苦.而且人潮多.像是東方富域的停車場.
要進出還要小心行人.感覺就不太舒爽.
5.相對於高昂的房價.出租的租金收入卻不高.幾乎無回收的價值.
雖然聊到這幾點所以不爽買新板特區的房子.不過其實對我爸來說.最重要的一點應該是.
就他的原話來說 "反正買了也只是爽到你.那還不如去買球證.至少我沒事還可以去打球"
不過說真的.新板特區的居住性似乎真的不怎麼舒適.相比較台北市類似的SOGO商圈.
以及信義區商圈.百貨公司附近似乎是以商辦為主.並不像新板特區這樣主打居住性能.
請問有住戶願意現身說法.告知選擇住在新板特區的感想嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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